RC-Z工法またはSRC 鉄筋コンクリの家にしたいのですが

[匿名]

ネットで検索しても情報がなく、住んでいる地域の建築会社では手掛けてる例はあまりないようです。
大手メーカーではやっていないようですし…。

たまたま見つけた某サイトにはRC-Z工法はやめたほうがいいとの内容が書いてありました。

どなたかコンクリで建てられた方おりましたらお話聞かせてください。

[1: 匿名さん]

パルコンにすれば？

[2: 匿名]

ありがとうございます。
パルコンとは工法のことでしょうか？

[3: 匿名さん]

清水建設は戸建ては3億以上ならやっても良いと昔言われた事が有る。

[4: 匿名]

今日契約しました。

72坪二世帯 外断熱 総タイル張り エコキュート冷暖房です。色々なホームページを参考にほとんど妥協なく計画してあります。

完成予定は9月末です。

[5: サラリーマンさん]

RC-Zは施工する工務店でばらつきが多いと思いますので
物件を多数見学させてもらった方が良いです。

RCは施工会社選びに失敗するとトンデモナイことになるので注意してください！！

[6: 匿名]

みなさんありがとうございます。
まとめてですみません。

>3さん

三億ですかf^_^;
すごい額ですね。


>4さん

契約されたんですか？
RC構造ですよね？
もしよろしければどちらの会社か教えていただきたいです。

>5さん

やはりそうなんですか。
どこが良い会社かもわからないんです(:_;)
建築関係の知り合いもいませんし、どうしたらよいのか…。
会社選びを失敗すると、どんなことになりますか？
結露や冬寒いとかですか？

[7: 購入経験者さん]

＞どこが良い会社かもわからないんです(:_;)

どこに建てるかによって選べる会社が変わってきますので
先に言ってもらわないとアドバイスできないのでは？

[8: 内断熱RC入居済み住民さん]

どちらの地域にお住まいですか？
施工可能な場所（関東）でしたら、ウチを見に来ていただき
気に入られたら、施工会社を紹介できますが…
坪65万円で交渉できます。

現在ご紹介した方が建てられています。
建築現場も見ることができますよ。

[9: 匿名]

>7さん
すみませんでした。そうですよねm(__)m
東北なんです。

>8

すみませんでした。
場所も書かずに教えていただこうとしていました。
関東なんですね。
私は東北に住んでいます。坪65は安いですよね？

住んでいるのが関東だったらよかったです。

ちなみに40坪土地抜き総額でおいくらぐらいでしょうか？

[10: 匿名]

４です。

北関東です。我が家は坪70万です。地元工務店でお願いしました。

最低５社の営業と話し合いはすべきです。金額、コンセントすべて違います。

ちなみに構想から契約まで1年以上かけました。

[11: 匿名]

４です

コンセント×
コンセプト○

です。

[12: 匿名さん]

プールは屋上にしました？それとも地下？
洪水対策として防潮板を設置することをお勧めします。
免震装置つけると安心です。メンテ代が結構かかりますけど。

[13: 契約済みさん]

>>9
40坪というのは延床面積ですか？

四角い家で設備等も標準で良ければ坪単価は下がりますが、
計画を進めて行くうちにいろいろコダワリが出てきますので
色々追加費用がかかります。
あとは地盤の検査をしてください。
地盤改良費が100~200万くらいかかります。
建て替えなら解体費もかかります。

[14: 匿名]

>10さん

ありがとうございます。
北関東なんですね。
五社との話し合い、一年以上の時間をかけられたということですね、参考にさせていただきたいと思います。


質問があるのですがよろしいでしょうかm(__)m

打ち合わせを設ける施工会社はRC-Zの施工実績がある会社だったのでしょうか？

[15: トピ主]

すみません、今まで匿名にしてきましたが名前がわからないのでこれからはトピ主に変更します。

[16: トピ主]

>13さん

状況を詳しくお話しますと、実は先月末に某ＨＭと契約する予定でおりました。ですが震災のため延期保留にしています。
そのときに、じゃあこの機会に一度白紙に戻して以前から興味のあったRC-Z工法（SRC構造？）の家にしようか？という話になり、
今回こちらでトピックを立てさせていただきました。
業者選びに失敗して泣きをみるならまだ安全なＨＭにするという線も残しています。

RC-Zの家なら、希望はビルトインガレージつき（夫の趣味で車の整備ができるタイプ）総建坪50の家です。
真四角の家がいいです。

契約直近だったＨＭの家もビルトインガレージつき総建坪50でした。
これは二階建て長方形でした。

設備に関しては、HMで考えていたものが標準になるかは不明ですが、特別高い設備を選んでいる感じはしませんでした。
あえていうならば、太陽光をのせれるだけ搭載したいのでこれだけでも金額アップでしょうか。
例えるならば、セキスイハイムの真四角の家みたいに4.75kwのせたいです。

[17: 匿名]

トピ主さんの文面から勘案して
大手ハウスメーカーでお建てになる方が無難かと。

[18: 購入経験者さん]

>>トピ主さん

契約予定だったＨＭがどんな工法だったのか分かりませんがRC造で立てた場合は以下の点に留意してください。

良い点
・耐震性能
　低層のRC造（壁式）は最強です。
　まぁでも津波が来たら建物は残っても使い物にならないでしょうけど。

・防音性能
　これも他の工法とは比較になりません。

・見た目
　重厚感があります。
　コンクリート打ちっぱなしが素敵！と思えるなら尚可。
　ビルトインガレージが必須との事ですがRC造の家にあるとカッコ良いです。

・気密性
　高すぎて石油ストーブ使えません。
　早朝に床暖房ONにしとくと冷えにくくて一日中ポカポカ。

・住み心地
　一戸建からRC造のマンションに引っ越した時の感動がそのまま続いてる感じ。
　エアコンすぐ効く！しかも切ってもなかなか冷めない。
　音静か！上の階のドタバタが聞こえない。
　


悪い点
・デザイン
　四角い家で良ければ・・・。
　RCZの場合、FRPのパネルで出来る範疇であれば高くないです。
　別途木枠を使う部分があると高くなります。

・固定資産税
　高い上に長い

・地盤改良
　建物自体が重いので地盤が悪いと改良にかなりお金が掛かります。

・間取りの自由度
　構造計算して役所の許可が下りないと建てられません。
　HMの時と同じ間取りでは建てられないかも？
　まぁ構造計算の必要ない他の工法に比べればその分安全とも言えますが。
　壁の位置やコンセントの位置も建てたら変えられません。
　（コンクリートの壁の部分だけの話です）

・工期
　長いです。平屋ならそーでもないけど。

・維持費
　10年に一度くらい撥水材散布必要。

・解体
　家建て直す時、RC造の解体費用はとっても高いですよ。

ちなみに下記の家の住み心地を経験した上での主観です。
私：4年前からRCZ、それまでは実家、結婚してからはマンション
両親：11年前に大手HMで軽量鉄骨
弟夫婦：1年前に大手HMで2×4

WPCの家とかは経験ありません

[19: 匿名]

４ 10 11です。スレ主様へ。

何から書いて良いのか解らず契約の喜びとタイムリーなスレの発見で簡易な書き込みになりましたがじつは12坪のビルトイン駐車場つきのトータル83坪の長方形住宅です。

間取りの問題は一階にビルトイン駐車場 両親の居室 ＬＤＫ と盛り沢山になり、二階は夫婦+子供１人の為喜びゆとりが有りすぎました。その為将来完全二世帯が可能な間取りにしてあります。例えば今は1616の倉庫が将来はユニットバスになり配管は最初から作ってあるなどです。

なにか親近感を感じる流れです。私も最初の計画ではセキスイハイム一本で計画していましたがその後紆余曲折をへて今にいたります。

質問にはなるべく答えたいと思いますが回答が遅くなることはご容赦下さい。

PS 今日仮住まいに引っ越しました。18日月曜日より解体開始です。なにかドキドキしています。

[20: 匿名]

スミマセン質問に答えていませんでした。

私の場合高断熱でＲＣの蓄熱量を生かした家作りだったため外断熱ありきでしたその為ＲＣーＺは最初から候補に入らずＲＣ一本でした。

実績の事ですが・・・・
見積りが最終的に３社になりました。
1 ＲＣに実績あり。主に小規模マンションを手掛ける。
2 ＨＭこれからＲＣも受注する。
3 メインは大型店舗。

我が家は３になりました。決め手は価格と現場監督の常駐です。

[21: 匿名さん]

ＳＲＣ造ってことは、上階に新幹線の駅を作りたいとか？？？

ＲＣでよければ
ＲＣラーメン構造３階建てぐらいの事務所ビル買って
住宅に改装するのが手っ取り早いし安く済みます。

なぜＳＲＣにしたいのか。それが一番大事です。
ＳＲＣがいい、というだけだったら、ＳＲＣ造の集合住宅でも十分だと思います。

[22: 匿名さん]

８さん。

トビ主ではないのですが、関東（東京）でＲＣ造を計画しています。坪単価65万円とは関東ではすごく安いですね！
できれば、工務店を紹介していただきたいのですが、どうしたら紹介していただけますでしょうか？

[23: 内断熱RC入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[24: 匿名さん]

ありがとうございました。
メール致しました。

[25: 天才バカボン]

坪65万は安いですが、保証やアフターなど良く聞いてから契約した方が良いですよ。

鉄筋メーカーは大成建設ハウジング・レスコハウス・ヨーコンハウス・JPホーム・スターハウスなどなどあります。

見学会がありますから見学した方が勉強になりますよ。

[26: 匿名さん]

＞８さん

メールありがとうございました。ＲＣＺは非常に優れた工法だと思って、私もいろいろ調べておりました。きちんとした工務店で建てれば、まず間違いなく、よい家ができると思います。

>25さん

見学の件、コメントありがとうございます。いくつか見れれば、実際に見学して勉強したいと思います。

[27: 物件比較中さん]

横スレすいません。RC-Zの内断熱は外断熱と比べてどうなんでしょうか？外断熱はコストがかかるため、迷い中です。費用対効果でどうでしょうか？

[28: 内断熱RC入居済み住民さん]

断熱性能は、窓の大きさとサッシの質による効果の方が重要だと思います。
躯体からの熱の伝わり方より、窓を通じた伝熱・放熱が大きいのです。

もし、窓がない建物を建てたとしたら、内断熱だけで熱も音もほとんど遮られるでしょう。
意外と、窓の質について語られていることが少ないですね。

外断熱の費用を考えるなら、
窓を少なく、小さく、最高級の物にした方が断熱性能が上がると思います。

寒冷地用複層ガラスサッシを2枚とか、三重ガラスとか

[29: 物件比較中さん]

> 28さん
２７です。ありがとうございます。窓には気をつけます。２８さんは内断熱とのことですが、冬場の光熱費はどの程度でしょうか？もちろん地域、家の大きさにもよるとは思いますが・・・。

[30: 内断熱RC入居済み住民さん]

No.29 by 物件比較中さんへ

おそらく全く参考にならないと思いますが、回答させていただきます。

3F　92㎡　4LDK　エコキュート　IH　エアコン4台　EV・4停止　オール電化です。
狭い4LDKのマンションを想像していただいた方がわかりやすいと思います。
1F・2Fは契約が別です。

5～6人で生活しており、昼夜誰かがいるため留守時がほとんどありません。
深夜も早朝ぐらいしか消灯されない環境です。

バス・トイレ・階段以外、バルコニーへのはき出しサッシ2カ所
その他、腰丈の引き違い窓が7カ所付いています。
軸が東西南北ではないので、1日中どこからか日が差しています。
窓は大きく多すぎたと思っています、ランクはトステムシンフォニーです。

契約種別：電化上手
契約アンペア：10kVA 2100円

1月分の請求額：23924円
5月分の請求額：12121円

簡単に表現すると4台のエアコン暖房使用額が11000円になります。
エコキュートなども冬の燃焼増がそこに含まれるはずです。
電気ポットや鍋の沸騰代、屋上のクリスマスイルミも含まれます。

同じ環境で、木造・鉄骨・PC・ヘーベルなどで比較しないと
ご質問の内容のお答えにならないような気がしました。

[31: 物件比較中さん]

>３０さんへ。
詳細な情報ありがとうございます。参考にさせていただきます。（RC造りは光熱費が高いかと思っていましたが、そうでもないんですね！）

[33: 匿名さん]

>>23 内断熱RC入居済み住民さん

>>22 匿名さん
家は創業60年の実績と信頼が売りの業者に、RC−Zの家を注文住宅で建てましたが、何処の工務店も信用出来ないと思います。10年の保証あっても対応してくれないし、折り返し電話すると言っても掛かってきません。故意に10年こそうとします。ので、どの工務店に頼むにせよ、第三者機関を利用する事をお勧めします。１０万〜15万くらいで、監修や、トラブル起きた場合の対応などもしてくれます。家は今築12年ですが、未だに解決していない為に、建築Gメンによる調査や、弁護士費用が掛かっています。