小田急線沿線（梅が丘〜登戸について）

[匿名さん]

小田急線沿線の駅にある物件の購入を検討している者です。

現在の勤務地は新宿で、今後も大手町、品川等の勤務が予想されるので、
新宿に直結していて、千代田線にも乗り入れている小田急線沿線にある
マンション（3LDK）を検討中です。

新宿からの距離および予算（頑張っても5000万円台前半、できれば4000万円台）
の成約から、梅が丘〜登戸のいずれかの駅周辺の物件を候補としています。
距離・予算以外には、
　・１歳の子供がいるので、教育環境および治安が良いこと
　・駅周辺で日常の買い物に不自由しないこと。
をポイントに考えています。

これらのいずれかの駅周辺に住んでいらっしゃる方、あるいは、購入を
検討されている方の、ご意見をお聞かせいただけないでしょうか。
（実際の住み心地や、できればここに住んでみたい、価格とのバランスを
考えるとここがお薦め、など）

現在のところは、多摩急行・準急が停まって便利な経堂（ただし少し高い）か、
各駅しか停まらないけど駅前の商店街の雰囲気が良く若干安い祖師谷大蔵、
を有力候補としています。

[22: 匿名さん]

>1さん敢えて多摩川を越えることはないと思いますよ。
登戸。向ヶ丘は環境面の条件に合わないですし、新百合は通勤時間が問題。
今分譲しているのでは和泉多摩川のグランノアが良いんじゃないかな。
予算に余裕があるのならプラウド成城
http://www.nomura-re.co.jp/mansion/seijo/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39972/
成城学園前と祖師ヶ谷大蔵まで徒歩１０分圏内は便利ですね。

[23: 匿名さん]

プラウド成城で5000万前半だと、非南向きで低層の70m2そこそこ
の部屋という感じじゃないかな。広くて南向きは7500万出さないと
無理です。(>_<)　ということで、グランノアのほうをお勧め。
ただし、債権放棄を２回も受けてる会社だということは忘れずに。

[24: 匿名さん]

祖師谷大蔵　お勧めです。仰せの通り、駅前商店街で日常品には
不自由しません。庶民的な飲食店もそこそこあります。またこの界隈は
道もフラットですから、休日などは砧公園や芦花公園など、散歩（や自転車）
ですぐ行けてしまいます。成城もすぐ近くですしね。
ちなみに私は千歳台というところに住んでおり、千歳船橋駅、祖師谷大蔵駅、
どちらの駅から歩いても約15分という立地で　両駅を利用しています。
船橋、千歳台、祖師谷、砧いずれも治安や環境はとても良いと思いますよ。
ただ、千歳船橋は駅前の充実度がいまいちかも知れません。

ＰＳ..プラウド成城いいですね！憧れてます。

[25: 匿名さん]

船橋、千歳台、祖師谷、砧の中なら、砧が一番いいと思います。
その他の地区とは一ランク違いますよ。一部成城と自治会が一緒ですしね。

[26: 匿名さん]

つーか、中古もアリなのかなぁ。
新築限定だと、あまり具体的に地域を限定しても、物件がない
ことにはしょうがないしね。

[27: 匿名さん]

駅から離れて良いなら、東京テラスだとか、コスモなんちゃらとか、けっこうあるんじゃない？
駅近は世田谷の場合、すでに開発されつくしてるから難しいよね。それに、あったとしても１さんの
予算じゃちょっと厳しいかと・・・

[28: &#147;1]

皆様、いろいろな情報をありがとうございます。
お陰様で、特に祖師谷大蔵〜新百合は良い所が多いことがよく分かりました。

具体的な情報が不足していて申し訳無かったのですが、環境が良い地域であれば、
築１０〜２０年程度の中古でもいいと思っています。また、購入時期については、
今買うか、子供の幼稚園入園or小学校入学のタイミングのいずれか、を考えている
ので、今、予算内で良い物件が無ければ、少し待つ時間的余裕もある状況です。
と言う訳で、まずは、各駅ごとの雰囲気について皆様のご意見を伺い、それから
物件選びをしたいなあと考えているところです。

[29: 質問！]

梅が丘って、住むにはどうですか？
個人的には閑静な住宅街のイメージがあります。
ただ、実際に住むとなると、道が狭くごちゃごちゃしてたり、少子化が進んで
いて、小学校も学年一クラスしかない、という話も聞きます。
我が家にも、小学１年生の子供がいます。
梅が丘の学校事情（特に山崎小学校の情報をご存知の方がいらっしゃいま
したらぜひお願いします）、病院情報、オススメのお店などのアドバイスを頂
けたら嬉しいです。宜しくお願い致します。

[30: 匿名さん]

27さんからもでましたが、駅から距離があってもよいのならば、
「コスモグランリュクス世田谷」もよいかもしれませんね。
小学校とかのレベルも高いみたいだし。

[31: 匿名さん]

コスモグランリュクスって近隣とかなりもめてるみたい。同じ大型なら東京テラスの方が無難かもしれません。

[32: 匿名さん]

向ヶ丘遊園は近い将来特急・急行が停車しなくなります。
20さんの言うとおり遊園地が廃園になってしまったことが原因です。
新設された急行は通過していますよね。
これで様子を見て問題ないようなら全急行を通過とするようです。

[33: 匿名さん]

>>32
ソースお願いします。
バス便は登戸発着がほとんどなく向ヶ丘遊園に集中してるので、
登戸停車だけだと、バス利用者はかなり不便を強いられます。
そう簡単な話ではないですよ。

登戸駅周辺の区画整理が終わってバスターミナルの設置が可能に
なってからならあり得る話かもしれませんが。

[34: 匿名さん]

>>32
無理ですよ。住民がだまってないでしょう。
既得権益ってやつ。遊園を廃園にしたのも
小田急自体なんですから。

[35: 32]

うーん・・・私は学生のとき小田急でバイトしていて
現在小田急に勤めてる人間に確認したのですが
具体的な時期や詳しい事情はわかりません。
まだ住民との調整もこれからではないでしょうか？
ただ新設された急行を通過とする時も大きな反対はなかったと聞いています。
停めてくれという要望もないようですし・・・。

[36: 匿名さん]

すいません・・・このレスは登戸までが対象のはず・・・。

[37: 匿名さん]

>>35
本数の少ない多摩急行だけの通過と、急行全通過では
まったく意味が変わってくると思いますよ。全私鉄で、
過去に駅が格下げになったことなんてあるのかな？

トピずれ容赦。

[38: 匿名さん]

＞36
新百合ヶ丘＝旧　稲田登戸

[39: 匿名さん]

新百合ヶ丘＝旧　稲田登戸　？？？？？

[40: 匿名さん]

38さん・・稲田登戸は登戸のことだと思いますよ。登戸多摩川と言った時代も、新百合ヶ丘は開業当時からその名前。

[41: 匿名さん]

40の補足（途中が抜けたので）・・登戸多摩川といっていた時代もありますが。

[42: 匿名さん]

連続ですみません、稲田登戸は向ヶ丘遊園のことでした。登戸多摩川は登戸のことです。訂正が訂正になってしまい申し訳ないです。

[43: 匿名さん]

遊園地なくなったのだから、また名前戻したりして・・・。
それはないか。

[44: 匿名さん]

>>42

稲田登戸　→　向ヶ丘遊園　は正解ですが、
登戸多摩川　→　登戸　は違います。
正しくは、
稲田多摩川　→　登戸　です。

http://www.noborito.net/intro/history/topics/yuuen_close/

[45: 匿名さん]

>>37
合ってるか記憶が定かではないですが、
☆代々木八幡・準急停車（通勤時のみかも）
　→千代田線・代々木公園−代々木上原間開通で各駅のみに変更

あと格下げとちょっと違うかもしれませんが、
☆京浜急行・鶴見、生麦等の急行停車駅
　→急行が羽田線乗入れのみとなったため各駅だけの停車に

[46: 匿名さん]

京王線の八幡山も昔急行が止まってたのに各駅だけになってまた何年か前から快速だけ止まるようになった

[47: 匿名さん]

駅の乗降人数から見ても登戸と遊園ではケタが違う。
それをあえて両方急行を停めるメリットがあるかということ。
町田と相模大野両方に特急・急行を停めるのとは事情が違いますから。
各停は始発として残るみたいだから大丈夫ですよ。

[48: 匿名さん]

だんだん横道にそれていってますが(笑)、
登戸と向ヶ丘遊園は歩いたって5分くらいですから、
どっちでもいいような気がします。
このスレで向ヶ丘遊園駅近くの物件の話も出てますけど、
登戸駅から考えても駅近だと思います。

[49: 匿名さん]

まぁ登戸の工事が終わってどうなるか、ですな
向ヶ丘遊園で待たせてる各停を登戸で待たせれば良いだけの話なんで。

[50: 匿名さん]

もし急行通過になったら『急行停車駅徒歩３分』に魅力を
感じてパークホームズを買ったばっかの人怒るだろうね。

[51: 匿名さん]

>50
まぁ未来永劫約束されているわけじゃないしねぇ・・・。
遊園ってどっちかというと乗換駅でしょ。
乗り換えるだけなら登戸でも全然いいわけですよね、各停が待ってれば。

[52: 匿名さん]

千歳船橋はいかがですか？
徒歩９分の物件で清水建設が施工の物件です。
幼稚園がバスのところが多いみたいですが、
小学校、中学校は割りと近くにあるようです。
ちなみにうちはここを買いました。
我が家も１歳３歳の子供二人がいますので。。。

但し、この物件竣工が再来年の春なので、まだ１年半
先です。

[53: 匿名さん]

１２・１１の小田急ダイヤ改正では
快速急行が新設されますが、新宿−代々木上原−下北沢−新百合ヶ丘
登戸とも遊園も停車しませんよ。

[54: 生田住民]

>>53
未来永劫急行非停車駅に住んでるので関係ないんですが。。。
成城と同じ扱いなら許す。（笑）
しかし、新百合→下北って長いねぇ。

[55: 匿名さん]

>53
ホントですか？！

[56: 53]

>>54
私も各停・百合ヶ丘駅利用ですが、登戸か遊園で空いている各駅に
逃れられるのが満更でもないです。
>>55
あれ？　確かに朝は小田急のＨＰにニュース出ていたんですが
今見たら消えてました。　なんでだろう？

[57: 53]

>>55 小田急ＨＰにニュースリリース再掲載されています。
http://www.odakyu-group.co.jp/

[58: 匿名さん]

経堂に急行が止まるようになりますね
この前まで千代田線の直通準急が通過していたくらいなのに・・・
ますます便利になって思わずうれし泣きです。

[59: 匿名さん]

下北沢の複々線が完成するまでだよ。いままで東北沢で退避していた各停が
経堂まで先行するから、その接続をとる必要があるということ。

[60: 質問です！]

話が変わってすみません。
年明けに小田急沿線に引っ越し予定なのですが、新居は小田急ケーブル
しか入らないそうで、現在、ＴＶも電話もＰＣ回線もＪ−ＣＯＭセットの我が家
としては、さてどうしたものか・・・と悩んでいます。

懸案事項としては、
１・2台（もしくは3台に増える可能性有）あるＴＶを、どう受信すべきか？
　全てケーブル加入にしたら高くなるので、アンテナをたてて、一台だけ
　ケーブルＴＶを見られるようにすれば良いかと思ったのですが、新居の
　近辺は電波状況が悪いとの不動産屋さん情報もあり・・・。

２・電話会社および、ＰＣ回線をどうすべきか？
　あまりに選択肢が多くて、正直お手上げ状態です。J-COMフォンはＮＴＴ
より安かったし、諸々考え合わせてセットにしていたのですが・・・。
　我が家の通話状況としては、携帯電話（ａｕ）への通話と、関東圏内への
中距離通話、主に夜間（7時から10時ぐらいの間）が多いです。
　PCは、メールチェックと、インターネット検索を週に2・3回、2時間程度
の使用状況です。

３・小田急ケーブルの加入に際して、キャンペーン等、何とか安く加入する
方法があるか？
（今はマンション住まいで、更にキャンペーン中に加入したせいか、J-COM
加入の際は工事費も加入料金もかからなかったので、小田急の加入料
及び工事費が、とっても高く思えてならないのです・・・）

自分でも、どこから解決していけばいいのか・・・という状態です。
どうぞ、皆さんのアドバイスを宜しくお願いします！

[61: 1]

ご無沙汰しております。
結局、経堂で何とか手の届く物件があったので、決めてしまいました。
向きは妥協することになりましたが、教えていただいたとおり、大変
閑静なところで住みやすそうで気に行っています。
決めたのがダイヤ改正の発表の前だったのですが、ちょっとラッキー
でした。

皆様、情報提供ありがとうございました。

[62: 牛込台]

経堂であれば、小田急線のなかでは申し分ないと思います。
商店街もそこそこ充実してますし、住宅地に入ると閑静です。
また交通の便にしても、直通の準急が止まるから、まあ便利。
その先の各駅停車の駅は、ちょっとストレスたまる感じだから、
個人的には、小田急線なら経堂まで。そういう印象があります。
特に赤堤一丁目の南斜面の駅に近いあたりは、住みたいです。

[63: 周辺住民さん]

喜多見がいいよん。
いずたままで坂道殆んど無し！

[64: 匿名さん]

>本数の少ない多摩急行だけの通過と、急行全通過では
まったく意味が変わってくると思いますよ。全私鉄で、
過去に駅が格下げになったことなんてあるのかな？

>トピずれ容赦。

千葉県住民です。
京成の谷津遊園が閉園になったあとに
特急→急行→各駅停車のみ
になったことがあります。

あと格下げそのものはどこの私鉄でも結構あると思いますよ（特に朝の通勤ラッシュ対策で通勤○○みたいな階級を作っているところ、西武や京成など）

[65: 匿名さん]

登戸・向ヶ丘遊園周辺の区画整理って予定通り進んでいるのですかね？
一方通行も多く駅周辺は不便でしたが、少しは良くなったのでしょうか？

[66: 匿名さん]

まだまだです。
後５年は掛かるのでは

[67: 匿名さん]

>61
決まって良かったですね＾＾ダイヤ改正後は価格が上に変動する可能性もありますものね。いい価格で手に入ったのでは。

[68: 匿名さん]

やはり生活するには祖師谷大蔵が一番いいですね。
商店街あり、物価安い、閑静etc。駅に急行止まるとか、主婦目線ではそんなの関係ありません。

[69: 匿名さん]

＞68
祖師谷大蔵駅は京王線の千歳烏山まで歩けると聞いたことがあります。意外と近いんですね。

[70: 戸建検討中]

祖師谷は住環境が良いですよね。
商店街が近く静かな割に
周辺に比べて土地の価格も安いし。
このあたりで良い物件でないかな・・・。

[71: 匿名さん]

土地価が安いと戸建てを狙いたくなります。空き地があればの話ですが、土地ごと検討するのもいいですね。