２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[121: 匿名さん]

こんなご時世でもモリモトあたりの物件は即完売するんだろうな
事前案内会、申し込み多数で断られたし

[122: 匿名さん]

モリモトっていいところに土地持ってますよね。

高く仕入れすぎておかしくなったんでしょうけど。

[123: 匿名さん]

結局２３区はどう転んでも値段が上がるんだ。

[124: 匿名さん]

福島県産の野菜が値上がらないように、東京のマンションも値上がらないよ。
風評被害はよくないが、今の日本の現実は受け入れなきゃならない。

[125: 匿名さん]

同じ２３区内でも勝ち負けがはっきり分かれるだろう

[126: 匿名さん]

勝ち負けっていうからには
勝ちの定義を教えてください。どうなったら勝ちでどうなったら負けなんですか？

[127: 匿名さん]

買い煽りはホントにウザいねえ
そんなに価格上昇すると思うなら
今が絶好の仕込み時だろ？

こんな匿名掲示板で煽ってないで
銀行でローン相談した方がいいだろ？

もうフルローンで高値掴みしちゃったから
もうローン組めないか？（笑）

[128: 匿名さん]

原発から放射能洩れしてる国のマンション価格が上がる訳ないよ。
数年は下落する。

[129: 匿名]

駄目だ。絶対上がらない。銀行のローンむちゃくちゃ厳しくなってる。

[130: 匿名さん]

買い煽りが建てたスレでまともな意見出してどうするの？
まともに相手してもしょうがないよ
ここは業者が必死で連投する隔離スレでいいじゃない

[131: 匿名さん]

買い煽りに相手に必至に連投しちゃう貧乏人もどうかと思う

[132: 匿名さん]

デべ営業は売れない理由は考えるな。売れる理由を考えろと教育されてるからな。
この状況でも買い煽り材料の新聞切り抜いて、営業トークしてるんだよな。
でも表面的にしか調べてないから、話す内容が薄い。
デべ営業なんか話すだけ無駄。構造屋さんや職人さんと飲みに行って裏話聞くのが一番。

[133: 匿名さん]

★★★このスレはデベの営業トーク練習クソスレです★★★

[134: 匿名さん]

ここって少数の買い煽りと多数の値下がり希望者が無駄な罵り合いをするスレでしょ
まさに隔離場所だよね。
マンション買う気がないのならなぜこの掲示板に常駐してるのか不思議

[135: 匿名さん]

人の行く裏に道あり花の山

市況のあるモノは、みんなが買わない時が、買い時というのが自明。

大衆と同じ動きしていたんじゃ、お得に買えないんだよね。


リーマンの時は世界不況だが、今、世界は好況。デカップリングって、なかったよね。

デフレで物価も下落していたが、供給力が落ちたお陰で、今度はインフレ傾向に。

すでに、国内製造業の海外売上比率は5割以上だし、

生産がシフトした西日本や、買い占めで業績大幅アップの企業もあり、所得もお先真っ暗とは思えないが。

東北では、中古車に人が殺到し、価格上昇のニュース。

願望たっぷりのサゲ煽りもいいけど、自分のマインドが一番凍り、いつも人より出遅れるてるんじゃない？

まぁ、物件探しだけはしといた方が、いいと思うんだが。

今なら、値下げ交渉もしやすいだろうし、ローンも通りやすい。

[136: 匿名さん]

サゲ煽り（笑）
こんな掲示板で？
どんだけ甘い脳みそなんだよ

[137: 匿名さん]

どっちの派も脳みそスイーツだから仕方がない

[139: 匿名さん]

建材価格の上昇がマンション価格に何パーセント影響するのか。。。
調べてごらん（爆笑）

それよりも、建設資材自体がピーク時よりも下がっているんだが、もしかして知らないのか⁇

[140: 匿名さん]

業者や湾岸所有者の悲鳴が聞こえてくるスレだｗ
ここは隔離スレでOK。
震災前から続いてる不動産相場スレがあるから、常識人はそっちに移動した方がいいよ。

[143: 匿名さん]

マンション価格の1/3が建材価格で（笑）
建材価格が4倍の値上がりかぁ（爆笑）

バカも休み休みにしてね

少しはマンションについて勉強したほうがいいよ


キミは今日一のバカ

[144: 匿名さん]

東電土地大放出らしいぜ

[147: 匿名さん]

値上がりしたかどうかは知らんが
購入者が激減したことと退去引っ越しが激増したことは間違いない

[148: 匿名さん]

今までより安くて安心な場所へ引っ越せたのでしょうか？
賃貸オーナーだけ好景気？？？

[149: 匿名さん]

>>146
中国がインフレ輸出国になるのは大きいです。

[151: 匿名さん]

土地がない日本、今後もマンションという居住形態は変わらないよ
ただ賃貸にするか分譲にするかだけだ

[153: 匿名さん]

もう庶民だから買えないでしょう？＜収入確保のほうが難しい。

[154: 匿名さん]

上がるなら上がるで維持費も高くなって維持できなくなるよ。
どっちにしても買わない方がいいのは確か。

[155: 匿名さん]

マンション価格が上がるなら売れ残りが増えるだけ。
でも中古の値引きかなりきく状況。新規分譲が値上げできる状況ではない。

[156: 匿名さん]

売れ残り増やしてでも上げるんじゃない。
最近のデベってそういうところあるし。

[157: 匿名さん]

供給量を絞ればいいだけなんじゃないの？
デベやり放題じゃん。

[158: 匿名さん]

しばらく塩漬けってこと？
でも資材高騰だと地方でマンション作れないからな。
首都圏でも作らないわけにはいかないんじゃないの。

[159: 匿名さん]

そしたら、かなり高い価格のマンションしか出せないのでは？
しばらくは高所得者向けになってしまうのかな？

[160: 匿名さん]

上がったら普通の人は買わなきゃいい(買えなくなる）だけだけどデベの人はかわいそうだね。
売上減れば利益も減って給与下がるし、リストラもあるだろうし･･･。

[161: 匿名さん]

１戸あたりの利益率を上げればよいだけのことかと。

[162: 匿名さん]

着工してる物件を捌けば、デべが優位になるかな。
でも着工している物件は工事とめられないからな。
今、デべは在庫減らしに必死だが、購入検討者は冷静。
しばらくは買い手優位だな。

[163: 匿名さん]

このご時勢に利益率上げて売るってどうやって？
資材高騰してるし、土地は既に仕入れてしまってるんだから。
さすがに資材高騰コスト＋利益率加算では富裕層だって買わないよ。

[164: 匿名さん]

ヒント：　供給量を減らす。

[165: 匿名さん]

基軸通貨の超量的緩和のおかげで世界経済がおかしくなって来てるね。
世界規模のインフレ間違いないだろ。
ドルを筆頭に世界中で紙幣が溢れかえっている。

[166: 匿名さん]

実質金利マイナスが当たり前の世界。
物の値段が上がらないほうがおかしい。

[167: 匿名さん]

マンションは安い土地に高い建物建てて、区分所有でたくさんの貧乏人に売るから儲かる。
その典型が湾岸のタワーマンション。
でも貧乏人も地震で慎重になっている。
貧乏人がマンション買わなくなれば、デべは潰れるよ。

[168: 匿名さん]

供給量減らすだけこれだけ不利な状況を打破できるのか？
具体的にどれくらい減らせば利益率増やせるの？
既にかなり絞ってる方だと思うけどこれ以上減らしてもやっていけるのか。

[169: 匿名さん]

一番弱い通貨の国のインフレ率が一番高くなる。
米国か？
日本か？

[170: 匿名さん]

まあ、歴史はくり返すでマンションデベロッパーがバタバタと倒産する時代が数年続くだけでしょう。
資材が高騰したから値上げ？供給が減るから1戸あたりの利益を増やす？

だいじょうぶ⁇早く社会に出て働いたほうがいいよ