23区 ズバリ住むならどっち、世田谷？豊洲・有明？

[購入検討者]

色々ご意見があるようですが、実際に購入するとすれば、地震、洪水、大規模火災、液状化、津波などの危険性を含めて、どちらの地域が安全かアドバイスをいただければ幸いです。

[480: 匿名さん]

↑
このスレが、ずれてるんですよ。
ひとつの区と、特定の液状豆腐ランドを比べてる。

[481: 匿名さん]

世田谷にまとまったマンション街区はないから、丁度こんなものでいいだろう。

どこの町の薄汚さも似たり寄ったりだし。

[482: 富ヶ谷住民]

豊洲って＊＊の代名詞みたいなものでしょ。
とりあえず、豊洲だけには住みたくない。
行ったこともないけどね！！

[483: 匿名さん]

世田谷区自体が、一部マンション開発に問題あり、一部地域住民の90%が反対という世田谷。

マンション住民は、実は高級住宅街住民の嫌われ者というのが実態だったりして・・・。

[484: 匿名さん]

豊洲にマンション街区なんてあったか？
あれは産業道路の横にマンションが建っただけだろう。
住宅地の街区を知らない人間には、あれが「都会の住宅地」に見えんのかね。

[485: デベにお勤めさん]

豊洲の液状化・土壌の放射能汚染は予想されていたものです。
客はそれを納得して、タワマンを購入したんです。
後にどうなろうと、売ってしまえばいいんですよ。

[486: 匿名さん]

＞マンション住民は、実は高級住宅街住民の嫌われ者というのが

反対運動なんかが起こってるのは、高級住宅地ではなく密集地が中心だろうね。
そもそも高級住宅地には大規模マンションは建たないよ。
緑化率地域指定や建築規制の存在も知らんのかね。

[488: 匿名さん]

＞485

もはやバナナの中身は腐ってることがバレテしまったんだから、売れと言われても困ります。。。

[489: 匿名さん]

＞後にどうなろうと、売ってしまえばいいんですよ。
買った時の半額なら売れますか？

[490: 匿名さん]

>そもそも高級住宅地には大規模マンション

小規模マンションも嫌われているってことに気付かないのはだあれ？

高級住宅街を自慢しても、実は高級住宅街の真の住民からは嫌われているんだよ。

高級住宅街にマンションは入らないし要らない。マンションはマンション。集合住宅・共同住宅ということに気付かない愚か者ってだあれ？

[491: 匿名さん]

↑
じゃあ反対すれば？
高級住宅地での反対運動なんて見たことないけど、口に出さず、どんどん建たせてるわけ？
経済的に合理的で、高級住宅地住民の思い込みでは防げないからだろう。

徐々にマンション化が進むのは、市街地では仕方ない。
昔は港区だって渋谷区の高台だって戸建だらけだったが、今は、、、
だいたい高級住宅地の多くは老人世帯で、時代の流れについていけないだけの話。

再開発というのはそういうもんだ。

[492: 匿名さん]

490さんの言う通りです。
ディ〇ナコート成城（住所は成城じゃないのですが）の建築前、
周辺の住民が猛反対。抗議の旗がひらめいていました。
低層マンションで、いいお値段の物件でした。
それでも周囲の土地持ちさんにとっては、気に入らなかったみたいです。　

[493: 匿名さん]

＞高級住宅街にマンションは入らないし要らない

先進国の大都市部では高級住宅地とされる街に低層中層が並んでるのは、普通。
戸建て中心の高級住宅地を維持したければ、もっと田舎に行くしかないね。
披露山とかに行くのが正しいよ。

[494: 匿名さん]

>低層中層が並んでるのは、普通

普通であっても、歓迎されない。

戸建住人の気持ちになればすぐわかる話だ。

[495: 匿名さん]

＞それでも周囲の土地持ちさんにとっては、気に入らなかった

じゃあ、自分たちで土地を購入すれば良い。
そこまでの経済力もやる気もないのに現状維持したいなんていうのは、異様な権利行使。

[496: 匿名さん]

>低層中層が並んでるのは、普通

普通というのは、中低層がメインだったりするんだよ。
よほど郊外でもない限りはね。

[497: 匿名さん]

>>495

その居直りが住民に嫌われているのがわからないんだろうね。

[498: 匿名さん]

>中低層がメイン

中低層のマンションがメインの高級住宅街ってどこよ？

[499: 匿名さん]

＞戸建住人の気持ちになればすぐわかる話

高級住宅地はまだしも、世田谷に多い密集地など、戸建住人の意向を尊重してきた結果だろう？
土地の利用効率上も防災上も無駄だらけで、手が付けられない状態。
それでいち早く価値が下がり始め、若い世代が入ってこなくなったのが、杉並とか。

反対反対いうより、適当なところで折り合いをつけるんだね。
相続とかを考えればマンションが多少は建つのは仕方ない。
ミニ戸分割するより、マンションで景観に責任をとってくれる方がはるかにマシ。

ちなみに区画整理で世田谷の価値をあげた旧玉川村再開発事業も当時は大反対された。
上手く既得権を乗り越えて整備された結果が、今の世田谷のイメージ。
もう何十年も経ってるんだから、また時代に合わせて変わる時期だろうね。

[500: 匿名さん]

高級住宅街のど真ん中のマンション建設 --> 猛反対
高級住宅街のはしっこのマンション建設 --> 大反対
高級住宅街のはずれのマンション建設 --> 中反対のつもりで、崖を背にしたマンション建てて、これまた猛反対

ってなところが、真相だろう。

高級住宅街を破壊するのが高級住宅街のマンション建設なんじゃあないの？一角に割り込んで、高級住宅街の住民面をするのは、それこそ100年早そうだね。

[501: 匿名さん]

>>499

結局、世田谷の高級住宅街の嫌われ者は、ミニ戸建とマンションってことですね。

[502: 匿名さん]

＞中低層のマンションがメインの高級住宅街ってどこよ？

海外の話をしてたはずだが、代表的なのはNYのアッパーイースト、パリ16区とかかね。
他の都市いっても都心から10～20キロ圏なんて、そんなものだ。
現代の東京の規模なら相当遠くに行かないと、本来は余裕の戸建なんてありえんよ。

[503: 匿名さん]

よほどの高級住宅地でなければ、いい低層マンションとか建って良くなってる街は結構ある。
街は整備され綺麗になるし、住民層のレベルは上がる。
一種低層指定でももともと密集地が多かったから。
都区内の東急沿線はそんな感じ。
戸建だけでは、あの沿線はあそこまで価値は上がってないと思う。

[504: 匿名さん]

ここには高級住宅地の邸宅の住民はいなさそう。
ということは、世田谷密集地のミニ戸住民のマンション反対運動と考えてよい。
高級住宅地の御旗を勝手に掲げてるだけ。

[505: 匿名さん]

＞代表的なのはNYのアッパーイースト、パリ16区

一昔前はこういう街にも戸建はあったんだろうな～

[506: 匿名さん]

港区などの山手高台も同様。。。

[507: 匿名さん]

＞ディ〇ナコート成城（住所は成城じゃないのですが）

あの周囲は知ってるが高級住宅地でもなんでもないよ。むしろ下の方は単なる古い密集地。成城に隣接してる丘の斜面で丘が削られるの（その意味での景観）と日照が問題になってたのであって、高級住宅地の街並みとか全く関係ない話だね。自説の展開のために、あんまり適当なことは書かないほうがいいよ。

[508: 匿名さん]

ここで、海外の話をする奴ってKY以外の何物でもないと思う

[509: 匿名さん]

＞高級住宅街を破壊するのが高級住宅街のマンション建設なんじゃあ

破壊してんのは相続によるミニ戸化。うちの近所なんてその方がひどい。マンション（低層しか建てられないけど）は区画や緑を維持して、建物も外観や緑など周囲に配慮したものを作ってくれてる。でもミニ戸はそんなのおかまいなしだからね。虫食い状に脇道（私道）が増え、コストを抑えたウワモノが建つ。土地代が高いせいだろうけど、なかなか街区にあった見栄えのするウワモノなんて建たないよ。

現状土地坪が広く立派な戸建はそうそう建たないんだから、ある程度は低層マンションやコーポラを利用して街並みを維持したほうが、むしろいい。街の若返りや複数世代の居住にもつながるから。

[510: 匿名さん]

＞海外の話をする奴ってKY以外の何物でもない

海外なんてどうでもいいんだよ。
大都市の区部で良好な戸建地域を維持し続けるのは、原理的にムリがあるというだけの話。

[511: 匿名さん]

土地坪が広く立派な戸建は最低数億から。そんなに買い手がひょいひょい出てくるわけない。

[512: 匿名さん]

>原理的にムリがあるというだけ

結局は、ミニ戸建か中低層マンションというほとんど同じ路線で、高級住宅街の分裂が進行するってことだろう。

要は、不景気およびライフスタイルの変遷で、現在の面積を維持した戸建の需要がなくなっているわけだ。

だから、高級住宅街時代が過去の遺物となりつつあるし、特殊な一部物件を除き、150平米未満のマンション住人は集合住宅住人であって、敷地面積660平米以上の戸建住人とは、月とすっぽん雲泥の差ってことだ。

150平米未満のマンション住人が他を笑うなんておこがましすぎる。もっと謙虚になろう。

[513: 匿名さん]

そうなんだが、150㎡とか660㎡とか、この区切りは何（笑
敷地面積660平米以上の戸建なんて、地主や一昔前に住みついただけの家も少なくないんだけど。
だから相続で金が出ず切り売りすることになることも多いわけ。

笑ってるかどうかは別にして、家が広いとか金があるという話だけでないだろうね。
防災や家や住環境についての趣味・ライフスタイルの問題だと思う。

[514: 匿名さん]

最近は「専有使用面積」という言葉も使われるようです。テラスやロフトや専用庭などを入れた面積らしいです。専有面積は120㎡足らずだけど、専有使用面積だとうちは200㎡程度です。低層エリアのそこそこのマンションでは、こういうのが結構あると思います。戸建にせずマンションにしたのは、家に時間をかける気がなかったのと、こうした空間的広さ（視界の抜け）が普通の戸建より手に入れやすかったからです。

[516: 匿名さん]

いろいろ意見はあるが、火災危険地域なんぞに騙される検討者は極めて少数、いや小数のようだな。

[517: 匿名さん]

建設反対なら、土地買えばいいじゃん。
法規法律に従っている限り問題ないはず。
反対反対いう住民って、子供のわがままに等しいね。
それでマンション住民を嫌うって、＊＊＊の因縁みたいだね。

[518: 匿名さん]

>511
20年前の本格的なバブル時代には、
数億や数十億の戸建てがひょいひょい売れたんだけどね。
小さな戸建てに住んでた庶民も土地成金になってしまって。
色んな世の中があるもんだ。

[519: 匿名さん]

理解力ないね。

高級住宅街住民の嫌われ者が、高級住宅街住人を名乗って、人のふんどしで自慢するのがちゃんちゃらおかしいって書いてあるようだけれど。

[520: 匿名さん]

そもそもそういう流れではない。
490が勝手に主張しただけ。

法規法律に従っている限り問題はない。
反対反対と主張するなら、手続きにのっとって対処すればいい。
そんな反対運動は、全国的にみれば既得権にしがみつく地域住民エゴでかない。

それをしないで、マンション住民を嫌うのは子供の発想。
そもそも、マンション住民が「高級住宅街住人を名乗って、人のふんどしで自慢する」なんて誰も言っていない。

[521: 匿名さん]

世田谷はいいところだが、やはり田舎で郊外だよ。
都心方面に出るにはなんとなく気合がいる。
豊洲はどうだか知らないが経堂から千駄ヶ谷に引っ越してからなおさらそう思う。散歩しているといつのまにやら表参道とか、歩いて伊勢丹まで行って帰りはバスとかそういう気楽さは世田谷にない。
豊洲から都心までの距離感ってどんな感じですか？

[522: 匿名さん]

>法規法律に従っている限り問題はない。

問題があるから、新条例で対処されたのではないの？

法令スレスレで、周辺環境との調和を考えずに開発を行うから、住民に嫌われるんだよ。

>高級住宅街住人を名乗って、人のふんどしで自慢する

ここのレス読み返してご覧よ。恥ずかしくなるよ。

[523: 匿名さん]

>517

その通りなんだけどね。高級住宅地といっても、実際は相続で受け継いだだけでキャッシュは持っていない高齢世帯とかも結構ある。そうでない密集戸建地帯はなおさら。相続して居つづけてるだけで、周りが変わるのが嫌だというだけの人も多い。結局、心理的な問題だからどうしょうもない。

いずれにしろ、金持ちケンカせずで、ほんとの高級住宅地エリアで無暗に反対は起こってない。というか、地価の高さとかもあって、そういうところには、やはりマンションはそんなに建たないからね。

[524: 匿名さん]

活気のある人、若者が多くて、デパートもあって、
散歩が、なぜかわくわく、楽しいのが都心だよね。

[525: 匿名さん]

>519

あなたは高級住宅地の住民ではないでしょう？

条例の規制の背景とか混同してるし、書いてることがとてもそうは思えんよ。

520の言うように、「高級住宅街住人を名乗って、人のふんどしで自慢する」なんて誰も言っていない。

勝手に誰かが、「マンションなのに気に入らない」という恨み節で因縁をつけはじめたんだよ。

高級かどうかではなく、アンチ・マンションの話へのすり替えだね。

[526: 匿名さん]

>522

条例の背景や趣旨を理解してないね。この条例は高級住宅地向けというより、むしろ郊外のどこにでもある住宅地でのマンション規制と同じなんだよ。密集住宅地だろうが、既存住民にとっては、マンションが建って日照など生活環境が変わるのは気に入らない。なので規制しましょうというだけの話。

とくに傾斜地部分は、他の郊外同様、斜面を活用して従来より背が高い建物が建つと、圧迫感が出るので嫌だという声があったわけ。それに対する規制であって、高級住宅地かどうかは全く関係ない。ちなみに、世田谷の高級住宅地とされているエリアは、基本的に台地上の平坦地なので傾斜地は関係ない。

高級住宅地に関しては、一部地域で既に実施されてるけど、分割によるミニ戸化の方が課題。どこにでもあるマンション問題を、高級住宅地の話にこじつけるのはおかしいよ。ここでのマンション批判は、「非高級住宅地」の住民が、高級住宅地のふんどしを借りて言ってると考えていい。

[527: 匿名さん]

＞散歩が、なぜかわくわく、楽しいのが都心

しかし、最近はどこも活気ないんだよね～
お店も明かり落としてるからかもしれないけど。
まあ、都心が楽しい人もいれば、少し郊外でゆったり色々やりたいという人もいるでしょう。

私はもう半ば中年で子供もいるので、以前ほど都心には興味が無くなってしまった。
お付き合いもそんなにしなくてもよくなったし、必要なら人に来てもらえることも増えたし。
ライフステージと生活スタイル次第ですね。

[528: 匿名さん]

>ライフステージと生活スタイル次第ですね。

その通りですね。人に影響されず、自分の好きな所に住むということが大切ですね。

[529: 匿名さん]

世田谷ほどマンション建設に反対運動があった23区って少ないのではないかな。

検索で調べれば色々あがってくるよ。

そういうところのマンションに住むのって、あまり自慢にならないように思うよ。