２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[751: 匿名さん]

まぁ東京を全て同列で語っても仕方がないよね
エリアによって明暗クッキリだよ

[752: 匿名さん]

ただの理想論。
高く売って、安く買いたい。

[753: 匿名さん]

優遇税制の廃止と長期金利の上昇は近未来で十分予想されます。

皆さんどうしますかｗ

[754: 匿名さん]

欲しいと思う物件があるんだったら基本的には時期関係なく買っていいと思う。
ただ不透明感溢れる時期は収入減など将来設計が大きく崩れることもあるので
方向性が見えるまで現金資産に余裕がある人以外はいったんは見送るべきだよ。

[755: 匿名さん]

欲しいと思って買っていいほど、安い買物なのかね。

[756: 匿名さん]

買わない人は理由つけていつまでも買わないんだろうね

[757: 匿名さん]

煽られても絶対買わないでしょうね。　あんたほどバカじゃない。

[758: 匿名さん]

人口減少で経済規模が小さくなろうとしてる日本においては買い時なんて一生来ないよ。緩やかではあったとしても今後も地価は下がり続けるんだから。そんな状況の日本の不動産が上がっていきそうだという時がきたらそれはもうバブルなんだよ。だから必ずその後で不況が来て価値が下がる。下がっていくのが自然で上がるのは不自然。

せっかく買った家の価値が下がるのが嫌なら不況が来た時に下がったら買って、回復したときに売るというのを繰り返す。そしてそのためには現金と安定した仕事が必要。

[759: 匿名さん]

↑あはは

[760: 住民さんＡ]

田吾作共、目くそ鼻くそを笑うｗ

[761: 匿名さん]

>>754
見送ったら最後、
たぶん一生買えなくなるな。

[762: 匿名さん]

マンション持ってる人は実際に不動産屋に買い取り査定して貰えば今の市況がわかるよ。
地震前より高く査定価格出ると思う？
安く査定価格でたら、インフレ懸念や消費税上がるからこれからマンション売れると熱く語ってみな。
鼻で笑われると思うよ。
当面はマンション価格は下がり続けるよ。

[763: 匿名さん]

今ギリギリ買える人も金利が上がって優遇税制が無くなったら買えなくなるね。
今の財政赤字考えたら近いうちに確実にそうなる。

[764: 匿名さん]

>761
ほとんどの人が見送るような状況だから見送りで全く問題ない。
一般の人が一生買えなくなるような状況がすぐくるというなら大多数が同じ条件。
今の高校生や大学生は一生家を買うことはないとでも言うつもりか？

[765: 匿名さん]

今マンション持ってる人は手放さない事だよ。
いったん手放したらもう一生手に入らないよ。

[766: 匿名さん]

>>764
自分で自分を納得させて安心してください。

[767: 匿名さん]

大多数の人が一生賃貸
持ち家は選ばれた人

そんな時代が目の前に迫ってきているんだな。

[768: 匿名さん]

>766
掲示板のお約束。立場の弱い人ほどよく吠える。

[769: 匿名さん]

親の家建て替えたら？故郷に戻りましょう。

[770: 匿名さん]

>767
そんな状況下で自分だけは維持していけるとでも思ってるのかね。
庶民なら持ってる人も持たざる人も同じ条件だよ。