変動金利は怖くない！！その２７

[匿名さん]

前スレ（その２６）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152212/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[730: 匿名]

釣りじゃありません


地銀です


都市銀行では自分だけの年収だと３３００万は無理（２９００万はＯＫ）でしたので妻のを合算しようとしたところ税金支払いがなかったので合算できないと言われ地銀ならできると言うことで地銀になりました

[731: 匿名さん]

ということは厳しいと言われてる都市銀行ですら、
年収420万で7倍の承認は下りるってことか。

ある意味この年収の借入限度額のベンチマークになりそうだけど。

[732: 匿名さん]

ちなみに勤続何年で、会社は上場してますか？

[733: 匿名]

借りれるだけ借りて買おうという姿勢が問題。
返せる分だけ借りようとなぜ考えないのだろう？
保証料も上乗せしないと買えないくらいならやめるべきだろう。
そうでないなら、2000万以下の中古にでもしたらいい。

[734: 匿名さん]

>>733

若けりゃいいんじゃない？　なんとでもなるでしょ

[735: 匿名]

勤続５年で一応上場企業です


現在手取りで月々２３万（妻のパート８万ちょい）ボーナス各５０弱です

[736: 匿名]

若ければ何とでもなるということではないよ。

厳しいものは厳しい。

だけど、その収入でそれだけのローンを組むことに不安を持ってないのかな？
普通の人はビビって買うのを止めちゃうよね。

そこまでして家を買いたい何かがあるのだろうか？

[737: 匿名さん]

上場ならば定期昇給はほぼ間違いなく有るだろうから最初の5年は貯蓄は出来ないけど30超えたくらいから余裕出てくるんじゃないの？

銀行もそのへん見越して貸してるのかも。個人の信用より勤め先の信用が大きいんじゃないの？たぶん、中小零細企業や自営業だったら絶対借りられないはず。

[738: 匿名さん]

>>737
>銀行もそのへん見越して貸してるのかも。個人の信用より勤め先の信用が大きいんじゃないの？
>たぶん、中小零細企業や自営業だったら絶対借りられないはず。
同感。属性が良いから（昇給確実だから）貸してくれるんだよ。

今の時点で420万というだけで、5年後、10年後に500万、600万と上がっていくなら
何の問題もないじゃん。いつ買うかだけの話。（不動産の売買タイミングはスレ違いなので悪しからず）

[739: 匿名]

昇給？
業種にもよるが、大手でも充てに出来ない状況だよね。
公務員でさえ減給の話が出てるよ。

ローンが出たからといって決断するところはすごい25才だよ。

同じ状況におかれたら、俺には出来ない。それ以前に買うことを思い付かないだろうね。

大したものだよ。

[740: 匿名さん]

>>739

>業種にもよるが、大手でも充てに出来ない状況だよね。

それを言ったら元も子もない。
あんたの考えなら、
仮に「年収1000万あっても、減給くらうかもしれんから家なんか買えない」の展開になるよ？

それとも25歳でローンを組もうとする立派さにオジサンは嫉妬しちゃったかな？w

[741: 匿名]

だから普通の人は頭金貯めて買うし、銀行もそれを要求するし、ひとつの目安にしている。

[742: 匿名さん]

>>739
相談者全員、今の年収を基準に考えないといけないわけ？
そうしたら、年取ってるほうが有利になるじゃないか。

昇給する会社は普通に昇給する。マスコミに洗脳されすぎなのでは？
自分の社会人人生を振り返ってみれば良い。昇給してるでしょ？

[743: 匿名さん]

>>742
年取ってたら返済可能年数が短くなることぐらいわかりますよね。
同じ600万でも30歳で600万と、50歳で600万だと意味合いは違いますよね。

そもそも住宅ローンってのは不確定な将来に向けて負う負債なわけでしょ。
年収がある程度あっても、ある程度の年収ダウンや不測の事態に備えて
返済負担率を抑えて計画しましょうよってのが基本でしょ？
そのために銀行も返済率で審査してるんでしょ？

年収低い人は上がるかもしれないけど、また下がるかもしれないよね。
少なくとも現時点でかなりの負担率のローンは止めとこうね、ってのが
常識的な大人の考えなのでは？

[744: 匿名さん]

大企業ほど若い頃はどんなに有能で仕事出来ても給料は安いよね。でも定期昇給だけはきっちりするからね。
1部上場でしかも経営が健全な会社で定昇しない会社なんて基本的に無いんじゃないか？
ベースアップが無くても年齢給などの定昇は必ず有るのが普通だと思うけど。

ベアやプラスアルファーや昇格はもちろん能力によって差が出てくるんだろうけど。

若い頃から高年収のほうがどんな仕事？ってむしろ疑ってしまう。だいたい歩合制の仕事など不安定要素が多かったりするからね。

みなさんも自分の25歳の時を振り返ってみたらいいと思う。

[745: 匿名さん]

で、結局は若くて｢一部上場｣なら年収の8倍融資の｢ギリ変」
でも安全圏という結論でいいの？

・かなり重い融資(年収の8倍)
・だが若いから年収が確実に上がりそう
・しかも金利はしばらく上がらなそう

不確定要素満載の何でもありのスレッドになってきたな。

[746: 匿名さん]

>>745

実際は銀行の審査通らなくてフラットでしか借りられない人も沢山いるわけだけど、どんな借り方してるんだろうね？

[747: 匿名さん]

>>743
>年収低い人は上がるかもしれないけど、また下がるかもしれないよね。
25歳の人にこんなことを言えるのがすごい。

あなたと話すのは無理みたい。大きい企業で正社員として働いたことないでしょ？

>>745
安全かどうかは人による。昇給ペースは会社によって違うから。
ただ、入社10年で新卒の倍以上の給料がもらえる会社があるのも現実。

[748: 匿名さん]

>>743
>年取ってたら返済可能年数が短くなることぐらいわかりますよね。
>同じ600万でも30歳で600万と、50歳で600万だと意味合いは違いますよね。

違う違う。俺が言っているのは、同じ人でも年齢が異なれば年収が違うってこと。
自分の人生を振り返ってみなよ。

25の時と30の時を比べたら、そりゃ30の時の方が年収は上。
でも25で買えば、30までの5年間分の家賃をローン支払いに充てられる。

だから年収の○倍のローンなんてのは意味がないわけ。
○倍で計算するとミスリードになるから、年収が上り坂の人の数字なんて参考でしかない。

[749: 匿名さん]

>>747
いいえ、東証一部上場ですが話しは通じませんでしょうか？
しかも
>入社10年で新卒の倍以上の給料がもらえる会社があるのも現実

これって上場だと珍しくもなんでもないですよ。
現に私は30過ぎですが、入社時300万弱だった給与は約700万ですが。
それを踏まえても今実行するには重いでしょ？って言ってるんでしょうが。

年収400万ちょっとの人に8倍もの融資を｢いずれ給与が上がりそうだから
今キツくてもセーフ」ってのがスタンダードではないでしょ？