２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[101: 匿名さん]

買い煽りはコピペしかできないのかよ(笑)

[102: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。張り付きご苦労。

[103: 匿名さん]

↑高値掴みで買っちゃうとこうなるよ。

漢字もまともに書けないおバ●さん（笑）
×　張り付き
○　貼り付き

[104: 匿名さん]

いや、買うよ、現金で。
マンション価格はこれから下がる。仕込み時が必ずくる。

[105: 匿名さん]

ネガ涙目（笑）

[106: 匿名さん]

「涙目」「笑」
ちゃんと漢字に書けまちゅたね～

あ、自動変換でちたか～

[107: 匿名さん]

インフレとか言ってる買い煽りにトウモロコシとかで、先物取引やらしたいよ。
少しはインフレの意味もわかるし、投機マネーの流れもわかる。
身をもって体験してないからコピペの買い煽りしかできないんだよ。

[108: 匿名さん]

買い煽りが商品先物取引なんかやったら3日で破産だろ。
マンション価格が上がるとか言ってる人達だよ(笑)

[109: 匿名さん]

まぁ都内を全て同列で語ってる阿呆にも驚くな・・

[110: 匿名さん]

10倍になっても
10分の1になっても

マンションなんか売れない。
それが今の現実。

[111: 匿名さん]

10分1なら売れるよ。湾岸とかは別だが。

[112: 匿名さん]

１０分の１ならもう一軒欲しい。

[113: 匿名さん]

↑
売れないより買わないの方が合ってる気がする。

1.計画停電が無くなり節電しなくても問題無い位の電力供給量が回復する。
2.正常な経済活動が出来るようになる。
3.地震（余震）が無くなる。
4.原発の放射能漏れが完全に収まる。
放射能汚染が無い地域、食の安全など放射能汚染の影響が無い事が確認される。

値上がりしようが、値下がりしようが、ローンを組む人は通常の生活に戻ってからしか
家を買いたいとは思わないだろうな。

[114: 匿名さん]

鉄鋼は建材の具体例として挙げているのであって、
鉄鋼の価格上昇が建築費上昇の全てと言っている訳ではないでしょ。

確か前スレにも張られていたけど、この論文を見ると、
建築単価は2000年から2007年で4-5万円/平米くらい上昇している。
つまり、70平米のマンションで280-350万円上昇しているし、
共用部分の上昇分も各戸に割り当てると、もっと上昇している。

素人なので質問したいのだけど、ネガの人達の中には建築費用は
分譲価格に無関係と主張している人がいるけど、
こんなに建築費用が変動していて本当に分譲価格に影響がないの？
建築の質を落として分譲価格を据え置いても利益が出るようにしているんじゃないの？

「建築費が上昇すれば土地の値段は下がる」と言っている人がいたような気がするけど、
土地の仕入れは建築に先行して行われるから、土地の原価は変わらないのではないの？

http://www.kensetu-navi.com/bunseki/report/1004/pdf/06.pdf

[115: 匿名さん]

> 素人なので質問したいのだけど、

何様だ？ｗ

[116: 匿名さん]

>>114
図10を見ても、鋼材が高騰しても建築コストは大きく変化せず、
なぜか諸経費だけぐっと上がって、それが平米単価を押し上げているだけに見えるけど？
躯体コストはせいぜい10%アップなのに、諸経費は2倍ｗ

あなたは素人というか、ただのアホじゃないの？

[117: 匿名さん]

鉄鋼価格の上昇はマンション価格アップに繋がる。

なぜだか分かるか？？

マンションは鉄鋼を使っているからだ。

当たり前だろ？

[118: 匿名さん]

なんでも値上げされてる世の中なのに。

マンションだけは値下がりすると信じてるんだね（笑）

まぁ、気持ちは分かるけど。

[119: 匿名さん]

そもそもマンション価格は間違いなく上がる。消費税が上がれば。

[120: 匿名さん]

安くなると信じたいです。