２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[871: 匿名さん]

長期金利(笑)

政府・民主党が償還財源の裏付けのある国債発行にこだわるのは、国債増発による市場への悪影響を抑えたいからだ。日本の長期債務残高は、国と地方を合わせて約９００兆円に上り、主要国で最悪。返済のあてなく借金依存を強めれば、「国債の信用が落ちて売り圧力を高め、価格暴落と長期金利上昇を招きかねない」（市場関係者）。

[872: 匿名さん]

今回見送って得する可能性はゼロじゃない？？

[873: 匿名さん]

一生賃貸を覚悟して見送るか？

[874: 匿名さん]

何このｷﾓい人

[875: 匿名さん]

コピペばっかりだな。
自分の意見はないのか？　自分の意見は？

人の考えばかりに惑わされては結局損するよ。

[876: 匿名さん]

不都合な真実

米格付け会社ムーディーズ・インベスターズ・サービスは「今回の震災は（日本国内で国債を消化しきれなくなる）転換点の到来を早めた」と指摘する。日銀が復興国債を引き受ける案もあるが、市場関係者は「日銀が引き受けなければ国債を買い支えられないのかという不安材料になる」と警戒する。
こうしたリスクに対して財務省は、長期金利が１％上昇すると、利払い費を含む国債費は平成２５年度に２・５兆円に膨らみ、消費税１％増税分が帳消しになると試算する。

[877: 匿名さん]

かわいそうな人なんだよ。

[878: 匿名さん]

買い煽りの言う事。
長期金利上がりますよ。
住宅取得政策がなくなりますよ。
インフレになりますよ。
将来建てられるマンションは品質が悪いですよ。
消費税が上がってマンション買えなくなりますよ。

全て将来の不確かな要素。これが全て現実になれば今マンション買った人は手放さなければならない事態になるよ。
いくら今売ってるマンションが売れ残ってるからって、もう少し確かな事だけ書けよ。
買い煽りしてるつもりが一番の下げ煽りしてる。

[879: 匿名さん]

買えなくなっても死ぬわけじゃないんだから、悲しむ必要は無いよ。

[880: 匿名さん]

全て将来の不確かな要素。これが全て現実になれば今マンション買った人は手放さなければならない事態になるよ。＞
なんで？？？

[881: 匿名さん]

石原都知事が首都機能分散に言及「証券市場の中心は大阪」と言い出した。
金融庁が移動を指示したのは想定できたことだけどこれはさすがに予想外だった。

[882: 匿名さん]

証券関係が動けばIT関連も動くな。

[883: 匿名さん]

インフレ・長期金利上昇によって引き起こされる事態を知らない者が多すぎｗ
中国のバブルじゃないんだから買い煽るならもっと頭を使えよ
住宅ローン組んでるリーマンは死亡しちまう
また、国債依存度の高い日本は金利を上げるわけにはいかないよ
１％上がれば、消費税１％分の税収が飛ぶ

[884: 匿名さん]

>>883
正確に言えば

「将来普通のサラリーマンは住宅ローンが組めなくなる」です。

とにかく買うなら今の内です。

[885: 匿名さん]

まさに「不都合な真実」が未来で待ち構えているのです。

[886: 匿名さん]

これだけ国の赤字が増えたら住宅減税も廃止されるよ。

[887: 匿名さん]

＞住宅ローン組んでるリーマンは死亡しちまう
そう？俺は固定金利にしてるから金利が上がっても問題ないけど。
みんながやってるから大丈夫、だなんていうバカな論理は通用しないよ。それが通るならサブプライムで家を失ってキャンピングカーで暮らす人が激増したアメリカのような事態は起きない。
すべては自己責任。
金利上昇でローンが払えなくなる人が大量に発生しても問題ない。家を取り上げて競売にかけるだけ。
中古住宅市場は大量の競売物件で大暴落するな。
家を取られて自己破産した人は狭くてボロいが公営住宅にでも入ればいいだろ。大企業なら社宅もあるし。

[888: 匿名さん]

みなさん自己責任で一番良いタイミングで家を買ってください。
ただし、無理は禁物ですよ。
賃貸でも住まいは住まい。

[889: 匿名さん]

>>881
石原は東京都だけじゃなくて
国のことも考えてるってことじゃねーの

[890: 匿名さん]

消費税は建物分だけでしょ
郊外のマンションじゃ大変なんだろうけど
都心じゃ消費税UP分より値下がりのほうが現状見込めるだろ

ただし一部内陸マンションはかなり人気が高まるだろうね
都内でも色味が別れるのは確実