変動金利は怖くない！！その２７

[匿名さん]

前スレ（その２６）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152212/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[813: 匿名さん]

>わかってるからお前がバカだとわかるんだよ。

こいつが一番のバカｗ

[814: 匿名さん]

通りすがりのフラット君ですが、
本当にここはバカばっか 笑

[815: 匿名さん]

>>814

気になって仕方ないんですね

[817: 匿名さん]

>>813
だったら、実質金利がなんなのか、繰上にどう影響を与えるのか
ちょっとでいいから書いてみろよ。お前にその勇気があるならな。
突っ込みまくってやるよｗｗ

[818: 匿名さん]

なんであれ、変動２年で元金３００万減ったし貯金も５００万増えた。
海外旅行も行ってるし、子供もいるし、特にギリギリな生活しているつもりもない。
残念なことに、金利はまだまだ上がりそうにないし。。。
上がったら怖い怖い煽っているうちに、元金も繰り上げ資金も安全圏へ逃げ切れそう。

[819: 匿名さん]

>818
すごいなぁー。

[821: 匿名さん]

>だったら、実質金利がなんなのか、繰上にどう影響を与えるのか
>ちょっとでいいから書いてみろよ。お前にその勇気があるならな。
>突っ込みまくってやるよｗｗ

やはり実質金利を理解できずに脊髄反射でバカとか書いていただけ、ということが判明ｗ

[824: 匿名さん]

いつの間にか・・・
馬鹿が増えたな・・・

[825: 匿名]

踊る阿呆に見る阿呆。同じ阿呆なら‥‥‥

[826: 匿名さん]

フジマキが保険みたいなものだから固定にしろと某誌で言ってたな。
生命保険も入っていないんで変動でいいよ。
１９８７年に金利急騰したなんていつの話だよ。
あと８年でローン終わります。

[827: 匿名さん]

>>826
フラットＳは保険ですらない。保険としては適用される範囲が狭すぎる。

[828: 匿名さん]

最近は穏やかですね。
荒らしの人たちがアク禁をくらったのですね。

[829: 匿名さん]

>>828
そうだったのか？ネタがないせいだと思い込んでいた･･･

それはそうと、今日は急激に金利が低下したね。
米国の利上げが遠のきつつあるそうで、我等が変動金利は有利な状態が続きそう。

[830: 匿名さん]

政府と銀行の陰謀さ

変動は儲からん、それだけだね。

[831: 匿名]

復興費用30兆円の国債発行が気になる。
来年度は税収減で50兆円の国債発行となるか？

変動はインフレに対応できるのかな？

[832: 匿名さん]

>>831
普通のインフレは変動も大歓迎
ハイパーインフレが起きるなら変動も固定も一緒だから
それは対策を個々に考えるべき問題

[833: 匿名さん]

>>831
国債発行でインフレになるのなら、なぜ20年もインフレにならなかったのか考えるべき。
日本においては、インフレにならない。

[834: 匿名]

>833 日銀が刷れば、金がじゃぶじゃぶ。
インフレの可能性ありでしょう？

[835: 匿名さん]

日銀が大量にお金刷ってインフレになったら借金が減りますね。何か問題でも？

[836: 匿名さん]

もーローンは変動以外いらねんじゃね。

ねたばれしすぎでしょ、長期固定なんていらねーだろ無知な人間しか長期で借りないから、

[837: 匿名さん]

831みたいな方は定期的に現れるね。
固定の話はスルーしちゃうけど。

[838: 匿名]

借金は減ることになるが、金利は著しく上昇するからねえ。
収入も物価に比例して上がればいいけど、そうじゃなきゃ厳しいね。
固定は借金が大きく目減りするね。

[839: 匿名さん]

>>838

ようするに国が破綻すると言いたいのですね。
フラットは投資家が破綻して一括返済になりますね。

[840: 匿名さん]

＞838
架空の同じ議論はもういいよ。

[841: 匿名さん]

838の言うインフレはハイパーな方のインフレでしょ？
普通のインフレで変動が困るほど金利が上がるなんて無いわけだし

ハイパーインフレになったら備えのない固定の方が困ると思うけど・・
変動の人は皆対策を少なからず考えてるのに

[842: 匿名さん]

最近スレ伸びないなぁ。
もしかして｢変動ブーム｣が終わったのかな。

最近は年収別スレでも何気に変動少ないからなぁ。

[843: 匿名さん]

>>842
というか、そもそも家を買おうって人が減ってきてるんじゃないの。
関東から関西に疎開って人は少なくないようだけど、いつ関西だってダメになるか
わからないんだから、そういう人は賃貸か実家とかだろうし。

[844: 匿名さん]

ブームも何もないよ。

[845: 匿名さん]

大災害の後だからね。今後日本がどうなるか、自分の会社の業績がどうなるか皆不安な時だ。
普通こんな時期に家なんて買わないよね。

現時点安定した会社に勤めていたとしても1年先は何が起こるかわからないからね。震災の復興と原発問題が解決するまで様子見って人は多いんじゃないかな。

それと、財源不足でフラットSもいつ終了するか分からない状況だしね。

震災前にすでに借りてしまった人は変動でせっせと返済する。これが一番。

[846: 匿名]

首都圏の不動産取引は20%減。
確かに減少してるが、80%の人は買ってるんだよ。 買わない人が少数派ということだね。
住宅はあれこれ考えてたら、いつまでも買えない。

必要な時に買わないとね。

[847: 匿名さん]

いつに対して20%減かによるな。
2006年？2010年？

2010年だったらそもそも大幅減少してたからね。

[848: 匿名さん]

その通りで大幅減少した後でさらに20％しか落ちてないとか言ったらいかんよ。

なんか震災の影響かも知れんが経済の先行きが見えなくなっている。そのせいか、
全然関係無い先行きがわからない変動ってのはなんとなく素人には不安定な感じに
見えるんだろうな。地に足が付いたフラットＳなんかの方が高い安いは抜きにして
スポットが当たってるっぽい。雑誌なんかでも以前では見たこと無いような論調で、
ハイパーがどうのと変動の危険性を指摘してるのも多数あるわ。
現場にいると、以前の変動大ブームは完全に終わった感はあるわな。

[849: 匿名さん]

そもそも、淡々と返済するだけだからね。変動の場合。
ブームとか何とか言って、外野が騒いでるだけ。

うちは後10年くらいで完済かな。

[850: 匿名さん]

変動はずっと金利が変わらないんだから、毎日金利が上下するフラットと違って
盛り上がりようが無いと思うけど。上がるって煽り続けてるのもただの外野だし。

既に変動で組んでる人がスレに戻ってくるのは
ゼロ金利解除が検討される（＝日経1万7000円以上）ぐらいになって来てからかと。
ここでまだスレをずっと見てる変動組はハイパーなインフレに対して警戒している
人がかなり多いだろうから、それは本来変動だけの問題じゃないしね。

[851: 匿名さん]

不動産買う人がいなくなってる時こそが買いどきなんじゃないかな？
また、皆の購買意欲が湧いてくる時はフラットSが終わってたり、税控除がなくなったりね。

[852: 契約済みさん]

ゼロ金利はあと何年続くんですかね？
10年は余裕かなーー？

[853: 匿名さん]

固定で借りた人たちが変動に対して金利あがって　苦しめってわめいているようにみえるよな
ハイパーインフレになっても現時点で変動でも大丈夫と思うよ　金の価値が無くなるからね　
固定は先を見越して銀行も決めているから銀行が儲かるだけです　ここは変動の人たちの意見交換なので
アホの固定は出て行けば

[854: 匿名さん]

まあ　変動で正解と思うよ　金利上がると予想していた専門家達は１５年言い続けているけど上がらないし
もし上げると　住宅取得率が下がるし　銀行も借りてもらわないといけないので　銀行どうし競争します　　　
固定は銀行が見越している金利なので最終的には変動の勝ちです

[855: 匿名さん]

変動の圧勝age

[856: 匿名さん]

固定は銀行の都合でお勧めしてるだけ、景気の事なんて関係ないから、もう終わり、お・し・ま・い

[857: 匿名はん]

ここのみんなは幸せだね。金利ごときでこんなに盛り上がっていられるんだから。
いや、脳天気と言うべきか。

[858: 匿名さん]

ここは金利で盛り上がる場所なのに何言ってんだよ。ばかか？

[859: 匿名さん]

変動100%のものです。
日本経済は残念ながら大きく浮揚する余地はあまりないので
経済拡張による金利上昇は将来的にあっても大して影響ないと思いますが、
怖いのは財政破綻による金利急騰です。
みなさんはどうお考えですか？

[860: 匿名さん]

東日本大震災の影響で税収は激減し、生活保護は激増する事が確定しています。
詰みましたね。。。

どうやって保身しようかと思案中です。

[861: 匿名さん]

すでに電気代を筆頭とした
大幅な物価高が目の前に迫っている状況です。

過去スレで散々語られていた
固定→フラット→変動の順で破綻が増えることが
確実となります。

[862: 匿名さん]

牛丼3社、週明けから値引き＝最安値は松屋の240円
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110510-00000157-jij-bus_all

とりあえず、まったく物価高の気配はない

[863: 匿名さん]

デフレの影響で企業が値上げに躊躇してるからでしょ。
小麦・コーヒーなどはすでに値上げしてるし
電気代も大幅なリストラが終わると
平均１６％値上がりすると言われている。

そもそも値上げはしないが
内容量が減ってるなんてのが多い。
いつまで企業が耐えられるか。だよ。

[864: 匿名さん]

そこで利上げしたら企業を追い込むだろ。金利に影響するのはエネルギー食料品を除いたコアインフレ率。

しかも米国などが利上げの気配すらないのに日本が利上げしたら円高が加速して逆効果。

インフレ=利上げと意味も解らず騒ぐのはただのばか。なぜ利上げが必要か利上げするとどんな影響があるのか考えろ。

利上げすれば電気料金が下がると本気で思ってんのか？

[865: 匿名さん]

誰が利上げの話してる？
「値上げ」の話だよ。勘違いしてない？

８６３の話だと、利上げしようがない。
って聞こえるぞ。

[866: 匿名さん]

変動金利100％で15年返済してきました。
怖くないかと聞かれることがたまにありますが、怖くありません。

ギリギリのローンは組まないので余裕があります・・と言えば聞こえがいいですが
借りた当時は地銀の銀行員だったので、無理なローンで破綻するお客さんを何人も見てきました。
平成の初期に、高金利の時代がありました銀行も苦しいので固定金利を何だかんだ
お願いして利上げした経験があります担当エリアで100件くらい案件がありましたが
当時は「急激な金利変動があった場合は・・・・」と契約書にありましたがお願いして
印鑑を頂いて利上げしました、出来なかったのは数件だった記憶があります。
当時都市銀行はどうしたかというと、通知書一本で固定を利上げしているのを見てきました。
当時は公庫は大丈夫でした。
低金利が長く続いていますが、歴史は繰り返すので必ず近い高金利時代が来ると思います。
国民が破綻するから金利は上がらないなんて極楽トンボの評論家がいますが無知です
金利は市場が決めるのです、市場の流れに逆らえないことは歴史が証明しています。

[867: 匿名さん]

なんか恐ろしい話しだが、よく考えたらフラットＳで実行予定の自分には
関係の無い話しだった。

[868: 匿名さん]

金利は日銀が決めますが？

[869: 匿名さん]

急激な金利変動って何時のことだよ？バブルの事か？

歴史は繰り返すにしても何事もその背景と関連性を見ないと意味がない。

歴史は繰り返すから変動危険とか簡略すぎ。

歴史は繰り返すから貯金封鎖と財産没収はまた必ず有りますと言ってるのて何ら変わりがない。

[870: 匿名さん]

変動金利が上昇して破綻者が続出した歴史なんて過去世界中どこにもないけどね。

だって変動金利が上がる時って景気回復局面だけですから。過去に違う金利上昇が有るなら是非とも教えて下さい。

[871: 匿名]

まあまあお前ら釣りに熱くなるな( ^^) _旦~~

[872: 匿名さん]

870の言う通り。
インフレ局面では固定の方がお得ってだけ。
変動の人も、
緩やかなインフレが続く方が返済は楽。

デフレだと、実質金利が高止まりする。
3000万円の物件を金利0.8%で買っても、
10年後には2000万円の価値しかなく、
所得も3割減より、
10年後に4000万円の価値になっていて、
所得も3割増の方が良い
例え金利が4％でもね。
さらに固定で2.5%だとよりハッピーになれるけどね。

[873: 匿名さん]

何だか深刻な昔話をしてしまったようですみません。
最初に利上げのお願いに行くとお客さんは「うちは固定金利だから大丈夫」と異口同音に言いました。
金銭消費貸借契約書なんて、隅から隅まで読んで印鑑を押す人はいないから、
読んだとしても忘れていることが多かったです。お客さんから聞いた話では当時の都銀はお手紙
だけだったようです。
長プラが7.9％なんて時代だから利上げも仕方なかった気がします。住宅ローンは記憶では６％位？
賃貸マンションを経営するある地主さん、利上げをお願いしてご了解頂いたら
返済が月の返済が100万円近く上がりました、バブルと言えばその通りですが当時はバブルとわかって
いても競って東京ではマンションを買う人が多かったです。プロの銀行員も自宅として買いました。
山手線でもないのに、地下鉄駅の駅前の中古マンションが２ＤＫの中古で8000万円の時代でした
プロパー融資を申し込まれて自分は断りましたが、他の銀行で借りて買ったようです。
サラリーマンでしたが、当時給料がポンポン上がった記憶はありません。
昔話ですから気にしないでください多分今後は起こらないことかもしれません、でも事実です。

ご参考まで、興味のある方は御覧ください。
http://www.boj.or.jp/statistics/dl/loan/prime/primeold2.htm/
住宅ローン金利の推移
http://moneykit.net/from/topics/topics77_02.html

数年前に、その8000万円のマンションの売り物件のチラシを築年数も古いですが
2ＤＫ1500万円位だったような記憶があります。
自分は覚悟して余裕を持って変動金利でプロパーの住宅ローンを15年前に保証協会なしで
借りました。繰り上げ返済を5回して完済予定はあと7年、15年間頑張って返済しました。

[874: 匿名さん]

>>873
こういう投稿も中々オツだな。

[875: 匿名さん]

＞変動金利が上昇して破綻者が続出した歴史なんて過去世界中どこにもないけどね。
あなたが知らないだけだと思いますよ、破産して威張る人はいないから
普通はひっそりしてます。
自分はステップ返済で破綻した身近な人を２人は知っています。
リストラで破綻した人も１人知っています。

[876: 匿名さん]

あなた本当に金融マン？金融マンってこんなに素人なの？

>住宅ローンは記憶では６％位？

住宅ローン金利が6%でも住宅が飛ぶように売れ、地価が高騰していた時代だったって事です。
そのような状況を比較の対象にしてあなたはいったい何が言いたいの？
同じような状況が繰り返されるのであれば今3000万で買った物件は1億になっているかもしれませんよ？

>賃貸マンションを経営するある地主さん、利上げをお願いしてご了解頂いたら
>返済が月の返済が100万円近く上がりました

返済が100万上がってもその地主さんは利益が十分に出ていたという事ですね。

>サラリーマンでしたが、当時給料がポンポン上がった記憶はありません

ここが一番素人っぽい書き込みですね。バブルのピークだけしか見ていない。
90年の大卒初任給が18万円80年の大卒初任給は11万円70年の大卒初任給がは万円

歴史が繰り返され、10年後にバブルが来るならば2020年の大卒初任給は35万円
20年後にバブルが来るならば2030年の大卒初任給は90万円くらいでしょうか？

ちなみに89年のバブルのピーク時の事を振り返ると、私はコンビニでバイトしてましたが、
そこに昼間暇だからとパートに来るおばさんは当時500万以上するソアラを
自分専用で運転して来てました。そのおばさんの自慢は1000万で買ったゴルフ会員権が2000万の
値段が付いたって事でした。
知人の父親は長距離トラックの運転手で月給100万以上でした。私の彼女は短大卒で山一證券に
入社し、初ボーナスが100万円以上でした。

そんな時代だったので当然政策として金利を上げるのは当たり前でしょうね。
当時私はまだ学生だったのでバブルの恩恵はうけてないので繰り返されるのであればぜひ
経験してみたいですね。


>>875

話題に上っていないのですから無いと言っていいんじゃないでしょうか？
変動金利の上昇が原因の破綻者が増えたらニュースになるはずです。
ならないって事は少数派って事です。当然100%いないなんて事はありえないのですから。
ステップ返済での破綻もリストラでの破綻も不況時話題になり、ニュースで
取り上げられました。世の中この2つで破綻した人がたくさんいたって事なのでしょう。
でもそれは変動金利とは関係ありませんし、むしろ変動金利のほうが破綻リスクは
低いでしょうから。

[877: 匿名さん]

失礼しました

☓90年の大卒初任給が18万円80年の大卒初任給は11万円70年の大卒初任給がは万円
○90年の大卒初任給が18万円80年の大卒初任給は11万円70年の大卒初任給が3.8万円

[878: 匿名さん]

ていうかおまえら何歳だよw
老けオヤジが住宅ローン論で語ってんじゃねえよw

[879: 匿名さん]

ぼくちゃんにはまだ難しかったかな。

[880: 匿名さん]

バブルを知らない世代が過去の金利「だけ」を見て変動怖いって言ってるのか？

ある意味不幸な世代だな、デフレしか知らないんだから

[881: 匿名さん]

なにこのスレ　こんなに初老がいっぱいいたの？

早く住宅ローン返せよw

[882: 匿名さん]

相変わらずどうでも良い議論ばかりだね。

[883: 匿名]

と言う事で変動金利は怖い！という結論でΟΚ？

[884: 匿名さん]

>>881

反論出来ないときの典型的なパターンの書き込みですね

いわゆる「話題のすり替え」

[885: 匿名さん]

なんか登場人物を勘違いしている人間が少数w
勝利宣言w

[886: 匿名さん]

>>883

どのへんでそーいう結論になるんだｗ

読解力がなさ過ぎだぞ
ていうか反論出来ないからとりあえず勝利宣言して逃げろ？

[887: 匿名]

固定やフラット＋団信で借りてる奴に思うことは特に何もないけどな。
強いて挙げれば、超絶に頭が悪いなってくらい。

[888: 匿名]

私が借りた銀行の担当者は「公務員、一流企業にお勤めの方は安定思考が強く長期固定にされる方が多くて、中小零細企業にお勤めの方は変動にされる傾向にあります。」って。(笑)

ここは中小零細企業勤めの方の集いですか？？？

[889: 匿名]

ないな（笑）
都銀で借りたけど、担当者が我々も変動が圧倒的と言ってたぞ。

[890: 匿名さん]

>>887

えっ　あなた誰を非難しているんですか？？
>固定やフラット＋団信で借りてる奴に思うことは特に何もないけどな。

固定の人の書き込みなんてあるの？？？

[891: 匿名さん]

>890

また始まったよ。
見えない『固定』とシャドーボクシングをする奴

[892: 匿名さん]

結論　変動金利は日々の金利チェックをして　どこまで金利が上昇すればどんな手を打てばよいか考えていれば
変動金利を選んだ人たちは勝ち組です　バブル時の金利になれば土地やマンションの価値は跳ね上がるので給料も上昇します　銀行貯金の金利も低いのだからローンも変動で金利優遇を上手に利用し不動産販売店から値引きを引き出しローン手数料ぐらい算出しましょう
あと　ひとつ言えることは　私の周りで固定にした人はあまり政治等に無関心で嫁の言いなりが多いし不動産の言いなりで契約してるのが多かったです　変動の人は自分自身　考える力　能力があるひとです

[893: 匿名さん]

>>892

すごいですね。そこまで断言されるからには相当経済と未来にお詳しいんでしょうね。

[894: 匿名]

変動なんて怖くて無理。

[895: 匿名さん]

>>892
いや、ほんとご立派だと思います。素晴らしい結論です、30年後を読みとおしておられるからこそ、そんな自信ある発言をされるんでしょうね。
久しぶりに断言される方を見ました。

[896: 匿名さん]

>892

>私の周りで固定にした人はあまり政治等に無関心で嫁の言いなりが多いし不動産の言いなりで契約してるのが多かったです　
あんたの周囲の人だからこそでしょ？

>変動の人は自分自身　考える力　能力があるひとです

久々吹いた。「自分は能力がある」宣言！

[897: 匿名さん]

>不動産のいいなり

ってのは確実に違うぞ。
そもそもデベやＨＭにとってフラットは審査を遅いし手続きも面倒くさいし、
フラットＳは建物の基準がさらに面倒くさいし、
何より安い金利でひきつける｢月々のお支払い○○○円」って書いてあるチラシは
ほとんど変動金利だしな。

[898: 匿名さん]

うーん　面白いね　ここは変動金利の意見交換ですよね　金利の動向を感じて　意見交換し上昇したりしたら対策を考え合う投稿になるとレベルあがるスレになるかな
固定金利の人達もきて変動のよさをわかってもらいましょう

[899: 匿名さん]

>>895
変動金利で30年返済なんてあり得ないのでは？

フラットでも変動でも借りられる人なら、差額を繰上げ返済できるから
20年強で完済できちゃう。

[900: 匿名さん]

>>897

フラット
審査が遅いが甘い

民間
審査が早いが厳しい

確実に売りたいならどっちを勧めるかな？

[901: 匿名さん]

>>888
久しぶりに>>598から持ってきた。

ここまでのアンチ変動による主張

・変動選択者はギリギリ
→実際はフラット選択者の方がギリギリな人が多い。
（住宅金融支援機構の資料より）

・金利は上がるかも（変動は怖い）
→長期金利とは異なり、足元の経済状況で短期金利が上がることはない。
（期間は人によって異なるが2-3年前後が多いか？）
→短期金利がフラット並になるには日経平均2.5万程度の経済状況が必要。
（数字は人によって異なるが2.5万±0.5万程度か？）
　また、フラットSは10年後の1％の利上げが確定しているのでその点でもマイナス。

・給料が下がったら繰上げできない
→実際はより金利の高いフラットにとってマイナス要因。
　給料上昇を見込まずに借りている人→10年後の1％上げ水準でも返せる→余力が大きいので変動
　給料上昇を見込んで借りている人→10年後の1％上げで支払いがきつくなり最悪破綻

　そもそも変動の方が金利が低いので、フラットとの差額を繰上げ返済するだけで
　より多く残債が減少する。また、銀行は自分のお金を貸すにあたって審査している。

・インフレが起きる可能性がある
→今のところその予兆なし。日銀総裁も金融政策で支援（低金利維持）する方針。

欧米先進国の利上げ期待もしぼんで来たし、ますます変動が優位な情勢。

[902: 匿名さん]

>>900
そこが根本的に間違えてる。
変動で審査落ちて客にフラットの審査を勧めることはある。
ただ支払いの安さで客を盛り上げ押し切りたい販売側は、フラットＳ対応の
物件以外はわざわざフラットから勧めない。それはチラシでも見ればそうでしょ。

そして金融機関もわずかの手数料しか取れないフラットは内心やりたくないし、
何気に変動に誘導するのはデフォルト。よくわかってない客はフラットから
勧めたら支払いが高くて気持ちが萎えて、買うの止めてしまう。

大人の事情も色々あるからな。

[903: 匿名さん]

>>902

はぁ？

民間落ちてフラットで通ったって話はいくらでもあるし他のスレ見てもフラットでしか借りられないって人はたくさん見てきたけど民間通らなくてフラットで通ったって話は全く聞いた事ないなぁ。

機構の資料見ても返済率高い人が借入者の過半数を占めてるし低所得者の割合もずば抜けて高いし。

そもそもフラットってそういう民間で借りられない人向けの公的ローンだった訳だし。

もっと現実を受け入れたほうがいいよ

[904: 匿名さん]

>903
落ち着け。
そして文章見直せ。

[905: 匿名さん]

>>902

フラットの審査
確定申告書２年分もしくは所得証明・納税証明書２年分だけ！たったこれだけ！
2年前まで引き篭もりの無職ニートでもOK!

民間の審査
過去のローン履歴・勤続年数・勤め先の経営状況・将来性・財務状況等
少しでも引っかかると借りられなかったり頭金や担保や保証人等制約が付く。


結論
通常では借金なんて出来ない人がフラットで借りる

[906: 匿名さん]

>>905

リーマンショック後競売が急増するわけだわな。
フラットは2年分の所得証明があれば派遣でも借りられるからな。
↓のヤツは派遣切りで競売に行ってなきゃいいが

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31595/

no５　2006-02-14 17:56:00
フラット３５で、派遣社員でも借りられるんでしょうか?どなたか借りた実績ある方いませんか

No.3 by シュガー　2006-03-22 01:07:00
借りられました！
私の場合、審査対象の平成16年度の年収がすごく低くて、
通すに当たり、頭金を増やして調整したので、できるだけ頭金は多いほうがいいですね。

[907: 匿名さん]

> 904
笑わせて頂きますた

[908: 匿名さん]

大震災で、金利は急上昇すると思っていたんだけど、完全に予想ははずれました。いま、低金利。６月は結構低金利になるんじゃないかな。購入を考えている人は、６月購入に向けて準備をするのがよろし。ちなみに、私もねらっています。

[909: 匿名さん]

>>908
フラットの人は書き込まなくて良いです。

[910: 匿名さん]

だから後10年もこの低金利が維持されてみろよ。
10年間もデフレが続くってことだぞ。
買った物件の評価額どれだけ下がると思ってるんだ。
これは本来異常なことだぞ。
例えば15年前、変動で9000万円で家買った人が居るとしよう。
それが今なら同等の物件が6000万円で買える。
どんだけ金利が安くても割に合わない。
デフレってこういうことだぞ。
この差額マイナス3000万円を金利評価に加算するのが実質金利。
経済は実質金利で動く。
これが理解出来てないと永遠に勝ち組にはなれない。
デフレで安堵するのはただの貧乏人根性。
変動組も正常な経済成長と正常なインフレを望むべき。

[911: 匿名さん]

ちなみに89年のバブルのピーク時の事を振り返ると、私はコンビニでバイトしてましたが、

＞本日のバカ1番・・・決定！

[912: 匿名さん]

>>910

望んでるよ。

ただ、期待出来ないから変動なのであって、仮にインフレになって金利が上がったとしても固定で借りるよりは損なのかもしれないけどそれは喜ばしい事。

でも現実はそんなに甘く無い。デフレはしばらく続く。脱却出来ても大きなインフレにならない、昔のように高成長、常にインフレな状況はすぐには期待出来ないと予想するから変動で繰り上げ（もしくは貯蓄）なのであって、もし今が80年代前半のような情勢なら迷わず固定にする。

固定の意見は歴史は繰り返されてバブルがまた来るから金利は上がるとか震災特需で好景気が来るとか日本が破綻して金利急騰するとか確率はゼロでは無いかもしれないけど大穴狙い。

実は変動は一番無難な選択。過去20年そうだし、しばらくは環境が変わる要因が薄い。

無難な選択をいろいろ考えた結果が変動+繰り上げなのであって、固定は無難な選択に一見見えるけど実は大穴狙い。

[913: 匿名さん]

>>911

おまえは学生時代バイトしたことないのか？

[914: 匿名]

結局は借りれるだけ借りて計画倒産すればいいんだな

[915: 匿名さん]

＞日本が破綻して金利急騰する
そもそもこっちの方は固定やフラットSでも助からないしな

日本がバブル景気の再来になることに賭けるのなんて、それこそ1/100以下の確率

[916: 匿名]

変動っていいなぁ

[917: 匿名]

フラットsで借りられるのに、あえて自分で金利リスクをとるなんて。フラットsから変動にできでも、その逆はできない。優遇が減る10年後に再考すればいい。借りてしまつて今更フラットsにできない人たちの、変動が有利なんていう近視眼的な発想に引き込まれて、一生後悔することのないように。

[918: 匿名さん]

>>917
変動で借りられるのに、わざわざ全力で金利上昇に賭けるなんて。

金利が早期に上がり、かつその状態が維持されなければフラットの支払額の方が多くなる。

こんな簡単なことが分からない方が不思議。

[919: 匿名さん]

>>917

フラットスレ見るとフラットSは復興財源確保の為にいつ終わってもおかしくないって意見になってるよ。夏くらいまで実行出来る人が最後じゃないかって。9月以降は運次第って。実際新聞の記事に載ったらしいし。

そもそもはじめから財源が尽きたら終わりって事だったし、例え早期終了しなくても年内で打ち切りは確実。

そう考えるとこれからフラットSを考える場合、適用されないかもしれないリスクと金利が上がるかもしれないリスクがある。

最悪フラットS適用外で3%近い高金利で35年組むことになる。これから借りる人はフラット派でも最悪変動でって事になるんじゃないかな。

フラットは運次第で返済額が数百万、数千万変わるから怖い。今年3月実行の人も団信込みですでに3%近い。S適用でも2%、10年後は確実3%。もうすでにSでも魅力を感じ無いレベル。

[920: 匿名さん]

>>913
国立だから家庭教師で十分稼げました
コンビニなんてやってる同級生もいませんでした。

[921: 匿名さん]

>>920

すみません、高校生の時の話なんですが。

[922: 匿名さん]

917みたいな必死な固定君が現れることが不思議だなぁ。

[923: 匿名さん]

確かに。

[924: 匿名]

客観的にみて、変動組の方が必死にみえるし、自分にいいきかせているようにもみえる。

[925: 匿名さん]

金利が上がる気配すら無いのになんで必死になる必要があるの？

金利が思惑通り上がってくれなくて必死に上がる上がる騒いでるようにしか見えないけど

[926: 匿名さん]

↑
それでは、全力で目一杯広い物件を買ってください。

[927: 匿名さん]

>>925
>>926

>それでは、全力で目一杯広い物件を買ってください。

あはは　うける！
確かにそうだよね。金利が上がらないと断定しているなら4000万、5000万借りてもOKだね！

[928: 匿名さん]

>>924
同意。
実際にフラットスレはこんなに荒れていないw

[929: 匿名さん]

>>928

荒らしてるのはあなたたち、必死な固定さんでしょうに。

変動派はフラットスレへ行ってまで荒らすほど必死ではありませんから。


固定さんはおとなしくフラットスレに帰って下さい。そうすれば荒れる事もなく、平和なスレに戻りますから。

[930: 匿名さん]

で、固定さんは変動スレへ何しに来てるの？
いっつも論破されてあらすだけ。金利はいつまでたっても上がらず、拠り所のフラットSももうすぐ終わり。

ギリギリネタ出せば実はギリギリはフラットのほうが多い事実。


こういうのを必死って言うんじゃないのｗ

[931: 匿名さん]

>927
んな人はいくらでもいますよ。
何がうけるんでしょうか？
固定君は何をしにきてるんだろう？
恥ずかしくないのか？

[932: 匿名さん]

フラットスレが荒れないのは変動を一方的に
バカにするようなカキコミもないから荒れようがない。
変動を選択するのは個人の価値観の違いと認識してる。

ここは固定を選ぶ人に対して馬鹿にするようなカキコミ多すぎ。
内心不安なんだろうというのが透けて見えるからかえって逆効果。

[933: 匿名]

今のご時世、固定で借りるなんて…

[934: 匿名]

このご時世だから、固定。

[935: 匿名さん]

バカにするとかじゃないのでは？
変動と固定の金利を比較すると、実際にバカバカしいんだよ。

[936: 匿名さん]

馬鹿にされるような事を書くからでしょ。

フラットスレが荒れないのは変動が低レベルな書き込みをしないから。
固定の書き込みが馬鹿にされているのではなく、低レベルな書き込みが馬鹿にされているだけ。

固定の書き込みがあるから荒れるのではなく、低レベルな書き込みがあるから荒れる。
そして低レベルな書き込みの多くは固定さんによる書き込み。

固定の書き込みだってまともな意見なら荒れる事もなく活発な議論になる。

固定は最近いかにも釣りな書き込みしか見た事ない。

[937: 匿名さん]

>内心不安なんだろうというのが透けて見えるからかえって逆効果。

こういうのが荒れる原因だと認識してほしいですね。
フラットスレで固定に対してこのような荒れる原因の書き込みは変動はしません。

ご自身の書き込みが荒れる原因で且つ、低レベルだという事を自覚して下さい。

[938: 匿名さん]

ほんとですね。
しかも、固定の掲示板は違う荒れ方してるよ。
実行月によって、支払いが違い過ぎるからってのが理由で固定同士でもめてるね。

[939: 匿名さん]

でも一瞬、もちろん一瞬だけだけど
｢フラットＳもあったかなぁ｣って思うことはないことはない。
フラットとだったら全く迷わないけど。

[940: 匿名さん]

>>939
フラットSの金利が最低のとこだったらアリだったかもしれないけど
今の金利だったら、無しかな。フラットは変動と比べてギャンブルすぎる。

[941: 匿名さん]

自分も去年9月のフラットS見た時はフラットSにすれば良かったと思ったけど、自分の実行月のフラットSは跳ね上がったのでヤッパリ変動で良かったなと思った。

[942: 入居予定さん]

このスレを荒らしているのは当初１０年固定とかいう中途半端な固定を採用して失敗したと感じている人たちでしょう。

フラットや全期間固定の人は変動がどうなろうが関係ないし。

[943: 匿名さん]

っていうか、変動が有利だと話していると、馬鹿にされたなんて考える人たちの気持ちが知れない。
もう、固定でローン組んでるんだから、人のことなんて関係ないのに。
ホントに不思議だ。

[944: 入居予定さん]

＞943さん

そうですよねえ。
だからきっと当初○年固定を選択した人が無駄なことしたと思って
ねちねち言ってくるんですよ。
全期間固定だったら変動金利は関係ないですもん。

[945: 匿名さん]

いつもはネタ不足で下がってることも多いのに、
1レス否定的なレスが付くと｢待ってました｣とばかりに次々と同調して
沸き上がるような上がり方をするこの変動スレの団結感って
見習うべきところも多いな。

[946: 匿名さん]

皆暇なんだよ。

特に固定さんの書き込みを理論で言い負かす痛快感は見てて実は楽しかったりする。

最近は荒らしや釣りばかりで理論で挑もうって固定さんは絶滅したっぽいけど。

[947: 匿名さん]

『固定が荒らしている』『出ていけ』とか言いながら、まだ固定やフラットの話題をしてしまう変動さんw
意識しすぎですよ～　無視できないんですかぁ？

[948: 匿名さん]

>>947
ムリですよ、無視できないんですよ、変動で借りた一部の人たちは。だってフラットsの低金利がうらやましいから否定するしかない。
変動の一部の人はいつも論破されてるしね。

[949: 匿名さん]

それはないよな。
変動の方が金利低いんだから。
数字の読み方も…

[950: 匿名さん]

>>948

いや、うらやましいというわけではないと思う。
心のどこかかしらにに不安はあると思いますよ。だからそれを欠き消そうと無意識的に対岸にいる固定を否定する。

[951: 匿名さん]

>>949

みんなが0％台の金利で借りているわけじゃないでしょ？
1％台の人も当然いるはず。このスレの攻撃的な変動の人はそういう人なのでは？

[952: 匿名さん]

>950
うーん、見てると、対岸にいるのではないと思うが。
その固定君達が変動の板に現れてはおかしな書き込みをしているのでは？

[953: 匿名さん]

>950
それと、否定も何も、現実に固定の金利は高いわけだから。

[954: 匿名さん]

>>951
たしかに１％台の変動の話題は皆無ですね。
どうして無視されちゃうの？

[955: 匿名]

>>950
そりゃそうだ。
変動だって固定だって、気になるからネットの掲示板を覗きに来てる。
気にしない人だったら、こんな掲示板に書き込みはしない。
それどころか見にすら来ない。

[956: 匿名さん]

>>954

“１％台で借りている奴はいねーよ”
とか言って話題を抹消しようとするでしょう、どうせ。

“10年固定で借りている奴なんていねーよ”って言っても聞く耳もたず、仮想の長期固定という敵を作り出し攻撃するのが変動の人たちです。

[957: 匿名さん]

固定さんは現実に書き込んでる人がいるから仮想じゃないでしょ？

あなた方が書き込まなければ攻撃することも反論する事もないです。

我々変動が不安に思っている事にどうしてもしたいようですが金利が上がる気配がない今、不安になりようがないですね。

繰り返しますがあなた方固定が低レベルな書き込みをしなけらば荒れる事も無くなるでしょう。

というか、固定さんはいったい変動スレでなにがしたいのですか？本当に不思議なんですが。

[958: 入居予定さん]

このスレに固定さんが書き込むのは老婆心からかな？
その割には口悪いけど。

[959: 匿名さん]

ここは変動ｖｓフラットの戦いスレ？

景気次第でどっちにでも転ぶんじゃないの？
ならば、自分を信じて、どちらかをチョイスしてください。

[960: サラリーマンさん]

一番望むのは経済失速でリストラや減収にならない事ですね。

[961: 匿名さん]

すみません。
変動金利1.2％でのシュミレーションをお願いします。

[962: 匿名さん]

>>957

いいえ、固定の話に誘導するのはいつも変動さんですよ。

[963: 入居予定さん]

自分が銀行なら損しないように
10年固定金利なら絶対10年後に金利がそれ以上にならないレベル+αに設定する。
だから
10年後の金利は今の10年固定の金利より低いレベルにある可能性が高いと思う。

[964: 匿名さん]

例えて言うなら、｢変動｣って今は業績が好調(超低金利)な会社に勤めるサラリーマン
みたいな感覚だと思うよ。

今は業績好調(超低金利)で給与が下がる(金利が上がる)要素がなさそうだけど、
そうはいっても将来はわかんないから貯金とか(繰上げ)しとかないとまずいよね、
っていうことでしょ。

[965: 匿名さん]

みなさんの会社はどうですか？　今年はボーナス減りそうですか？？
ちなみにうちは少し減りそうです

[966: 匿名さん]

>>962

固定の話に誘導してるんじゃないよ。誘導されるような事書くからでしょ。

変動はギリギリ→いやいや、フラットのがギリギリ多いから

みたいな。

[967: 匿名さん]

また962みたいのが現れた。
なにしに来てんの？
荒らしてることになってるのがなぜわからないんだ？

[968: 匿名さん]

変動の人もむしろ金利が心配になるぐらい景気が良くなって欲しいんだよ
本当は

でも、こんなに景気が悪かったら実質金利がマイナスになっちゃっても
おかしくないぐらいの状態だから、出来るだけ金利を減らして残債を抑えるしかない
つまり消極的な理由で変動を選んでいるのであって、景気は良くなって欲しいと思ってる人が多い

[969: 匿名はん]

>955
的を得ている

[970: 匿名さん]

あのー
>>967

傍目からみて、完全につられてますが・・・
無視できないのですか？

[971: 匿名さん]

傍目から（笑）

[972: 匿名さん]

>>967
ここで荒らしてる固定さんはくやしくてしかたないんだろうね。

[973: 匿名さん]

>972
だと、思うよ。
なにしにきてんの？
って質問されると、答えずに970みたいな書き込みしてくるわけでしょ？
970によると、固定君は釣りをしてるらしいから、立派な荒らしだね。

[974: 匿名]

>>971さん、笑いのツボが私と同じですねｗ

[975: 匿名さん]

>>972

あなたみたいな人がいるから荒れると思います。誘導しているようにしか見えない。

[976: 匿名さん]

おれ変動なんだけど、固定だと思われてるのですかね？
このスレは2chみたいになってきましたね。

[977: 匿名さん]

>974
ですよね？
傍目でも何でもない、必死さが伝わるもんね。

[978: 匿名さん]

>>976
ほらね　そんなもんなんですよ、一部の変動の人は。自分から荒らしている。　ていうか固定を敵にして悪口をいいたいだけです。　だからスルーしとけばいいと思います。

[979: 匿名さん]

変動の優位制や今後の金利動向の予測はいいと思う。参考になるし。
でも固定を選択する人は頭悪いとか、>972みたいな書きこみはうざい。

[980: 匿名さん]

完全にスルーされているのですが、みなさんの会社のボーナスは…？

[981: 匿名さん]

>>979

やめなさいよ。そういうこと書くと必死になって吠え始めますよ。
あっ　ちなみにおれは変動ですからね。

[982: 匿名さん]

>980
うちは夏の賞与はそこそこ良さそう。
冬は全くの不明だけど今のところは暗い話しはない。
今後影響してくるとしたら広域停電のほう。
業務に支障をきたす停電さえなければ冬も普通に出ると思う。

[983: 匿名さん]

わたし、いつも帰りは23頃の電車なのですが、今年は電車がメチャクチャすいているような気がします。残業減った会社が多いんじゃない？

[984: 匿名さん]

残業減ったというより早く帰りたがる人が増えた気がするな。
うちの会社は仕事量が減ったというかんじはないけど、
仕事もないのにダラダラと話して無駄に会社にいる人が明らかに減った。

また地震起こって帰れなくなったら大変だから
仕事さえなければさっさと帰ろうってマインドが変わったように思う。

[985: 匿名さん]

空調効いてなくて、オフィス過ごしにくいしね。
残業なんかしてられんよ。

[986: 匿名さん]

不毛だな。

お前は必死だ、お前こそ必死だ、荒らしてるのはお前だ、
って他にネタ無いのかよ！

ま、それだけ変動に不安要因が無いって事なんだろうけど。

ちなみに俺のボーナスは夏は前年比増で行きそう。でも仙台支店が津波で流されて死者もでてるから通期見通しは大幅減益を修正発表する見通し。だから冬はちょっとヤバいかも。

すでに派遣のリストラや下請けへの値下げ要請も始まりつつあるし。さらに悪化すると社員にも何かあるかもしれないね。

[987: 匿名さん]

>>986
お前の会社はかなり｢変動｣してるのはわかった。

[988: 匿名さん]

>>987

おまえが低レベルな荒らしだって事がわかった

[989: 匿名]

>>988
おまえもな

[990: 匿名さん]

>>989

おまえが一番うざい

[991: 匿名さん]

987さん、つまらない書き込みはやめましょう。
明らかに、余計なお世話的な書き込みです。

[992: 匿名さん]

そんな中、エコポイント打ち切りが決定したね。

[993: 匿名より]

>990
おまえが一番うざい

[994: 匿名]

>990
おまえいらね

[995: 匿名]

エコポイント無くなりますね

[996: 匿名さん]

小学生のケンカかっ　　ばかやろう

[997: 匿名さん]

この流れ　結構笑いを誘いますね

[998: 匿名さん]

>>993
>>994

しね

[999: 匿名さん]

>そんな中、エコポイント打ち切りが決定したね。

フラットS終了も近いな。これからS申込むのはまさにギャンブル

[1000: 匿名]

>>997
確かにウケる

もう少し見てみたかったが、998はそれ言ったらおしまい
あんたの負けだ

[1001: 匿名さん]

987は夏のボーナス大幅カットだったのかもな。大目に見てやれ

[1002: 匿名さん]

＞999
フラットの仕組みを良く学びましょう。

[1003: 匿名]

今だからこそたくさんの人が住宅を購入して景気を回復させたいですね

[1004: 匿名さん]

>>1002

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158863/

No.39 by 匿名さん　2011-04-26 03:14:45
＞34,36
機構に確認した本人です（笑）

話題になっている噂っていうか悪質なデマの本質は、
復興財源確保の為に急遽打ち切りになるって事で、
予算到達の為の打ち切りとはちょっと違う話です。

現状では、打ち切り数週間前(3だっけ?）には
プロセスどおり機構HPでアナウンスするそうです。
但し、菅政権が血迷ったら終わりですが・・・

私の超個人的な予想ですが、
①復興二次補正でS廃止を言及、決定→告知1ヵ月後に廃止
②無理あるが、秋口に予算満額達成を理由にして強引に打ち切り
ですかね・・・　年末までは厳しいと思います。

ちなみに、私は7月か8月実行なので正直びびり倒してます。

[1005: 匿名さん]

>1004
Ｓの確定って申し込み時点じゃなくて実行時点なの？
素で分からないので教えてください。

でもＳが打ち切りになったら、固定で組む人なんかいなくなるんじゃないか？
住宅エコポイントの３０万とはケタが違う。
ましてや、申し込み時点でＳと思ってたのが実行時点でＳじゃなくなるんて生活設計できないような。

[1006: 匿名さん]

>1005

スレ違いだし、また荒れるから完結にお伝えします。

フラットは申し込みして審査通った時点で枠は取れたことになります。
年内に打ち切られたとしても、来年でもその枠を使って実行可能な仕組みです。

[1007: 匿名さん]

次スレ

変動金利は怖くない！！その２８

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163346/

[1008: 匿名さん]

>1006
なら、なぜに、1004さんはビビってるのでしょうか？

[1009: 匿名さん]

まあ食品関連の一部は上がるのわかってたことだし、不動産相場とは関係ないよ。

決算発表の中期計画見ればわかるけど、
今期の計画では消費意欲悪化や顧客の値下げ要求が強いことを理由に効率化のため、
スリム化リストラ話がやたら多い。失業者問題はそう遠くないうちに出てくる。

資材調達できなくて生産減れば、製造業中心に派遣切りが増えるし、
IFRSや内部統制で絡みで余剰化してる管理部門の人材も
すぐにではないけど徐々にカットしていく方向性になりそうだから。

海外展開伸ばせば望みもあるけど世界経済もそろそろ限界なかんじ。
今は全く不透明で読めないので今まで以上に余裕を持って買うべきだな。

[1010: 匿名さん]

>>1008
まだ申込みできてないからビビッてるんだろ。

[1011: 匿名さん]

>1010
でも、7,8月実行予定なのに？
すでに、申し込みやらはしている時期では？

[1012: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163346/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。