２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[771: 匿名さん]

人生タイミングしだいで天国と地獄だね。

[772: 匿名さん]

>>770
低金利の固定、優遇税制を享受できる人は余裕で維持できますよ。

[773: 匿名さん]

>769
親が田舎に住んでて、持ち家ばかりと思ってる？
しかも一人っ子で相続する人ばかりと思ってる？

[774: 匿名さん]

今の２０歳の出生率を考えたら親の家がある子がほとんど
おじさん独身なの（笑）

[775: 匿名さん]

>772
庶民が買えないような状況になるんだったら維持なんてできないよ。
ただでさえ不足してる修繕費に加えて管理費、固定資産税も上がる。
値上がりして戸数が掃けなくなくなったらマンション会社も一部を除いて倒産。
関連会社も倒産。管理会社もどうだろうね。
結果としてリストラが進むってことだろう。

そんな状況下で自分だけは助かるのかな。

[776: 匿名さん]

住宅ローン減税っていつまであるのですか？

今のところ、平成25年12月31日まで、あります。
借入金等の年末残高の１．０％が控除となりますが、22年の入居は５０万円、23年は40万円、２４年は30万円、25年は20万円の控除が１０年間受けることが出来ます。
しかし、震災の影響で3年間はマンション供給が減るので、制度を利用できる人は少ないでしょう。
平成25年12月31日以降は廃止されて、消費税のアップが予定されています。

[777: 匿名さん]

昔なら戸建てが多かったけど、今の若い子の親ならマンションだろ。
親に家があってもマンションじゃ住めない。
建替えるにしても新築するより金かかるんだから。

[778: 匿名さん]

価格なんて今後の購入マインドで上がりも下がりもするよ。
不確定要素が多い現状の査定価格などにたいして意味は無し
方向性が見えるの夏過ぎくらいかね

[779: 匿名さん]

老朽化マンション遺されるのは最悪！

[780: 匿名さん]

消費税はどのような上げ方になるのですか？

平成２６年から、毎年３％上げられて、平成３０年に２０％になります。

[781: 匿名さん]

>780
まだ何も決まってない。反対も根強いし。
ニュースになってたのは2012年か現行から3％引き上げの8％にするという案。

今回の消費税増税は復興の財源にするんだからそんなに先にはならない。
そんなに先では意味がない。

[782: 匿名さん]

消費税は建物部分にかかりますから、マンション購入の必要資金はかなり増えます。

現在非課税の中古マンションも課税対象になるそうです。
中古マンションを手放す人が減るでしょうね。

[783: 匿名さん]

消費税は民主党だろうが自民党だろうが上げるだろうしなあ。

[784: 匿名さん]

まぁどっちにしろいつかは税率アップしなきゃいけなかったんだし
いい口実ができたのではないですかね
不謹慎かもしれないけど

[785: 匿名さん]

消費税は福祉目的税になって年金制度と健康保険制度の維持に使われます。

[786: 匿名さん]

手放す人は減るだろうね。でも買う人も減るからちょうどいいのでは。
実際は怪しいけど、今のところ時限措置付きの消費税にするとか言ってるから
消費税が高い間の需要はないに等しいし。

前に増税したときは消費税上げた後は売れなくなって
投資も減って地価が下がっていったから
結果的には安いマンションが増えたし。

[787: 匿名さん]

消費税上げを認める世論が急速に形成されつつあるね。
政権変えても同じだし、半ば諦めムードですな。

[788: 匿名さん]

>>786
震災復興はとりあえず赤字国債で、
平成26年の予想される財政赤字の総額から、年金、健保維持に必要な消費税アップを計算。
５年ほどかけて段階的に引き上げるようです。

震災復興の赤字国債発行の時に、そのタイムスケジュールを出して、
長期国債の暴落を防ぐらしい。
半年以内に計画が出るのでは？

[789: 匿名さん]

３年の間に景気が良くなればいいけど・・

[790: 匿名さん]

中国国家外為管理局（ＳＡＦＥ）は、インフレの抑制に向け、中国は人民元の柔軟性を拡大し、資本勘定を徐々に開放することなどを通じて外貨準備の伸びを抑制する必要があるとの見解を示した。