世帯年収 300万〜400万の人のローン

[匿名]

将来、自分が一戸建てを購入する時の参考にしたいので、世帯年収が300万〜400万の方のローンの現状を教えてください。

あくまでも、世帯年収で、400万以下の方限定です。

奥さんの年収足して400万以上の場合は無しでお願いします。

僕の場合は地方なので、それくらいの年収でも可能なのですが、実際の苦労話などいろいろ話を聞いてみたいです。

申し訳ないですが、世帯年収が400万以上の方はコメントを控えてください。
よろしくお願いします。

[64: 不動産購入勉強中さん]

３２歳年収４００万です。
１０年で１０００万貯まりました。
親の土地に１０００万親から借りて２０００万の家現金で建てました。
ローンは組まずに新築建てられました。
まだ、独身です。

[65: 匿名さん]

そりゃ親が金持ち・土地持ちなら問題ないさね。

[66: 購入検討中さん]

夫：年収350万

私：0（ただいま妊娠中）

頭金：100万

3000万円新築検討中

手取り19万でローンが8万。。。
生活できる？

余裕なし。。。

[67: 匿名]

>66
頑張れ
似たような境遇でウチも頑張っとる

[68: 匿名さん]

>66
月々11万で家族3人暮らせるなら誰も苦労しないよ。
電気代・水道代・ガス代・携帯代・教育費・税金・車維持費・小遣い　全て「なし」で自給自足ならいけるかもね。

[69: 匿名]

夫 年収400万
妻 年収300万
子供なし(一人か二人希望。産休取って復帰予定。産休後は保育園に入れます。年収は変わらないが、保育園代分マイナスになります)

頭金1500万
ローン1800万
戸建です。
可能でしょうか？
物件を3500万以内で考えてますが、子供二人なら3000万以下にしたほうが無難でしょうか？

[70: 匿名さん]

可能だろうけど、金利次第でもあるよね。
まあ、共働きが続くなら。

[71: 匿名]

>69
普通にいけるだろ。
がんばれ！

[72: 匿名]

うちより楽だ、頑張れ

[73: 匿名さん]

>69
むしろスレ違い。
余裕ありまくりじゃん…

[74: 匿名]

契約済で今さらですが、

37歳独身　女
年収400万
頭金無
ローン2930万

って普通に考えてどうでしょう
(¨;)

[76: 匿名]

年収の四倍以下のローンが目安と言われてます。

七倍以上なのでかなり危険。

[77: 匿名]

早く金稼ぐ男見つけなさい。

[78: 匿名]

74さん、ずっと独身なら大丈夫ですよ。若しくは結婚して二馬力。

[81: 匿名]

ここって基準緩いよね。普通にやばいでしょ、そのローンは。

[82: 匿名]

いけるよ。
それくらいの人はざらにいます。

[83: 匿名]

そうか。年収四倍以内は余裕なほう？

[84: 匿名さん]

>74
普通に考えたら完全にアウトでしょ。
頭金なしっていうのがポイント。
もう既にに差し押さえ食らうまでのカウントダウンははじまっているね…

[85: 匿名さん]

マジレスすると、世帯年収４００万以下で且つ頭金が少ない人たちが家をローンで買うのはその時点で無謀です。どうがんばっても借り入れは２０００万が限界でしょう。
釣りか本気か分からないけど、年収４００万程度で３０００万超のローンはかなりヤバイことを認識して下さい。

[86: 匿名さん]

この年収なら都営住宅とか入った方がよくないか？

[87: 匿名さん]

年収300万～400万でも,土地があるとか、親から贈与援助あるとかで、そうでない500万以上の年収世帯より有利な場合もあろうから。

それ無しででかいローンをって人はあんまいないんじゃなかろうか。

[88: 匿名]

年収350万 独身(33歳)

来年結婚妻年収0 (月５万円程度のパート予定)

子供2人希望

中古マンション 840万円

35年ローン(変動金利0.975%)

月24000円返済(ボーナス返済なし)

管理費7800円 修繕積立費12000円

諸費用は自己資金で、貯金100万

乗用車２台所有

身のほどをわきまえたつもりですが、

いかがでしょうか？

[89: 匿名さん]

堅実です
夢、希望は感じられませんが

[90: 匿名]

いいですよぅ
堅実っていいことですよ♪

[91: 匿名さん]

中古マンション840万円で、4人家族が住める物件があるのでしょうか・・・？！

それがびっくりなんですけど。。。

駐車場代も込みですか？羨ましい。

[92: 匿名さん]

築年数が気になるね

[93: 匿名さん]

無謀ではないけど、物件選びが無謀かも。
中古マンションで８４０万円ということは既に築年数もそれなりに経っているはず。
そんなマンションを３５年ローン！？ローンが終わってもずーっと一生続く管理費・修繕費は結構痛いですよ。
まして子供２人希望であれば絶対中古の戸建てをオススメします。

[94: 匿名]

夫23歳:年収400万
(国家公務員)

妻25歳:専業主婦

子:1歳

新築ﾏﾝｼｮﾝ
2600万円(諸経費込み)


頭金0
月 6.8万
内(管理費1.1万)
(修繕費3900円)
(駐車場300円)
ﾎﾞｰﾅｽ払い 16万

車あり

ﾛｰﾝ返済
自動車学校代1.3万

貯金:100万

購入は1年後なのでまだ貯金出来ます
家具家電は一括購入予定
(だいたい揃っているのであまり買うものがないため)

仕事の都合上、家にいる時期いない時期の差があり食費光熱費の出費は普通の家庭より少ないです

給料はこれから上がっていくので、大丈夫だとは思うのですが…
いかがでしょうか？

[95: 匿名さん]

公務員なのに贅沢でしょう。

1800万位のマンションが無難です。若いのに見栄張りすぎです。

[96: 匿名さん]

94さん
若くて公務員なら平気でしょう。
節約志向の生活にはなると思いますが。
がんばってください。

[97: 94]

95さん
今住んでいる場所が区画整理中なのですが、とても立地が良く気に入っていて、周りは3500万以上はする戸建てばかりの中唯一建つﾏﾝｼｮﾝなので狙っています｡
歩道も広く平地で、ｽｰﾊﾟｰや学校や病院も近いので見栄をはる訳ではなく純粋にここに住みたいと思いました｡
貴重なご意見ありがとうございますm(__)m

96さん
そう言って頂けるとうれしいです！
がんばってみますm(__)m

[98: 契約済みさん]

年収３２０マン
４０歳
既婚だが妻は専業主婦
子供は作らない
２５００万を３５年ローン組んで
月々7.5返済
頭金なし
ボーナス返済なし
郊外一戸建てを建てる
今住んでる賃貸アパート月々7.3（駐車場代含む）
無謀の極みだが他のローン無いです
いざとなれば破産宣告して逃亡する計画

[99: 匿名さん]

>98
>郊外一戸建てを建てる
注文住宅なのかな。だとすれば正気の沙汰ではありませんね。
戸建てなら建売で2000万くらいの物件（そんなのないか）、もしくはマンションにすべきですよ。
戸建てなら固定資産税、マンションなら管理修繕費が上乗せなので、
賞与払いなしであれば返済は月6万程度に抑えるべきでしょう。

まぁ、心配しなくても注文住宅では2500万も貸してくれる銀行がないと思います。
固定資産税が少ない郊外の売れ残りマンションがいいでしょう。

[100: 入居済み住民さん]

うちはこんな感じです。

年収320万　32歳

嫁31歳専業主婦

子供無し（将来一人は欲しい）

新築建売　1760万　フラット35S（金利は2.5％）
＊頭金なし全額ローン

月々5.6万返済

車あり

その他、ローン無し。


今年の3月に頭金無しで購入しました。家を買うまでは月6.5万のアパート暮らしです。
あまり便利な所ではないですが土地もある程度広く、周りも静かで買って良かったです！

贅沢は出来ないですが貯金も出来ていますし普通に暮らして行けてますね。

[101: 購入検討中さん]

新生銀行のローンシュミレーターがなかなか頭が冷えてよい。
ここは税込年収を入力すると貸せる金額を提示してくれるのだが、
年収362万と入力して1290万円の借入可能と出た。
銀行に問い合わせてみたら、物件の担保価値と年収に対する貸出額の
両方を見て、どちらか低い金額のほうで貸出金額が決定するんだと。
頭金がいくらあろうが関係ないとのこと。
ちっ！金持ちのための銀行かよと舌打ちしましたが、冷静に考えてみると
確かになにがあっても無理のない返済額はこれなんだろうなと。
もちろんこれではきつすぎるので、他銀行から借りる予定ですが、
借入2000万位に考えていたのを1600万台まで落としました。
その分不便になりますが、身の丈にあった額なんだろうなと。

[102: 匿名]

２２歳年収３２０万円

妻２９歳 専業主婦

子２歳

新築１９５０万円ローンは厳しいでしょうか？

[103: 匿名さん]

>22
お子さんがいらっしゃるのですね
しかしながらお子さんはこれからがお金が掛かります
3人家族+子供の教育代、場合によっては切りつめないと大変かと

[104: 匿名]

102です
>103さん
自分宛てですよね？
一応子供が幼稚園入園してから妻がパートにと考えていたのですがやはり教育費が不安要素ではありました。

[105: 契約済みさん]

うちも100さんと同じっす。

[106: 匿名さん]

ぜひ皆さんの参考になればと思い書きます。

■家族構成など
当方33歳、妻33歳、子供3人（小学生2人と保育園1人）、小型室内犬1匹
車1台

■収入
当方　年収：300万円（不景気で昇給できません）
妻　年収：96万円（パート）
その他定期収入　年：合計64万円（こども手当：年46万円、副業や株主配当など：年18万円）　
世帯の手取収入　月換算：約36万円　年換算：約435円

■支出
月換算：約30万円（住宅ローン5.7万円や固定資産税・旅行代など全部含めた平均値）
年換算：約360万円
（住宅ローン以外のローン無し）

■貯蓄
月：約6万円　年：約70万円

■家
3年前に2,600万円の一戸建てを2,400万円に値切って購入
頭金：600万円（自己資金300万円、双方の親より援助300万円）
住宅ローン借入金：1,800万円
（借入後の貯金残高：200万円、その他株式）


家購入以前は月9万円の賃貸に住んでいましたが、
家族5人で住むには賃貸はあまりに狭いし家賃も更新代を含めると高くて、
貯蓄の伸びも鈍化している状態だったので、
3年前に同じ市内に一戸建てを購入しました。

家購入後は、電気代・水道代はあまり変わらず、
賃貸の時にプロパンガスで割高だったのが都市ガスで半分近くに減り、
また灯油ストーブも使わなくなったので、
固定資産税を考慮しても住居に係る支出は結果的に割安になりました。

また、家族構成と世帯収入の割合で就学援助の対象世帯となっているので、
学校費はほぼ無料で保育園代もかなり安いです。
所得税は昨年まで扶養4人控除で0円、今年から税制改正で子供分が増税対象ですが、
住宅ローン減税のおかげで引き続き0円です。

貯蓄は家購入の3年経て今では現金だけでも400万円以上になりましたが、
子供の教育費に幾ら支出するかは悩ましい問題です。
学校費以外の教育費として今は2人の小学生に1人につき約2万円の支出をしていますが、
今後は増えることはあっても減ることはありませんし。

子ども手当の金額も今後は年間42万円になってその後も流動的な要素がありますし、
以前は子供3人で児童手当が年間24万円だったので、
少なくとも子ども手当の増額分18万円には頼らない貯蓄設計が必要と考えていますが、
家購入検討の際に家修繕金や老後まで含んだライフプランを設計して実行し、
今のところはとりあえずプランどおり進んでいます。
まあこの先の世の中の事など誰も分かりませんが・・・。

以上、家族5人の年収300万円代世帯の当方の大雑把な実態ですが、
浪費癖がなければ皆さんが思うほどキツイ生活ではありません。
豊かでもありませんが。

[107: 匿名]

32才独身
年収 300万円
土地代 3000万円
建築費 5000万円
頭金無しでローン100年

海王拳が使えるので、あと90年は働けるし、寿命は200才まで延命可能。

融資の通る銀行って ありますか？

↑
こんな金銭感覚の人大杉

[108: 主婦さん]

主人34さい
主婦35さい
赤ちゃん0さいです
赤ちゃんが心臓病のため、今ははたらけませんが治る病気なので、治り次第働きます。
主人年収480万
主婦0えん
2400万の物件、頭金なし、35年ローン
むつかしいでしょうか？

[109: 匿名さん]

赤ちゃん治ってから考えなさいマジで

[110: ご近所さん]

ローン自体は問題ないですが

まず漢字を覚えなさい

[111: 匿名さん]

>108
35歳で文章含めこの感覚だと雇ってくれるところ無さそう

[112: 主婦さん]

すみません。
買い替えたばかりのすまほで、漢字変換がしにくいため失礼しました。
赤ちゃんの病院にちかくなるので、物件の購入を考えているところです。
不快な文章を書き込み失礼しました。

[113: 入居済み住民さん]

＞112
金額的には無謀でもないしローンは組めると思うけれど
治る病気であるなら病院の近くというメリットよりも子どもの病気が確実に治ってから、
生活環境・学区等考えてもっと範囲を広げて検討しても良いのでは？

気になるのは頭金ナシと３５年返済なところ。年齢的にも３５年返済なら繰上げは必須。
３０代半ば夫婦で頭金に出せる貯金が無いのも引っかかる。

[114: 申込予定さん]

子供が早く良くなる事を祈りますが、
スレタイはよく読みましょう。

[115: 匿名]

本人29歳年収400万タクシー乗務員
嫁35歳年収600万会社員

子供は作らない予定
頭金諸経費込みで1000万
土地から探して2000万以内のローンを組みたいんですが、嫁は合算ローン拒否しているので自分のみでローン申し込む事になりそうなんですが、厳しいでしょうか？
支払いは問題ないと思うのですが、自分の職業がタクシーなので心配です。

[116: 匿名さん]

何で拒否されてるの？

[117: 匿名]

>>116
嫁は住宅ローンってのは旦那一人で組むものだって考えの人で、合算しないとローン組めないようなら家はいらないと言っています。

[118: 匿名]

合算なしで奥さんが組むのは無理何ですか？

[119: 匿名さん]

>>115さん
その若さで、購入資金を1,000万貯蓄されたのは立派ですが、
奥様は、たぶんマイホームには興味のない様子。
それならば、借金してまで背負うものではありません。
マイホーム取得は、夫婦の合意が前提。それでもマイホーム欲しさから無理して借金して、
当初の希望と現実とのギャップから、破綻する家庭がいかに多いことか。
合算ローン拒否しているのは、奥様は“家”という形よりもっと大切なものを求めているのでは？

[120: 申込予定さん]

115さんの収入を全額ローン返済に回したって奥さんの収入が多いんだから、
生活は楽なんじゃないの？あくまで住宅ローンは旦那さん一人で組むって事で。
離婚した場合は知らないけど。

[121: 匿名]

>>118 >>1119 >>120

嫁も家は欲しいのですが嫁名義の住宅ローンは抵抗があるみたいです。

自分一人でローンを通してみてそれで駄目だったらまた嫁と話し合ってみます。
どうもありがとうございました。

[122: 契約済みさん]

年収３００～４００万なら2000万ローン程度が妥当。

地域によるが田舎なら注文住宅でも可。

都会なら建売だろ。

[123: 匿名]

34歳 年収330万

新築マンション2790万
自己資金1400万
ローン1390万

大丈夫でしょうか？

[124: 匿名]

余裕でしょ

[125: 購入経験者さん]

年収330で貯蓄1400有る事のは何故でしょうか？

[126: 物件比較中さん]

親

[127: 購入検討中さん]

夫 年収400万税込 33歳
妻 無職 来年80万程度のパート予定 30歳
子供1人 1歳 もう一人予定

土地.建物 2700万
頭金 700万
フラット35Sエコ予定 35年
繰上げで2年後に100万返済可能です。
無理なく返済出来るでしょうか？

[129: 匿名さん]

繰り上げいらんでしょ！

[130: 匿名]

無謀
子供の学資保険とか税金全く無視したら出来るかも

400万の年収だと1400万程度です

[131: 匿名さん]

年収400万以下の人が住宅ローンをくんではダメでしょ！
サブプライムから何も学んでないのかな。

[132: 匿名さん]

>>125
１.独身の実家生活
２.年収800万からの失業→再就職

[133: 匿名さん]

>>127
低年収の無謀はいつもフラット

[134: 匿名さん]

400万でローンはそんな多すぎなければ平気でしょう。

問題は多額に借りすぎの中間層。給料が少なくなって返せなくなる。

[135: 匿名さん]

2000万までが妥当だと思います。

[137: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[138: 匿名さん]

お母さんも働けるギリギリの年なのに5万もらうっていうのは同居ってこと？
同居なら子供を見てもらってさっさと働きに行けば大丈夫な気もするけど、次の子を早く産まないと働けないよね。
無謀な気はしますね。

[139: 匿名]

>>138さん
はい。同居の予定です。
65歳からは、年金が入るのでもう少し入れれると言ってくれてますが、歳も歳ですし、私が早く働かないとですよね。
私も働いても無謀な感じでしょうか…？

[140: 匿名]

年収430万
妻　子供一人　
ローン　3000万
です。
どうにかなるべ。

[141: 購入検討中さん]

＞140さん
うん。なんとかなるよ。
じゃなくて、なんとかするしかないもんね。大丈夫!!

[142: 匿名さん]

公営住宅に入って、ローンの分貯金しなさい。

[143: 匿名さん]

貯金もしなくちゃいけないのも理解できる。
でも、年齢によるんじゃなくて!?
50過ぎてからのローンの方が、無謀ではないのかな～。

[144: 匿名さん]

夫　340万
妻パート　70万程度

子供幼稚園児1人
車2台持ち

2300万借り入れでもなんとかやれてる
子どもの習い事の事とか老後への不安やら
色々あるが今の所微々たる貯金もできてるので
2000万くらいまでの借り入れなら貧乏人でもどうにかなる

[145: 匿名さん]

ＦＰに相談したほうがいい。
なんとかなるって、希望的予想だったらコワいです。ちゃんと根拠があればいいですが。
なんとかなる、どうにかなると言う言葉が一番コワいんです。

[146: 匿名さん]

>144
子供がいないのと車が一台なところ以外はほぼうちと同じだ。
今のところ余裕です。車をもう一台買うか悩む。

[147: 匿名さん]

>146

それ全然違うw

[148: 匿名さん]

何が違うのか教えて下さい。

[149: 匿名]

子どもがいるのといないのとでは大違いって事じゃないかな？

[150: 匿名さん]

子供がいなくて車も一台なら年間で五十万以上差が出るんじゃないか？

[151: 匿名さん]

なるほど。やっと理解できました。

[152: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あげ

[153: 匿名さん]

日々暮らすのが精一杯。何十年後なんてなかなか計画たたない。株価が上がっても我が家に影響なし ただ家族が健康でいるから、それでいいや。

[154: 匿名さん]

普通に暮らせてますし、会社から毎年一人あたり、家族旅行手当てが20万円支給されるので、ハワイなど安い時期に行ってます。
また、年休も毎年20日支給されるので、使用しなければ退職まで、消化されずにたまります。
年休も好きな時期に取れるので、子供の行事には参加しています。
因みに、分譲手当ても毎月支給されるので、無理なく暮らしています。

[155: 匿名]

夫 年収約350万
妻 無職
子供3人 7才・2才・1才
車のローン 月42000円(もうすぐ終わる!!)

貯金50万。

これで家買うなんて無謀ですよね…
マイホームいいなぁ。
友人で月30万あっても足りないっていう言葉が信じられないです。それ以下のうちは？？って感じですよね。

[156: 匿名さん]

家を購入したら、月30万以下じゃあ暮らせないよ。
固定資産税、教育費、月々の保険料、自動車の維持費、
将来掛かるであろう個人年金の積立、自宅修繕積立で
生活費以外の支払いは結構かかるから購入後の出費を
甘くみてはいけない。

[157: 匿名さん]

>155

いくらのローン組むかによるんじゃない。
都内在住でもなければ中古で格安の家を買えばなんとかなる。
奥さんも働けばなおよし。

[158: 匿名さん]

頑張ろ。みんな。

[159: 匿名さん]

旦那の単独収入がこのラインって人はかなり多いと思うけどどうなんだろ。
世帯年収だと400万ちょい位？
頭金300万位溜めれる技量がある人なら十分家は買えるね！都内は知らん。

[160: 匿名さん]

>>155です。

新築建売2000万です。

妻は年内には働く予定とは言っていますが、仕事が見つかるかは未定です。
現在学資保険、夫婦の保険は加入しておりますが個人年金は掛けていません。ただ10歳年下の妻は私が亡くなったら月20万程入る保険には入っています。

まだまだ考えていかないとですね。

[161: 匿名さん]

2000万って物件の価格ですか？
そうだとしたらプラス150万は考えといたほうがいいと思います。
頭金がある程度あるといいんだけど
この低金利な情勢はタイミング的に捨てがたいですね。

[162: 匿名さん]

>>161

建物の価格です。
見積でだいたいプラス150万くらいでした。
50万は何とか出せても残りの100万は住宅ローン組まないと無理です。
地銀に相談に行ったら返済率27％で結構ギリギリで何とか組めるとは言われたんですけど本当ギリギリですよね。

[163: 匿名]

１年後、２年後を目標に、どれだけ貯金できるか頑張ってみたら？
頭金を払うため…ではなく、貯金ができる家計かどうかってのが問題。
貯金ができない家計では、ｷﾞﾘｷﾞﾘﾛｰﾝくんだとして、ﾛｰﾝはなんとか払えたとしても、確実に家は維持できずに手放す事になる。
最低でも、固定資産税や修繕費の積立てくらいは、毎月貯金できる家計じゃないと。

あと貯金できたとして、全部つっこまないで多少は手元に残しておくように。