２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[305: 匿名さん]

マンデベはどんな苦境にあっても
「MR盛況で人手が足りない」「成約は想定以上」「仕入れが大変」を連呼するからなー。
各社のIRを過去から追っかけてみても面白いと思うよ。

一応「一部の物件では影響は出ているが」と付けるけど、
この一部の物件が業績に与える影響が大きかったりするのもいつものこと。
そして、絶好調のはずが叩き売りが始まり、再販業者が活躍してくる。

MRに客が戻ったのはいいことだが、これだけ休んでいたらなら、
本来は検討者も増えて3倍、4倍の人数がおしかけないと数字があわない。
瞬間風速の数値で回復と言うけど、大幅な落ち込みにしか見えない。

証券会社は分譲マンションを手がける会社の業績見通しを一気に厳しくしている。
今は原発影響を加味しないことになっているので、
震災による心理的要因「だけ」でも相当に販売はダメージを受けると分析している。

[306: 匿名さん]

証券会社のＩＲ分析は会社ごとでしょう？　都心部物件に関する情報を切り取っているわけじゃないでしょう。またＩＲ読んでるならわかるでしょうけど、各社３月までに手持ち在庫は大幅に減ってるよね。

すでに倒産すべき財務基盤のマンデベはみんな逝っちゃいましたよ。それと自粛であって閉めていたところばかりじゃないです。先月数件行きましたが、込んでました。売れていたわけじゃないかもですが（笑い）

再販業者こそ倒産してしまったところも出ているのでは？大変失礼な言い方ですが、都合のいい情報で解釈されている検討者じゃない方でしょうね。

[307: 匿名さん]

いまが買い時

好評分譲中

足がはやい物件

常套句。。。

[308: 匿名さん]

モリモトなんて案内会の予約とれない状況だよ

[309: 匿名さん]

あのモリモトさんですか？

[310: 匿名さん]

今検討中の大手デベ23区高台の物件は、地震を挟んで4回行っているけど、
午前中に行った先週末以外はほぼ満席だよ。

地震への耐性をアピールするリーフレットもできてこれから自粛していた広告を本格化するらしい。

地震後の契約も片手を越えるくらいあるそう。実際に先週は別テーブルで契約をしていた。

[311: 匿名さん]

ネガの人達の意見を見ていると、何だか見苦しいね。
MRが混んでいるのは近所の人の情報収集の為で売れている訳ではないとか、
どういった理屈だよ。
マンションを買えるかどうか微妙な年収・預貯金の人が、
今回の地震で不安になって値下がりするよう祈っている感じかな。

もちろんマンション市場全体が強いとは言うつもりはないけど、
大手ブランドのハザードマップで液状化・倒壊・火災の不安が低い地域、
多くは西や北の高台物件だろうけど、これに人気は集中するでしょ。
流石に高騰まではしないだろうが、値下がりはまず起こらない。
実際、302さんが言っている三菱の中目黒はかなりの人気。

一方、豊洲を初めとした沿岸部や東側の物件は厳しいよ。
新浦安の液状化のインパクトは鮮烈で、このイメージダウンは致命的。
豊洲は放射能汚染なんて話も出てきたし・・

結構わかりやすく、東京の西や北の物件は堅調で、沿岸部・東側は総崩れ、
という構図になるんじゃないの？
ネガの人達は、沿岸部・東側の物件ならば今なら買手に優位な環境だと思うので、
そこを買い叩きに行けば？

[312: 匿名さん]

モリモトの代々木上原もかなりの人気

[314: 匿名さん]

人気の物件は関係なさそうだね

[315: 匿名さん]

値上がりとは程遠い状況。

[316: 匿名さん]

需要がある都心に近いところしか供給されなくなると思うな。
「便利じゃないと買う価値なし」の考えが定着。

[317: 匿名さん]

中目黒以外には人気になってるところがあるのか？もともと76戸しかないマンション、場所も良い上にタワーでもない。おまけに地所物件で周辺の中古相場と比べて高くもない。もともとあの辺は新築の出物が少なく、値付けを間違えなければ瞬間蒸発が当たり前のような地域。買い手は減ってるだろうが、もともと倍率が高すぎる場所を比較に出してもしょうがない。

[318: 匿名さん]

ごく一部を除いて壊滅状態。
しかも悪化の兆し有り。

[319: 匿名さん]

結局エリア次第ってことだろ、金無いやつはそれなりの地域で諦めましょうね

[320: 匿名さん]

Yahooのアクセスランキングが全てを物語ってる。明らかに今までの順位とは違う。

[321: 匿名さん]

エリアと物件次第だよ。人気エリアでもタワーは別。
供給数が多いのと需要が減ってるから。

[322: 匿名さん]

結局いい物件は安く買えない

[323: 匿名さん]

いい物件でも中古になれば安くなるから問題ない。

[324: 匿名さん]

いい物件は中古も出づらい、価格も下がらない

[325: 匿名さん]

いい物件は新築の時の上乗せが大きいから中古で下がるんだよ。