専用庭ってどこまでが規約範囲ですか？

[主です]

1Ｆの庭付きＭＳを購入し、現在建設中です。
ＭＳの前には道路を挟みコンビニやスーパーが
あります。
大型ＭＳで、正面玄関から出るより、庭の出入り口から
外に出た方がお店に行くまで近道なので、
庭の出入り口を使う事が多くなると予想しています。

そこで、バルコニーから庭の出入り口まで7m程あるので
人一人通れるぐらいのレンガ敷きアプローチを
作りたいと思いましたが、
規約書には、「ウッドデッキ可」と書いてあります。
レンガを仕様しての花壇やアプローチは
規約違反になるのでしょうか？

[22: 理事ちゃん]

>>21

まず脱字があったので修正から
「芝生ないし、玉砂利が敷いてある点【以外】ポーチと同様に」

>一面玉砂利なんですかね？
>眺める事に意味がある庭なのかな。

別に我が家は１階じゃないからわからんね。玉砂利敷いたのは
北面住戸の一部だけだし、「洗濯物しか干せない、自分が使用権
もってるスペース」ってことじゃないの？
理事会スレにもポーチについて似たようなこと書いてあったけど
外部と内部（プライバシー）のＤＭＺって存在ですよ。

使用権払ってるから、ある程度自由度があるとは限らない。
そして、別に「庭＝眺める」を無理して求めてないお宅も
あると思うよ。

[23: 匿名さん]

＞外部と内部（プライバシー）のＤＭＺって存在ですよ。
ＤＭＺの使い方間違ってるよ。

[24: 匿名さん]

なるほどなるほど。
どうも話がいまいちつかめんと思ったら
22さんの自宅の専用庭の話をしているんじゃなくて
ポーチの話をしていたのね。

スレ主のＭＳは「ウッドデッキ可」の他に
「花壇は不可」とあるのか分からないが、
「ウッドデッキ可」とだけ明記されていると仮定して、
花壇作って花植えてるおばちゃんがいるとするじゃない？
住民だから上から見てりゃ花を綺麗に育ててるのも
見えるじゃん？
それを「ここのＭＳは花壇を作ってもいいのですか？1Ｆの
＊＊さんが作って居ますが。」と管理人やら理事やらに
言うもんなのかね？んで話し合いでもなったら相当暇な
理事会だと俺は思ってしまう。

規約書、規約書って目くじら立てて教科書通りにするのも
時には必要な話だが直接、大木植えてみんなが迷惑するわけでもないんだし、
小さい花壇で花を育てたっていいもんじゃないのかね。
庭付き買った人の特権だな。としか俺はおもわんね

[25: 匿名さん]

非武装地帯とはなかなか笑える。
普通はその単語は使わないでしょう。
なんとなく意味はわからなくもないけど、意味合いがぜんぜん違いますから。もちろんネット用語のDMZだとしても意味合いが違いますね。

[26: たっきー]

今年マンションの1階部分を購入して専用庭にウッドデッキを作ろうと思いました。 ...


今年マンションの1階部分を購入して専用庭にウッドデッキを作ろうと思いました。
作る前に管理人さんに作っても良いか聞いてみたところ
規約に反していると言われました。

規約には
バルコニー等及び専用使用部分での禁止行為
一、 煉瓦、モルタル、コンクリート及び多量の土砂による花壇等（芝生を含む）の築造
二、 家屋、倉庫、物置、温室、サンルーム、日除け、縁側、遊戯施設その他の工作物の設置又は築造
三、 衛星放送（BS・CS）、FM、無線通信用のアンテナ、音響機器、及び照明器具等の設置
四、 緊急避難の妨げとなる物品の設置又は放置
五、 手すりを毀損し、又は落下の恐れのある物品の設置も敷くわ取りつけ
六、 多量の撒水又は排水
七、 その他バルコニー等専用使用部分の通常の用法以外の使用

専用庭での禁止行為とあって
一、 2階以上の住戸及び隣戸の眺望、日照、通風に影響を与える樹木等の植栽及び施設の設置
二、 家屋、倉庫、物置等の工作物の築造・設置
三、 コンクリート等の打設を伴う池、水槽等の設置
四、 ガレージ・バイク置場・自転車置場として使用すること
五、 ハト小屋等の設置
六、 基礎の設置を伴うブランコ、鉄棒、すべり台等の遊戯器具の設置
七、 通常の庭園灯以外の照明器具の設置
八、 基礎の設置を伴う物干し台の設置
九、 ゴミ・枯れ葉等の焼却、たき火、その他ばい煙・臭気を発生させる行為
十、 多量の土砂の搬入、搬出
十一、 畑として耕作すること（家庭菜園をのぞく）
十二、 その他現状を大幅に変更する行為及び管理組合が禁止した事項
十三、 危険物を貯蔵すること
十四、 消防法上の避難通路を妨げるようなものの設置
と、書いてありました。

管理人さんには ”専用庭の禁止行為の二” に違反していると言われ
「専用庭なんだから管理組合から借りていて、工作物全部がダメなんですよ、庭なんだから花とか野菜を育てる場所で」と言われました。

本当にダメなんでしょうか？教えてください。

[27: 匿名さん]

専用庭の管理って住人次第できちんとする人もいれば、荒れ放題でも放置って人もでてくるんだよね。専用庭って外から丸見えってケースが多いから、マンションの印象を大きく変える。住民の個人次第となら無いように、専用庭なんて造らないで、共用の庭してきちんと管理組合で管理するしたほうがいいと思うんだけどな。条件が悪い一階を売らんがための専用庭だから、売った後のことは知らんってこと。

[28: 匿名さん]

たっきーってば、おバカさんなの？

[29: 匿名さん]

うちはイナバの物置（いや、タクボだったかな？）置いてるよ。
３畳あるから色々使えて便利です。