２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[285: 匿名さん]

地震保険料は大暴騰w

[286: 匿名さん]

原材料高騰、購買層の収入低下
デベの従業員、相当リストラになりそう
まあマンションが売れなかったら土地が下がるから、利益削ってなんとか売れる価格にするしかないね
それが無理なら、違う事業に進むしかない

[287: 匿名さん]

米労働省が１５日発表した３月の米消費者物価指数（ＣＰＩ）統計は、総合指数が前月比０．５％上昇し、市場予想と一致した。

[288: 匿名さん]

日本の住宅市場は分譲が縮小して、賃貸が拡大。

関連各社も業態を急いで変える必要があるね。

[289: 匿名さん]

阪神大震災のあと景気はすぐに反転上昇しただろうに・・

[290: 匿名さん]

長期金利が将来上がるのは確実だから、
震災を機会に分譲から撤退したほうが良いよ。

[291: 匿名さん]

来週から円安らしいよ。

[292: 匿名さん]

分譲マンション市場は縮小し続けるでしょう。

[293: 匿名]

震災がなくても少子化だからね。
しかし縮小＝値下がりとも言えない。大手は金になる高額物件しかやらなくなる。マンション黎明期に金持ちが遊びで買ってたような。
庶民が買える中小の物件は値段は安いが内容それなり。買えない・買わない合わせて一生不動産を持たない層も増えるのか。

[294: 匿名さん]

マンション販売再開し始まったけど、お客さんは多いみたいだよ。　地震前から売れてない完成物件の値引きは確かにあるけど、今募集物件安くなってる話は都心部にありますか？

そういえば東電も電力量上方修正したので影響はかなりなくなったね。　いずれにせよ値上がりするとしても半年以上経ってからの状況によるでしょう。値下がりがあったとしても同様でしょうかね。

[295: 匿名]

実際に分譲の需要が細っているのか、自分でMGなどに足を運んで確認してくるとよいです。
自分が見に行った限りでは、震災前とあまり変わらず盛況です。
少なくとも客ゼロってことはないです。

[296: 匿名さん]

私が見た限りではありますが、震災前よりも客が多く、賑わっているところがありますよ。
もう震災の打撃は忘れてもいい頃なのでは？！

[297: 匿名さん]

首都圏直下型でも今から建築されるマンションなら震度８は余裕で耐えられると思います。

[298: 匿名さん]

購入する客は震災前より減ってるよ。抽選なしで先着順で販売してるところが増えてるからね。本当に震災前と同じように人気なら物件の完売情報や抽選の情報が業界内でまわり、そういう情報は今こそ出したい情報だから必ずニュースになるがなっていない。震災直後に好調というニュースを書いた人がいたけどそこから何も話さなくなったのだから販売不振なのは、ほぼ間違いないだろう。

もし仮にＭＲに人が増えてるとしても、現状の販売手法やニュースになってないところを見ると、別に売れているわけではないということになる。売れてないのに人が増えたのだとしたら、近隣住民の中で自分の家が下がるのではないかと不安に思った人たちの下がるのなら買おうと思った人たちが情報収集の段階だと思われる。

[299: 匿名]

てことは出来上がるまでに数年は待ちでいいって話？値上がりしてそうだな。

[300: 匿名さん]

MR来場者多い＝売れてるではない。

[301: 匿名さん]

水と電気がある稀有の贅沢

[302: 匿名さん]

ははは・・・来場者が多い＝売れているわけではないって矛盾してないか？　わざわざ近くの住民が出来るであろうマンションにいくのは、いたとしても震災前から同じくらいじゃないですか。

買う人が減ったと言うけど、４月前半まで営業自粛してたんだよ。　この時期にマンション好調ですっておおっぴらに公表しますか？　今出ているのはイマイチのが多いしね・・・

おそらく中目の三菱物件は抽選倍率相当行くでしょう。５月以降販売開始のは結構いいのが多いように思います。都心だけどね。

[303: 匿名さん]

不動産業界

ハハハッハ…ハァ～（ｶﾞｸｯ）

とならないよう気を楽に営業して下さい。

[304: 匿名さん]

結局都心マンションは計画停電と原発問題がなくなれば、資材高騰と供給減から値下げはないわな。