２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[1: 匿名さん]

金の価格は、過去最高値を連続更新中
鉄鋼価格は、去年の４倍
原油価格だって、どんどん高くなってる。


でも、、、、

マンション価格だけは、値下がりして欲しいんだよね～～～～。



分かります。気持ちは分かります。

[2: 匿名さん]

原油価格はそろそろ下落するという見方になってきた。中東情勢が落ち着けば元に戻る。資材価格の高騰は一時的なものとしている人のほうが多い。実際ここのところは価格が落ち着きだしたので、不動産業界では資材高騰については誰も言わなくなってきてる。日経くらい読め。いつまでも古いニュースで騒がない。

[3: 匿名さん]

マンション価格は平均すればしばらくは下がるだろう
でも価格は地域によってかなり明暗分かれるはず

今回の地震で地盤の強度や被害予測などを調べた人は多いと思うけど、
これまでの住宅価格は安全性とは比例していないんだよね
安全性を考慮すると、また別の優劣が出来てくる

地盤や環境等の安全性が高く、都心駅近の高級住宅地で大手財閥系マンションは、
今後価値があがるかもね
（多分こういうものは元々少なく、更に今後の供給もあまり見込めないから）

[4: 匿名さん]

残念だが、建築資材はすでに去年の４倍から６倍と高騰中。

[5: 匿名]

おまけに日本の石油輸入量は火力発電所の復活で急上昇。

[7: 匿名さん]

建築資材も目先では供給が絞られていたけど、被災したメーカーなどが徐々に操業開始しだして暫くしたら落ち着くというふうに市場では見られてる。ニュースでも資材価格高騰が深刻とは言わなくなったでしょ。

[8: 匿名さん]

鉄鋼価格は既に去年の４倍だよ。

[9: 匿名さん]

メーカーが操業を開始したのと関係なく原材料費が高騰してるってことだよ
まぁただ資材の品薄は徐々に改善されるだろう

[10: 匿名さん]

上がるんだったら上がりだしてから買えばいい。銀行が融資絞ってる間はそんなにすぐは上がらないし。不透明な中で逆張りする理由はない。順張りが基本。

[11: 匿名さん]

キャンセル続出なのに上がるんですか、へー！

[12: 匿名さん]

こっちが本スレか。しかし雑談ばかり大盛況だな。
地震後はマンションの成約率がた落ちみたいだね。
価格は何とか維持してるが、価格下がるのは時間の問題だろうな。

[13: 匿名さん]

心配された日本売りも無いし、もと通りに戻った感じですね。

[14: 匿名さん]

もと通り？原発終息したんだっけ？

[15: 匿名さん]

今更、地震で廃墟になる可能性のある埋立地マンションを買おうなんていうマヌケはいないだろうね。
浦安は液状化でボロボロになり、修理費用も用意できない大多数の庶民は傾いた家で生活するしかないそうだよ。
傾いた家なんかに住むと精神疾患になってしまうらしい。

[16: 匿名さん]

都心部湾岸が安くなるとうれしいな。

[17: 匿名さん]

渋谷区と目黒区の賃貸が激余りになってきてます。

[18: 匿名さん]

>>14
大震災でも「強い円」　原発問題、深刻なら「円安」に
http://www.j-cast.com/2011/03/15090578.html

[19: 匿名さん]

この時期に賃貸が増えるの仕方がない。どこも一緒

[20: 匿名さん]

湾岸は売りが出ないからどうしようもない。

[21: 匿名さん]

値下がりを待って安っぽい賃貸に住み続けるよりも、
高台の低中層マンションを買って住んだ方が安全だよな。
金利は意地でも上がらないだろ。

下がる下がると騒いでいる輩は、下がった時に機動的に買えるのか？
何を目線として何をきっかけに買うのかな？

[22: 匿名さん]

高台でも、原発の影響は同じ。
安全だよなってノンビリしてていいね。

[23: 匿名さん]

私は金利の方が気になる。
金利が上がりローンを返済出来ない人が増えると
競売、投売りで不動産相場が荒れる可能性が高い。

[25: 匿名さん]

都内の高台に買える人は、どの位居るのだろうか。

[26: 匿名さん]

原発の問題がそんなに怖いならすぐに関東から脱出すれば？
ただ、関西や海外に家族ごと引っ越せる人なんてほとんどいないと思うが。
東京が原発の問題で人が住めない状態になったら、
関西とか九州とかマンションの値下がりとかそういうレベルではなく、
そもそも日本が終わるよね。

[29: 匿名さん]

住まいサーフィンの「今、旬な物件ランキング」の票数が絶望感に満ちている。
もう、新規に分譲マンションを検討しようって人間はほとんどいないんだろうな。

今買っているのは、これから値上がると信じている、ごく少数の人だけ。
誰も少し先も予測できないこの未曾有の状況で、
自分の老後や将来のインフレを見据えて都内物件を買い進める人達を尊敬するよ。

[30: 匿名さん]

ＬＥＶＥＬ７
そして
Ｍ８　ＣＯＭＩＮＧ　ＳＯＯＮ
■■東京の不動産終了■■

[31: 匿名さん]

今のところ、マンションが売れているとしているのは「権田和士」のバカ記事だけ。

それも地震のたった2日後、交通機関が麻痺していて、皆がテレビに釘付けだったのに、
都内の新築分譲マンションのモデルルームは盛況で飛ぶように売れたという記事。
その理由は金曜夕方の地震と原発事故にもかかわらず、
平日も挟まずに先高感を察した「賢い人」が買いに走ったと。
株や先物を買う（売る）以上の早さで不動産を、
どういう手段を使ってか分からないが調査比較して、たった2日で購入決断したと。

当然プロが書いているので、「飛ぶように」売れたのなら昨年と比較しても絶好調なのだろう。
あの記事ではデータ少ないので主観もあると逃げていたが、
そろそろ数字も出揃ってくるので、客観的に「飛ぶように」売れたことを説明してほしいものだ。

[32: 匿名さん]

今のマンション売り出し価格をいつまで維持できるか。
暴落までカウントダウンが始まってる。

[37: 匿名]

古いマンション、戸建てからの買替え・住替えがあるんじゃないですか。
地震がきたら不安ですよね。
また、建築基準法も見なおされて厳しくなるかもしれないし。

[39: 匿名さん]

原発問題が収束するまではそれどころじゃないしね。
地震だけなら住み替え需要で堅調で済んだんだろうけど停電で
不況は避けられないから買い控えるよね。そりゃ。

[41: 匿名さん]

値上げされることはないよ。高い物件は増えるかもしれないがそれは値上げじゃなくて元の価値が高い物件だけを供給するだけ。買える人が減ってしまうんだから実質的な値上げはできないし、やれない。そもそも外資が逃げた高級分譲賃貸の家賃が一般人が払えるくらいまで下がるので買う必要もない。買うとしたら数年前から大量供給されてこれから売りが増える中古物件だな。そろそろ築5年超える頃だから修繕費高騰を前に最初から売るつもりだった人たちの売りが増える。インフレになれば修繕費不足にもなるから余計に。特にタワマンは下げる。

[42: 匿名]

値上げしたら売れなくなる。
土地の取引価格が下がりますよ。

[43: 匿名さん]

インフレになるなら金利も上がるかもしれない不安があるね。
それなら青田買いの新築分譲より中古のほうが確かに買う価値はある。
今は新築の値下げは大したことないけど、中古価格は値が落ちたし。

[44: 匿名]

マンションの価格は建築費によって変動すると言っても過言ではありません。
2000年代前半の大量供給期は、建築費が安く、どこでも出せば売れた時代、に加えて銀行が中小デベにもお金を貸した、だからマンションは安かった。
今は建築費が底値から上がる見込み、銀行はデベには貸し渋りで、マンション事業者が大手プラスアルファ程度。
価格は下がりにくいけど、低金利と住宅ローン減税とかで受給バランスは以外と釣り合っているような。

[46: 匿名さん]

以前から見ていた９月に完成した物件は３月第一週時点で９部屋残っていたけど、4/14現在で３まで減っていた。
震災があって１週間モデルルームが休業していたようですが、実際それほど影響もなく順調に販売してるような気がします。

[47: 匿名さん]

プチバブル崩壊後に下げてなかった地域は下がりやすいと思う。ただ全体的に下がるかどうかは自分も半信半疑。でも上げても売れないしなぁ･･･。上がる場合のことをシミュレーションしてみたけど、どう考えても上げられなかった。

マンション価格上げするには最低限以下の環境が必要
　給与水準(手取りベース）が落ちない・・・震災不況やコスト高で下がる可能性大

　資材価格高騰で値上がりするという買占め心理の植え付けが必要→これはできるかもしれない

　中古価格や賃貸物件がこれ以上下がらない、供給が増えない→現時点では増加傾向、特に供給過剰だった時期の物件がこれから増えていく。しばらくは不透明な状況。

　外資撤退がこれ以上起こらない→停電の影響や首都圏での地震リスクが認知され、中長期的に不透明

　首都圏での投資意欲が落ちない→地方へのリスク分散への意欲が高まる可能性のほうが高い

　金利や減税が続く→もう限界でこれ以上は下げられないし、続ける財源もない

[50: 匿名さん]

＞47、48
そんなにマンションほしいんだ、、、、、。
短冊にでも書いておいたらどうかな？

資材コスト、原油価格上昇、供給減少
どう考えても販売価格に転化される気がする、あるいは安価な材料を使ったマンションが増加で質がさがるんじゃないか