２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[991: 匿名さん]

賃貸生活がいいのならマンション掲示板にくる必要ないのでは？と思ってしまう

[992: 匿名さん]

＞買い替えなら静観でも、賃貸の人なら買い時だと思うよ

同感です
賃貸の人は、今後購入する予定なら

（物件価格＊消費税率）＋（住宅ローン減税＊購入までの年数分）
＋（物件価格＊金利上昇分）＋（賃貸家賃＊購入までの月数分）

を余分に支払わなければいけないわけで、時間を追うごとに出費は増えると思います
うちの場合３年後に購入するなら2000万近く出費が増える計算なので、
今年買わないなら一生買わない気がしています・・・
多分今後は一生賃貸の人が増えるのでしょうね

2004年頃に都心の地盤の良い地域に低層免振マンションを買った人が、一番の勝ち組だと思います

[993: 匿名さん]

（物件価格＊金利上昇分）→（ローン価格＊金利上昇分）

ですね、失礼しました

[994: 匿名さん]

いつか買うなら、若いうちがいい。
例え安く買えたとしても、住める年数は減るからね。

子供も出て行く年でマイホーム買っても使わない部屋が出来るだけ。

[995: 匿名さん]

東京以外な。


首都圏地盤に力、南関東のＭ７級誘発も…東大研
読売新聞 4月22日(金)22時11分配信

　東日本大震災で起きた地殻変動の影響で、首都圏の地盤に力が加わり、地震が起きやすい状態になっているとの解析結果を、東京大地震研究所のグループが２２日、発表した。

　解析結果は、大震災後に発生した地震の分布ともほぼ一致している。同研究所では、国の地震調査委員会が今後３０年間に７０％の確率で起きると予測しているマグニチュード７級の南関東の地震が誘発される可能性があるとして、注意を呼びかけている。

　同研究所の石辺岳男・特任研究員らは、首都圏で過去２４年間に起きた約３万の地震で破壊された領域が、大震災でどのような影響を受けたかを解析。地震が起きやすくなる力が働く領域は約１万７０００で、起きにくくなる領域の約７０００よりも多いことが分かった。震源が３０キロよりも浅い地震は静岡県東部から神奈川県西部で、３０キロよりも深い地震は茨城県南西部、東京湾北部で起きやすくなっていることが判明した。

最終更新:4月23日(土)8時10分

[996: 匿名]

老後は貸してくれる物件少ないから、いずれは買うと思うけど。

[997: 匿名さん]

東と西と2か所家を持っとくのが良いんじゃない。
片一方が実家で、もう一方は自宅。

[998: 匿名さん]

東？

[999: 匿名さん]

>>995
東京は木造住宅密集地域の震災火災が最大の問題だからな。
環七＋山手通りより内側に住むのがMUSTだから、買うのは難しいよね。
現実的には賃貸ですかね。

[1000: 匿名さん]

>>998
湾岸ネガさん。
東日本と西日本と言う意味ですよ(笑)

[1001: 匿名さん]

どれだけ企業の東京離れが進むかですね。
何かあってからでは、遅すぎます。今年度で動き始める会社が多いのかな。

[1002: 匿名さん]

>>1001
帰宅難民問題も大きな課題ですね。

[1003: 匿名さん]

木造住宅密集地帯の地震大火災が帰宅を不可能にします。
でも、皆がその内側に住めるわけじゃないし、
やっぱ人口が多すぎるのかな？

[1004: 匿名さん]

将来インフレになり、日本政府は住宅取得政策を全くしなくなると妄想してる人は、何故今マンション売れていないか全く理解していないな。
マンション買った瞬間に地震が起きて半壊したらとか、火災でとか、液状化でとか、津波や大雨でとかとにかく不安で借金できないの。それなのにインフレになり、日本の国力落ちるからマンション買えってどんだけずれてるんだよ。
今月もマンション販売戸数は下落だな。在庫が膨れあがってくるよ。

[1005: 匿名さん]

不安な人は買わないほうが良いです。
無理は禁物。
不安定な社会になりますから、身軽な賃貸にしてください。

[1006: 匿名]

大多数には私有財産なんて発想なかった、江戸時代逆戻りみたいだな。

[1007: 匿名さん]

不動産業界としては、
借りて住んでくれれば同じことだから、
まあどうでも良い話だね。

[1008: 匿名さん]

新スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[1009: 匿名さん]

分譲マンションを買う（買える）人は一部の選ばれた人になって、不安を抱えている庶民は賃貸。まさに戦前に戻る感じだね。

[1010: 匿名さん]

いいんじゃないの？みんなが同じ生活レベルになるなんて共産主義者の妄想でしかない。
日教組の教師に教育された人はちょっと感覚がおかしすぎるよ。