２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[390: 匿名さん]

世界的インフレ懸念が高まってるな、インフレで通貨価値が下がれば貯金は紙くずに、、。誰も得しない

[391: 匿名さん]

インフレで通貨価値が下がれば貯金は紙くずに・・・

固定金利の借金もタダ同然になるが、
しかしそうした中において、中古マンション価格は相対的に値を崩すのだった・・・

[392: 匿名さん]

スタグフレーション？

[393: 匿名さん]

現物資産を持っていない庶民が一番損することになるな。

[394: 匿名さん]

>>391
頭金用の貯金が紙くずに・・・

[395: 匿名さん]

カラ売ってる株に含み益が・・・

[396: 匿名さん]

米国債が値下がりしないのはＦＲＢが買い支えているからですか？

[397: 匿名さん]

スタグフレーションになると、インフレ下の低金利になるよ。何かそんな流れっぽくない？

[398: 匿名さん]

年金不安の中で現金資産目減りしたら高齢化社会の日本はやってけない。
この国は高齢者重視だからインフレは起こらない。
インフレ起こるくらいなら利上げするよ。

[399: 匿名さん]

金利が上がる＝日本国債暴落＝財政破たん

最悪のパターンです。

[400: 匿名さん]

何がっても金利を上げられないのがお国の事情ですよ。

[401: 匿名さん]

金利が高いままおかれればね。
でも利上げはインフレが止まる一時的でいい。
景気が悪化するからすぐ低金利に戻る。

[402: 匿名さん]

マンション価格が上がるにしても下がるにしても、こんな地震の多い時に建ててるマンション買う気になる？
補修しては地震がおきてひび割れの繰返しのとこも多いみたい。
契約者には当然問題ないと言うだろうけど。
中古だって打診診断したら相当数の物件が地震の影響受けてるはず。

[403: 購入検討中さん]

とりあえず手付放棄して賃貸に決定。２００万はもったいないけどーー

[404: 匿名さん]

万が一値上がったとしても、地震が収まってから建てられたマンション買うわな。
今建ててるマンションを地震前の価格で買ってる人は、どういう考えなんだろうか。
住むとこないのかな。

[405: 匿名さん]

まぁ日本は借金も多いけど持ってる資産もケタ違いの国ですから

[406: 匿名さん]

しかし持っている対外資産が米国債だと問題ありかも。。

[407: 匿名さん]

今売ってる都内にマンション買える層が住んでる場所が危険なところなのも変だし、
中古で売れないので住み替えも無理だろうから買ってる人たちがよくわからない。

震災前に高倍率の抽選とれて、手放すのが惜しい人たちの買いかな。

[408: 匿名さん]

＞404
知人で何人かいるよー

1人はご主人の年収2000～3000万で、
海外でもどこでも引く手あまたの外資系企業サラリーマン（小梨）
「手付放棄を主人が嫌がるから・・・」と奥様が言ってたけど、
多分1000万以上は手付払ってると思う
→都心・高台・地盤良しの超高級住宅地の財閥系新築マンションをお買い上げ

１人はご主人は大手企業のサラリーマン（子あり）
お手頃な感じの築古中古マンション（ギリギリ新耐震後とのこと）だし、
看護師の奥様が復職すれば、収入は倍以上になるだろうから、
経済的不安はあまりないと言っていた
→西側・高台・人気住宅地の中古マンションをお買い上げ

１人はご主人は終身雇用前提の大手企業のサラリーマン（子あり）
念願のマンションを抽選で当てたから、諦めるつもりはないとのこと
→都心・高台・まあまあ高級住宅地の財閥系新築マンションをお買い上げ


あと年金生活の伯父夫婦は、液状化した場所の戸建てを売却して、
狭くて良いから都心の安全な場所にマンションを買いたいらしい

[409: 匿名さん]

＞補修しては地震がおきてひび割れの繰返しのとこも多いみたい。 契約者には当然問題ないと言うだろうけど。


都内の新築で？まったく聞いたことないな、どこですか？