変動金利は怖くない！！その２７

[匿名さん]

前スレ（その２６）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152212/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[490: 匿名さん]

貧乏人はフラットってのはセオリーでしょ。
金のある人だけが、変動の旨みを享受できる。

[491: 匿名さん]

定年まで30年、年収670万・借入2,900万ってのは皆さんから見て
変動向き？フラットＳ向き？

[492: 匿名]

>>490
と貧乏人が申しております

[493: 匿名さん]

>>490

住宅ローン組んでいる時点で“金のある人”なんて言えないでしょw
墓穴

[494: 匿名さん]

同意

[495: 匿名]

>>491
変動。
毎月15万ずつ返済すれば(実際は10万ちょっとと思うけど)、定年前に余裕の完済。
20年くらいだよ。

[496: 匿名さん]

>>495
491です。
丁寧にありがとうございます。
ちなみにこの借入は一般的な基準に照らし合わせた上で、
700万弱の年収で年収の4.3倍で定年まで30年というのは
皆さんから見て変動で組む上で金額的にはいわゆる安全の
範囲内でしょうか。それともやや借入が大きいでしょうか。
ちなみに30年返済で月9万ちょっとです。

[497: 匿名さん]

自信を持って返していきなさい。

[498: 匿名さん]

>>496

テンプレ >>3 を参考に借入初期はしっかり繰上（もしくは貯蓄）をしましょう。
そのあとは好きなようにしてください。

[499: 495]

>>491
一般的に４倍までが安パイかと思いますが、個人差はアリかと。
例えば、子供が大学などを控えていてお金がかかる期間が長いなど特別に入り用でなければ大丈夫かと。
最初のうちに多めに返すのが楽だけど、減税も上手に使いながらがいいのでは。
うちは年収がちょっと低く、物件は500万くらい下だけど、10年ちょっとで完済予定。

[500: 匿名さん]

年収の○○倍ってのはあまりアテにならないと思います。
年収400万の人と800万の人では同じ4倍でもローン返済後の資金に大きな差が出ます。
ですから、年間返済比率のほうが分かりやすいかと思います。25%から30%が安全圏と
思うのですがいかがでしょう？

当然そこに個人特有の属性が入って来るのであくまで目安となりますが。

[501: 匿名さん]

>>500
もしあなたが本気でそれを言ってるならかなり深刻。
というのも>>491さんを例の取ると年収670万で返済年数30年。
これで返済率25％は安全とするなら借入額は4,500万で月の返済額142,000以上。
しかも30％でも安全とのことで借入額5,300万で月の返済額168,000円。
あなたの安全基準はすでに｢ただちに家計に影響があるレベル」だと思いますが・・

>>491さんのお示しの返済率は2,900万借入で返済率16.4％。35年返済だと14.3％。

[502: 匿名さん]

>>491

私ならフラットS。

[503: 匿名さん]

>>502
その心は？

[504: 匿名さん]

>>503
安心だからです。
20年かかるなら未来がわかっている方がいい。

[505: 匿名さん]

この借入金額でフラットSはないな
たぶん500万ぐらいは損してる計算に

[506: 匿名さん]

今長期金利高いしこれから上がりそうだからな。

[507: 匿名さん]

>>504　安心なんだ。ふーん。公務員なの？

[508: 匿名さん]

>>501
「定年まで30年」とあるよ。
60歳定年で今30なら、昇給の余地があるだろう。
奥さんが働くようになれば世帯年収は大きく増えることも考えられる。

ということで、年収の○倍は意味が無いに一票。
理由は>>500とちょっと違うけどね。

[509: 匿名さん]

>>501
とりあえず、計算間違ってるぞボウズ