２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[791: 匿名さん]

国内大手のテクニカル分析では短期的にドル弱気としながらも、ドル円は長期的な底値圏にあるとの見方で、2015～16年までのターゲットを124～150円と試算している。

[792: 匿名さん]

製粉最大手の日清製粉は２２日、業務用小麦粉の卸売価格を６月２０日出荷分から値上げすると発表した。
政府が小麦売り渡し価格を今月から１８％引き上げたことに連動した。強力系小麦粉で２５キロ・グラム当たり３３０円上がり、値上げ幅は十数％になるとみられる。同社は家庭用小麦粉についても値上げを検討している。

[793: 匿名さん]

消費税が上がればその分円安になるからね。

[794: 匿名さん]

東京カンテイ中古マンション情報
「3月首都圏平均前月比-0.1％の3,005万円 都心6区弱含みの兆し」だってよ。

ほかにもマンションの相場を調べるサイトってない？

[795: 匿名さん]

アットホーム首都圏・賃貸住宅市況
「震災で賃貸成約が大幅減、首都圏３月の賃貸市況」

[796: 匿名さん]

将来の事より今の現実を認識しなって。
自分のマンションない人は親のマンションでもいいから試しに買い取り査定出してみなよ。
地震前の相場より高く査定結果出てから買い煽ってよ。

[797: 匿名さん]

川下に影響が出てくるのは半年後だよ。
今年の秋には結果がでてくるよ。

買うなら秋までが勝負でしょうね。

[798: 匿名さん]

今マンション持っている人は手放さないほうが良いでしょう。

[799: 匿名さん]

住宅減税をフルに享受しないと損ですよ。

[800: 匿名さん]

消費税上げのタイムスケジュールが出たら買い手が殺到します。秋までにどうにかしないと後は難しくなります。

[801: 匿名さん]

＞796
査定額があまりに低い事に驚愕するんだろうな。
買い煽りは今の現実見れないアホばかり。

[802: 匿名さん]

消費税が上がった後の急激な需要の落ち込み時に、買い叩く方が得だよ。
マンションの消費税は建物だけにしかかからないからね。
消費税のアップ分なんか簡単に安くなる。
皆、そんなに馬鹿じゃない。

[803: 匿名さん]

消費税はいきなり２０％にはならない、５年ほどかけて段階的に引き上げる。

[804: 匿名さん]

円安も進んでインフレが並行して起こるから、結構買うのが大変になって行くよ。

[805: 匿名さん]

消費税がいつ上がるかも段階的なのか、時限で3年間上げるのかも決まっていないよ。
不確かな事で買い煽るより、今の市況を認識しなよ。
マンションの買い取り相場は、地震前より下がっている。

[806: 匿名さん]

日本の財政赤字ははっきりしたリスクだよ。現実を良く見なきゃタイミングを逸するばかりですよ。

[807: 匿名さん]

買うなら秋までが勝負。それを過ぎるともう駄目やろう。

[808: 匿名さん]

凄い連続書き込みだなー

インチキセミナーみたいだw

[809: 匿名さん]

今は売り時、見切りが大事。

[810: 匿名さん]

玄葉光一郎国家戦略担当相（民主党政調会長）は１８日、自民党の石破茂政調会長と国会内で会談し、東日本大震災の復興対策を盛り込む１１年度第２次補正予算案の財源として「復興再生債」（仮称）を発行する方針を伝えた。