２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[497: 匿名さん]

高強度コンクリートの強度が高いのは確かだね。高層マンションのRCが主流になったのも高強度コンクリートのお蔭。
ただ高強度コンクリートの強度は硬化した事が前提だね。

[498: 匿名さん]

コンクリートのコアサンプルが硬化するまで約４週間
この程度の期間でも強度は85パーセント程度は確保されます

その後数年かけてさらに硬化していくわけですけど
この程度の地震なら躯体の大事な部分には被害はでないと思います。
タイルを貼り付ける為のコンクリ部分などは割れるかもしれませんけどね

[499: 匿名さん]

建築や設備の話になると皆目をそらすね。
これからマンション買う人は地盤以上に大事な事なんだけど。

[500: 匿名さん]

ヒューザーの耐震偽装事件以来、マンションの躯体構造はかなりオーバースペック気味だという話を聞いた事がありますが、本当でしょうか？

部材不足から当初の予定よりどんどん材料の品質がおちるのではないかと、、、そっちの方が不安です。
目に見えない部分は分かりませんから。

私も来年竣工の物件の物件を考えているのですが。

[501: 匿名さん]

今回の地震の都内マンションの被害は、躯体への影響は直ちに出るものではないとの感じかな。
なんか原発みたいだな。

[503: 匿名さん]

502
？

みんなに分かるようにね。
よろしく、

[504: 匿名]

豊洲人には分からないのか、､

[505: 匿名さん]

マンション買う時皆部屋の間取りしかみないけど、建築図面や設備図面見ないと駄目なんだよ。
区分所有は部屋だけでなく、マンション共用部も含まれるんたから。
設計図、施行図、竣工図を見比べれば手抜きがわかる事もある。素人じゃ無理だけど。
地震がマンションによくない事は明らかだね。非耐震の壁は相当数被害を受けている。
ただ怖いのは直ぐに影響がでない損傷だね。漏水なんかは小さなクラックではすぐに発生しないからね。

[506: 匿名さん]

大丈夫なわけないだろうな
気分的にもよろしくない。

[507: 匿名さん]

コンクリートを流し込む際に、以前からある現象として「ジャンカ」という不良があります。
これは、コンクリートを流し込む際に、バイブレーション等がうまくできない結果として、コンクリートに大きな穴があいてしまう現象で、地震と関係なく人為的なミスにより多数発生します。この修復は後から補修用のモルタル等で埋めて行い、これで十分な強度が補償されます。

この穴の大きさは、普通の人が見れば「えっ！」と思うほどのものですが、今も昔も後で埋めるだけなのです。

今回の地震により目に見えて大きなクラックがあるならともかく、そうでなければコンクリートに問題はないと考えてよいと思います。少なくとも、ジャンカ等、通常人為的に発生するものと比べれば直感的にでも問題にはならないことは理解してもらえると思います。

[508: 匿名さん]

雑壁の補修なんてすごく安上がりで出来ます
そもそも構造上破損しても問題ないのが非耐震の壁なんだよ
構造計算にも含まれて無いしね

大抵の場合は建物に悪影響与えないようにわざとスリットも入れてる

[509: 匿名さん]

「非耐震の壁」って何？？

[510: 匿名さん]

地震後の被害をきちんと補修してくれたかどうかがポイントかな。
でも難しいのがすぐに被害が出ないんだよね。例えば地震により配管の繋ぎ目のフランジなどの継手からの漏水。
微量の場合通水試験では見逃してしまう可能性が大きい。住み始めてクロスが盛り上がって何だろうと思って気づく。

[511: 匿名さん]

>>509
非構造壁ってことじゃないの？

[512: 匿名さん]

＞509
耐震壁は地震などの横の力から建物を守る壁。建物の構造上なくてはならない壁。
非耐震壁は非だからあってもなくてもいい壁、部屋内で言えば間仕切り壁と同じ扱い。
だけど非耐震壁にしてもコンクリート壁が割れたとしたら、その建物は大きな力がかかった事にはかわりない。

[513: 匿名さん]

タワーに耐震壁なんてない。

[514: 匿名はん]

まさにバカの壁

[515: 匿名さん]

震度5の地震でタワー高層は1メートルくらい揺れたとテレビで流れてたな。
規制確実だね。売れなくなるかもね。

[516: 匿名さん]

カーテンウォールを言いたいのか？

[517: 匿名さん]

ラーメン構造じゃない？