２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[538: 匿名さん]

過去に原発から放射線漏れて、地震が頻繁してる年なんてないよ。

[539: 匿名さん]

国内有力証券では、政府が大震災の復興財源を確保するため消費税を8％とする方向で検討に入ったとの報道を受け、実現した場合は個人消費や住宅投資への負の影響を通じ、12年度の日本企業の利益が従来予想対比で約8％押し下げられると想定。早期の消費税増税決定なら「株価は低迷、震災の後遺症に苦しむ日本経済に追い打ちをかけることになる」とコメントしている。

[540: 匿名さん]

真の東京の価値を理解している人や企業以外は、東京から出ていってもらっても構わない。
それで不動産が安くなれば有り難い。

[541: 匿名さん]

さて、マンションが売れるかどうか見物だな。
買い煽り対下げ煽り。どちらが勝利するか。

[542: 匿名さん]

じゃぶじゃぶ状態のMONEYがあっちに行ったり、こっちに行ったり右往左往しています。
世界的インフレ傾向であるのは間違いないでしょう。

[543: 匿名さん]

まあね、見てりゃわかるよ。

[544: 匿名さん]

↑よし、１年後か２年後にここで会おう。

[545: 匿名さん]

>>541
買える人が限られて来るから、買い煽りをしても無駄。
各社広告は止めています。

[546: 匿名さん]

しばらくは東北支援にウェイトが置かれるのは間違いないね。

[547: 匿名さん]

ズバリ、
５千万円のマンションが６千万円に上がっていたら、パンやお米の値段は２倍近くになっていると読んだ。

[548: 匿名さん]

ネガの人達の理論では、ＭＲが満員でも近所の人の情報収集であって売れている訳ではない、
高台の物件が売れていても元々黙っていても売れる地域なので引き合いに出すのはおかしい、
ということになるからね。
都合よく解釈し、都合の悪い情報が出てくると、意味不明な理論を展開したり、
例外扱いをで議論をすりかえるからな・・。

この掲示板でいくら議論しても無駄だよ。ネガが正しいのか否か歴史が証明するのを待ちましょう。

[549: 匿名さん]

原材料費の増加は賃金のカットでカバーするからインフレになりません。

[550: 匿名さん]

消費税が上がったら賃金のカットでカバーするから値段は上がりません。

[551: 匿名さん]

値上がり期待する人はどういう人なの？まさか購入検討者じゃないよね？
検討者なら、安い方がいいに決まっているしね？

[552: 匿名さん]

地震が多かった年のマンションだから見送るとか言ってる人はただの情弱
価格の推移を見極めたいとか、収入の先行きが不透明だからとかなら
まだ分かるけどね

[553: 匿名さん]

賃金のデフレスパイラル。
値段を上げないために賃金カット、
消費者の可処分所得が減り消費が冷え込む、
値下げ競争からさらに賃金がカットされる。

[554: 匿名さん]

>>551
インフレを賃金カットで吸収しようとしたら、
賃金のデフレスパイラル。
外部の価格上昇を国内価格に転嫁できないとそうなる。

[555: 匿名さん]

ここでデフレを脱却できないと、日本は本当にお終いになるよ。

[556: 匿名さん]

住んでるマンションが値上がりするより、近くにおいしい店ができるほうがよっぽどいい。
値上がりすれば固定資産税が上がるだけだし、将来的には相続税も上がっちゃう。
売ればいいっていうかもしれないけど、売ったら住むところを別に買わなきゃいけないからそこも値上がりした値段で買うことになる。
業者に手数料を中抜きされるんだから、今住んでるところよりいいところに住もうと思うと持ち出しになる。
値下がりしても、住んでりゃ関係ない。
いいじゃん、別に納得して買ったんだからさ。

[557: 匿名さん]

資材不足で価格が上昇するとは言わないけど
竣工中の物件を除き粗悪な物件が増えるのは確実だろうから
買わない人は4,5年まったほうがいいかもね

鉄筋に関しては規格外のものが使われる可能性はかなり高い