２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[951: 匿名さん]

>>948
金利が上がるから庶民は買えなくなるね。

[952: 匿名さん]

優遇税制と低金利じゃないとマンション売れないね(笑)

[953: 匿名さん]

買わないとしたらかなりの経済音痴だなあ。

[954: 匿名]

買うとしたら相当なチャレンジャー(笑)

[955: 匿名さん]

>>952
悲しいけど、
ほとんどの人が一生賃貸です。
国の力が落ちて行くんだから仕方がないですね。

[956: 匿名さん]

953の経済論聞かせてもらいましょ。
妄想はやめてよ(笑)

[957: 匿名さん]

９５３は１行レスしかできないのです(ToT)/~~~

[958: 匿名さん]

優遇税制も低金利も国力がある間だけ。

使える内に買ったほうが得だと思うよ。

[959: 匿名さん]

もうスレタイ変えた方がいいのでは？
23区のマンションは値下がりするに(笑)

まあ、このスレ上がればマンション価格上がると思ってる人多く見えるかもね(笑)
可哀想だからこのスレタイのままでいいや(笑)

[960: 匿名さん]

もうおかしくて仕方ない。ネタ？

国力ない国の土地の価格が上がるのかよ(笑)

[961: 匿名さん]

買い煽りの言う通りだと、数年後には借りることすらできない借金を無理矢理背負って
今すぐにマンションを買えと。。。

そんな人いないでしょ

インフレ（笑）

[962: 匿名さん]

金利が上がると、大家の期待利回りも上がるから、家賃が上昇します。

期待利回りが低いと、賃貸を作らずに貯金したほうが良いから賃貸供給が減って、
家賃が上がって、結局同じような数字に落ち着きます。

今は超低金利なので、家賃も安いです。

[963: 匿名さん]

インフレになれば不動産の値段は上がるよ。

[964: 匿名さん]

デフレになれば不動産の値段は下がるよ。

[965: 匿名さん]

大家の大半は税金対策だよ。何とか建託さんとかの営業に聞いてみな。
そして今も税金対策で賃貸マンション建てている。
空き室率高ければ当然家賃下がる。家賃が今後上がる状況ではない。

[966: 匿名さん]

>庶民が買えるタイムリミットは刻々と迫っているぞ

庶民が今無理して高値で買ってどうすんの？

[967: 匿名さん]

スレタイに反して都内マンションの価格か上がる要素ないですなー。

[968: 匿名さん]

財政破綻に備えた資産防衛を考える時なのか
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110301-00000001-agora-soci

[969: 匿名さん]

家賃は上げるのは下げるのも大変。基本的に裁判沙汰だからな。
契約済みの物件で定期借家以外なら余程物価上がらないと上げられないよ。

インフレ気にするなら賃貸がいい。
それに買うなら戸建だろ。マンションじゃない。

[970: 匿名さん]

スーパーインフレになったらマンションの維持費払えなくなるよ。
海外に逃げるしかないね。やはり賃貸か。
しかし皆して下げ煽りして何がしたい。