２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[137: 匿名さん]

どっちの派も脳みそスイーツだから仕方がない

[139: 匿名さん]

建材価格の上昇がマンション価格に何パーセント影響するのか。。。
調べてごらん（爆笑）

それよりも、建設資材自体がピーク時よりも下がっているんだが、もしかして知らないのか⁇

[140: 匿名さん]

業者や湾岸所有者の悲鳴が聞こえてくるスレだｗ
ここは隔離スレでOK。
震災前から続いてる不動産相場スレがあるから、常識人はそっちに移動した方がいいよ。

[143: 匿名さん]

マンション価格の1/3が建材価格で（笑）
建材価格が4倍の値上がりかぁ（爆笑）

バカも休み休みにしてね

少しはマンションについて勉強したほうがいいよ


キミは今日一のバカ

[144: 匿名さん]

東電土地大放出らしいぜ

[147: 匿名さん]

値上がりしたかどうかは知らんが
購入者が激減したことと退去引っ越しが激増したことは間違いない

[148: 匿名さん]

今までより安くて安心な場所へ引っ越せたのでしょうか？
賃貸オーナーだけ好景気？？？

[149: 匿名さん]

>>146
中国がインフレ輸出国になるのは大きいです。

[151: 匿名さん]

土地がない日本、今後もマンションという居住形態は変わらないよ
ただ賃貸にするか分譲にするかだけだ

[153: 匿名さん]

もう庶民だから買えないでしょう？＜収入確保のほうが難しい。

[154: 匿名さん]

上がるなら上がるで維持費も高くなって維持できなくなるよ。
どっちにしても買わない方がいいのは確か。

[155: 匿名さん]

マンション価格が上がるなら売れ残りが増えるだけ。
でも中古の値引きかなりきく状況。新規分譲が値上げできる状況ではない。

[156: 匿名さん]

売れ残り増やしてでも上げるんじゃない。
最近のデベってそういうところあるし。

[157: 匿名さん]

供給量を絞ればいいだけなんじゃないの？
デベやり放題じゃん。

[158: 匿名さん]

しばらく塩漬けってこと？
でも資材高騰だと地方でマンション作れないからな。
首都圏でも作らないわけにはいかないんじゃないの。

[159: 匿名さん]

そしたら、かなり高い価格のマンションしか出せないのでは？
しばらくは高所得者向けになってしまうのかな？

[160: 匿名さん]

上がったら普通の人は買わなきゃいい(買えなくなる）だけだけどデベの人はかわいそうだね。
売上減れば利益も減って給与下がるし、リストラもあるだろうし･･･。

[161: 匿名さん]

１戸あたりの利益率を上げればよいだけのことかと。

[162: 匿名さん]

着工してる物件を捌けば、デべが優位になるかな。
でも着工している物件は工事とめられないからな。
今、デべは在庫減らしに必死だが、購入検討者は冷静。
しばらくは買い手優位だな。

[163: 匿名さん]

このご時勢に利益率上げて売るってどうやって？
資材高騰してるし、土地は既に仕入れてしまってるんだから。
さすがに資材高騰コスト＋利益率加算では富裕層だって買わないよ。