２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[643: 匿名さん]

賃金１５％カットで吸収、消費者物価は上がらず。

[644: 匿名さん]

641さん
あなたの頭はデフレのようだね。でも世間はインフレの話で持ちきりだ。消費税も上がるし。

[645: 匿名さん]

失われた〇〇年っていうか、多分１年も失われていないんだよ。
バブル時代が行き過ぎで、バブル以降は単に実力が正しく反映されてきているんだよ。

[647: 匿名さん]

＞インフレ傾向なのに、デフレ？

スタグフレーションというのがありますよ。

インフレなのに、賃金は下がり雇用も減ります。

私が学生だった頃は、ヨーロッパでそういうことが起こっていました。

[648: 匿名さん]

>>644
円高だから価格転嫁が出来ないんだよ。
価格転嫁したら国際競争にまけちゃう。

消費税上げも資源・穀物の高騰もすべて企業は人員合理化と賃金カットで吸収しちゃう。
消費者物価は上がらない。

[650: 匿名さん]

たしかに全般に給料は停滞か下がり基調なのに、物価はあまり下がってない気がする。これからは物価も上昇すんだろうな。

[651: 匿名さん]

インフレ時代に豊かになった人もいるけど、デフレで豊かになる人もいる。

昔より物が安くなってる一方で僕の賃金は安定しているから、購買力がどんどん高まってる。
貯金がどんどんできていい感じだよ。
円高のうちに外国資産も増やしているし、早期退職して遊んで暮らすよ。

[652: 匿名さん]

企業が価格転嫁できると思いますか(笑)

[653: 匿名さん]

デフレはお金の価値を高める

だからず～っと円高が続く。

円高が続くと、値段が上げられない。

デフレが続く。賃金は下がる。

[654: 匿名さん]

＞消費税上げも資源・穀物の高騰もすべて企業は人員合理化と賃金カットで吸収

生産コストの構造がわかってないようですね。
モノを扱う業種に関しては、人件費部分は大きいようで、実はそうではない。
モノの直接減価が一番コストの割合が高いのです。
資源穀物が高騰した場合、その部分の価格上昇を人件費削減だけで吸収するのは無理です。

あくまで一般論ですが、基本的にはインフレ傾向になるでしょう。
そして給料に関しては停滞か下がる可能性が高い。

[655: 匿名さん]

企業の利幅が減るだけだよ。
原材料が上がったからといって値上げしても売れない。

[656: 匿名さん]

>>654
人件費のカットで十分カバーされますよ。
物は作るだけじゃなくて、
それを運んで、
お店で売る。
最終的には人件費の塊みたいなもんだよ。

物の原価は安よ。

[657: 匿名さん]

必需品は売れますよ。
高くても買わざるを得ないもの。

利幅が減るって、、、日本企業はもとから利益率が低いんです。
製造業に関しては、とくに。
値上がり分で利益を削ってたら、赤字になってしまいます。

まあ、デベとか商社なんかは10％以上の利益率だったりするので、利益を削れるかもしれませんが。

[659: 匿名さん]

＞基本的にはインフレ傾向になるでしょう。
＞そして給料に関しては停滞か下がる可能性が高い。

要するに日本全体が貧しくなるってことでしょ。
海外ではみんな金にモノを言わせて買って物価が上がり、日本人はそれを買えなくなっていく。
ジョニ黒が高級だった頃に戻っていくと思えばいい。

[660: 匿名さん]

>>657
企業にとっては、
人員合理化と賃金カットしか道は無いのです。

[661: 匿名さん]

めちゃくちゃ暗い未来が広がっているようですな。

[662: 匿名さん]

会社の儲けが減って、給料が下がって購買力が落ちている。
首都圏の人口は横ばいに入ったのにマンションの供給は過剰。
マンションの値段は上がらないでしょう！

[663: 匿名さん]

＞必需品は売れますよ。

そう、わざわざ書かなかったけど、どうしても必要なものは買わざるを得ない。

＞値上がり分で利益を削ってたら、赤字になってしまいます。

赤字になってしまうんだと思います。
赤字になる値段でモノを売っても仕方ないけど、だからといって黒字を出せる水準では買ってもらえず、
やがて繰損を抱え、純資産を食いつぶし、左前になりたくなくても左前になっていくのでは。

[664: 匿名さん]

全体としては暗い未来だが、豊かになれる人は豊かになれる。
自分だけの未来に関しては、ユメもチボウも持っていますよ。

[665: 匿名さん]

>>656

それでも業種にはよるが、半分程度はモノの原価。
安売り店の場合は、在庫流れだから違いますが。
残りは、人件費もあるけど、物流・在庫のコストが大きい。
これは、ガス代に加え地代や設備費だから、人件費削減では削れない。

モノが1割上がれば、それを人件費削減で減らすには人件費で2割以上減らさなくてはいけない。
コストの比率ではそういうことになるけど、2割以上の人件費削減は相当厳しい。
まず無理だし、そこまで全ての企業がやれば、もはや家どころではない人が増えてしまう。