アーバンビュー渚ガーデン / タワーヴィレッジ8番館 -Gran Park Residence-はどうでしょうか？

[購入検討中さん]

アーバンビュー渚ガーデン / タワーヴィレッジ8番館 -Gran Park Residence-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 広島市佐伯区海老山南一丁目1番2号（地番）
交通 山陽本線 「五日市」駅　徒歩10分
　　　　広島電鉄 宮島線 「広電五日市」駅　徒歩10分
総戸数 　73戸
間取り 　2LDK・3LDK・4LDK・メゾネットタイプ
専有面積　72.10㎡（5戸）～132.39㎡（1戸）



売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：未定
管理会社：株式会社グランドアメニティ

[21: 匿名]

防災意識の高い人は、この物件を買わないでしょう。

[22: 匿名さん]

じゃあ何処ならいいの？
ちゃんと言えよ？
あんたの言う防災意識ってナニ？

[23: ご近所さん]

＞21

でたでた知ったかぶりの風評論者。

[24: 匿名さん]

モデルルーム行った人います？

[25: 匿名]

アルパークの手前に掘っ建て小屋が建ってるね

[26: 匿名さん]

何年か前に三菱のモデルルームがあったとこにあるよ

[27: 購入検討中さん]

メゾネットってどうのなの？戸建てで共益費がかかる感じ？

[28: 匿名]

共益費って（笑）

もろ賃貸じゃん。

[29: 匿名さん]

メゾネットタイプっていいなと思うけど、4,500万ですか？
戸建てが買える価格ですね？

なら、戸建てを検討します。
立地的にみても、それだけの価格に見合う物件だとは思えません。

[30: 匿名]

29の人はいつも疑問符の付け方がおかしいからすぐにわかりまよね。

[31: 匿名さん]

本当に4500万円もするんですか？

[32: 匿名]

いやしないでしょ。

3500〜4000万くらいじゃないすか？

[33: 匿名]

3500でも嫌だな。
お父さん在庫一掃セールでオール1800くらいでどうですか？ＧＡさん！！！
借金踏み倒しまくってるんだからいいでしょ？

[34: 匿名]

新規なんだから在庫一掃セールじゃないだろ
いや、まあ土地は在庫一掃セールか…

[35: 匿名]

アーバンの残党がタダ同然で引き継いだ土地に建つ賃貸のようなマンション！安くて当たり前っしょ

2500くらいの中古未入居の3ＬＤＫがずっと売れてないから2000万前半じゃないと売れないよ

[36: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが、メゾネットイマイチでした。
検討するとすれば、ふつうのタイプのモデルルームができてからだと思います。

[37: 物件比較中さん]

私は価格発表があってから考えたいですね。
海老園のシティハウスも下のほうの部屋は価格がわからないので、それも発表されてからどっちにするか考えたいですね。

[38: 匿名さん]

価格発表は来週ですよ♪

[39: 匿名]

このスレ全く人気ないね。

宇品のアーバンは修繕費大幅アップらしいですね。

住人板にありました。

[40: 匿名]

無駄に施設を充実させるからこうなる。俺は殆ど利用しないのに何で!?とかってモメるのは必死ですね。

[41: 匿名]

ダイオキシン

[42: 匿名]

ファンドに売るつもりだったからでしょうが渚の中で最悪の場所だね。
海は見えないし日当たりも前のタワーの影になりそうだし。周りに何もないのにアーバンビュー。

[43: 匿名さん]

安いですね！
１８８０万円！！！！
新築なのに！！！！！！

[44: 購入検討中さん]

土地代がかかってないから安くなってると言われました！
そんなことあるのでしょうか？

[45: 購入検討中さん]

上にヒントが書いてあるｗ

[46: 匿名さん]

広島銀行の債権回収物件。
旧アーバンと西松建設のゴールデンコンビ。

[47: 購入検討中さん]

それって住んでから困ることが何かあるのでしょうか？

[48: 匿名]

別段無いと思う

[49: 匿名さん]

世間のイメージは悪いから、将来売却を前提に購入するならやめたほうが良いと思う。

[50: 匿名さん]

むしろお得なのでは？

[51: 匿名さん]

うん。お買い得だと思います。

[52: 匿名]

気に入れば安いからお買い得だよね

共用施設も全体の戸数が多いから維持に困る事もなさそうだし

[53: 物件比較中さん]

こないだチラシが入ってた。
値段の割には仕様としては悪くない気がした。
この価格帯では珍しく、リビングにはカーテンボックス付きみたいだし
窓もLow-Eのペアガラスだし。

[54: 匿名さん]

これでもう少し便利がよかったらいいのに

[55: 匿名]

周り何もないね

安いなりの住人しか入らないだろうな｡

[56: 匿名]

確かに、お子さんの出来があまり良くない人にはこのマンションは不便なだけでいいところ無しでしょうね。
そこそこ出来るお子さんがいる人には凄く良い立地だと思います。

[57: 匿名さん]

なぎさ？

渚小に入れるならこんなマンション買わずに近くの土地買うよ。

ここ買うのは、１８８０万に釣られた貧乏人。

[58: 匿名]

まわり何もないやん｡

日当たりも眺望もないやん｡

ないやん｡

[59: 匿名]

アーバン（笑）

まわりは荒野なのにアーバン？

[60: 匿名さん]

アーバンの評判が悪いようですが、マンション・デベロッパーなんてのは、平時では儲かるのが当たり前だけど、何かあると資金繰りが厳しくなるリスキーな商売です。

土地取得から始まって、マンション建設（資材の調達、建設会社への出来高払い等）の投資をして、お金が入ってくるのは、引き渡しの後・・・

しかも、建て続けなければ、仕事が無くなってしまうのですから、次々と事業を展開しなければなりません。
財閥系のデべが強いのは、資金力が豊富で、マンション建設・販売が事業の中心ではないからです。

アーバンが黒字倒産だったことを顧みても、デべとしては良いマンションを供給してきたと思います。
事実、リーマンショック後のマンションデべはどこも悲惨な末路・・・

アーバンだけが酷いわけではないと思います。
この場所で1880万から買えるのなら買いだと思います。

[61: 匿名さん]

1千万円台とは魅力ですよね、メゾネットもなんかいいし。
でも遠い……。

[62: 匿名]

3ＬＤＫの3階だと普通に2500万円くらいです｡
これくらいの価格になるとこんな不便なマンション買う意味なくない？
1800万なら考えるけど

[63: 匿名]

広島でメゾネットタイプのマンションは珍しいですね。
それに今100平米を超える物件があるのってここだけじゃないですか？
場所さえ良ければ魅力的な物件なのですが・・・。

[67: 匿名]

どこも似たり寄ったりの物件の中で、ここは他とは違った（良い意味で）アーバンらしい物件ではないかと思います。
立地さえ良ければ欲しいところです。

[68: 地元不動産業者さん]

立地さえよければ　　って
何言ってんの。
不動産は立地が最も重要でしょ

[70: デベにお勤めさん]

不動産は立地。
立地が８０％以上占めるのをわかってない人間が
立地さえよければ　　って
物を知らないにもほどがある。

価格が200万円なら買いたいところです　っていってるようなもの。
当たり前じゃ、そりゃ。
立地が良ければ誰だって買うわ。
立地が良ければ・・・街中の立地なら・・駅前の立地でよければ・・　
もし・・・なら。その発言がしょうもない。
例えば立地がよい　街中なら　その金額では買えないから。
買わないでしょう。

[71: 匿名]

不動産屋やらデベ関係者は中身がないくせに態度だけはでかいんだな。
自由な意見をすればいいだろ、検討する為の掲示板なんだから。
ハ○グ○で書いてないとわからんか？

[72: 匿名さん]

不動産は立地が重要なのは、その通りだと思いますし、駅近がイイのもその通りでしょう。
街中の物件が値下がりしにくいのもそうでしょうが、個人的にはこの広島の街中に住むのが便利とは
思えません。

ヒロデンがあると言っても、この広島は他の大都市と比べても、大きな田舎。
JRも市内であれば、あまり利用しないのではないでしょうか？
車社会ですよ。

市の中心部から車で10分も走れば、もう郊外。
本通りやデパート、大病院に歩いて行ける立地なら、確かに便利で資産価値も高いでしょうが、
庶民には高くて手が出ません。

むしろ、スーパーや学校、病院があり、通勤もそこそこ便利、そして環境も考えてあえて郊外を選ぶ方が
生活し易いと言う人も多いのではないでしょうか？

このマンションの立地が良いのか悪いのかは、各ご家庭で違うでしょう。
常識的には、あまり利便性が良くないんじゃないかと思う、こころのマンションが気に入る人もいるのですから・・・

私は、こことは違うマンションを契約しましたが、メゾネットタイプは非常にイイなと思うし、立地についても
そんなに悪くないかなと思います。

ただ、地盤が気になりますが・・・

[73: 匿名]

地盤が気になるって・・・。
そこが一番大事じゃないの？アレレ？

[74: 匿名]

ここはスーパーや学校や病院が遠いしＪＲもそこそこ遠い｡
メゾネットの物珍しさはあるもののこれなら周辺の建売戸建てと変わらない環境と値段と思う｡

[75: 物件比較中さん]

意外とあのへんの戸建は高いよ。
実質以上に高すぎるんじゃね？と思うくらいに。

[76: 匿名さん]

やっぱり人気ないね。

[77: 匿名]

あんま魅力ないからな

[79: 匿名さん]

広島県は土砂災害の危険箇所が多い県ナンバー1だそうです。
ちなみに土石流危険渓流数もナンバー1です。
津波もですが、今台風きてるので、こちらも気をつけましょう。

[80: 匿名さん]

津波、土石流とまあ・・・。
では一つお聞きしますが、何処がよいのでしょう？

[81: 匿名]

ヴェルディこころ。

[82: 匿名さん]

毎日７２０円払いたくないなぁ～。

[83: 匿名]

こころはありえないでしょ

[84: 匿名]

こころ…必死

[85: 匿名]

こころは小さすぎるよ
もっと大規模で25階以上なら良かった

[86: 匿名]

現地見に行ったけど日当たり悪いね。
景色も前のマンションしか見えないし、買い物施設もない。
ただ公園だけは立派なのがあるのはいいかもね。
既に建っているマンションの共用施設を見たけど掃除してるのかって思うくらい雑然としてる。

[87: 匿名]

なんか評判悪いね・・・
そんなに悪くないと思うんだけど・・・

前のタワーからは距離があるので、日当たりには問題無いように思います。
もっとも、景色は埋め立て地と前のタワーしか無いのですから、眺望を期待してもしょうがないのでしょうか？

８６さんがおっしゃるように、買い物施設は近くにないですが、この辺りを検討する人は車で移動する人でしょう？

それより、広島市内、格安の物件が増えているのに、あえてここを選ぶ理由は何でしょうか？

[88: 匿名さん]

アゲときます。

しかし、人気ないね。話題もない。

また潰れたら話題になるかな

[89: 匿名]

余った土地を使い切りたいからの企画でしょ？
人気無くても仕方なくね？

[90: タコライス]

値引きしてもらった人いる？もし下がるなら検討の余地あり

[91: 匿名]

完売するのかな？

[92: 匿名さん]

眺めは良さそうですね！
山の中より、瀬戸内海の景色は癒されます

[93: 匿名]

眺め良いのは東端の部屋だけじゃないの？

[94: 匿名さん]

五日市駅に歩いて１０分？の立地はだめですか？

[95: 匿名]

販売員？
売れなくて弱気な書き込みしたの？

[97: 匿名]

アーバンビューの最後なのに売れ残り…

[98: 匿名さん]

売れたのでは？
モデルルームたたんでましたよ。
いま、更地

[99: 匿名]

いや、棟内モデルルームに移転しただけ

[100: 匿名さん]

機械式駐車場じゃなかったら良かったのに…。

[101: 匿名さん]

なんだ。
引っ越したのか。
じゃ、まだ残ってるのかな？

[102: 匿名]

スーモ見る限りじゃ結構残ってるね

[103: 匿名さん]

管理会社のグランドアメニティは大京に売却されたが、GAパートナーズはどうなったんだい？

[104: 匿名さん]

先日、近くの公園に行ってきましたが現地モデルルーム
の看板をもって座っていた。
やっぱり残っていたんだね。

[105: 匿名]

グランドタワーや宇品やここ渚のマンション群
広島の風景を変えたアーバンビュー

[106: 検討中の奥さま]

今１００ﾍｰﾍﾞｰ超えのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ２階なんでけど安売りしてたね！

ｴｺﾎﾟｲﾝﾄもついてるし諸費用もかからないらしいしｵﾄｸなのかな？

[107: 匿名さん]

案内うちに届いてたけど、
中古を買うより安いですね。

あんなに安売りしてデベは大丈夫なんでしょうか？
そして、先に契約した住民からクレームは来ないんでしょうか？

[108: 匿名さん]

値引きしているんですか？
どれくらい？
知りたいな！

[109: 匿名さん]

ええっ！
マジ！
値引きしてるんですか？！

[110: 購入検討中さん]

準備金なし2300万で80㎡以上の部屋ありますか？

[111: 匿名]

準備金の無い奴が買うなよ

[113: 匿名さん]

年収があれば住宅ローンで買えるんじゃない？
諸費用まで貸してくれる住宅ローンもあるよ。

[114: 匿名さん]

そんなに焦って買わないでも。
ここそんなに魅力かな？
消費税が上がる前に、まだ出てくるよきっと。

[115: 匿名さん]

2100万で売りに出てる部屋ってどんな部屋？

[116: 匿名さん]

中古よりはいいかなって思うけど、かなり残ってますよね。
これから購入するとオプションはどんなのがつけれるのかな。
近いうちに見に行ってみようかな。

[117: 匿名さん]

やはりデベがイマイチなのがキツいですよね。
近くのスミフは完売してますから。

[118: 匿名]

アーバンの残りカスだゆ？
イマイチとかそんなレベルですらないだろ

[119: 匿名]

アーバンの残りカスだろ？
イマイチとかそんなレベルですらないだろ

[120: 匿名さん]

そもそももう需要がないんだよあのエリアは。
住友ですら竣工完売してないし。