性能評価書・維持管理対策等級について

[購入検討中さん]

間取りがとても気に入ったマンションがあるのですが、性能評価書の「維持管理対策等級」が専用及び共用の部分について、等級１（３段階の最低レベルです）
等級３が標準らしいですが、「等級１だと将来の点検管理や修繕に多大な費用がかかるためその物件は買わないほうが無難だ」とある記事に書いてありました。

４２００万の物件ですが竣工済みのため、５％引きにまでなり悩んでいます。
ちなみに東南角部屋です。

維持管理対策って、購入当初は大して気にもしないものだと思うのですが、何かあった場合、ローンだけでも精一杯なのに、それ以外に多大な費用がかかるのは御免だな…と正直思って悩んでいます。

[2: 購入検討中さん]

スレ主です。

↑記載誤りがありました。

（誤）等級３が標準らしいですが

（正）等級２が標準・・・が正しいです。

[3: 不動産購入勉強中さん]

以下は、引用です。

>マンションの維持管理対策等級は、各住戸内の「専用配管」と共用部分の「共用配管」に区分される。
>専用配管でチェックされるのは
（1）ほかの住戸に入らずに専用配管を維持できるよう対策がとられているか（その住戸の配管などをほかの住戸内に設置しないこと）
（2）構造躯体を傷めないで点検や補修をするための対策がとられているか（貫通する部分を除き、配管をコンクリートに埋め込まないこと）
（3）構造躯体も仕上げ材も傷めないで清掃や点検ができるよう対策がとられているか（点検口や掃除口を設ける）の３点。
この３点をすべて満たしていれば等級３、（1）（2）だけをクリアしている場合は等級２となる。

>共用配管でチェックされるのは次の４点。
（1）構造躯体を傷めないで点検や補修をするための対策がとられているか（貫通する部分を除き、配管をコンクリートに埋め込まないこと）
（2）構造躯体も仕上げ材も傷めないで清掃や点検ができるよう対策がとられているか
（点検口や掃除口を設ける）
（3）構造躯体も仕上げ材も傷めないで補修する対策がとられているか（補修のために人が通れるスペースを設けている）
（4）専用住戸内に立ち入らずに点検や清掃、補修をするための対策がとられているか（共用配管が、共用部分や建物の外部、バルコニーなどに設置されている）。
この４点をすべて満たしていれば等級３、（1）（2）だけなら等級２となる。

等級1とのことですが、上記の「専用・共用」でどれに該当するかを取扱業者に直接尋ねてはどうでしょうか。

[4: 匿名さん]

参考になれば…
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123307.html

私も検討中の物件が専用配管が等級２、共用配管が等級１でした。
性能評価取得だけで安心して内容をよく見ていませんでした。

ちょっと心配になってきました。

[5: 購入検討中さん]

＞０３さん

詳しくありがとうございました。専用・共用それぞれについて確認依頼をしました。等級１だと配管がコンクリに埋められてる可能性大なのでしょうかね…。一応二重床・二重天井のマンションなので埋められてたら何のために？と思ってしまいそうです。

＞０４さん

専用だけ「等級２」ならまだマシですよ…。
私は両方でしたから、ちょっとショックでした。高い買い物だから妥協も難しいですよね。

[6: 地元不動産業者さん]

専有１は分譲マンションとしてはありえないレベルですよ。
まず、大手デベの物件にはないですね。
性能評価だけとっておけば、素人は安心すると
思うのでしょうね。
長く住むつもりなら避けたほうがよいかもしれません。

[7: 購入検討中さん]

＞０６さん

アドバイスありがとうございました。
やはり…そうですよね…。
一応、都内近郊販売実績のある会社なのですが（大手ではないですが）
とある記事とは「日経トレンディ」の住宅特集に記載がありました。
コメント者がさくら事務所の方だったので、記載の一文を読んで「なるほどなぁ」って思ってしまいました。
焦って決めずに良かったです。ちなみに劣化対策等級も２でした。
やはり理想は等級３ですよね！