２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[No.151 by 匿名さん 2011-04-15 19:24:26]

土地がない日本、今後もマンションという居住形態は変わらないよ
ただ賃貸にするか分譲にするかだけだ

[No.153 by 匿名さん 2011-04-15 19:33:58]

もう庶民だから買えないでしょう？＜収入確保のほうが難しい。

[No.154 by 匿名さん 2011-04-15 20:01:10]

上がるなら上がるで維持費も高くなって維持できなくなるよ。
どっちにしても買わない方がいいのは確か。

[No.155 by 匿名さん 2011-04-15 20:06:48]

マンション価格が上がるなら売れ残りが増えるだけ。
でも中古の値引きかなりきく状況。新規分譲が値上げできる状況ではない。

[No.156 by 匿名さん 2011-04-15 20:08:02]

売れ残り増やしてでも上げるんじゃない。
最近のデベってそういうところあるし。

[No.157 by 匿名さん 2011-04-15 20:08:39]

供給量を絞ればいいだけなんじゃないの？
デベやり放題じゃん。

[No.158 by 匿名さん 2011-04-15 20:10:31]

しばらく塩漬けってこと？
でも資材高騰だと地方でマンション作れないからな。
首都圏でも作らないわけにはいかないんじゃないの。

[No.159 by 匿名さん 2011-04-15 20:13:00]

そしたら、かなり高い価格のマンションしか出せないのでは？
しばらくは高所得者向けになってしまうのかな？

[No.160 by 匿名さん 2011-04-15 20:13:20]

上がったら普通の人は買わなきゃいい(買えなくなる）だけだけどデベの人はかわいそうだね。
売上減れば利益も減って給与下がるし、リストラもあるだろうし･･･。

[No.161 by 匿名さん 2011-04-15 20:14:07]

１戸あたりの利益率を上げればよいだけのことかと。

[No.162 by 匿名さん 2011-04-15 20:15:25]

着工してる物件を捌けば、デべが優位になるかな。
でも着工している物件は工事とめられないからな。
今、デべは在庫減らしに必死だが、購入検討者は冷静。
しばらくは買い手優位だな。

[No.163 by 匿名さん 2011-04-15 20:16:49]

このご時勢に利益率上げて売るってどうやって？
資材高騰してるし、土地は既に仕入れてしまってるんだから。
さすがに資材高騰コスト＋利益率加算では富裕層だって買わないよ。

[No.164 by 匿名さん 2011-04-15 20:19:14]

ヒント：　供給量を減らす。

[No.165 by 匿名さん 2011-04-15 20:22:37]

基軸通貨の超量的緩和のおかげで世界経済がおかしくなって来てるね。
世界規模のインフレ間違いないだろ。
ドルを筆頭に世界中で紙幣が溢れかえっている。

[No.166 by 匿名さん 2011-04-15 20:24:19]

実質金利マイナスが当たり前の世界。
物の値段が上がらないほうがおかしい。

[No.167 by 匿名さん 2011-04-15 20:24:19]

マンションは安い土地に高い建物建てて、区分所有でたくさんの貧乏人に売るから儲かる。
その典型が湾岸のタワーマンション。
でも貧乏人も地震で慎重になっている。
貧乏人がマンション買わなくなれば、デべは潰れるよ。

[No.168 by 匿名さん 2011-04-15 20:26:47]

供給量減らすだけこれだけ不利な状況を打破できるのか？
具体的にどれくらい減らせば利益率増やせるの？
既にかなり絞ってる方だと思うけどこれ以上減らしてもやっていけるのか。

[No.169 by 匿名さん 2011-04-15 20:28:36]

一番弱い通貨の国のインフレ率が一番高くなる。
米国か？
日本か？

[No.170 by 匿名さん 2011-04-15 20:29:02]

まあ、歴史はくり返すでマンションデベロッパーがバタバタと倒産する時代が数年続くだけでしょう。
資材が高騰したから値上げ？供給が減るから1戸あたりの利益を増やす？

だいじょうぶ⁇早く社会に出て働いたほうがいいよ

[No.171 by 匿名さん 2011-04-15 20:29:42]

インフレの意味も仕組みもわかってない人ばかり(笑)

[No.172 by 匿名さん 2011-04-15 20:34:30]

とりあえずインフレと言っとけと上司に言われてるんだろ(笑)

[No.173 by 匿名さん 2011-04-15 20:35:11]

原油価格が上げチャレンジ中。１１０ドル行くか？

[No.174 by 匿名さん 2011-04-15 20:37:24]

マンション営業も売れないとクビだからね。
買い煽りでもなんでもするでしょう。

[No.175 by 匿名さん 2011-04-15 20:37:31]

将来のインフレを見込んで日本の長期金利が上がり始めています。

[No.176 by 匿名さん 2011-04-15 20:38:04]

今から原油買ってみれば？商品で。
インフレになるんでしょ？

[No.177 by 匿名さん 2011-04-15 20:38:17]

そのうち、うちのマンションの管理費上がりそうだな･･･。

[No.178 by 匿名さん 2011-04-15 20:39:50]

長短金利のスチープ化が日米で顕著に、
最弱通貨は円かドルか？

[No.179 by 匿名さん 2011-04-15 20:41:08]

アメリカは財政赤字の長期削減計画を出しましたよ。

[No.180 by 匿名さん 2011-04-15 20:44:36]

お金でじゃぶじゃぶにしたら短期金利は抑えられるが、長期金利のコントロールは難しい。住宅ローンも短期金利連動の変動と長期金利連動の固定で利率差が広がって行くだろう。でも、変動のリスクはめちゃくちゃ高くなってる。

[No.181 by 匿名さん 2011-04-15 20:44:57]

本当にインフレになったら管理費、修繕費払えず、ローンも払えず大量の中古が。
どっちに転んでも様子見でいいな(笑)

[No.182 by 匿名さん 2011-04-15 20:46:26]

家を買える人はどんどん少なくなって
一生賃貸が当たり前の世界になるよ。

[No.183 by 匿名さん 2011-04-15 20:47:00]

マンデベ営業マンの買い煽りスレと思ったけど
マンションについては素人以下の知識しかないことがよくわかったわーー

[No.184 by 匿名さん 2011-04-15 20:47:38]

安くないなら別に買わなくていい。
どうせ賃貸なら地方でもどこでも行けるし、
そうそう簡単に家賃も変わられないようになってるんだから。

[No.185 by 匿名さん 2011-04-15 20:48:37]

賃貸でも分譲でも住めば一緒。
気持ち的に違うかな？まぁ俺はぜんぜん気にしない。
むしろ賃貸の方が余計な気を使わないで掃除しないで適当に住むから気楽。
一般ピーポーですから。

[No.186 by 匿名さん 2011-04-15 20:48:40]

変動で家買った人涙目だな。すでに破綻予備軍

[No.187 by 匿名さん 2011-04-15 20:48:49]

中古マンション相場が値下がってきてるからな。
住むとこには困らんな。

[No.188 by 匿名さん 2011-04-15 20:52:41]

>>186
今はまだ短期金利は低いままだから大丈夫。
でも、量的緩和が解除されると一気に利率が上がる。
何年先なんだろう？

[No.189 by 匿名さん 2011-04-15 20:54:10]

インフレ率＞短期金利
この状況が何年か続くとバブルになる。

[No.190 by 匿名さん 2011-04-15 20:56:30]

日銀としては難しい判断だろうな。利上げしたら資金調達できなくなって倒産を増やすだろう。結果的に多少インフレは収まるかもしれんが、不良債権が積みあがったその後の日本経済を考えれば。

[No.191 by 匿名さん 2011-04-15 20:56:32]

新築も３月からの先の見えない営業自粛で売り物件がダブついているのに、広告反響が激減。
資料請求もほとんどない。
このまま行けば、今期中にはマンデベが倒産回避の投売りをはじめるでしょう

[No.192 by 匿名さん 2011-04-15 20:58:33]

日米が同時期に量的緩和をやったのは歴史上初めてのこと、
何が起こっても不思議じゃないよ。

[No.193 by 匿名さん 2011-04-15 20:59:22]

バブル(笑)
本当にこのスレおもろいな。

[No.194 by 匿名さん 2011-04-15 21:02:25]

>>190
日銀の利上げは何年も先でしょうが、
長期金利がコントロール出来なくなる＝国債が暴落するのが怖い。

日本の銀行、保険は日銀の言うことを聞くから大丈夫かな？
郵政改革も無くなって、郵貯が国債の受け皿になる状況は続くし。

[No.195 by 匿名さん 2011-04-15 21:02:59]

あの・・・今残っているマンデベはリーマン乗り越えて来た会社ですよ。　昨年在庫を大きく減らしましたので、土地が安くなれば喜んで買う会社ばかりだよん。　３年くらい売り上げなくてもつぶれないと思うけど・・・

[No.196 by 匿名さん 2011-04-15 21:04:45]

米国は金利を上げざるを得ない状況になるのでは？

そうすると円安になって、日本のインフレ率はより高くなる。

[No.197 by 匿名さん 2011-04-15 21:05:28]

リーマン乗り越えたばかりだから痛いんじゃないの？大手はいいだろうけど。

まあ、マンションデベよりかは戸建関連の会社が深刻のようだけどね。
戸建は大手っていえる大手じゃないし、乱立してるから競争も激しいし。

[No.198 by 匿名さん 2011-04-15 21:10:39]

米国債は外国の保有率が高いから、中央銀行のコントロールはより難しいです。あまりにも無理に長期間量的緩和をするとその反動が怖い。量的緩和の解除のタイミングは？？

[No.199 by 匿名さん 2011-04-15 21:11:04]

もう街中マンションだらけだから、すでに供給過剰なんだよ。
工場跡地なんか皆マンション。
地震までの1年は供給戸数増やしてたし。

[No.200 by 匿名さん 2011-04-15 21:14:31]

値上がりしたで値上がりしたで手放す人も増える。
固定資産税も上がるし、維持費も上がるし、金利も上がるし･･･。