変動金利は怖くない！！その２７

[匿名さん]

前スレ（その２６）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152212/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[855: 匿名さん]

変動の圧勝age

[856: 匿名さん]

固定は銀行の都合でお勧めしてるだけ、景気の事なんて関係ないから、もう終わり、お・し・ま・い

[857: 匿名はん]

ここのみんなは幸せだね。金利ごときでこんなに盛り上がっていられるんだから。
いや、脳天気と言うべきか。

[858: 匿名さん]

ここは金利で盛り上がる場所なのに何言ってんだよ。ばかか？

[859: 匿名さん]

変動100%のものです。
日本経済は残念ながら大きく浮揚する余地はあまりないので
経済拡張による金利上昇は将来的にあっても大して影響ないと思いますが、
怖いのは財政破綻による金利急騰です。
みなさんはどうお考えですか？

[860: 匿名さん]

東日本大震災の影響で税収は激減し、生活保護は激増する事が確定しています。
詰みましたね。。。

どうやって保身しようかと思案中です。

[861: 匿名さん]

すでに電気代を筆頭とした
大幅な物価高が目の前に迫っている状況です。

過去スレで散々語られていた
固定→フラット→変動の順で破綻が増えることが
確実となります。

[862: 匿名さん]

牛丼3社、週明けから値引き＝最安値は松屋の240円
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110510-00000157-jij-bus_all

とりあえず、まったく物価高の気配はない

[863: 匿名さん]

デフレの影響で企業が値上げに躊躇してるからでしょ。
小麦・コーヒーなどはすでに値上げしてるし
電気代も大幅なリストラが終わると
平均１６％値上がりすると言われている。

そもそも値上げはしないが
内容量が減ってるなんてのが多い。
いつまで企業が耐えられるか。だよ。

[864: 匿名さん]

そこで利上げしたら企業を追い込むだろ。金利に影響するのはエネルギー食料品を除いたコアインフレ率。

しかも米国などが利上げの気配すらないのに日本が利上げしたら円高が加速して逆効果。

インフレ=利上げと意味も解らず騒ぐのはただのばか。なぜ利上げが必要か利上げするとどんな影響があるのか考えろ。

利上げすれば電気料金が下がると本気で思ってんのか？

[865: 匿名さん]

誰が利上げの話してる？
「値上げ」の話だよ。勘違いしてない？

８６３の話だと、利上げしようがない。
って聞こえるぞ。

[866: 匿名さん]

変動金利100％で15年返済してきました。
怖くないかと聞かれることがたまにありますが、怖くありません。

ギリギリのローンは組まないので余裕があります・・と言えば聞こえがいいですが
借りた当時は地銀の銀行員だったので、無理なローンで破綻するお客さんを何人も見てきました。
平成の初期に、高金利の時代がありました銀行も苦しいので固定金利を何だかんだ
お願いして利上げした経験があります担当エリアで100件くらい案件がありましたが
当時は「急激な金利変動があった場合は・・・・」と契約書にありましたがお願いして
印鑑を頂いて利上げしました、出来なかったのは数件だった記憶があります。
当時都市銀行はどうしたかというと、通知書一本で固定を利上げしているのを見てきました。
当時は公庫は大丈夫でした。
低金利が長く続いていますが、歴史は繰り返すので必ず近い高金利時代が来ると思います。
国民が破綻するから金利は上がらないなんて極楽トンボの評論家がいますが無知です
金利は市場が決めるのです、市場の流れに逆らえないことは歴史が証明しています。

[867: 匿名さん]

なんか恐ろしい話しだが、よく考えたらフラットＳで実行予定の自分には
関係の無い話しだった。

[868: 匿名さん]

金利は日銀が決めますが？

[869: 匿名さん]

急激な金利変動って何時のことだよ？バブルの事か？

歴史は繰り返すにしても何事もその背景と関連性を見ないと意味がない。

歴史は繰り返すから変動危険とか簡略すぎ。

歴史は繰り返すから貯金封鎖と財産没収はまた必ず有りますと言ってるのて何ら変わりがない。

[870: 匿名さん]

変動金利が上昇して破綻者が続出した歴史なんて過去世界中どこにもないけどね。

だって変動金利が上がる時って景気回復局面だけですから。過去に違う金利上昇が有るなら是非とも教えて下さい。

[871: 匿名]

まあまあお前ら釣りに熱くなるな( ^^) _旦~~

[872: 匿名さん]

870の言う通り。
インフレ局面では固定の方がお得ってだけ。
変動の人も、
緩やかなインフレが続く方が返済は楽。

デフレだと、実質金利が高止まりする。
3000万円の物件を金利0.8%で買っても、
10年後には2000万円の価値しかなく、
所得も3割減より、
10年後に4000万円の価値になっていて、
所得も3割増の方が良い
例え金利が4％でもね。
さらに固定で2.5%だとよりハッピーになれるけどね。

[873: 匿名さん]

何だか深刻な昔話をしてしまったようですみません。
最初に利上げのお願いに行くとお客さんは「うちは固定金利だから大丈夫」と異口同音に言いました。
金銭消費貸借契約書なんて、隅から隅まで読んで印鑑を押す人はいないから、
読んだとしても忘れていることが多かったです。お客さんから聞いた話では当時の都銀はお手紙
だけだったようです。
長プラが7.9％なんて時代だから利上げも仕方なかった気がします。住宅ローンは記憶では６％位？
賃貸マンションを経営するある地主さん、利上げをお願いしてご了解頂いたら
返済が月の返済が100万円近く上がりました、バブルと言えばその通りですが当時はバブルとわかって
いても競って東京ではマンションを買う人が多かったです。プロの銀行員も自宅として買いました。
山手線でもないのに、地下鉄駅の駅前の中古マンションが２ＤＫの中古で8000万円の時代でした
プロパー融資を申し込まれて自分は断りましたが、他の銀行で借りて買ったようです。
サラリーマンでしたが、当時給料がポンポン上がった記憶はありません。
昔話ですから気にしないでください多分今後は起こらないことかもしれません、でも事実です。

ご参考まで、興味のある方は御覧ください。
http://www.boj.or.jp/statistics/dl/loan/prime/primeold2.htm/
住宅ローン金利の推移
http://moneykit.net/from/topics/topics77_02.html

数年前に、その8000万円のマンションの売り物件のチラシを築年数も古いですが
2ＤＫ1500万円位だったような記憶があります。
自分は覚悟して余裕を持って変動金利でプロパーの住宅ローンを15年前に保証協会なしで
借りました。繰り上げ返済を5回して完済予定はあと7年、15年間頑張って返済しました。

[874: 匿名さん]

>>873
こういう投稿も中々オツだな。