仲介手数料無料の業者って？

[物件比較中さん]

はじめまして最近、仲介手数料無料や、割引の不動産が

出てきました、私も今、こちらで検討中ですが、

　サービス、値引きなど変わらないのでしょうか？

　本当なら費用が助かるのでうれしいのですが

　　　大阪、近畿圏
　　http://www.muryo-de.com/

　　　東京、首都圏

　　http://www.chu-kai.jp/
　
　　http://www.e-riso.com/

[2: 賃貸屋]

売買にしろ賃貸にしろ購入者や借主からの仲介手数料だけが収入ではありませんので心配する事はありませんが、売買の場合は建物の建築費で辻褄を合わせている業者もありますので、注意してね。

[4: 匿名]

賃貸が主力で、売買はたまに…って業者なら仲介手数料半額で十分でしょう。

ちなみに無料になるケースはリノヴェーション・リフォーム済み物件に限るよ。これらの物件は不動産会社が売主だから、売主から仲介手数料もらえるからだよ。

誰だってタダ働きはしないよ。仕組みを理解してお得な購入を考えましょう。

[5: サラリーマンさん]

安かろう悪かろうです。この世の原理ですね

[6: 物件比較中さん]

不動産は割引になるよ。
仲介費はなしにできないので、その分安くしてもらった

[7: 匿名]

仕組みを知らないと、『得したゼ！ 』と思ってても業者の手の平の上ですよ。

[8: 購入経験者さん]

そもそも今までの仲介手数料が高すぎだったんです。
下記サイトに詳しい解説があります。
http://www.tateurinavi.com/experience/savemoney.html

[9: 匿名さん]

自分で手間隙をかけて探せば仲介手数料はいらないのは当たり前。

探す手間と情報の対価が仲介手数料。

自分で魚を取りに行く？　家畜を飼う？　菜園でもする？

そうでもしない限り全てに手数料(手間賃)が掛かるのは当たり前。

手数料＝無料はマヤカシデシカナイね。

[10: 匿名さん]

無料ができない物件って一部の情報公開前の物件でしょ。
２３区ならまだわかるが、そんな人気のないエリアに、
手数料払うのは、バカらしい。

[11: 購入検討中さん]

ただより高いものはないですよ。
色んなトラブルを聞きましたが、まずは経験してみるのもいいですね。
金額が金額なので取り返しのつかなかった例もあるみたいですが....

[12: 匿名さん]

結局、トータルでいくらかかるの？って話が重要なんじゃないの？
手数料が高いか安いかだけで決めるわけじゃないでしょ。

結局、手数料無料とかいいつつ、ほかのところでお金取ってるだけでしょ。

[13: 匿名さん]

仕事をしてお金を取らないということは、その仕事に自身がないのとお金の取れない仕事なんでしょうね。
仲介料は、不動産仲介会社の収入源ですから、それがもらえないということは、バックマージン等の裏取引かトラブルがあっても知りません的な無責任な仕事なんでしょう。お客さんも人に仕事をしてもらうのですから、必要なお金を払わないといい仕事をしてもらえなくて当然だと思うべきなんでしょうね。そのような業者のよい話を聞いたことはありませんから、それなりの業者ということなのでしょう。

[14: 購入検討中さん]

仲介手数料払ってる人は情弱
今はネットで物件を検索できるし、Googleアースで場所のあたりをつけて
売主を探し、直接売主と交渉すればいい。
大体ちょろっと案内しただけで3%も手数料取るないて
ぼったくり過ぎるよな。

[15: 匿名さん]

あのね、仲介手数料の中には物件の広告費用、調査費用、人件費、諸経費諸々含まれてるのよ。
重要事項説明に不備があれば、数千万の物件の責任を負わなければならないのに３％の手数料
なんて安いくらいだわ。
手数料渋るなら自分で物件調査して契約書作って個人間売買すれば良い。
素人同士の不動産売買なんてトラブルのが目に見えてるけどね。

[16: 匿名]

仲介手数料をネットで出している業者は、業界内でも評判悪い業者か、潰れかけている会社だよ、
普通に考えたら無料にするということは業界内でも反感かうし、それでもかまわないというか
それをしないとやっていけないとこでしょうね。トラブルが起きた時は不動産は金額が大きいので
大変ですよ。

[17: 匿名さん]

国の制度が悪いと思う
揉めて弁護士使えばいい　そうすりゃ法科大学院の意味もある

[18: 入居済み住民さん]

不動産業界は情報産業なんですよ。
情報って目に見えないから、不動産屋は働かずして仲介料とってるイメージが強いんだろうな。　

[19: 購入経験者さん]

なんで価格の３％なんだ？
1億の物件と、５千万の物件でそんなに手間が違うのか？
売主は調べればすぐわかるから、３％も無駄。
仲介手数料無料の業者に依頼するのは危険。
物件のこと土地勘もなく、なんも知らないのだから。

[20: 匿名さん]

確かに同じ手間で手数料3%というのは物件価格によって金額変わるから違和感ありますね。一律30万とかだったら納得だけど。高い物件は売るのに苦労するから仕方ないのかな？？

[21: 匿名さん]

一律３０万なら、不動産屋は高額物件を扱わなくなるよ。物件価格に応じて手数料の額が変わるのは極自然なことでしょ。

[22: キャリアウーマンさん]

痛い目に逢えば良いのね？

[23: 住まいに詳しい人]

　仲介手数料を払わないと怖い目に合うよと言う
脅しをしてくる書き込みが多いね。

しっかりとした知識があれば大丈夫だが
心配なら仲介手数料を払いましょう。

[24: 匿名さん]

脅しじゃないよ。　書き込み見てると目先の損得だけで無責任に個人間売買を勧めるようなのが多かったから、親切心で教えてあげてるんだよ。

[25: 匿名さん]

個人間売買なんて、不動産業者や建築の専門家でない限り、辞めた方が良いでしょう。

無料業者でも、基礎調査をして仲介してくれるんだから、こっち（客側）にデメリットは無いよね？

[26: 匿名さん]

仲介料取らない業者は売主（貸主）か代理

そもそも仲介業者は法定手数料制度内で飯食ってるんだから
手数料が無かったらどうやって商売していくんだ？
仲介料が高過ぎるとかは何も知らない奴の勝手な言い分だ
トラブルのない安心な取引したいのならば安いぐらいだよ

[27: 匿名さん]

>>26

勘違いしてますよ。


① 通常は売主・買主の双方から仲介手数料を貰える場合には、売主からのみ仲介手数料をもらい、無料 にしている。

② 相手方にも不動産業者が付いており、顧客から仲介手数料を貰わなければならない場合には、 半額 で仲介している。

これが、最近出てきた「無料・半額」業者です。


普通の不動産業者にとっては、脅威でしょうが、我々のような一般客にとってはありがたい存在です。

（26 は従来タイプの不動産業者さん？）

[28: 匿名さん]

どう考えても手数料無料・半額の業者が手数料全額の業者と同じ仕事をするとは思えないんだが。。

[29: 匿名さん]

3％は最大値であって、固定額ではないぞ。
何もせず定形の重要事項をつくるだけで最大値の３％を要求する強心臓の方が不思議。

[30: 匿名さん]

>>No.29 　何もせずって、不動産業の経験があるの？
イメージだけで言ってない？

[31: 匿名]

瑕疵担保特約と耐震診断書が付いてるなら仲介手数料無料の方が得。
気に入った物件の売主が無料業者と取引しないって言うなら紐付きの仲介業者に手数料払うしかないっていうだけ。
仲介手数料無料でも重要事項説明書には嘘を書いたら得しないですから～
いま元気な＊＊＊気取りの中規模仲介業者は消えていきますよ。

[32: 匿名さん]

>No.31
耐震診断書？そんなもの普通付かないでしょ。

[33: 契約済みさん]

> 気に入った物件の売主が無料業者と取引しないって言うなら紐付きの仲介業者に手数料払うしかないっていうだけ。

普通仲介業者を選ぶのは売主になります。
買主が無料の業者を指定した場合、結局手数料は売主が払うことになり、その分売値に上乗せされるだけなので。
手数料の有無は、買主にのってあまり関係ないですよ。どこで徴収されているかの違いだけなので。

ぱっと見お得に見えているだけですよ。

[34: 匿名]

今だと地盤調査とか土壌の調査もしてくれる仲手無料業者もいますからね…苦しいですが売主が仲介業者を指定して来ないなら使わない理由は無いでしょうね。

[35: 匿名さん]

不動産屋が地盤調査費用を負担するなんて聞いた事ないんですが・・・
差支えなければどこの業者か教えてください。

[36: 匿名]

八百屋とか魚屋で問屋との手数料を請求された事なんかないもん。
仲介手数料自体が無くなって行く方向なんでしょ

[37: 匿名さん]

問屋・八百屋は手数料・利益が乗ってるでしょ？それは品物の３％じゃ済まないよね？
仲介手数料自体がなくなっても、その分物件価格に上乗せするか他の名目で徴収します。結局、何かの形で買主が負担する事になります。断言できます。

[38: 匿名]

仲介やってますが、トンビに油揚げ的な感じでかっさらわれます…
ローンで強みを見せるくらいしか勝てません(-.-)

[39: 匿名さん]

>38　地域で差があるのかも知れませんね。
私の地域では一般媒介だと本当にどうにもならないような物件しかないので、そのような心配はありません。

[40: 匿名さん]

＞＞３３
＞普通仲介業者を選ぶのは売主になります。
ここで言う『売主』とは、建売や分譲地を造って自分では販売活動をしない宅地建物取引業者のことだと思いますが、この意見には非常に違和感を感じます。
売主が売主側の仲介業者をどこにしようが自由です。同じように、買主側の仲介業者は買主の意思で自由に決めるものだと思います。ですから、売主が販売条件として買主側の仲介業者を指定するのは公正さを欠く不誠実な行為のように思えてなりません。

＞買主が無料の業者を指定した場合、結局手数料は売主が払うことになり、その分売値に上乗せされるだけなので。
＞手数料の有無は、買主にのってあまり関係ないですよ。どこで徴収されているかの違いだけなので。
これはそうかもしれませんが、結局同じならば買主側の仲介業者は買主の意思で自由に決められた方が良いと思います。（本当は同じではないから、業者は抵抗するのだと推測しますが。。。）
仲介業者は『売主』の業者と結託するのではなく、消費者から選んでもらえるようにサービスで競う。このように自由で公正な競争のみが、不動産業界の健全な発展に繋がるのだと考えます。

[41: 契約済みさん]

> 売主が販売条件として買主側の仲介業者を指定するのは公正さを欠く不誠実な行為のように思えてなりません。

仲介業者を２社選ぶの買主側と、売り主側で？
普通は１社ですよ。

仲介手数料無料の業者がどうやって利益をだしているかを考えればわかることですよ。
買主側の支払いは、基本的に変わりません。

> このように自由で公正な競争のみが、不動産業界の健全な発展に繋がるのだと考えます。

仲介料無料を売り文句にしている業者は、半分だましているのですけどね。
仲介料という名目では、費用を取らないというだけですよ。あんまり健全とはいえないと思いますけど。

[42: 匿名さん]

＞仲介業者を２社選ぶの買主側と、売り主側で？
その通り。買主も仲介業者を選ぶ事が出来るというのが重要です。
そうでなければ、買主へのサービス向上や改善は望めないと考えます。

＞仲介料という名目では、費用を取らないというだけですよ。あんまり健全とはいえないと思いますけど。
言わんとしている事が何なのかわかりません。
買主から仲介料以外の名目で料金を取ったら、宅建法違反になりませんか？

[43: 契約済みさん]

> 買主から仲介料以外の名目で料金を取ったら、宅建法違反になりませんか？

仲介手数料無料の業者は、結局費用を売主から取るだけです。
最近は、仲介手数料無料の業者があり、買主がそれを使うことを要求する可能性があるため、前もって売値に上乗せされているケースが多いです。仲介手数料無料の業者を使わないなら、その分値引きますってのが多いです。

つまり買主からすれば、変わらないってこと。
また仲介手数料無料の業者自体が怪しい業者多いため、そもそも使うメリット自体がほとんどない。

[44: 匿名さん]

>仲介手数料無料の業者は、結局費用を売主から取るだけです。
仲介料無料の業者は売主からだけ仲介料をとるだなんて、あまりにもわかりきったことが結論とは。。。。
「仲介料という名目では、費用を取らないというだけですよ。あんまり健全とはいえないと思いますけど。」なんて言うものだから、何かすごい裏ワザでもあるのかと思ってしまいましたよ。

>つまり買主からすれば、変わらないってこと。
本当にそうかな？普通の仲介業者だと、両手の場合は売主から３％＋６万、買主からも３％＋６万で合計６％＋１２万もとりますよね。仲介手数料無料の業者は売主からしか手数料をとらないという事ならば、３％＋６万は安くなる計算になりますけれどね。

[45: 匿名]

入金が半分だから仲介手数料無料の業者は少人数で頼りなく見えるんですよ。
逆に倍の入金がある会社は拡大路線でいかにも世の中のスタンダードな不動産屋に見えるだけですよ。

[47: 匿名はん]

業者: 新築住宅の仲介手数料は無料だよ〜！

お客: 無料！ぜひこの物件を◯◯万円値段交渉してくださ
い！

業者: ・・・値段交渉をいれるなら、仲介手数料◯◯％引
きにしかならないよ〜！

お客: ・・・・

[48: 匿名さん]

タダより怖いものはない

[49: 地元不動産業者さん]

仲介料半額とか無料なんて、されると本当に困るんですよ。

今まで、法定限度額いっぱいを売主と買主の両方から貰えてたのに、
インターネットが発達したせいで、
物件問合せの9割がインターネット。

つまり、私ら地元の業者でなくても、物件はネットで調べたら誰でもわかってしまう。

仲介料無料でも、仲介料100%でも、ほとんど販売成約率なんて変わらなくなってしまっているから、
うちら地元業者や大手なんかは、正直、そんな価格破壊をされて迷惑してます。

[50: 匿名さん]

殿様商売過ぎたんだと思うよ。
無駄な人員減らして対応するしかいないね。土日仕事というデメリットはあるけど
意外と楽で高収入な業界だったんだから仕方ない。

月平均100時間残業、残業代なし月給３０万以下、なんてSEゴロゴロしてる時代だからね。

[51: 匿名さん]

＞４７

仲介料無料を知らない素人？
それとも両手の業者？

私は仲介料無料の不動産屋で戸建を購入しました。

ネットには出ていない１０棟程の未公開物件を見つけ
売主に問い合わせと交渉をしてもらいました。

決算月だったからなのか分かりませんが
値引もしてもらえましたよ。

契約した後に残っていた棟がネットに
載っているのを見て安く買えたことに
とても満足しました。

だいたい仲介料が無料になる仕組みなんて
ネットで調べればすぐに分かること。

その理由が分かれば仲介料を払うのが
ものすごく馬鹿らしく思えてくる。

人気の地域で大手や地元の不動産屋じゃなければ
購入できない物件以外はどこで買っても同じですよ。

この掲示板で両手の業者や知ったかぶりして
投稿してる人の意見を聞くより、まずは自分で調べましょう。