仲介手数料無料の業者って？

[物件比較中さん]

はじめまして最近、仲介手数料無料や、割引の不動産が

出てきました、私も今、こちらで検討中ですが、

　サービス、値引きなど変わらないのでしょうか？

　本当なら費用が助かるのでうれしいのですが

　　　大阪、近畿圏
　　http://www.muryo-de.com/

　　　東京、首都圏

　　http://www.chu-kai.jp/
　
　　http://www.e-riso.com/

[192: 不動産業者さん [男性 40代]]

不動産代理・仲介業の平均経常利益率が約12％
（帝国データバンク資料参照）

すみふが自社の経常利益率を自信満々で公開しているのが分かりますね。
平均を大きく上回る20％台ですから、言い方を変えれば１件の取引の収入が大きいってことですね。

中小の業者は税金を払いたくないから、経費を増やしたり減価償却資産を購入したりして決算期に利益率を落としてくるので実際の経常利益率は申告よりも多くなりますね。

[193: 購入検討中さん [男性 30代]]

帝国データ登録情報では不動産代理仲介業と保険代理店業のみ、買い取りはしてなくて売上げは手数料がメイン　　　　　　　年間取引件数400件　公開従業員数15人　売上げから件数割ると一件あたりはぴったり100万

でもね、15人の中に裏方さんが必須だから、事務、受付、経理など裏方4人として、営業が11人
400件÷11＝1人あたり年間取引件数36件ちょっとですね。
36件÷12＝月3件　決済が3件必ず必要ですね。

でも不動産仲介業の場合、契約もしないと翌月の3件が出ないから案内、ローン付け、契約、決済を毎月3件分コンスタントに全営業がこなしてるってことになりますね。

仲介は10人のお客さんから問い合わせがあって、その中の一人が購入してくれればかなり高い確率ですね。
＊昔はこのぐらいが普通でしたが、ネット社会になってからは確率は30分の1ぐらいに落ちてるようですね。
＊最低10人に毎月物件を紹介しながら追客して、毎週土日に3組案内して1人あたり購入まで案内を少なく見積って3回として10人で30回　その間に契約も毎月3件コンスタントにこなしてるって相当すごい

営業マンすべてが大手仲介業者で全営業所合わせて上位の営業マン並みですね。

すごいな営業マンは事務所寝泊まりかな

[194: [男性 40代]]

契約部、ローン部が別にあれば楽勝かな。
そうすると4人は取られるから、営業が7人か……

[195: 購入検討中さん]

手数料無料だと一人の負担が大きくなるんですね。普通に考えて両手業者さんと同じサービスは無理ですね。

私が一番怖いのは同じマンションにどんな人が住んでるかです。

所沢のタワーマンション火事みたいに隣の人が火事起こすような人とかだと怖いです。
買ったら簡単に引っ越せないのですごく重要だと思います。

変な人が住んでるマンションは絶対買いたくないです。

仲介手数料無料の業者さんも、近隣調査とかしてくれるんでしょうか？

やっぱり、大手の業者さんが安心なんですかね。


　

[196: 匿名さん]

>>195
入居時に変な人が住んでいなくても、その後隣近所に変な人が越してくるかもしれない。
そんな事を心配するようならな、家など買わずに賃貸の方が良いと思います。

[197: [男性 40代]]

そうですね。大手でしっかり手数料払って、安心な物件を買ってください。
目先のお金に惑わされないで下さい。

100万払ってくれたお客さんと200万払ってくれたお客さんなら購入後の対応が変わります。だって100万で購入後まで社員が動いたら赤字になっちゃいますから

売りっぱなし営業じゃないと手数料無料で経常利益を出すのは難しいのです。

買った後で苦労しますよ。

仲介屋は基本的に売った後の処理は言い訳して逃げる会社がほとんどですが、大手なら担当者・営業者が逃げようとした場合、本社へクレーム入れれば嫌々でも対応しますから。

売り主側も中小の仲介業者よりも大手経由クレームの方が対応する確率が高いんです。

大手からは仕入れもしてますから、ちゃんと対応しないと次の商品情報をもらえなくなるんですね。

[198: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [女性 10代]]

ははは〜！
仲介手数料無料で検索すると、無料＋キャッシュバック業者が増えてるな。
20〜30万で数千万の責任を負うなんてやらない方が良いだろ。
あ！責任負う気なんか無いのか

もう仲介じゃ無くて、契約書作成代行、ローン持ち込み代行で代行会社にすれば良いのに、仲介印押さなくてすむじゃん

[199: ビギナーさん]

難癖つけられて訴訟起こされるだけで大赤字だな。

弁護士着手金で３０～４０万　難癖で棄却されても成功報酬でまた数十万

無料業者さんは売主だけが責任を負うって勘違いしてるんじゃないかな。

セットと言っていいほど、仲介会社も訴えられるんだけどなぁ～

売主で自社販売せずに必ず仲介業者を入れる会社があるのが何でか知ってますか、何かあった時の保険として仲介業者にも責任を一部負わせるって意味があるんですよ。売主としてはキャッシュバックしようが何しようが、仲介業者に手数料を払ってて仲介してもらった証拠もあるから、責任の一部を負わせようとしますよ。

裁判での言い分はこうでしょうね「当社も業者として十分な調査をしたつもりでしたが、万が一調査漏れがあったら困るので仲介会社さんに手数料を支払って間に入ってもらいました。｣　「仲介会社には契約前に自社で再調査をするよう依頼したのですが・・・｣

本当、無料＋キャッシュバックなんて　よくやるよ　たいしたもんだ・・・・

一見のお客さんは半額でもリスク高くてやりたくないね

売主も仲介が大手なら、今後の付き合いを考えて裁判も一緒に戦いましょうってなるだろうが、一見の無料業者だと買主と組むかもしれんな、「一緒に仲介さんの責任を追求しましょう、証拠は当社が準備しますからってな｣

[200: 検討中の奥さま]

結論から言うと、無料業者なんか間にはさむ意味が無いんですよ。手数料がもったい無いなら何の責任も負わない無料業者を入れるより売主を調べて直取引した方がよっぽどマシ
無料業者が売主から貰う手数料分安く買えますからね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[202: 検討中の奥さま]

そもそも、手数料ぐらいを節約しようと思うレベルなら家を買わない方が良いね。
背伸びしても不良債権を増やすだけ

本当最近は無計画な客が多すぎ

引っ越し代程度の貯金も無くて家買うなんて、本当に背伸びし過ぎ……

計画的に貯金してからにしろ

[204: 匿名さん]

>そもそも、手数料ぐらいを節約しようと思うレベルなら家を買わない方が良いね。
>背伸びしても不良債権を増やすだけ
このご意見、的を射ているとは思います。しかし、そういう層をも相手にしなければ業界も食っていけない。そういう現実もあるのではないでしょうか？
どうやったら業者と消費者双方にとって良くなるか、知恵を絞って真剣に考える事が必要でしょう。文句を言うだけならば誰にでもできますし、そういう態度は見ていて気分の良いものではありませんよ。

[205: 不動産業者さん [男性 40代]]

大手の仲介の方が何もしないよ。重説だって自分たちが逃げるための内容なの知ってる？そもそも最近の物件は売主業者が責任取るようにアフターサービスとか保証とかやっているしね。
一番怖いのは個人が売主の場合は怖いね。平気で嘘つくので、対して調査しない大手に任せるぐらいだったら仲手安いとこで契約してホームインスペクション雇った方が利口だわ。
大手の適当さを知っているなら絶対大手が良いなんて言わないけどな・・・。豪華な契約書ファイル欲しかったら大手で契約すれば良い。
大体どんな人が周りに住んでいるかなんて調査できる訳ないだろ。一軒一軒ピンポンするのかよ。大手だって要約書渡して終わり。

[206: 不動産業者さん]

そもそも大手も共同仲介だったら分かれだしね。大手は両手をとらないと会社を維持できない構造になっているから両手でとるだけ。営業所以外に本社のスタッフの飯食わさなきゃならんからね。
大手もめっちゃポンコツいるし、仲手無料の会社でもポンコツはいる。
要は営業マンだと思う。しっかりやる営業はやるし、やらない営業はやらない。知識のある営業から無い営業まで様々。
大手は買主の味方にはなりません。
売主の味方です。

[207: 匿名さん]

>大手は買主の味方にはなりません。
>売主の味方です。
自分たちの利益優先なんだから、結局はどちらの味方でもないのと違いますか？

[208: 匿名]

大手は、なにに苦労しているかというと、売主の依頼をとることに苦労しています。

売り依頼を取れば、晒していれば売れるというビジネスモデル。


ゆえに手数料は両手とはいえ、心情的に、売主の味方になることが多い。

「お金を払えば味方になってくれる」とお人好し（情弱）の先入観こそ、大手の思う壺なのであります。

綺麗な言い方をすれば、ビジネスモデルにおける競争力の源泉ですね。

[209: 購入経験者さん]

競争社会だからだね。

払いたい方は、仲介手数料を取る会社から買えば良いのです。

もったいない、払いたくないと思う方は、仲介手数料無料の会社から買えば良いのです。

同じ物件でも　同じ結果になるかもしれません。

売り主さんは同じだと思いますよ。

[210: 匿名さん]

197
仲介屋は基本的に売った後の処理は言い訳して逃げる会社がほとんどですが、大手なら担当者・営業者が逃げようとした場合、本社へクレーム入れれば嫌々でも対応しますから。
売り主側も中小の仲介業者よりも大手経由クレームの方が対応する確率が高いんです。


大手でも中小の仲介でも仲手無料でも重説で逃げ切れるようにしてる。手数料払ってんのに大手でも営業当人が逃げるならどこで仲介しても一緒。
最近だと売主のサポート保証とかあるからどこで仲介しても一緒。
そもそも売主だって買主に都庁行かれたらやるしかないでしょ。

[211: 評判気になるさん]

仲介手数料無料と掲げてるけれど、結局は販売価格に反映されて、その一部が仲介業者に流れるだけの事だと思います。トラブルがおきた時は、売主と仲介業者が結託して、あしらわれて客は泣寝入りという被害にあった友達います。特に無名の会社はやめた方がリスク低いと思います。

[212: しがない不動産屋]

不動産屋です。

確かに仲介手数料無料は可能です。
物件自体は何の変りもそん色もありません。
売主から手数料が出る物件の場合、買主さんを無料にしても売主さんにもらえるからです。

売主さんから貰えない場合、半額とか〇〇万円とかになります。
さすがにただで仕事しても仕方がないので。

しかし、値引き交渉が入ったりすると、売主さんから手数料がもらえなくなったり減らされたりするので、
無料業者は値引きに弱いです。
その分、あなたが払いますか？
さらに、あなたが手数料無料で、売主さんが手数料を払う形になると、
お客さんはあなたではなく、お金を払う売主さんです。

当然、見方やサービスに差は出ますね。
手数料を払わないあなたはお客さんではありません。
売主さんがお客さんです。

[213: しがない不動産屋]

不動産屋です。

確かに仲介手数料無料は可能です。
物件自体は何の変りもそん色もありません。
売主から手数料が出る物件の場合、買主さんを無料にしても売主さんにもらえるからです。

売主さんから貰えない場合、半額とか〇〇万円とかになります。
さすがにただで仕事しても仕方がないので。

しかし、値引き交渉が入ったりすると、売主さんから手数料がもらえなくなったり減らされたりするので、
無料業者は値引きに弱いです。
その分、あなたが払いますか？
さらに、あなたが手数料無料で、売主さんが手数料を払う形になると、
お客さんはあなたではなく、お金を払う売主さんです。

当然、見方やサービスに差は出ますね。
手数料を払わないあなたはお客さんではありません。
売主さんがお客さんです。

[214: 匿名さん]

近所で不動産屋さんが開業しました。現在仲介手数料無料だそうで、
新規開業の不動産屋さんは、客からはチャンスかなと思いました。

もしかして２１３さんはご近所さんですか？（笑）

[215: しがない不動産屋]

違います。

仲介手数料無料がチャンスだと思うなら、そうすればいいと思います。
別にそこじゃなくても、無料の会社なんてごまんとあります。

不動産の売買っていうのは、１件に非常に手間とコストがかかるものです。
契約書を作るために、その物件に間違いはないか、違法なところはないか、など、役所調査を始め、様々な調査や検証を相当日数かけてします。お客さんには直接わからないでしょうけど。
ローンの手続きもあります。
欠陥物件なんて売ってしまったらこっちの責任になりますからね。
それを１件１件やるのです。

大手が無料にできない理由はそこにあります。

まっとうな商売をしている不動産会社であれば、仲介手数料無料なんて割に合わないです。
そのお客に契約から決済まで最低でも１ケ月は手間がかかりますから。

でも、無料でやってやれないことはない。それならば数をこなせばいいからです。
もしくは、何も手間をかけずに、来て契約してくれたらラッキーみたいな。
数をこなすとかなり業務上で、はしょる部分が出てきますよね。

どこの世界でもそうだと思いますが、安い物にはそれなりの理由があるのでしょう。

[216: 不動産会社経営]

ここの掲示板を見に来るエンドユーザーの多くの方が「仲介手数料無料の不動産会社は、お得そうだけど大丈夫なのか？」という疑問を持った人ばかりだと思います。

結論から言うと、仲介手数料無料の不動産会社であれば、文字通り、諸費用を安く建売住宅を購入できます。

また、仲介手数料を取る普通の不動産会社と同様に無事に物件の引き渡しを受けられます。

従って、仲介手数料無料の不動産会社であっても全く問題ないと言えます。

市場経済の競争原理ですので、仲介手数料無料の不動産会社は、単に薄利で営業しているというだけです。

ただし、売主側から仲介手数料が出ない物件の場合は、買主側の仲介手数料を無料に出来ませんので注意が必要です。

しかし、仲介手数料無料の不動産会は、薄利のため良い人材が集まらず、宅建取引士の資格すら持っていない人材が、主任やアドバイザーなどの肩書で営業している会社が少なくありません。

この辺が仲介手数料無料の不動産会社が、大手に比べて下に見られる原因の一つかも知れません。

ただし、仲介手数料を取る大手でもポンコツ営業マンも居ますので注意が必要です。

従って、不動産取引の善し悪しの要は、仲介手数料を取る不動産会社でも取らない会社でも、担当営業マンの個人の能力にかかっています。

会社のホームページの内容、担当とのメールや電話でのやりとり内容をよく見極めて不動産会社を選ぶことが大切だと思います。

仲介手数料無料の不動産会社を選ぶことは、例えるなら、同じメーカーの家電を定価売りの有名デパートで買うか、安売り店で買うかの違いに似ていると思います。

選ぶのは、消費者側の価値観次第ですね。

長文になりましたがエンドユーザーのお役に立てれば幸いです。

[217: トヨタツ]

私の会社は、売主業者です。自社で物件を購入して、その後販売しております。当然販売には広告を活用しますので、個人の方や業者が私どもの所有する物件を見れる事になりますが、個人の買主様から直接問合せが来ましたら、売主業者ですから仲介手数料を買主様から頂いておりません。仲介業者が買主様を紹介して来た場合は、その仲介業者に私ども売主業者から仲介手数料をお支払いしております。

[218: 通りがかりさん]

人の褌で相撲を取り仲介手数料無料を謳う業者

①広告宣伝はブログと自社Webサイトだけ、広告費をおさえているからなどと平気で謳うが→他社が莫大な宣伝広告費を使い、スーモやホームズ等のネット宣伝広告をしている→それを見て問い合わせをしてきて下さいと堂々と謳う。盗人猛々しいとはこの事。
②弁護士が契約書のチェックをするから安心と言うが→そもそも飯田産業グループ(東証一部上場 資本金100億 売上1兆円超)傘下の建築会社(アーネストワン、一建設等)が建築した新築一戸建で、買主に不利な条件を提示し、騙されるようなトラブルが生じるのは考えにくい。相手は上場企業です→それこそトラブルになると仲介料無料業者も仲介連帯責任なのである、売主が悪いなどとは口が裂けても言えません。なぜなら取引禁止になるから→ちなみに売主にも弁護士がついていて契約内容に不備がないか本社がチェックし、契約書は売主が作成している→仲介業者が書類は作りません。何に対して安心？気になる

一見正当化した事を謳い、時代はおかしいなどと言っているが、人の褌で相撲を取っているだけ。マンションの一室で店舗も構えない不動産会社は都合が悪くなれば、いつでも夜逃げできるから安心だね。

[219: 匿名さん]

なんかわからないが
凄く頭にきているという事は伝わった

[220: 匿名さん]

わからないのなら黙ってなさい笑 頭の良い人なら考えたらわかるよ

[221: 匿名さん]

仲介手数料の抜き行為は超危険。場合によっては裁判沙汰になり、裁判所が手数料の一部を支払うように命じたケースもある。安く買いたい気持ちはよくわかりますが、仲介業者に親切にしてもらったのに、抜き行為をすると、時に痛い目にあうこともある。

[222: 通りがかりさん]

失敗談です。先日仲介料無料業者に依頼しました。大きな仲介手数料が無料になるなら嬉しいねと、妻と話し、物件からは全くほど遠い、とある無料業者○○にお願いしました。物件はある程度決めていたので話はトントン拍子に進み、いざ契約前の重要事項説明を受けているときに見学時に聞かされていない項目がチラホラ‥ こちらでは到底我慢できる事案ではなく、契約寸前でトラブルになり、話し合いの結果キャンセルさせて頂きました。色んな方に迷惑をかけたなと反省するばかりです。無料だからといって、説明不足は不親切だし、ある程度我慢しないといけないのかもしれませんが目先の数十万のお金に目がくらみ、物件や物件回りのことを良く知らない業者にお願いするのは怖いことなんだとつくづく思い知らされました。夫婦してテンションも下がり今後家探しはいつになるか未定です。

[223: 通りがかりさん]

抜きはやったらダメ！無料業者の社長さん！子供でもわかることだよね。

[224: 手数料無料さん]

仲介手数料無料の業者はお勧めします。マンション売却に当たり、初めてのことでもあったので専門家のアドバイスやサポートが欲しかったので法定上限の仲介手数料で大手の野村不動産アーバンネットと契約をしました。
買い手側との価格交渉は自分でやりました。
売買契約締結後から引き渡しまでの3ヶ月は、担当営業と一切連絡が取れなくなりました。
3ヶ月をどう進めて良いのか分からず、自分でネットで調べたり自分で銀行に問い合わせしたりしました。
司法書士も自分は手配しようとしましたが、司法書士は、野村不動産アーバンネットと契約している人を引き渡し直前に紹介されました。
全て自分で遣らなければならないのは、同じならば仲介手数料無料の業者をお勧めします。

[225: ゼロ仲介は他人の土俵で褌を取っているようなもの]

全部が全部のゼロ仲介会社がそうじゃないでしょうが、他社への抜き行為、ないしはそれに近い事はダメでしょ！いわば、他人の土俵で褌を取るようなもの。モラルはないのか？人間として恥ずかしくないのか？という事ですね。犯罪だよ、言葉は悪いけど。まともなお客様だと御自身を思われている方は決して、共犯にならない事ですよ。

[226: 匿名さん]

仲介手数料とってるからってまともな仕事しない業者多いからな。
無料の業者選んでもいいと思うよ。

[227: 購入経験者さん]

無料？
半額？
仲介手数料

私は仲介手数料無料会社から家を購入しました。
凄く親切で、最後までしっかりサポートしてくれましたよ！！
会社と言うより、担当者だと私は思いますが・・・・。

[228: 通りがかりさん]

仲介手数料無料をうたってる会社は潰れそうな会社！笑
仲介手数料を上限いっぱいに取る会社が
仲介手数料を無料にしたら潰れるんだよ。仲介手数料は売主から貰えるのだから、わざわざお客様から上限いっぱいに手数料を取らなくてもいいのでは？と思うのは私だけ？かなぁ。

[229: 検討者さん]

仲介手数料無料のレジデンシャル不動産は良かったよ。色々丁寧だし、代表は不動産についての本出版したりテレビ出たりラジオ出たり不動産のプロフェッショナル。

その代表が一緒に物件見て、建物診断してくれるし後日一級建築士が再度建物診断してくれる。計4回も建物診断してくれる。

仲介手数料無料でここまでしてくれる会社他にないと思う。

[230: 匿名さん]

仲介無料業者のスレ見てみると、絶賛してるレスしかないのがあるから逆に疑ってしまう。
自演臭を感じるのは俺だけかね。ゼ口システムズあたりのスレが特にひどい。

[231: 匿名]

ネットは基本悪評が広まるモノだからね

[232: 夢のマイホームさん]

私は昨年お家を買いましたが、その時に実際に問い合わせした中に仲介手数料無料とホームページに書いてある業者に問い合わせしました。

しかしふたをあけてみれば、問い合わせるたびに仲介ゼロ円で紹介できないや、挙げ句の果てには紹介できるけど仲介手数料半額がかかるなど、ホームページにそんな事一つも書いてないのに言ってきました。
なのでやめました。

あと問い合わせにLINEのみしかない業者も問い合わせしたけど怪しくてやめました。
やり取りしてると色々個人情報にかかわることや細かいローンに関わることもLINEで送るなんて、LINEに全てデータを渡してるようなものなので怖くなってやめました。

正直仲介手数料は高くて痛い出費だと思いましたが、元々のスーモに物件掲載していた物件の不動産屋さんにそのままお願いしてよかったです。

[233: 匿名さん]

コメント失礼します！
賃貸の仲介業をしております！
売買の仲介手数料に関してはわかりませんが、賃貸の仲介手数料についてお話しします！
僕の会社でもお客様からの仲介手数料は頂いておりません！だからといって仕事を疎かにしてはいません！
仲介手数料がゼロにも理由があります！
CMなどにも出てる大手不動産は広告費や、店舗も良い場所の一階に構えてることがほとんどなんで、その経費が莫大になるので仲介手数料などは貰って回収してるのがほとんどです！
僕の会社はビルの4階にありますのでその時点で一階に店舗をかまえるのとはかなりの額の差がでます！
後はネットで広告を出すことや、基本的には口コミや一度物件を紹介したお客様が友人などを紹介してくれて成り立っていることが大半を占めています！
まとめると、大手は広告費、店舗の家賃などが莫大にかかるのと、僕の会社のように広告費、店舗の家賃を抑えてお客様からは仲介手数料を貰わずに、管理会社など貸主側からの仲介手数料でやっていけるのです！
全部が全部僕の会社のようなやり方ではないと思いますが、仲介手数料を取らないからダメな会社だと言うのは違うとわかって頂けたら幸いです！

[234: 匿名さん]

新築戸建購入での比較ですが

仲介手数料無料の会社と
仲介手数料を目一杯取る会社

どっちも買主としての手間は変わりませんでした。

何かトラブルがあった時に無料の仲介会社は面倒を見ないとよく言われますが、仲介手数料を取る会社も結局はハウスメーカーに丸投げで面倒を見てはくれませんでした。

[235: 匿名さん]

230さんのコメントに反応して出てきましたよ。
お待ちかねの 自演 です。 嘘ですw

仲介手数料無料については賛否が別れてますね…

年内引き渡し予定でゼロシステムズ(レジデンシャル不動産法人)さんにお世話になってます。

229さんのおっしゃる通り、とても丁寧で信頼のおける業者だと思います。小規模な会社だそうで、大きくするつもりも無いのだとか。

気になるポイントを強いて挙げるなら、説明を省いたり、客に都合のいいように解釈されるような説明をする不動産屋【ではない】ので、契約時に時間がかかりますw
また、それ故に書類や説明とかが詳しく丁寧で、隙がなくガッチリ固められてる感じ。双方言い訳ができなさそう。することも無いと思うけど。

話してて頭の良さそう(私がこんなこと言うのも失礼ですが)な方たちなので、実はうまく誤魔化されてるのかもしれませんが…
割りと疑り深い性格の私ですが誤魔化されてそうなポイントを発見できませんw

関東圏で手数料無料の業者をお探しの方にはオススメです。

[236: 通りがかりさん]

乞食商売なんだろな、とつくづく思う。

[237: 自演君]

>>235
なんだ。結局は自演って事か…

[238: 匿名さん]

見事に好意的なレス以外消えてた。あからさま過ぎる気がする。

[239: 匿名]

真実か自演か判らなくなってきた。
食べログと同じだね。
直接自分で確かめないと判らない。

[240: 匿名]

仲介手数料を取る会社の方が信頼できて良い不動産会社って事かな？

[241: 口コミを知りたい]

例えば三井のリハウスで仲介手数料を払って買うのと仲介手数料無料の不動産会社で買うのだと金銭面以外だと何が違うのでしょうか？

[242: 疑問]

自演で書いてる人や会社の悪口を書いてる人は個人を特定されないのでしょうか？

[243: 豊田さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[244: 名無しさん]

安かろう。悪かろう。
って、言葉をご存知でしょうか？

物件には家主からもらえるお礼金があるので
仲介手数料を無料にできます。

ただ、本当に良い物件などは
お礼金を払わずとも物件は決まるので
家主は払わないんですよ。
家主はビジネスですからね。お金はなるべく出したくないんです。

だから、本当に良い物件は
仲介手数料ゼロではできないんですよ。

あたりまえですよね？
ボランティア違うんですから。

頭の弱い、金にケチな人は
そこそこの物件を
テキトーに紹介してもらってれば良いです。

そういう、不動産屋に行くと
大和ハウスに住みたい！
積水ハウスの家がいい！
大東建託は？
リーガルマンションもいいなぁー！

って、喚き散らかしてみてください。

嫌がりますから。w

だって、お礼金もらえる物件少ない物件ばっかり取り扱ってますから。
そのかわり、中身は一流ですよ。

[245: 名無しさん]

244

売買でも一緒やね

[246: 名無しさん]

仲介手数料ゼロは別にいいしお客さんも喜ぶと思うんだけど、集客方法が他社の出してるSUUMO見てとか有名な業者名をわざわざブログに登場させて検索にかかるようにするとか一人の人間としてどうかと思うわ。youtubeの会話聞たらそれがよく現れてて笑った。飯田の家ならオープンハウスしてる業者に「手数料ゼロの会社あるんですけど０で合わせてくれますか？」って聞けば大体してくれるやろ。

[247: 匿名さん]

要するに他人のふんどしで相撲取ってるってこと？
ただ今のご時世仲介手数料ってのもどうかと思うけどね。たいした仕事してるとは思えんし。他人の物件転がして中抜きしてるだけだろ。

[248: 通りがかりさん]

仲介手数料無料の業者を利用する場合、客と業者の関係がイーブンに近づくと思った方がいいです。
仲介手数料がある業者なら買主側の無理な要求にも何百万っていう仲介手数料の為に奴隷のように応じてくれるけど、仲介手数料無料の業者にそんな要求しても結局金の出処は売主側だから、本当に支払能力があるかどうかも解らない客への対応はそれなりだし、無茶な要求をする客は業者側からも煙たがられて相手にされない。
その辺を理解して仲介手数料無料の業者と付き合っていけば問題無くスムーズに取引も進むと思いますし、最終的なサービスに大差は無いので使った方がお得だと思います。

[249: 匿名]

>>248
なら無料のほうが良いですね。
作り笑顔と嘘並べられてヘコヘコする営業マンには正直ウンザリです。

[250: 坪単価比較中さん]

たしかに。なら無料の方がいい。わかりやすい。

本当かウソかわからない営業トークで、意味不明な費用もあわせて請求されるのなら、無料の方がわかりやすい。

[251: 匿名さん]

仲介手数料無料の効果を最大限に活用するなら
値段交渉しても下がらない物件を選ぶべきです。
何故かを説明できる仲介手数料無料業者なら信頼できます。

[252: 匿名]

私はえらい被害にあいました。
他の方のスレにもあるように、所詮は安かろう悪かろうです。
もっともネットの書き込みをすべて真に受けるのもよくありませんが。

[253: 匿名さん]

本当に安かろう悪かろうです。仲介手数料無料or半額業者は絶対にやめた方がいい。

[254: マンコミュファンさん]

>>252 匿名さん
具体的に何があったか書いてくれないとわかりません。

[255: マンコミュファンさん]

>>253 匿名さん

どうして？

[256: 名無しさん]

今池田市の仲介手数料無料の会社とやりとりしてるけど、かなりいい感じです。仲介手数料払うのバカらしいよね。

[257: 販売関係者さん]

私も仲介料無料の所に行きました。ただ仲介料の掛かる不動産屋さんにも行きましたが、仲介料の掛かる不動産屋さんの方が物件や地域の事などやはり詳しく物件価格の交渉もたけていると感じたので確かに高い出費ですが仲介料の掛かる不動産屋で買いました。
ママ友の中には無料の所で買った方もいますが契約後にトラブルがあったようです。
（スケジュールの組み方など）。やはり安さで勝負の会社は安心できないと思います。
高い買い物なので購入後も相談出来る不動産屋さんを探されることをお勧めします。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 販売関係者さん
そりゃ販売関係者からしたら両手取引できなくなりから煙たいよね
買主側からしたら瑕疵保証さえつけばあとはどうでもいいし
正直馬鹿みたいに丁寧な不動産屋からご丁寧に提示された物件を精査したら液状化のリスクが高くてそれ以来不動産屋の言うことは信じないようにしてる

[259: 匿名]

roomaxってとこはLINEの返信全く来ない

[260: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[261: マンション掲示板さん]

最初に仲介料無料の所にいきましたが

担当の相性があわない。
ギラギラしてるというか、圧が強いというか
質問しても的外れな答えだったり。
購入後もわからない事、メンテナンス等の質問も頼れる会社・担当がよかったから残念

あとは郊外も視野にいれてるのでオープンハウス等まわるのに
車移動な地域希望だったから
手数料払っても普通の不動産屋で良かった

[262: 名無しさん]

roomaxさんで物件を紹介してもらったが
やっぱり仲介手数料かかっても大手でしっかり接客出来る所で物件を探した方が良いと思いました。
確かに初期費用はなるべく安くしてもらえるし
LINEでのやりとりだけで内見も出来るから
コロナ渦の中だと助かる！だけど、段取りが悪いのが気になりました。
手数料＝丁寧に接客してもらう。
そぉ考えると手数料もそれなりと思える。

[263: 口コミ知りたいさん]

もともと、仲介手数料は家賃の半分。それ以上借主から承諾なしに支払わせるのは違法らしいです。

[264: 名無しさん]

最大の仲介手数料は賃貸なら家賃1ヶ月分、売買なら3%+6万円を片方(借主貸主売主買主)からしか貰えない、それ以上は違法
売買仲介で無料はオススメしないですよ、タダでフルサービスとかあり得ないです、何かしら手抜きされてトラブルで泣きを見ることになります(売主物件で無料なのは良いと思います)

[265: 匿名さん]

zero●m（ゼロ●ム）はSNSマーケティングを完全に失敗しているうえ、レビューが無い理由も分かりました。
持ち込みの賃貸情報複数件のうち一部を選考から外すと伝えたら「忙しいのに二度手間になる」と文句を言われました。
初回質問で大量の質問投げてきて全回答したうえで相談しているのに、1件も新規提案すら無い状態でこの一言。問い合わせしただけこちらこそ2度手間でした。
この対応だから成約率が低く無駄に煩雑だと感じているのでしょう。

[266: 通りがかりさん]

胡散臭いYouTuber

[268: 買い替え検討中さん]

不動産業者免許も有り、宅建士でもありますが、正規料金の仲手を支払いました。

賃貸は仲手を重視して検討した方がいいと思いますが、売買とくに売る場合は要注意です。現在契約不適合責任（以前の瑕疵担保責任）の条項がありますが、これに精通している業者、弁護士はなかなかおりません。

業者は、以前の瑕疵担保を基準に考えて定型文に沿った契約書ドラフトを提示するはずですが、絶対にこのドラフト通りにしないことです。後になり損害賠償責任が発生することになります。

私は自身で調べ、訴訟リスクをできる限り減らすために別紙特約条項を設け契約に至りました。私側の業者も大手、相手側の業者も大手でしたが、契約不適合責任についてはほぼ無知でしたので、結果的には私側の業者に教育する形になりましたが、人間的に良い方でしたので満額支払いでも、後になって証人となることもあるので良かったと思っています。

単に、安ければ良いという発想はその時には見えないリスクが潜んでいます。要注意です。

[269: 通りがかりさん]

ここの批判見てると、無料仲介だから〇〇してくれないとかトラブルまみれとか、それって通常の3％＋6万業者でも
充分に起こりえる事な気がするけど。

こんな事聞いてない！とか仲介料の有無関係なしに当たり前に起こるよ？
もちろん業者側も訴えられないように説明義務があるものはきっちり話はするけど、それ以外はよどほのお人好し営業マンでもない限り教えてくれないよ。

[270: 購入経験者さん]

仲介手数料無料の業者って会社として存在する意味は？
利益ないじゃないっすか。
って事は、その手数料をどこかに上乗せしていると考えるのが妥当ですが。

[271: 買い替え検討中さん]

>>270 購入経験者さん
上乗せというより、取引の相手方から手数料もらっているだけですよ。
ただでさえ不動産会社乱立の時代に、無料を売り文句にすることで少しでもお客を集め、通常（敢えてこの表現をしますが）の半分でもいいから利益を上げようという「薄利多売スタイル」です。
なので、無料のところでは紹介されない物件もありますよ。
相手方から手数料もらえない物件です。
真剣に探している人にとってはメリットばかりじゃないので要注意です。

[272: 匿名さん]

本当におすすめできません。LINEのスクリーンショットを載せたいくらいメッセージの文言・態度が悪く、結局違う不動産と契約しました。

[273: 名無しさん]

確かに仲介手数料分安くなりましたが、担当者とのやりとりがストレスでした。
質問した後のレスポンスが悪い、進捗も訊ねないといつまでも停滞してる。LINEのやりとりでしたが、担当者の名前もよく分からないままでした。3回同じことをお願いして、返答は全てできます、次回ご用意しておきますと言われ、最後の最後にできません。という返答。しまいにはLINEで一言の謝罪もなくスクショだけ送られてくる、という結末。
また送られてきた契約書には書き方などの詳しい説明もなく、返信用封筒も入っていません。
自分にある程度の知識があれば良いかもですが、何も分からなくて、仲介業者さんにおまかせする部分が大きい方は止めたほうが良いかと思います。担当者による違いも大きいです。
急いで見つけたい、遠方などの方は絶対止めたほうが良いです。
これなら手数料払ってもきちんとした大手さんに頼めば良かったと思います。

[274: 通りがかりさん]

私もzero●m（ゼロ●ム）で文句を言われました。なぜ文句を言われなければならないのか意味がわかりません。普通に質問の受答えをして進めてくれたらそれでいいのに無駄に不快感を与えてきます。

[275: コミュファンさん]

審査が2週間かかっていたのでいままでより時間かかるなぁ、と思い問い合わせてみたところ、「こっちはできることやってるんだよ！何だよその態度！出るとこ出るぞ！」と言われました。録音したので消費生活センターに連絡して今後センターにデータ等を送る予定です。自営で一人だから大変なんでしょうけどヤ◯ザみたいな物言いで審査が下りたとしても住所知られるの嫌だなと感じてます。

[276: マンコミュファンさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[277: あいうえお]

ゼロ◯ーム酷すぎました。LINEのスクショをここに載せたいです。契約をする前に駐輪場と駐車場の空きがあるか確認しただけでひどい罵詈雑言を投げかけられました。あんなに人に対して酷い言葉を言える人がいるんだと思うと悲しくなります。
社名で検索して出てくる会社のTwitterやInstagramにお子様の写真等が載っているのですが、あれだけ人から恨みを買うようなことをされていたら悪用されるのではないかと思ってしまいます。

[278: 物件探し中]

zeroomヤバ過ぎました！！！！頭悪いし、3つ質問すると2つしか返ってこないし、とにかく終始態度が悪くて、社会人としてありえないです。
腹立ち過ぎて、最後ブロックしました?
ここに同じ目に合ってる人たくさんいて安心しました?

[279: マンション検討中さん]

roommaxは正直微妙だな
質問にきちんと答えてくれないのはキツい。
いちいち管理会社に連絡とるから返答までに時間かかったり、箇条書きで質問したのに返答忘れあるし、書類制作に1週間かかってそれを郵送からのIT重説。その間に契約内容見て判断して退去届けとか出したいから先に書類データで送れやって話。店舗型はその場ですぐ細かい契約内容の説明とかされてたはずだから仲介手数料無料ならまだわかるが、半額でこれはゴミ。あと内見時は車での送迎なしだね。

[280: 匿名さん]

LINEの文章が分かりにくく、
こちらから質問しないと進捗の連絡もないので
本当に契約が進んでいるのか不安になります。
質問に対しての回答が的外れな事があったりと
一つの議題に時間を要しました。
ただ、手数料が安いのでそんなものだと思います。
イライラせずに、気になる事だけ
ちゃんとした返信が来るまで
淡々と簡潔に質問し続けたらどうにかなるだろうと思い進めていました。

[281: マンコミュファンさん]

新宿　ワ○○ワー　酷すぎる　
人生で何回も引っ越ししてるがあそこまで
最悪な対応初めてでした。コミュニュケーションが乏しすぎで言葉遣いが悪すぎる代表者。仕事もできない。　
ドン引きでした。
新宿で物件探している人は気をつけて。

[282: 匿名さん]

無料系の仲介会社利用したけど、特段問題なしだったけどな
何回も案内してもらったが嫌な顔されなかったし無理に営業する感じもなく終始好印象でした

まあ無料系も、一般的な仲介も大なり小なり批判はあるでしょう的な印象しか無い

[283: 口コミ知りたいさん]

>>265 匿名さん

脅かされました

[284: 口コミ知りたいさん]

>>274 通りがかりさん

脅かされました

[285: 匿名]

期待して相談に乗ってもらいましたが、お勧めしません。
対応は悪くないですが、希望の物件はほぼ「すでに申し込みが決まっています」という回答。これは本当に決まっているのではありません。なぜなら情報元の不動産では「まだ決まっていない」状態だからです。つまり、ここの不動産にとって「何かしら不都合がある」物件に関してはそのような回答をしているのだと思います。

普通に考えて、他の不動産屋がここに横流しするわけがないな、と考えられます。
不動産屋は横のつながりがある分、すべての物件がここに流れていては、元もこうもありません。
だから「都合が悪い物件」に関しては、すでに申し込まれました、という対応をするのだと思います。

つまり、こちらの希望通りの物件を見つけるのはほぼ無理だと推測できます。

普通に大手にお願いするのが、得策です

[286: 口コミ知りたいさん]

Roo使った人います？どうですか？

[287: るる]

>>278 物件探し中さん
すごく良くわかります！全く同じ思いです

[288: ようこ]

>>277 あいうえおさん
わかります！！私もスクショ載せたいくらいの意味不明なやり取りで、ありえないくらい最悪でした！！！！

[289: 流石に腹立ちました！]

ZEROOM 最悪です！最初はとても良い感じがしたので、物件の内定まで進めましたが
こちらにLINEのやり取りを写メしたいくらい社会人としての常識的なやりとりに欠けています。内覧をした際の修理箇所など問い合わせても、入居後に申請してください、どの物件もそれが当たり前です、と言われたり、内定した後もその後の連絡が全く来ないので
不安に思って何度も連絡したのですが、次のご案内までお待ちくださいとしか言われて、いきなり今日中に振り込みしてください、と週末に期日切れの請求書が来たので、あまりに不審に思って、自分で直接、管理会社に連絡したところ、随分前に請求書は出していますなど、全く仲介業としての役割を果たしていないことがわかりました、管理会社の方から注意をしてもらうことをお願いしたところ、謝りもせずに、夏休み中でしたと事後報告、あまりにも酷い対応に、愕然としました、こちらにたくさん投稿がありますが、絶対お勧めできません！！！

[290: かなこ]

>>278 物件探し中さん
ゼロルームですね、お気持ちすごくわかります、基本的な対応が出来てないですし、なんとも腹立たしいやり取り不快感！極まりないです

[291: マンション検討中]

ここにもたくさんありますがZEROOMはやめましょう。
対応が早いのは最初だけでした。
申込書の記載や質問事項にあまりに返信がないため、
催促の連絡をしても返信は来ず。
あまりにも進展ないとキャンセルも考えてる旨を送ると即返信で
立て込んでいるから見送らせてくれとのこと。
じゃあ最初から契約取るなという話です。
ここまでひどい会社は初めてです。
仲介手数料の闇ですので、利用される方は気を付けて。