プレミスト文京音羽ってどうですか？

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス
総戸数：41戸
交通：東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩2分
所在地：東京都文京区音羽1-18-1,2（地番）
間取り：1LDK～4LDK
専有年席：36.10m2～87.16m2

プレミスト文京音羽について非常に興味をもっています。
プレミスト文京音羽の情報を希望しています。

検討中の方やご近所の方などと、色々と意見交換できたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

[39: 匿名さん]

>>37
谷底は言い過ぎでしょう。
そりゃ小日向と関口のお山の下ですけど、それなり歴史も由緒もある土地ですよ。

大げさに断崖とおっしゃる高低差も北側ですから気になりません。

[40: 匿名さん]

>>39
石垣は東側ですよ。
メインの間取りは南か東向きなので影響はあるかと。
目測ですが３階以上なら問題ないかな。

この周囲、このマンションが完成すると環境が整う感じですね。
南側のビルに入ってる出版社がアレですが。

[41: 匿名さん]

北じゃなくて東側ですよぉ。
南が狭くて東側に細長いのに、東側が高台…
西側は高いビルが目の前…

[42: ビギナーさん]

これだけ駅に近くて大通り沿いじゃないマンションってあまり見かけないような。
やっぱりお高いんですよね。

[43: 匿名]

駅近いっても江戸川橋だけどね。

[44: 匿名]

駅近いっても江戸川橋だけどね。

[45: 購入検討中さん]

モデルルーム及び現地に行ってきました。仕様は抜群に良いと感じます。キッチンやバスはもちろんのこと、パンフレットに載っていない建具等も手を抜いていない。また、駅近も魅力。江戸川橋駅周辺は庶民的な店のみならず、おしゃれな店も多く、楽しそう。ただ、建設予定地はひどいですよ。すぐ隣が高くそびえる壁になっているため、日照問題はもちろんのこと、圧迫感がある。高層階は良いでしょうが、低層から中層はないですね。想定価格も強気ですし、かなり苦戦するのでは？

[46: 匿名さん]

天井高2400っていまどき低すぎな気がします。賃貸並ではないですかね・・

[47: 匿名さん]

南側のビルに入ってる出版社って何ですか？

[48: 匿名さん]

天井2.4mは少し残念なんですけど、二重天井・二重床のため仕方ないのかも。
すごく長身で気になるというのでなければ良いのではと思います。

[49: 匿名さん]

掲示板のこの流れ…
あっさり完売のパターンじゃないですか！

[50: 匿名さん]

少し前に見学しました。
確かに一度見学したら、購入を決める人は多いだろうと思う物件でした。

[51: 買い換え検討中]

こちらは価格的に坪300万円ぐらいですか？

[52: 匿名さん]

この大雨で不安に
ここはハザードマップにのっているんでしょうか？

[53: 物件比較中さん]

ここの販売はどんな感じでしょうか？駅に近いので気になります。

[54: 匿名さん]

ぶっちゃけ、いい感じですね

[55: 匿名さん]

仕事の都合で購入自体断念しましたが・・・。

戸数は少ないとはいえ、販売開始から1カ月でもう最終期ということは順調なのでは？
『○期○次（数戸）販売開始！』と小出しにせず、ダラダラしてないので。

[56: 匿名さん]

「桃太郎出版」は分かったけど「素人onlyプラム」ってなんだ？
なんだか知らないけど893の匂いがするビルは嫌だなぁ…。

[57: 匿名さん]

８９３って？

[58: 匿名さん]

で、ディスポーザーオプションって本当ですか？
設計図気になる～♪
ゼネコンも橋梁屋さんだし。
気になる～♪

[59: 匿名さん]

2年だけ住んで売却した場合、どのくらいで売れるかな？

[60: 匿名さん]

>58

「ディスポーザーオプション」のマンションなんてあるの？

普通はディスポーザーが「有る」か「無い」か、だけで選択肢なんてないと思うけど。


http://allabout.co.jp/gm/gc/41775/
ディスポーザーを取り付けるには専用の排水管を通したり、マンションの敷地内に排水処理槽を設置しなければならないため、食器洗い乾燥機や浄水器のようにオプション取り付けるというわけにはいかない。欲しい場合は、あらかじディスポーザー対応の物件を選ぶ必要がある。

[61: 匿名]

58は嫌みを言ってるだけですよ。スレを通読してください。以前、ディスポーザーがオプションとの書き込みがあります。

[62: 匿名さん]

No60さんが載せてるallaboutの記事って、2005年の記事ですよね。
現在、ネットで検索すれば、ディスポーザー取り付け業者のサイトが沢山でてきます。
中には、自分で取り付けする場合の説明をしているサイトもあります。
性能の程度にもよると思いますが、メーカーの技術力は向上しているようです。

[63: ビギナーさん]

久しぶりに見学に伺ったら、選べるお部屋がかなり減っていました。
みなさん高い買い物ですが決めるの早いですね！
正直、焦りました、真剣に検討モードに入らなければ･･･

[64: 匿名]

正直、素人オンリーとかは萎えますね。いま売ってる音羽通りの物件ならグランスイートの方が良さそうです。東向きの上層階が気持ち良さそうです。

[65: いつか買いたいさん]

＞64
じゃあ、グランスイート買えば。

わざわざ買わない物件に書き込んで・・・

よっぽど暇か、営業の方なんですね。

[66: 周辺住民さん]

もうすでに買っちゃったので、新たには買いませんが、プレミストかグランスイートかと聞かれたら、私はグランスイートを選びます。

[67: 物件比較中さん]

両方検討しましたが、グランスイートは間取りがやはり使いにくそう。特にイースト。
値段はどちらも似たような物だったので、最終的には
立地（護国寺が上）を取るか、利便性（江戸川橋が上）を取るか、でしょう。

個人的には、護国寺周辺の殺伐とした感じはなしかなぁと思ってます。
しかし、こちらがもうほとんどないとなるとまた検討しなおしかな～

[68: 匿名さん]

プレミストだったら、プレミスト神楽坂の方が大分良い感じですね。

[69: 匿名さん]

私もプレミストとグランスイートを検討しました。
MRの設備仕様は大和の方が良く心が傾きましたが、現地を見てあの立地の圧迫感、一日の多くを家で過ごすことになる妻が嫌がりました。
見学時、たまたま隣のアダルト事務所にいかにもな方が出入りしているのを見てしまったのもあるのですが。

逆に、プレミストを選択された方、どこが決め手になったのか教えてほしいです。
自分が見落としていた、いいポイントがあったかもしれないと思ってしまいます。

[70: 地元不動産業者さん]

なんだかんだいって売れているようです。駅から近くで大通り沿いでない物件は中古でも人気があります。

[71: 匿名さん]

予算の面で断念したけど、ここは買うべきだった。

[72: 不動産購入勉強中さん]

なぜ買うべきだったと思われたのでしょうか？
もしよければ教えてください。

[73: 物件比較中さん]

営業さんに言われて「プレミスト不動前」見てきました。本当に素敵なマンションでした。設備使用もほぼ同等とのことです。来週親と一緒に再度モデルルームに行こう思います。マンション選び‥難しいですね。

[74: 物件比較中さん]

「プレミスト不動前」って、買った値段より、中古で高く売れている部屋があるらしいですね！
ここもそういう人いるかな。

[75: 物件比較中さん]

74番さん

そうなったらいいですね。
でも今のご時勢なかなかそういったマンションは‥
でも売るとしたら駅近なのでそれほど安くはならないと思います｡駅に近いとお値段も‥本当に難しいです｡

[76: 物件比較中さん]

いろいろと界隈の駅近マンション拝見し、相当疲れました…
結局一番初めにおじゃましたここに決まりそうです。
妻の意見に圧倒^^/

[77: 匿名さん]

どうせこの近くで、坂下物件を買うのなら、神田川沿いであっても、椿山荘が目の前の物件の方が、景色よくて楽しいように思うんだけど。新目白通りと反対側の部屋なら静かだと思うよ。ちなみに、プレミスト文京音羽の隣の肉屋さん、金曜日は和牛特売日でおすすめです（＊どこ産の和牛かは知らない）。

[78: 匿名さん]

ちょっと囲まれ感がありますが、駅にすごく近いし、神田川沿いを散策したりジョギングしたりする人の姿もあり雰囲気はいいですね
水害ハザードマップでも、川の南側よりはマシですしね

[79: 物件比較中さん]

近くの桃マークの事務所、家族で住むにはちょっとね。
あと、高速の分岐が近いのが気になりました。
どの方向から風が吹いても排ガスの吹き溜まりみたいにならないかなぁなんて心配で。
家族のために場所を選べるなら他を選ぼうとおもいました。

[80: 物件比較中さん]

先日現地を拝見させていただきました。
本当に駅に近くて便利そうでしたよ。
江戸川橋からの桜並木･地蔵通り商店街の雰囲気も気に入りました。
残りわずかなのでお部屋のチョイスに家族で検討中です。そろそろマンション見学も終わりにしたいです。

[81: 匿名]

江戸川橋なら関口２丁目か３丁目か小日向１丁目か２丁目が良い。音羽通りなら、護国寺に近ければ近いほど標高も高く価値も高い。

[82: 物件比較中さん]

護国寺方面も検討したのですが､スーパーが全くないので検討から外しました｡

やはり近くにスーパーがございませんと‥

[83: 匿名さん]

護国寺は買い物がちょっと不便ですね。

[84: 匿名さん]

護国寺にはマルエツプチがありますね。オーガニックエブリデイ音羽店もあります。

[85: 匿名]

そういえば、目白台３丁目のバス停の所にプレミストの囲いが出来てました。あちらの立地の方が桁違いに良いと思います。

[86: 購入検討中さん]

検討していた住戸が売れてしまいました。（予約段階らしいんでまだ諦めていませんが･･･）
駅近くで、大通り沿いじゃないマンション、なかなか無いですね～

[87: いつか買いたいさん]

>>86さん
路線は変わりますが、本駒込の住宅地にリビオ（新日鉄）が発表されてます。文京区にしてはお安い印象の価格帯です。

[88: 匿名さん]

>87

公式サイト見ました。本駒込１丁目の静かなところで＠２５０ですか。ちょっと不思議です。どうしてこんなに安いのかご存知ですか？