２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[161: 匿名さん]

１戸あたりの利益率を上げればよいだけのことかと。

[162: 匿名さん]

着工してる物件を捌けば、デべが優位になるかな。
でも着工している物件は工事とめられないからな。
今、デべは在庫減らしに必死だが、購入検討者は冷静。
しばらくは買い手優位だな。

[163: 匿名さん]

このご時勢に利益率上げて売るってどうやって？
資材高騰してるし、土地は既に仕入れてしまってるんだから。
さすがに資材高騰コスト＋利益率加算では富裕層だって買わないよ。

[164: 匿名さん]

ヒント：　供給量を減らす。

[165: 匿名さん]

基軸通貨の超量的緩和のおかげで世界経済がおかしくなって来てるね。
世界規模のインフレ間違いないだろ。
ドルを筆頭に世界中で紙幣が溢れかえっている。

[166: 匿名さん]

実質金利マイナスが当たり前の世界。
物の値段が上がらないほうがおかしい。

[167: 匿名さん]

マンションは安い土地に高い建物建てて、区分所有でたくさんの貧乏人に売るから儲かる。
その典型が湾岸のタワーマンション。
でも貧乏人も地震で慎重になっている。
貧乏人がマンション買わなくなれば、デべは潰れるよ。

[168: 匿名さん]

供給量減らすだけこれだけ不利な状況を打破できるのか？
具体的にどれくらい減らせば利益率増やせるの？
既にかなり絞ってる方だと思うけどこれ以上減らしてもやっていけるのか。

[169: 匿名さん]

一番弱い通貨の国のインフレ率が一番高くなる。
米国か？
日本か？

[170: 匿名さん]

まあ、歴史はくり返すでマンションデベロッパーがバタバタと倒産する時代が数年続くだけでしょう。
資材が高騰したから値上げ？供給が減るから1戸あたりの利益を増やす？

だいじょうぶ⁇早く社会に出て働いたほうがいいよ

[171: 匿名さん]

インフレの意味も仕組みもわかってない人ばかり(笑)

[172: 匿名さん]

とりあえずインフレと言っとけと上司に言われてるんだろ(笑)

[173: 匿名さん]

原油価格が上げチャレンジ中。１１０ドル行くか？

[174: 匿名さん]

マンション営業も売れないとクビだからね。
買い煽りでもなんでもするでしょう。

[175: 匿名さん]

将来のインフレを見込んで日本の長期金利が上がり始めています。

[176: 匿名さん]

今から原油買ってみれば？商品で。
インフレになるんでしょ？

[177: 匿名さん]

そのうち、うちのマンションの管理費上がりそうだな･･･。

[178: 匿名さん]

長短金利のスチープ化が日米で顕著に、
最弱通貨は円かドルか？

[179: 匿名さん]

アメリカは財政赤字の長期削減計画を出しましたよ。

[180: 匿名さん]

お金でじゃぶじゃぶにしたら短期金利は抑えられるが、長期金利のコントロールは難しい。住宅ローンも短期金利連動の変動と長期金利連動の固定で利率差が広がって行くだろう。でも、変動のリスクはめちゃくちゃ高くなってる。