大規模マンションと小規模マンション

[匿名さん]

マンション購入を考えています。
よくある５００戸以上の大規模なマンションと１００戸以下のマンションと
何か違いは有りますか？
大規模なところは敷地内に公園や店舗、宿泊施設などがあったりしますが
利用状況はどうなんでしょうか？
それから住民で作る同好会とかってたまに聞きますが、それってどうなんですか？
閉鎖的な感じがしてしまうのですが・・・。
大規模・小規模マンションの住民の方、それぞれの特徴を教えていただけると
うれしいです。

[47: 匿名さん]

タワーマンションはまだまだこれから増えますね。
敷地の広い低中層の大規模が少なくなりましたが、マンション敷地内の公園などの緑地があって良いと思います。

小規模マンションはイメージはテラスハウスみたいです。もうバブル時期の豪華な３階建て新築マンションは、待っても出なさそうですね。

[48: 匿名さん]

質問ですみません。

もし信じられないくらいの大地震が起こったらタワー、大規模、小規模マンションでどれが一番安全性が高いのですか？

[49: 匿名さん]

>>48
耐震性は規模じゃなくてマンション自体の構造や立地によると思いますよ。でも「信じられないくらいの地震」だったら、多分全て倒壊するでしょうね。

[50: 匿名]

＞管理費は１００戸前後のマンションが一番安い？

これまでの経験では100戸規模のマンションが管理面では一番よさそうです。
30戸くらいだときっちり管理するためには管理費が高くなるし、
大規模だと余計な施設が付いていることが多くその分の管理費も払うことになる。
100戸くらいだと管理人の目が行き届いていて安心感がある。

もちろん管理会社、管理人がどうであるかによりますが。

[51: 匿名さん]

＞管理費は１００戸前後のマンションが一番安い？

管理費の内訳では管理委託費が大半占めています。
更に管理委託料の内訳では管理員人件費の負担が多いことから考えると、１００戸規模で管理員１人が日勤管理をしているマンションの負担が１世帯当たりは少ないようです。
３００戸の場合は、管理員３人であれば経費も含め安価のようだが、２４時間管理にした場合は３人では回っていかない、警備とフロント業務を優先すると、他に清掃員複数必要になる為、割高になっているマンションが多いようです。

管理委託費の次にメンテナンス費用ですが、機会式駐車場とエレベーターの台数でメンテナンス費用に差が出ます。大規模だから機会式駐車場の台数が多いとは限らないので、不明です。
敷地の広い大規模は、新築マンションは防犯カメラの設置台数が多いので、リースの場合には負担が大きくなっているようです。

それより、新築デベ系列の当初からの管理会社は管理委託費が高めなので、安い管理会社に変更することで確実に負担は減ります。