２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[410: 匿名さん]

最低3年間は消費税上がるね

5千万の物件で安い車一台分上がる

これをどう考えるか

[411: 匿名さん]

↑（住宅ローン減税の年額100万＊年数）＋（物件額＊消費税上乗せ分）がいくらか、ということですよね

そう考えると高い物件程早めに買っておいた方が良い気もするけど、
逆に6000万以下位の物件購入者の方が、こういうのに敏感なのかな

3年後でも簡単に500万位出費が増えちゃうから、
今後見込まれる値下がり額がそれ以上じゃない限り、待った方が損なのか・・・

[412: 匿名さん]

＞万が一値上がったとしても、地震が収まってから建てられたマンション買うわな。今建ててるマンションを地震前の価格で買ってる人は、どういう考えなんだろうか。住むとこないのかな。

まずインフレに進んだ際に現物資産を持っていたほうが良いという判断と、今回の震災でも地盤、躯体や外壁、共用部、専有部分において損傷が全くないことが確認できて十分な耐震性を実証できている場所であったこと。
（第三者機関の検査と売主に書面にて明記させて確認できる物件であること）

新築を購入の際に参考とする建築評価書などはシュミレーションのデータであり十分な物理的検証のもとで第三者の評価を得ているが、当然実際の震災を受けて実証されているわけではないので、あくまで想定であって絶対的な数字ではない。

例え耐震性において最高評価（3等級）ないし等級2の評価を付けられても実際に震災を受けてはいないということを考慮すれば、等級1においても実証された建築物のほうが信頼ができると判断した。

建築コストの増加で見えない部分に安価な素材を使ったマンションや、仕様のレベルを落としたマンションを購入するよりいいという考え。そうした安価な建材で構成されたマンションはそれこそ今後50年以内に大地震が起こった際に対応できないと判断した。

[413: 匿名さん]

郊外の団地系マンションは大幅に安くなる余地はある、ただ売るときも苦労しそうだけど

[414: 匿名さん]

いつの時代もそうだけど不動産の今が買い時かどうかという話は数年あるいは数十年後に結果論としてわかる事であって、正しく判断するならこれまでの流れと、今後の情勢を判断するほうがいい。

そういう判断から言わせてもらえば今後数年～数十年はマンション購入するのには厳しい時勢が訪れると考えられます。

後進国や新興国の台頭により先進国の資源確保が難航、また資源の高騰によるインフレ懸念や今後数年で経済的な勢力図が劇的に変わって行くことで通貨が安定資産として機能しなくなる事。

加えて国内においては財政悪化による債権増発で債券価格が低下し金利が上昇していく事。復興を背景にした増税。

金利優遇などの政府が行っている住宅購入の優遇処置の縮小。

さらに何度も騒がれてきている資材高騰や人材不足、原油価格上昇による建築コスト増。

これらを踏まえると住宅事情において今後長期的に買い時は来ないのではないかという判断ができます。
かといって現金貯蓄はインフレ懸念にさらされてもはや絶対安定的とは言えないわけです。

[415: 匿名さん]

米国債、Ｓ＆Ｐがネガディブ見通し。　資産価値ＤＯＷＮ

消費税３年間　３％ＵＰ。　購買意欲ＤＯＷＮ

原発放射能問題継続中

建築資材が入らないからって、上がるか？

[416: 匿名さん]

金利が上がってきてる上に住宅金融支援機構の１０年１％優遇も今年１２月までの申し込みでで打ち切りになる。

米国債、Ｓ＆Ｐがネガディブ見通し。

つられて日本国債ダウン、円安が進み物価上昇、貯金が実質的に減るのと同じ。

消費税３年間　３％ＵＰ

駆け込み需要増加で一定期間、車や家が販売増。在庫の奪い合いに。その後、新規供給は圧倒的に少なくなる。

原発放射能問題継続中

電力不足問題解消が長引く計画停電も長期に及び、マンション購入希望者は都心部への需要が増加する。

建築資材が入らないからって、上がるか？

需要に対して数が減ると物の価格は上昇する。

[417: 匿名さん]

相続税の基礎控除額が4月から6割になりましたが、これから相続税対策の影響はでるのでしょうか。

[418: 匿名さん]

相続がある人は関係があるけど、それよりも優遇幅の減少が影響大きいんじゃないか？
ローンで購入するすべての人に影響するし今まで政府の大盤振る舞いで幅が大きかっただけに反動はありそうだ。

[419: 匿名さん]

あと８か月ですが

[420: 匿名さん]

賃貸にしても家賃が値上がりしないわけではない。
って言うか、下手したらガンガン家賃が上がっていくんじゃないの？

って考えると今がマンション購入の最後のチャンスかも？！
（近々に竣工する事が前提ですが・・・）

[421: 匿名さん]

えっ！賃貸の家賃下がりまくってますが？
私の住むマンションもこの春の契約更新でちょっと脅かしたら
３万５千円下がりました。

[422: 匿名さん]

結果だけから見ると、
東京都の家賃は昨年10％程度下がり続け、2011年頭から少し持ち直しているようですね。
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130113/

東京都の賃貸用の空室率は14.8%で、江東区の7.4%から千代田区の36.5%とばらついています。
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/
目黒区は、28.2%と相当高いですね。
このところ少し供給過剰なのでしょうか。

さて、震災や税制の影響がどう出てくるか？

[423: 匿名さん]

２年更新の時も楽しみですね

[424: 匿名]

着工中のものでも増税による駆け込み需要の際までに販売開始できるのはごく一部。増税が確定したら売れなくなる上に不況がくる。
それなら買わないのが正解だろう。

[425: 匿名さん]

大手や外資の給料だって先行き不透明。

ちょっと大きなローンは組み難いから、買っても以前より抑えられた範囲じゃないの。

購買動機はそれなりにあると思うけど。

[426: 匿名さん]

購買動機ねぇ。。。
マンコミュの物件スレの書き込み激減してるよね

広告も取れなくなるから閉鎖もあるんじゃない

[427: 匿名さん]

将来のインフレ懸念、そして最悪のシナリオはスーパーインフレに・・・
てな事を考えると急いだ方がいいんじゃないかな。
購入したいと考えてる方は。

[428: 匿名さん]

>>427
ここ1年ぐらいはインフレに伴う好景気で
高額なマンションを買う人も急増しそうですね。
インフレで都内のマンションは高値の花になるかも。

[429: 匿名さん]

なぜ購入したいのかの理由を明確にすれば買い時かどうかは
おのずと答えはでるのでは？