２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[264: 匿名さん]

数字が無い世界になったから、勝手なことを言えるけど、
つまんないね。

[265: 匿名さん]

＞257
買うと思われてないんだろ。個人で仲介してるような不動産探したら？
中古は下がってきている。まだ下がるだろうから、目星だけつけとけばいい。

[266: 匿名さん]

デマ情報言い放題だよ～ん(笑)

[267: 匿名さん]

＞266
中古市場知らないだろ。投資経験ないな？

[268: 匿名さん]

本日のWBS

震災で供給がストップした日本企業

その代替品を供給してくれた中国企業

日本↓　中国↑　が如実にわかります

とくに【半導体】分野は、中国企業が日本の縄張りを食い破りました！

[269: 匿名さん]

GDP＜1-3月期：＋９．７％（前年同期比）＞

あっ、これは中国のことね。

[270: 匿名さん]

外資の東京離れが心配だな。

[271: 匿名さん]

今年の春は割高外周区の人口はどの程度増えたのかなあ？
地方からの上京者は減ったと思うけど。

[272: 匿名さん]

個別のマンションスレも閑散としてるね。

[273: 匿名さん]

WBSの情報をこれ見よがしに語っちゃう人って・・

[274: 匿名さん]

不動産の潜在需要はあるけど、今はそんな気分になれないだけ
ここで一歩先んじて動いた奴が勝ち組
今のうちに買っておかないと後悔するよ
山手の物件はそんなにないよ

ちなみに湾岸は止めた方がいい
これから値が下がる一方だから

[275: 匿名さん]

今供給されてる中にもいい物件は皆無なので別にいらないな。
どっちかっていうとこれから供給される物件の方が魅力的だっただけど
しばらく供給されそうもないし、しばらくは賃貸でいいや。
思いのほか下がったら買おう。

[276: 匿名さん]

そうだね。
これから供給される物件は良さそうだね。地震がおこる度に耐震基準上がってるし。
省エネ性能も上がると思う。

今売り出しのマンションは旧マンションになりそう。

[277: 匿名さん]

東電が社宅等保有不動産1000億円規模の叩き売りを決定したから
不動産価格の下落圧力に拍車がかかりますね

2～3年後には低価格の物件供給がスタートするだろうから
今後どのタイミングで拾うか迷っちゃいます♪

[279: 匿名さん]

確かに今の節電節電の東京よりは香港の方がはるかに楽しいからなぁ。

[280: 匿名さん]

金価格は最高値更新中。
鉄鋼価格は去年の４倍。

原油も高騰したまんま。。。


でも、

マンション価格だけは値下がりすると信じたいんだよね～～（笑）

分かるよ。気持ちは分かる。

[281: 匿名さん]

値上がりしたマンションなんて買いたくないよ。
まして放射能汚染やら地震やらで不安定な時期に。
買うとしても揺れない時期に建築されたマンションにするわ。
あと原発問題が収束してからね。

[282: 匿名さん]

東北特需はほんの一時。
阪神大震災は関西地区の地盤沈下そして日本経済の衰退を決定付けた。
今度はさらに大きな負担と停滞を日本に、特に首都圏に重石となって衰退を率先する。
資材が上がっても需要も低く購買力が無い中では最終価格の上乗せは難しく
結局人件費コストの圧縮に走らざるを得ず、給与の引き下げから購買力のさらなる低下
需要の低迷がさらなるコスト圧縮の動きにつながる（いわゆる負の乗数効果）
放射能や地震不安から外国人のみならず金持ちも逃げ出し
今までの緩やかな日本の衰退が目に見えるような速さで進行するようになると考える。

[283: 匿名さん]

素早い人は、もう換金してますね。
得するか損するかわかりませんが、正直驚きました。

[284: 匿名さん]

株が暴落したときに買っていたのは外人で売っていたのは日本人だった。
ただのパニック売り、狼狽売りでしょう。
あほな日本人が外人投機筋に狩られたんだよ。