はじめまして最近、仲介手数料無料や、割引の不動産が
出てきました、私も今、こちらで検討中ですが、
サービス、値引きなど変わらないのでしょうか？
本当なら費用が助かるのでうれしいのですが
大阪、近畿圏
http://www.muryo-de.com/
東京、首都圏
http://www.chu-kai.jp/
http://www.e-riso.com/
[スレ作成日時]2007-10-19 17:18:00
注文住宅のオンライン相談
仲介手数料無料の業者って？
| No.151 |
by 不動産業者さん [男性 40代] 2016-02-07 16:19:04
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買取に特化したから、暇なのは事実 仲介みたいに件数やらないでも良いし、営業マンも広告費もいらないからね。
無料業者が必死に売ってくるよ 重説・売契は作らせないけどね・・・怖いから まぁー暇なのよ。特に今日はね だから暇つぶしで書き込み |
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| No.152 |
ちなみに
何で一般の人に不動産の適正価格が分かるんでしょうね。 無料業者さん |
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| No.153 |
あと、一般の人はデベロッパーをデペとは略しませんよ～ 無料業者さん
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| No.154 |
手数料6ぱー出しにしてやれば、相場より高値で出しても無料業者がすぐ売ってくるよ。
d(￣ ￣) |
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| No.155 |
>150
148です。さすがプロですね。 おっしゃるとおり、無料業者さんに依頼した時の売り出し価格は、仲介手数料が浮く分、安く設定させていただきました。すなわち、もともと大手に出していた時の「希望値」と私の手取りは変わりませんでした。 一方、買い手はその分安く買えるため、結果的にスムースに売買が成立したのだと思います。 したがって、大手が設定した手数料水準よりも安い手数料で売買をスムースに仲介・成約してくれたってことは、仲介業者はもちろん、売り手や買い手にとってもメリットのある、３者Win-Winの「素晴らしいビジネスモデル」だといえます。（結論は150さんと同じですね。。。。） |
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| No.156 |
アローズさんってのは、仲介だけで食ってる会社じゃ無さそうですから無料は顧客サービスの一環かも知れませんね。
マンションデペからの販売代理とかやってるから、そのうち自社でマンション分譲するんでしょうね。 デペからの販売代理だから売り切りでデペ側からある程度もらえる約束なのでしょう。 それで順調に売上を伸ばしてるのでは？ まあデペからは一定期間での売り切りを約束させられるんだと思いますが・・・ 社長がモリモト出身のようですから、つながりで引っ張ってくるんでしょうね。 でも無料業者は嫌い |
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| No.157 |
＞何で一般の人に不動産の適正価格が分かるんでしょうね。
自宅の適正相場も知らずに不動産を売りに出す人のほうがどうかと思いますがね。 仲介業者の店頭に出向けば、いくらでも成約価格のリストくらい見せてくれるでしょ。 それと、デベなんて単語、この掲示板見てれば、もう普通名詞でしょ。 ちなみに私は金融関係です。手数料無料業者さんとは、その後何の利害関係もないので、あしからず。。。。 |
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| No.158 |
それは大変失礼いたしました。
暇つぶしで噛み付いてるだけなんで気にしないで下さい。 |
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| No.159 |
まあ、金融機関は関連会社に必ず不動産屋を持ってますからね。
そして相続案件や相場より割安で出せる物件は優先的に関連会社に出しますからね。 ある意味、完全な両手不動産業者が金融機関かも知れませんね。 |
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| No.160 |
金融機関・弁護士からの案件はむちゃくちゃ安くて再販は儲かるけど、不動産屋がびっくりするぐらいの報酬を持っていく時がありますからね。
まあ払った報酬を含めても割安な仕入れになるんで喜んで払いますけどね。 要するに安く買ったり、高く売る為には手数料をけちらないことですね。 だって誰でも買うような安い物件は手数料をくれる人に売りますよね。 逆に中々売れない高い物件でもたくさん手数料をもらえるなら広範囲に広告出来ますよね、かけられる広告費が違いますから マンション販売代理もそうですよね、必ず自社に手数料が入る算段があるからモデルルーム建てたりカラーの高い折込入れますもんね。 |
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| No.161 |
うちのグループにも不動産仲介会社（某信託系）ありますが、グループ内取引に安住し、社員も銀行OBが多くて覇気がなく、全然使い物になりませんので、ご安心ください。
それより、最近元気を取り戻したソニーが不動産仲介に乗り出し、ヤフーと組んで、価格破壊を仕掛けてきているようで、こちらの方が、既存業界からしたらよっぽど脅威になるのでは。。。。 |
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| No.162 |
建売屋さんが決算期に大幅値引きして、原価を割り込んでるようなお買い得物件は誰が見ても安いから手数料をちゃんと払ってくれるお客さんに紹介しますよね。
大幅値引きしてますから、少しでも価格交渉すると売りから手数料もらえないし足の早そうな割安物件は無料業者さんは紹介からはぶいちゃいますよね。無料に食いつくお客さんですから必ず価格交渉してくるもんね。 だから危険な物件は安いと分かってても紹介しません。 |
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| No.163 |
ちなみに、新築マンションを買うとき、グループの不動産会社から紹介状を書いてもらうと、どこのデベでも0.5%まけてくれるシステムがあります。それくらいです。グループの不動産会社のメリットは。
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| No.164 |
ソニーは他の無料業者とは少し違いますよね。
顧客が求める作業に応じて、もらう金額を設定してるみたいですね。 昔の仲介業者がやってたフルサービスを希望すると結局正規手数料に近い金額になるようですね。 資金力と顧客が望むサービスだけ提供ってので伸びるでしょうね。 他の無料業者はだめ、同じサービスをやってますって嘘つくから。 件数増やして同じサービスを維持したら完全なブラック企業ですよ。社員は寝る時間もないような |
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| No.165 |
あ！そう言えばおうちダイレクトの査定額は全くあてになりませんよ。
うちの売り物を試しに査定してみたら、実勢価格と2,000万ぐらい差がありました。 あんな高い査定出されたら所有者は「あら！家は意外と高く売れるのね｣って感じで安く売らなくなるから買取業者が買えなくなっちゃいますね。 迷惑だ |
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| No.166 |
ソニーは家じゃなくて ウォークマンを売ってろ
迷惑だ |
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| No.167 |
あの～、おっしゃることはよくわかります。私も、勤め先の金融機関で、仕事として取り組むディールは、無駄と知りつつ大手法律事務所等に多額のフィーを支払い、ディールの品質を担保します。何かあった時に責任を転嫁できるようにしておくには弁護士費用なんて安いものです。そもそも費用を負担するのは会社だし。
でも、個人で不動産を売買したりするときには、そういう費用は徹底的にケチります。無駄だからです。 仲介業者のアフターサービス能力なんて、はなから期待していないので、購入後、何か瑕疵があった場合の処理に困らぬよう、契約書の内容は事前にしっかり見ます。 もうすこし不動産に詳しくかつ時間があれば、競売物件に手を出してもよいと考えていたくらいです。 最近は、競売物件も業者が群がり、昔ほどおいしい物件はなくなってきたとのことですが。。。 |
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| No.168 |
ソニーは、他の無料業者みたいに他社の広告を利用しないですよね。
まず最初に来社してもらって、希望のサービスを選んでもらい情報提供みたいな感じです。 昔の仲介屋と同じですが、違うのは案内何件でいくらとか細かい設定があることみたいですね。 泥棒はしてないから良いんじゃ無いですが？ でも迷惑だ |
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| No.169 |
あなた様がご利用されたアローズさんは、売却の手数料無料を前面に出してるので一般的な無料業者では無さそうですね。
売り物なら必ず最後には手数料が回収出来ますから、他社の広告泥棒をしないでも預かった方が良いですもんね。 顧客からすれば安い方が良いですもんね。 |
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| No.170 |
購入者専門の無料業者は広告泥棒
迷惑だ |
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| No.171 |
なので、他社仲介物件を横取りするような悪質な無料業者とは異なり、こんな良心的な無料業者もありますよと、これから自宅の売却を検討されている一般の方向けにご紹介したまでです。
ただし、アローズさんは、効率を考え、現状は都内湾岸部のタワーマンションに仲介の取り扱いを限定しているもようです。 いすれにせよ、現状は中小規模ですが、将来は大きく化ける可能性を秘めたビジネスモデルであると、（素人ながら）みています。プライベートエクイティファンドの投資対象として最適かと。 あと話それますが、中国の景気悪化や節税目的回避の税制変更等もあり、これまでプチバブルの様相を呈していた都内湾岸タワーマンションの中古相場もこれから弱含み、下手したら暴落に向かう可能性があるとみています。 新築も、都内場末の田の字型狭小物件が７千万円とか、「適正相場」をはるかに超えているのではないかと思います。 中古も新築も、都内マンション相場は当面調整が妥当かと。。。。 |
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| No.172 |
補足です。
良心的な＝自社で専任契約を取り、こつこつ販売活動を行う |
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| No.173 |
売りの専任なら、無料でも成立しますね。
でも5年後には自社分譲に切り替えちゃいそうですけど…… ソニーはウォークマン作ってろ |
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| No.174 |
居住系の物件販売会社は危険な買い方してますよね。
今は売れなくても家賃で利回り稼げる物件仕込まないと危険ですね。 |
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| No.175 |
先読みしてる建売屋さんも、最近は新築アパート建てて売りに出して来てますね。
とにかく 迷惑だ無料業者 淘汰されろ |
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| No.176 |
結局淘汰されたのは、仲介業から買い取り専門に業態変更された不動産業者さん[男性40代]だって事がよくわかりました。買い取り専門で頑張ってください！（あっ、ちなみに私は業者じゃありませんよ）
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| No.177 |
何かアローズってのもインチキくさいな、＊＊＊経営の業者にありがちな売上利益過剰表示っぽい……
社員数と扱い件数割ると毎月一人の営業が3件以上の契約、決済かうそくせ あ！今だに母体反社の業者沢山いますからね。この業界 それ系の見分け方、ホームページでやたら売上等を強調する、帝国データーには登録無し、社員旅行海外の写真で儲かってるアピール 該当する業者にお気をつけ下さい。 |
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| No.178 |
毎月一人の営業がコンスタントに契約3件、決済3件って無理じゃないかな？
売上に対する経常利益が無料の数字じゃ無いね。 悪さしてるな |
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| No.179 |
反社業者は責任取らないから強いよね。
売りっぱなしとは正に反社業者の為にある言葉。 クレーム言うと反社の本性出すからね |
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| No.180 |
本当にうっとうしい、反社系業者……
金でなびくから、偏屈年寄り地主よりは良いけど、無駄な経費喰われるから関わりたくないな。 たまぁ〜〜に当たっちゃうけどね |
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| No.181 |
見分け方追加
所在地が港区等城南エリアまたは新宿、豊島 気をつけなはれ |
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| No.182 |
売上５億で経常利益２億2千ってどんだけぼったくってる会社なんでしょうね？
粗利益じゃ無いですからね。 上場してるパワービルダー以上ですね。 反社の臭いがプンプンしますね。 触らぬ神に祟りなし |
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| No.183 |
一般的な建売業者の粗利益が売上の20〜30％です。30なら高収益企業かな
粗利益から販売経費(人件費、事務所維持費、広告費等)を引いたのが経常利益ですね。 ５億で２億２千はやばいね。粗利益70％ぐらいでしょうね。 かなりのぼったくり企業、ノウハウ教わりたい |
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| No.184 |
金融機関に勤めてるなら、ＨＰ見てやばさに気付けよ。
粗利どんだけ取ってるか予想出来るでしょ？プロなんだから |
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| No.185 |
反社系はそんな知識の無い人間を代表にするから、儲かってるアピールでボロがでますね。
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| No.186 |
皆さんネット検索してみましょう。
不動産仲介業経常利益率平均で、無料業者が抱え込みで有名な財閥系を上回っております。 |
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| No.187 |
ボロ儲け、バブル企業
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| No.188 |
経常利益が40％越えってことは、100万で買った物を倍の200万で売ってますよ〜って公言してるような物ですね。
金融機関に勤めてるような方がそんな業者を一押しするなんて…… 裏で金貰ってるのかな？ |
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| No.189 |
訂正
倍ぐらいの売値では経常利益40％越えは難しいから、100万で買った物を500万販売ぐらいですね。 |
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| No.190 |
なるほど、売却物件の手数料無料で売物を集めて、無知な素人から二束三文で買い取ってボロ儲けしてるんだな。
良いな、真似したい…… 経常利益40％越え |
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| No.191 |
両手取引専門のすみふが経常利益率約20％ 手数料無料で同じ利益率確保なら倍の取引が必要。更に倍の利益率なら単純に3倍以上の取引が必要ですね。
大手の3倍以上の取引なら人員が相当必要になりますね。 あれ？でも人が増えると人件費が増加するから取引3倍じゃ追いつかないな ってことは5倍以上の取引が必要なのかな？ うーん、難しい…… |
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| No.192 |
不動産代理・仲介業の平均経常利益率が約12％
（帝国データバンク資料参照） すみふが自社の経常利益率を自信満々で公開しているのが分かりますね。 平均を大きく上回る20％台ですから、言い方を変えれば１件の取引の収入が大きいってことですね。 中小の業者は税金を払いたくないから、経費を増やしたり減価償却資産を購入したりして決算期に利益率を落としてくるので実際の経常利益率は申告よりも多くなりますね。 |
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| No.193 |
帝国データ登録情報では不動産代理仲介業と保険代理店業のみ、買い取りはしてなくて売上げは手数料がメイン 年間取引件数400件 公開従業員数15人 売上げから件数割ると一件あたりはぴったり100万
でもね、15人の中に裏方さんが必須だから、事務、受付、経理など裏方4人として、営業が11人 400件÷11＝1人あたり年間取引件数36件ちょっとですね。 36件÷12＝月3件 決済が3件必ず必要ですね。 でも不動産仲介業の場合、契約もしないと翌月の3件が出ないから案内、ローン付け、契約、決済を毎月3件分コンスタントに全営業がこなしてるってことになりますね。 仲介は10人のお客さんから問い合わせがあって、その中の一人が購入してくれればかなり高い確率ですね。 ＊昔はこのぐらいが普通でしたが、ネット社会になってからは確率は30分の1ぐらいに落ちてるようですね。 ＊最低10人に毎月物件を紹介しながら追客して、毎週土日に3組案内して1人あたり購入まで案内を少なく見積って3回として10人で30回 その間に契約も毎月3件コンスタントにこなしてるって相当すごい 営業マンすべてが大手仲介業者で全営業所合わせて上位の営業マン並みですね。 すごいな営業マンは事務所寝泊まりかな |
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| No.194 |
契約部、ローン部が別にあれば楽勝かな。
そうすると4人は取られるから、営業が7人か…… |
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| No.195 |
手数料無料だと一人の負担が大きくなるんですね。普通に考えて両手業者さんと同じサービスは無理ですね。
私が一番怖いのは同じマンションにどんな人が住んでるかです。 所沢のタワーマンション火事みたいに隣の人が火事起こすような人とかだと怖いです。 買ったら簡単に引っ越せないのですごく重要だと思います。 変な人が住んでるマンションは絶対買いたくないです。 仲介手数料無料の業者さんも、近隣調査とかしてくれるんでしょうか？ やっぱり、大手の業者さんが安心なんですかね。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
そうですね。大手でしっかり手数料払って、安心な物件を買ってください。
目先のお金に惑わされないで下さい。 100万払ってくれたお客さんと200万払ってくれたお客さんなら購入後の対応が変わります。だって100万で購入後まで社員が動いたら赤字になっちゃいますから 売りっぱなし営業じゃないと手数料無料で経常利益を出すのは難しいのです。 買った後で苦労しますよ。 仲介屋は基本的に売った後の処理は言い訳して逃げる会社がほとんどですが、大手なら担当者・営業者が逃げようとした場合、本社へクレーム入れれば嫌々でも対応しますから。 売り主側も中小の仲介業者よりも大手経由クレームの方が対応する確率が高いんです。 大手からは仕入れもしてますから、ちゃんと対応しないと次の商品情報をもらえなくなるんですね。 |
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| No.198 |
ははは〜！
仲介手数料無料で検索すると、無料＋キャッシュバック業者が増えてるな。 20〜30万で数千万の責任を負うなんてやらない方が良いだろ。 あ！責任負う気なんか無いのか もう仲介じゃ無くて、契約書作成代行、ローン持ち込み代行で代行会社にすれば良いのに、仲介印押さなくてすむじゃん |
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| No.199 |
難癖つけられて訴訟起こされるだけで大赤字だな。
弁護士着手金で３０～４０万 難癖で棄却されても成功報酬でまた数十万 無料業者さんは売主だけが責任を負うって勘違いしてるんじゃないかな。 セットと言っていいほど、仲介会社も訴えられるんだけどなぁ～ 売主で自社販売せずに必ず仲介業者を入れる会社があるのが何でか知ってますか、何かあった時の保険として仲介業者にも責任を一部負わせるって意味があるんですよ。売主としてはキャッシュバックしようが何しようが、仲介業者に手数料を払ってて仲介してもらった証拠もあるから、責任の一部を負わせようとしますよ。 裁判での言い分はこうでしょうね「当社も業者として十分な調査をしたつもりでしたが、万が一調査漏れがあったら困るので仲介会社さんに手数料を支払って間に入ってもらいました。｣ 「仲介会社には契約前に自社で再調査をするよう依頼したのですが・・・｣ 本当、無料＋キャッシュバックなんて よくやるよ たいしたもんだ・・・・ 一見のお客さんは半額でもリスク高くてやりたくないね 売主も仲介が大手なら、今後の付き合いを考えて裁判も一緒に戦いましょうってなるだろうが、一見の無料業者だと買主と組むかもしれんな、「一緒に仲介さんの責任を追求しましょう、証拠は当社が準備しますからってな｣ |
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| No.200 |
結論から言うと、無料業者なんか間にはさむ意味が無いんですよ。手数料がもったい無いなら何の責任も負わない無料業者を入れるより売主を調べて直取引した方がよっぽどマシ
無料業者が売主から貰う手数料分安く買えますからね。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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