大規模マンションと小規模マンション

[匿名さん]

マンション購入を考えています。
よくある５００戸以上の大規模なマンションと１００戸以下のマンションと
何か違いは有りますか？
大規模なところは敷地内に公園や店舗、宿泊施設などがあったりしますが
利用状況はどうなんでしょうか？
それから住民で作る同好会とかってたまに聞きますが、それってどうなんですか？
閉鎖的な感じがしてしまうのですが・・・。
大規模・小規模マンションの住民の方、それぞれの特徴を教えていただけると
うれしいです。

[2: 匿名さん]

ま、まず言えるのが、

共用のシアタールームとか宿泊施設とかって、
数年経ったら「もったいないから使わなきゃ」と思わない限り、ほとんど利用しないってことだね。
ほとんど空いてるよ。

それを基準に選ぶのは避けたほうがいいよ。経験者としてね・・・。

[3: 匿名さん]

そうですか・・・。私が検討しているマンションは、シアタールームや宿泊施設・
保育所・フィットネスなどもあります。私自身はほとんど利用しないかな、と思いますが
それが管理費などに反映しているかと思うと、もったいない感じがしてます。

[4: 匿名さん]

かといって、「それらの共用施設がない小規模マンション」を選んでも、管理費は同じぐらいなんだよね。
規模の経済が働かないので、小規模マンションの管理費は高い。
「共用施設がなく管理費が安い」ところがあればいいけど、売りにくいのか、あまりない。
"スパ"や"駐車場料金が安い機械式駐車場"とか、極端に維持するカネを喰うものがなければ、
いいんじゃないかと思うけど、これは人それぞれ。

600戸のマンションに住んでいますが、共用施設はないにこしたことはないという感じ。
シアター・宿泊施設は、自分は使ったことないけど、週末はほとんど埋まっている。

住民で作る同好会が閉鎖的だと感じるのはなぜでしょうか？
大規模になると、マンションがひとつの町です。
近隣は、隣り町みたいなものです。
町内で同好会ができるのは別におかしくはないと思いますね。

[5: 匿名さん]

管理費が気になるくらいだったら，固定資産税もありますよ。
共用施設はすべて全体分の自分の持分でかかってきますから。
ほとんど使われないのだったらまったくの無駄金ですよね。
資産として割り切るんだったらいいと思いますが。

[6: 匿名さん]

住民で作る同好会ってどういうものがあるのですか？

[7: 匿名さん]

目についたのは子育て関係です。
音楽とダンスで教育するなんとか教育・・なんていうんだっけ・・。そのサークルです。
ママさんバレーとかもあるんじゃないかと思いますが・・。

コミュニティ作りを手伝う専門の業者もあって、そこがイベントやサークル作りを後押しするところもあります。

[8: 匿名さん]

０７さんありがとうございます。サークルの内容を見ると、市でやっているサークルと
ほぼ同じようなものがあるのですね。住民の方の参加状況はどうなのでしょうか？

[9: ↑]

マンション内の宿泊施設ってなんのためにあるのですか？？温泉ならわかりますが・・・

[10: 匿名]

知人・親戚などの来客を気楽に泊めるためと理解していますが・・・。
我が家に遊びに来てもらって歓談するのはOKだけど宿泊となるとお互い
気を使わない別室が良くないですか？　泊まれるとなればゆっくりお酒
飲んだりできるし遠方の方も呼べるし。主婦としては人が我が家に泊まると
かなり気を使い大変なものです。部屋を確保できてもお風呂や寝具などの
用意などもありますし。また、孫のイベントなどで両家の両親などが集まった
時も助かるかなーと思ってます。我が家は98平米位ですが二組泊める程
間取りに余裕はないし。また、眺望の良い最上階などであれば記念日に
ホテル感覚で利用したりも有り！のようですよ。

[11: 匿名さん]

うちは小規模マンション。
確かに管理費は大きなマンションとあまり変わらなかったね。
（ＭＲ回ったときの記憶だけど）

正直、大規模とか小規模とか（共用施設が充実かどうかも含め）は置いておいて、
自分の部屋自体を気に入るかどうか最重視で選んだ方がいいよ。多分。

[12: 匿名]

そうともいえないと思います＞１１さん
間取りは極端な話リフォームで変更できますが方角とか後々代えられないものは
重要視しないといけないと思います。
それと同じように共用部分に関しては後々の変更はかなり大変なので，最重要視
することはなくとも大切です。
管理費積み立て費すべて込みの価格を考慮し決定したほうがいいと思いますよ。
固定資産税もばかになりません。使いもしない施設に一生お金払うなんて。

[13: 匿名さん]

うちは小規模なので何も無く、ゲストルームとゲスト用駐車場は、
あったほうがいいような気がしますね。
スパとか、シアタールーム、ジムはいらないと思う。

[14: 匿名さん]

そうそう。
近所にあれば用を成すものは抱え込む必要は無いね。
逆にゲストルームやゲスト駐車場などは近所にあっても
意味無いから多少無駄と感じてもあったほうがよい。
だいたいジムなんて広く利用者を集めて高い会費をとって
賄っているのに、類似設備を住人だけで占有してもメンテの
費用なんて出るかどうか・・・・

[15: 匿名さん]

いまＭＲ公開している物件で実際にあるよ。

共用スパ付なんだけど
徒歩２〜３分のところに健康サウナ（風呂）がある。
そっちでいいじゃん・・・とか思うのは俺だけなんだろうか。

[16: 匿名さん]

そこはたしか女性は入れないでしょ！

[17: 匿名さん]

裸の付き合いって恥ずかしい。。
おばちゃんになればそんな事関係ないかもだけど、もし乳ガンとかで乳房を
とったりしたら、共用スパには行きずらいな。。

[18: 匿名さん]

小規模のマンションって、大規模に比べて間取りなど魅力的なものが多いように思います。
ファミリー層向けの大規模なところではオプションになっているようなものが、小規模では
標準でついてたりして、意外と小規模もいいかなと最近思っています。

[19: 匿名さん]

>18
それは物件よりけりでしょう
その逆もあり得る

[20: 匿名さん]

なんで最低限の共用施設（ゲスト用駐車場くらいの）だけの大規模マンションって
つくってくれないのでしょうか。売れないかしら？

[21: 匿名さん]

ゲスト用の駐車場くらいしかない小規模マンションに住んでいます。
集会場みたいな部屋があればよかったのになーと思います。
管理組合の集合場所、近所の(徒歩数分）地区センター借りてやってるんですよ。

[22: 匿名さん]

>20さん
販売会社が儲かるからあれやこれや付けるのです
戸数が多ければ一戸あたりの負担額は小さくなるので余り割高な感じがしない
その分デベはウハウハ

[23: 匿名さん]

そうですね。集会場は必須ですよね。
とりあえず、駐車場（来客用含む）と駐輪場と以外にも盲点なのがバイク置き場ですね。
自分が所有していなくても敷地内に路上駐輪されていると管理組合で問題視しなくちゃいけないからね。
これが充実していればあとはあろうがなかろうが大きくても小さくても気にいた物件を購入でいいんじゃないかな。

[24: 匿名さん]

販売会社と管理会社がグループのところ多いです。
売ったあとの儲けも考えられているのです。

[25: 匿名さん]

共用廊下に面した部屋がない間取りというのは小規模物件に多い。
大規模物件の場合はそういう間取りはせいぜい角住戸ぐらい。
また小規模物件は立地に優れたものが多い。
大規模物件は駅前再開発に伴って好立地に建てられることもあるが、
残念ながらそのほとんどがタワー型。

[26: 匿名さん]

大規模マンションで使用しなくなった共用施設を閉鎖した事例知っている方
いらっしゃいますか？

[27: 匿名さん]

「大浴場スパ」は、遠からず不良債権化する

決して安くない水道光熱費を、将来にわたって利用者負担で賄えるかどうか疑問だ。
最初のうちは物珍しさで大勢が利用するかもしれないが、いつまで続くか。


続きは、下記URL。
　http://d.hatena.ne.jp/flats/20040723

[28: 匿名さん]

ほんと駐輪場とバイク置き場意外と盲点ですよね。
駐輪場なんて駐車場に比べて大して面積取らないから、少し多めに用意しておいてくれても
良いんじゃないかと個人的には思いますが。
あってもいいかなと思う程度の共用施設は、無くてもいい（困らない）施設なんですよね。たとえ
それに対して１世帯当たりの負担金額は少なくても、一生払うんですからね。

[29: 匿名さん]

駐輪場は、1戸あたり3台は欲しい ところです

さもなければ、竣工して数年以内に、マンション管理組合の議決を経て、
変な場所に不細工な駐輪場が増設されてしまう恐れがあります。

詳細は、下記URLで。
　http://d.hatena.ne.jp/flats/20040822

[30: 匿名さん]

小規模マンションは、売主も小規模なところもあり、数１０年後この会社が
あるかどうかを考えると、希望どおりの物件でも躊躇してしまいますが、
みなさんはどうですか？

[31: 匿名さん]

大規模マンション＝大手売り主＝潰れにくい？
小規模マンション＝中小売り主＝潰れやすい？
どうなんでしょう・・・。一概には言えないと思いますけど・・・。
大手だろうが、やばい所はやばい。中小だろうが堅実な所は安心。要は規模にとらわれずデベを見極める必要があるのでは？
確かに大手の方が色々な情報が手にはいるが・・・。

[32: ３０]

デベを見極めるって素人の私には難しいです。
もし潰れるようなことになっても、大手のほうがなにかと安心ですかね。

[33: 匿名さん]

どこの世界でも同じですが、
大手になればなるほど一人一人のお客さんをないがしろにしがちな気がします。
逆に小さな売主でも、
地元密着でやっている様なところは一人一人の客を大切にするかもしれません。
地元で悪いうわさが立ったら直ぐに経営危機ですから。

まぁ当然、
規模が大きい方が、経営危機に持ちこたえるキャパが大きいので潰れにくいかもしれませんが、
どちらがいいかは考え方だと思います。

[34: 匿名さん]

小規模物件の多くは完成販売なのがうれしい。
実際に見て買うのとモデルルームと図面だけ見て買うのでは全然違う。

[35: 匿名さん]

３４さんに同感。図面できっちり自分の部屋の見晴らし、部屋の感じ、
広さ加減、、、分かってなさげ。
最近の若い夫婦はモデルルームで夢見すぎ。

[36: 匿名さん]

小規模物件が完成物件なのには理由があります。
大体完成前の１ヵ月くらい前に売り出しするわけだから、当然それをモデルルームにするわけです。

[37: マンション検討中]

居住者とのコミュニティや管理組合の役員などでメリットとデメリットを教えて下さい。

[38: 元理事]

理事役員は、10世帯に1名程度の割合ですから
小規模のMS理事会だと3〜4人の役員で資産管理・運営する訳です。
一人でも休んだり、非協力的だとちゃんと機能しないって問題が発生します。

大規模MSだと理事会やら委員会やら色々な意見が飛び交い長時間掛かると聞いた事があります。

[39: 匿名さん]

管理会社に聞いたのですが最近はＭＳ理事会開かないところも増えてきているとか。
都内は賃貸の占める割合が増えてきているせいもあるみたいです。
煩わしいから理事会をやらないマンションに住みたい、という人もいると思います。小規模マンションなら、理事会を開かないところ、ありそうですね。

大規模マンションは総会の会場のスペースの問題があって委任状提出して実際には出席しないのでしょうか？

[40: 近所をよく知る人]

オートロックを始めとする防犯対策が有効か否かだと思います。

小規模マンションでは、オートロックの中に「知らない人」が徘徊する事は難しいです。
大規模マンションでは、オートロックの中に「知らない人」がいるのは当然の事です。

住民同士で「挨拶を交わすマンション」を侵入犯は極端に嫌います。
大規模マンションでは、住民の顔を覚える事は難しいため、住民同士あいさつを交わすような事は困難です。

私は３６戸のマンションから２００戸のマンションに転居した時ですら怖かったです。
そこには顔の分からない人の住んでいる家が170もあるからです。その中の１戸に子供が連れ込まれたら、探し出す術はありません。

大規模マンションに問いたい。500戸がオートロックの中に入ってる？あなたその中の何人を知っていますか？

[41: 匿名はん]

>>40
大規模だとオートロックが気休めというのは当たり前かと思うけど。当方、大阪で中規模ですがオートロックなど信じてはいない。ま、とりあえず一見さんは入れない程度のことかと。
関東の人は安全と信じている人が多い？　んなことないよね。
監視カメラが沢山有るのは見張られているようでもあるけど、安心感は高いと思う。24時間管理人とか、今はそっちの方が力入っているかと思うけど。

[42: 入居済み住民さん]

共有部の派手な大規模の人は高飛車。

[43: ご近所さん]

管理費は１００戸前後のマンションが一番安い？
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20030510/index2.htm

[44: 匿名さん]

小規模でもなく、大規模でもなく中規模が全体から見て良いのでは？
小規模は管理費、修繕積立金が高いのもそうだけど、マンション住民の家庭内事情まで分かり過ぎて、プライバシーがない。
大規模は不要な共用施設があり、必要以上に管理費がかかる。
中規模くらいがシンプルで無駄がなく、程よく住民との付き合いが出来ると思います。

[45: 入居済み住民さん]

以前90世帯ＭＳ
現在30世帯ＭＳ
大規模経験はありません。

30世帯よりも90世帯程度の方が良かったです。
例えば
管理組合の運営、世帯が少ないので役員も小数で運営なので大変でした。
設備不足、来客の駐車スペース台数が少ない、集会室が無いなど
もう少し規模が大きい方が良かったな〜と実感しています。

[46: 匿名さん]

大規模は敷地から出るのに結構時間がかかるのが自分に
とって欠点かな。自走式駐車場が多いから、車乗るのにも
結構歩かないとダメだし。

あとは存在感あるし、ゆったり作ってあることが多いから
すぐ目の前に大きな建物が建って、日当たり悪くなるとか
心配ないのもいいね。

[47: 匿名さん]

タワーマンションはまだまだこれから増えますね。
敷地の広い低中層の大規模が少なくなりましたが、マンション敷地内の公園などの緑地があって良いと思います。

小規模マンションはイメージはテラスハウスみたいです。もうバブル時期の豪華な３階建て新築マンションは、待っても出なさそうですね。

[48: 匿名さん]

質問ですみません。

もし信じられないくらいの大地震が起こったらタワー、大規模、小規模マンションでどれが一番安全性が高いのですか？

[49: 匿名さん]

>>48
耐震性は規模じゃなくてマンション自体の構造や立地によると思いますよ。でも「信じられないくらいの地震」だったら、多分全て倒壊するでしょうね。

[50: 匿名]

＞管理費は１００戸前後のマンションが一番安い？

これまでの経験では100戸規模のマンションが管理面では一番よさそうです。
30戸くらいだときっちり管理するためには管理費が高くなるし、
大規模だと余計な施設が付いていることが多くその分の管理費も払うことになる。
100戸くらいだと管理人の目が行き届いていて安心感がある。

もちろん管理会社、管理人がどうであるかによりますが。

[51: 匿名さん]

＞管理費は１００戸前後のマンションが一番安い？

管理費の内訳では管理委託費が大半占めています。
更に管理委託料の内訳では管理員人件費の負担が多いことから考えると、１００戸規模で管理員１人が日勤管理をしているマンションの負担が１世帯当たりは少ないようです。
３００戸の場合は、管理員３人であれば経費も含め安価のようだが、２４時間管理にした場合は３人では回っていかない、警備とフロント業務を優先すると、他に清掃員複数必要になる為、割高になっているマンションが多いようです。

管理委託費の次にメンテナンス費用ですが、機会式駐車場とエレベーターの台数でメンテナンス費用に差が出ます。大規模だから機会式駐車場の台数が多いとは限らないので、不明です。
敷地の広い大規模は、新築マンションは防犯カメラの設置台数が多いので、リースの場合には負担が大きくなっているようです。

それより、新築デベ系列の当初からの管理会社は管理委託費が高めなので、安い管理会社に変更することで確実に負担は減ります。