プレミスト文京音羽ってどうですか？

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス
総戸数：41戸
交通：東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩2分
所在地：東京都文京区音羽1-18-1,2（地番）
間取り：1LDK～4LDK
専有年席：36.10m2～87.16m2

プレミスト文京音羽について非常に興味をもっています。
プレミスト文京音羽の情報を希望しています。

検討中の方やご近所の方などと、色々と意見交換できたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

[21: ビギナーさん]

私は予約いっぱいだった為、二週間後に見学に行きます。なにかいい情報ありましたら教えてください、よろしくお願いします。

[22: 買いたいけど買えない人]

>12さん
同意です。設備仕様は大和の方が上ですね。

[23: 匿名さん]

そうでしたね。上でした。
モデルルームも色々付いてたのですが、オプションがほとんどなく分かりやすかったです。


価格はグランスイートと同じ位かな。
ほぼ想定通りでした。

次回行ったときはもう少し具体的な話をしてみようと思います。
あと少しでも安くならないかな。

[24: 物件比較中さん]

グランスイートも見学していますが、設備仕様は明らかに上でした。幹線道路沿いとばかり思っていましたが、
一本中に入っていたため心配事は無くなりました。真剣に検討しようと色々考え中です。あとは価格次第かな…

[25: 匿名さん]

セレクト？メニュー？プランもおもしろいですね。
無料のセレクトが多くて覚えきれませんが。

来週しっかり説明を受けたいと思います。

[26: 物件比較中さん]

事前案内会&現地へいってきました。

意外に緑が多く、公園もあり、神田川沿いは散歩やジョギングの人が多かったです。
ただ、夜は暗いかなと。駅周辺は気になるといえば、神田川の臭いと首都高速でしょうか。
実際のマンションの場所は静かで、道路や川の影響はなさそうです。

モデルルームは、60㎡のEﾀｲﾌﾟの間取りでした。仕様はよいと思います。
浴室にはミストサウナ、トイレはタンクレスの節水型、キッチンも使いやすそうで、サンウェーブの最新のものとのこと。営業の方は、水周りがとくに好評ですとおっしゃっていました。（まあこのあたりは今や標準でしょうけど・・・）このタイプの間取りは窓の無い部屋があり、そこが「趣味の部屋」？という位置づけで、モデルルームではワインルーム（そんな名前があるのかと驚き）になっていました。実際は、オプションで、置畳やペット用の家具を提案する予定だそうです。天井高は2.4m、梁が少ないのですっきりした印象でした。

この間取りﾀｲﾌﾟの3階で5700万円。まだ全ての部屋の値づけは終わっていないとのことでしたが、70㎡なら6000万円から、上層階は7000万以上です。狭い部屋はもう少し安いと思います。眺望は6階、７階でようやく南東が抜ける感じ。道路に面している間取りは採光もあると思いますが、東は戸建のよう壁、西はマンション、北は戸建ビル密集、南はビルに囲まれています。電信柱が東の道路に立っていて、地中に埋める予定もないそうです。なので、２－３階はよう壁とともに電線も見える感じです。眺望は写真を見せていただいたので、わかりやすかったです。

営業の方がおっしゃるには、AとCタイプが人気とのこと。このあたりで70㎡をこえる部屋は多くないので、人気が高いとのことです。

全体として、悪くはないのですが、決め手にかけるといった印象で、我が家は要望書を出そうか悩んでいます。もちろん、抽選になるといってました。

[27: 物件比較中さん]

モデルルームの浴室のTVって、オプションでしたっけ？

[28: 匿名さん]

浴室のTVは標準装備だそうです。ミストサウナもあるし、小物入れバスケットとそれをひっかけるバーまで設置してあるし、浴室だけこだわってますね。お風呂の好きな人向きかな。
ディスポーザー、食洗機はオプションです。

[29: 匿名さん]

浴室充実してますね。
テレビ標準はいいな。

[30: 匿名さん]

浴室も良かったけど、収納の扉や引き出し、建具にもこだわってたのが良かったです。ソフトクローズ機能？が全部に付いてたところ。今まであんまり気にしてなかったですが、そこにも配慮してるところが何か気に入りました。
ダイワのマンションはこれが普通なのかな？

ともあれ、価格は気になりますが。
今週、具体的に話し聞いてから、最終判断しようと思います。

[31: 物件比較中さん]

こことジオ文京で考え中です。
浴室テレビが標準なのは素晴らしいですね。
後から付けられないですものね。

[32: 申込予定さん]

日当たりで選ぶか、価格で選ぶかで現在悩み中です。
日中ほとんど家にいないから価格に傾きそうです、みなさんは如何ですか。

考えれば考えるほど分からなくなりますね！

[33: 匿名さん]

28
ディスポーザがオプションって頭大丈夫?

[34: 匿名さん]

検討スレで、頭大丈夫？とかいうコメントは不要。検討者じゃないんだから、黙ってれば？

[35: 物件比較中さん]

ここってお値段もう出ているのですか。
E、Gでどれくらいか分かる方、教えてください。

[36: 匿名さん]

浴室のテレビは興味しんしんなのですが慣れちゃったら普段使うかな？という気もします、基本がシャワー派なので（笑）
ミストサウナも同様に興味自体はあるのですが、出来ればオプション扱いにして欲しかったかも。
でもこれを機会にお風呂での楽しみが広がる可能性もあるんですけどね、今なんて入浴時間ほんの15分ですから。

[37: 匿名]

近所の不動産屋さんに、あそこは谷底みたいで立地が最悪だからよほど豪華に作らないと売れないと言われ、江戸川橋2分だし意味がわからなかったのですが、実際見に行ったら隣の土地がすごい高台で絶壁の下でした。どの部屋買っても日当たりは望めなそうです。たしかにその分仕様は必要以上に豪華でしたが、土地を見て検討から外しました。

[38: マンション投資家さん]

一番下の階、価格出ていないですが利回り良さそうですね。５０㎡あれば、お家賃１５・６万円ぐらいですかね。

[39: 匿名さん]

>>37
谷底は言い過ぎでしょう。
そりゃ小日向と関口のお山の下ですけど、それなり歴史も由緒もある土地ですよ。

大げさに断崖とおっしゃる高低差も北側ですから気になりません。

[40: 匿名さん]

>>39
石垣は東側ですよ。
メインの間取りは南か東向きなので影響はあるかと。
目測ですが３階以上なら問題ないかな。

この周囲、このマンションが完成すると環境が整う感じですね。
南側のビルに入ってる出版社がアレですが。

[41: 匿名さん]

北じゃなくて東側ですよぉ。
南が狭くて東側に細長いのに、東側が高台…
西側は高いビルが目の前…

[42: ビギナーさん]

これだけ駅に近くて大通り沿いじゃないマンションってあまり見かけないような。
やっぱりお高いんですよね。

[43: 匿名]

駅近いっても江戸川橋だけどね。

[44: 匿名]

駅近いっても江戸川橋だけどね。

[45: 購入検討中さん]

モデルルーム及び現地に行ってきました。仕様は抜群に良いと感じます。キッチンやバスはもちろんのこと、パンフレットに載っていない建具等も手を抜いていない。また、駅近も魅力。江戸川橋駅周辺は庶民的な店のみならず、おしゃれな店も多く、楽しそう。ただ、建設予定地はひどいですよ。すぐ隣が高くそびえる壁になっているため、日照問題はもちろんのこと、圧迫感がある。高層階は良いでしょうが、低層から中層はないですね。想定価格も強気ですし、かなり苦戦するのでは？

[46: 匿名さん]

天井高2400っていまどき低すぎな気がします。賃貸並ではないですかね・・

[47: 匿名さん]

南側のビルに入ってる出版社って何ですか？

[48: 匿名さん]

天井2.4mは少し残念なんですけど、二重天井・二重床のため仕方ないのかも。
すごく長身で気になるというのでなければ良いのではと思います。

[49: 匿名さん]

掲示板のこの流れ…
あっさり完売のパターンじゃないですか！

[50: 匿名さん]

少し前に見学しました。
確かに一度見学したら、購入を決める人は多いだろうと思う物件でした。

[51: 買い換え検討中]

こちらは価格的に坪300万円ぐらいですか？

[52: 匿名さん]

この大雨で不安に
ここはハザードマップにのっているんでしょうか？

[53: 物件比較中さん]

ここの販売はどんな感じでしょうか？駅に近いので気になります。

[54: 匿名さん]

ぶっちゃけ、いい感じですね

[55: 匿名さん]

仕事の都合で購入自体断念しましたが・・・。

戸数は少ないとはいえ、販売開始から1カ月でもう最終期ということは順調なのでは？
『○期○次（数戸）販売開始！』と小出しにせず、ダラダラしてないので。

[56: 匿名さん]

「桃太郎出版」は分かったけど「素人onlyプラム」ってなんだ？
なんだか知らないけど893の匂いがするビルは嫌だなぁ…。

[57: 匿名さん]

８９３って？

[58: 匿名さん]

で、ディスポーザーオプションって本当ですか？
設計図気になる～♪
ゼネコンも橋梁屋さんだし。
気になる～♪

[59: 匿名さん]

2年だけ住んで売却した場合、どのくらいで売れるかな？

[60: 匿名さん]

>58

「ディスポーザーオプション」のマンションなんてあるの？

普通はディスポーザーが「有る」か「無い」か、だけで選択肢なんてないと思うけど。


http://allabout.co.jp/gm/gc/41775/
ディスポーザーを取り付けるには専用の排水管を通したり、マンションの敷地内に排水処理槽を設置しなければならないため、食器洗い乾燥機や浄水器のようにオプション取り付けるというわけにはいかない。欲しい場合は、あらかじディスポーザー対応の物件を選ぶ必要がある。

[61: 匿名]

58は嫌みを言ってるだけですよ。スレを通読してください。以前、ディスポーザーがオプションとの書き込みがあります。

[62: 匿名さん]

No60さんが載せてるallaboutの記事って、2005年の記事ですよね。
現在、ネットで検索すれば、ディスポーザー取り付け業者のサイトが沢山でてきます。
中には、自分で取り付けする場合の説明をしているサイトもあります。
性能の程度にもよると思いますが、メーカーの技術力は向上しているようです。

[63: ビギナーさん]

久しぶりに見学に伺ったら、選べるお部屋がかなり減っていました。
みなさん高い買い物ですが決めるの早いですね！
正直、焦りました、真剣に検討モードに入らなければ･･･

[64: 匿名]

正直、素人オンリーとかは萎えますね。いま売ってる音羽通りの物件ならグランスイートの方が良さそうです。東向きの上層階が気持ち良さそうです。

[65: いつか買いたいさん]

＞64
じゃあ、グランスイート買えば。

わざわざ買わない物件に書き込んで・・・

よっぽど暇か、営業の方なんですね。

[66: 周辺住民さん]

もうすでに買っちゃったので、新たには買いませんが、プレミストかグランスイートかと聞かれたら、私はグランスイートを選びます。

[67: 物件比較中さん]

両方検討しましたが、グランスイートは間取りがやはり使いにくそう。特にイースト。
値段はどちらも似たような物だったので、最終的には
立地（護国寺が上）を取るか、利便性（江戸川橋が上）を取るか、でしょう。

個人的には、護国寺周辺の殺伐とした感じはなしかなぁと思ってます。
しかし、こちらがもうほとんどないとなるとまた検討しなおしかな～

[68: 匿名さん]

プレミストだったら、プレミスト神楽坂の方が大分良い感じですね。

[69: 匿名さん]

私もプレミストとグランスイートを検討しました。
MRの設備仕様は大和の方が良く心が傾きましたが、現地を見てあの立地の圧迫感、一日の多くを家で過ごすことになる妻が嫌がりました。
見学時、たまたま隣のアダルト事務所にいかにもな方が出入りしているのを見てしまったのもあるのですが。

逆に、プレミストを選択された方、どこが決め手になったのか教えてほしいです。
自分が見落としていた、いいポイントがあったかもしれないと思ってしまいます。

[70: 地元不動産業者さん]

なんだかんだいって売れているようです。駅から近くで大通り沿いでない物件は中古でも人気があります。

[71: 匿名さん]

予算の面で断念したけど、ここは買うべきだった。

[72: 不動産購入勉強中さん]

なぜ買うべきだったと思われたのでしょうか？
もしよければ教えてください。

[73: 物件比較中さん]

営業さんに言われて「プレミスト不動前」見てきました。本当に素敵なマンションでした。設備使用もほぼ同等とのことです。来週親と一緒に再度モデルルームに行こう思います。マンション選び‥難しいですね。

[74: 物件比較中さん]

「プレミスト不動前」って、買った値段より、中古で高く売れている部屋があるらしいですね！
ここもそういう人いるかな。

[75: 物件比較中さん]

74番さん

そうなったらいいですね。
でも今のご時勢なかなかそういったマンションは‥
でも売るとしたら駅近なのでそれほど安くはならないと思います｡駅に近いとお値段も‥本当に難しいです｡

[76: 物件比較中さん]

いろいろと界隈の駅近マンション拝見し、相当疲れました…
結局一番初めにおじゃましたここに決まりそうです。
妻の意見に圧倒^^/

[77: 匿名さん]

どうせこの近くで、坂下物件を買うのなら、神田川沿いであっても、椿山荘が目の前の物件の方が、景色よくて楽しいように思うんだけど。新目白通りと反対側の部屋なら静かだと思うよ。ちなみに、プレミスト文京音羽の隣の肉屋さん、金曜日は和牛特売日でおすすめです（＊どこ産の和牛かは知らない）。

[78: 匿名さん]

ちょっと囲まれ感がありますが、駅にすごく近いし、神田川沿いを散策したりジョギングしたりする人の姿もあり雰囲気はいいですね
水害ハザードマップでも、川の南側よりはマシですしね

[79: 物件比較中さん]

近くの桃マークの事務所、家族で住むにはちょっとね。
あと、高速の分岐が近いのが気になりました。
どの方向から風が吹いても排ガスの吹き溜まりみたいにならないかなぁなんて心配で。
家族のために場所を選べるなら他を選ぼうとおもいました。

[80: 物件比較中さん]

先日現地を拝見させていただきました。
本当に駅に近くて便利そうでしたよ。
江戸川橋からの桜並木･地蔵通り商店街の雰囲気も気に入りました。
残りわずかなのでお部屋のチョイスに家族で検討中です。そろそろマンション見学も終わりにしたいです。

[81: 匿名]

江戸川橋なら関口２丁目か３丁目か小日向１丁目か２丁目が良い。音羽通りなら、護国寺に近ければ近いほど標高も高く価値も高い。

[82: 物件比較中さん]

護国寺方面も検討したのですが､スーパーが全くないので検討から外しました｡

やはり近くにスーパーがございませんと‥

[83: 匿名さん]

護国寺は買い物がちょっと不便ですね。

[84: 匿名さん]

護国寺にはマルエツプチがありますね。オーガニックエブリデイ音羽店もあります。

[85: 匿名]

そういえば、目白台３丁目のバス停の所にプレミストの囲いが出来てました。あちらの立地の方が桁違いに良いと思います。

[86: 購入検討中さん]

検討していた住戸が売れてしまいました。（予約段階らしいんでまだ諦めていませんが･･･）
駅近くで、大通り沿いじゃないマンション、なかなか無いですね～

[87: いつか買いたいさん]

>>86さん
路線は変わりますが、本駒込の住宅地にリビオ（新日鉄）が発表されてます。文京区にしてはお安い印象の価格帯です。

[88: 匿名さん]

>87

公式サイト見ました。本駒込１丁目の静かなところで＠２５０ですか。ちょっと不思議です。どうしてこんなに安いのかご存知ですか？

[89: 物件比較中さん]

どなたか教えてください、古地図によると、このマンションのあたりは、旧音羽町　八丁目　九丁目　桜木町の界隈ですよね？

[90: ご近所さん]

その通り、旧音羽9丁目と桜木町の角辺りです。

で、これ知ってると何か良いことあるんですか？

[91: 物件比較中さん]

そうですか、ありがとうございます。

＞何か良いことあるんですか

いえ、ただ古地図をみていて、どの辺なのかと思っただけです。

[92: 匿名]

書き込み無いですね。(怒)

[93: 匿名さん]

そうですね。書き込み無いですね。（怒）×２

[94: 匿名さん]

残１０戸位ですよね。
もう少しすれば、値段も相談に乗ってくれるかな？
ダイワは無理かな？
近くのマンションは多少乗ってくれましたが・・・。

[95: 匿名さん]

そろそろ年内契約のためにはギリギリの時期だし、お値段交渉は可能でしょうか？

[96: 購入経験者さん]

予約も入れるとあと５戸ぐらいらしいです。
来年５月の完成までに売れればいいらしいので、
値引きは無理かもしれませんね…

[97: 匿名さん]

今の値段で売れないものは5月になっても売れないのでは？
と思いますが、余計な心配ですね。

[98: 物件比較中さん]

なんだかんだいって、完売間近のような…。
やはり決めては駅近でしょうか、もう一度見学に行こうか迷っています。

[99: 匿名]

プレミストなら神楽坂とか目白台３丁目の方が良いと思うよ。ここは川沿いだしＡＶが近すぎるし、東側の擁壁の耐震性が心配です。

[100: 周辺住民さん]

目白台３丁目は駅から離れるけれど、地格としては江戸川橋よりも上です。坂を登らずに、椿山荘とか、カテドラル教会へ行けるというのは、贅沢な環境です。そう考えると、駅近にこだわらなければ、目白台３丁目をおすすめします。
住んでみないとわからないかもしれませんが、坂下からだと、ついつい面倒で椿山荘とかなかなか行けないものです。しかし坂上に住んでいると、自分の（心の中の）庭という感覚で、気軽に行けるものです。椿山荘やカテドラル教会は、いろいろなイベントがありますので、楽しいですよ。日本女子大や学習院大学の社会人向け講座も充実しており、こうしたところに気軽に行けるのも、ありがたい環境だと思います。

[101: 匿名]

目白台３丁目は賃貸専用みたいですね。目白台３丁目売るに及ばず、と言うことでしょうか。

[102: ご近所さん]

このマンションを検討の理由は、現在の住居と比べると駅から近いことと
坂を登らずに我が家に帰ってこられる点ですかね。
それと孫を預かることが多いので、来やすさも重視しています。
値段はなんとかなるんでしょうかね…

[103: 契約済みさん]

江戸川橋周辺のモデルルームをくまなく見学しました。
ようやくモデル見学は終わりです。
このマンションの決めては､駅に近いことと大通りに面してないことでした。
現地に看板ができましたね｡入居が待ち遠しいです。

[104: 匿名さん]

駅といっても江戸川橋ですよね（笑）
しかも改札から駅の出口まで、結構距離がありますからね。
駅2分だけど、結果的に結構あるきますよ。

大通りに面していないのは確かですね。
そこは価値ある物件だと思います。

[105: 物件比較中さん]

こちらのマンションは、首都高、水害、東側の崖、日照問題、南側のビルのテナント、がネックでしょうか。

駅近、買い物便利（利便性）、音、仕様・設備の充実、が重視の人にはなかなかいいマンションだと思いますがね。

[106: 匿名]

音羽通りってのは護国寺に近づくに従って標高が上がって行くんですよね。これが意外に重要です。住めば分かります。

[107: 匿名さん]

＞１０６さん
どういう意味で重要なのですか？
暮らしやすいという意味でしょうか？

年内に慌てて申込みという人はけっこういるものでしょうか。
新年になってから落ち着いて検討していたらいい物件を逃してしまうかな。
何かと年末は忙しくて難しそうなのですが。

[108: 匿名]

音羽通りの頂上は護国寺、麓は神田川とＡＶビル、この差は大きいです。住めば分かります。

[109: 匿名]

アダルト事務所、谷底、24時間ゴミ出しではないところがネックで、我が家はここを見送りそうです。
賃貸なら良かったんだけどな。

[110: 匿名さん]

音羽通り沿いでも、目白坂（目白通り）から北か南かが、
ひとつの分岐点です。北の方が格上の感あります。
買物に便利なのは音羽通りの南側ですけどね。

[111: 買い換え検討中]

駅から歩いてみましたが、改札から首都高下の最寄り出口までかなり遠かったです。
駅徒歩2分っていうのは、最寄り出口までの事なんだろうけど、そこから改札までがあまりにも長いよ。
しかも歩いて2分の出口には階段しかなくて、二度残念。
なんだかねー・・・

[112: 匿名さん]

そうですね、バリアフリー法が施行されたので、地上行きエレベーターはそのうち新設されるとおもいますが、現状きびしいことは否めません。私は逆に、雨の日もぬれずに歩ける、風の日も寒くない、とポジティブに捉えています。

[113: ご近所さん]

改札付近に一つエレベーターが設置されたので、すでにバリアフリー法とやらはクリアなんじゃないでしょうか。
おそらく、今後新たにそちら側の出口にエレベーターが新設されることはないのではないかと思います。

[114: 匿名さん]

地上行きエレベーターは未設置ですね。地権者との交渉が続いているそうです。

[115: いつか買いたいさん]

写真で廊下とかアプローチ見て、いいかもっておもったのですが、モデルルームに行って部屋をみてがっかりしました。外よくて中は、、、っていうのは、私の中で一番残念なパターン。
あと近所のうわさの事務所も。
近くのスーパーをチェックしましたが、私は使わないお店だなと思いました。あれだと電車で二駅の東池袋まで行くことになりそう。ここではスーパー近いことがしきりに強調されていたので残念。候補から消えました。

[116: ご近所さん]

ホントに近所に住んでいますが
地元ではスーパーが良くないとか、事務所？が良くないとか、聞いた事がありません。
坂も慣れてしまいます。
住みやすくて便利の良いところと思っています。

[117: 周辺住民さん]

文京区の区バス「B－ぐる」がこのマンションの近くを通っており、茗荷谷や
後楽園、目白台運動公園へ行くのが便利になりました。
都営バスも、江戸川橋は利便性が高いので、新宿、上野、高田馬場、目白、本郷
九段下などへも行きやすいです。
買物に関しては、ふだんは生協とか近くのコモディイイダですませて、時々、
後楽園の成城石井へ行くのがよいパターンかと思います。

[118: いつか買いたいさん]

価値観はそれぞれなので。私は上記（１１５）の点がとても気になり候補からはずしました。

[119: 申込予定さん]

１１８様　
ここを候補から外されたとの事ですが、どこが候補に残ってますか？
参考までにご教示いただければ幸いです。

[120: 匿名さん]

子育て中のファミリー層などでしたら子供連れの買い物になるでしょうしできるだけ近場で済ませたいところですよね。私はこの場所が買い物不便だとは思いませんが、少し物足りないという感じですかね。
間取り的には幅広くカバーしているけど、ファミリー層向けではないような気がします、環境や教育面は悪くないのかな？単身者やDINKSには良い場所だと思いますが。