世帯年収 300万〜400万の人のローン

[匿名]

将来、自分が一戸建てを購入する時の参考にしたいので、世帯年収が300万〜400万の方のローンの現状を教えてください。

あくまでも、世帯年収で、400万以下の方限定です。

奥さんの年収足して400万以上の場合は無しでお願いします。

僕の場合は地方なので、それくらいの年収でも可能なのですが、実際の苦労話などいろいろ話を聞いてみたいです。

申し訳ないですが、世帯年収が400万以上の方はコメントを控えてください。
よろしくお願いします。

[169: 匿名さん]

余裕過ぎwww

[170: 匿名さん]

167です

168さん、169さん、レス有難うございます
多少安心しました

それでも定年後は正直不安がありますが・・・

[171: 検討中の奥さま]

旦那25歳年収350万
嫁（私）25歳パート（80万程度だけど、とりあえずないものとして換算）
近いうちに子作り予定。

2200万の中古マンション
頭金300万、残り1900万をフラット35でローン３５年て、どんなもんなんでしょう・・・？
微妙なラインですよね。

子供が出来ても働くつもりだけど、子供がどんな子かもわからない＆仕事が都合よくみつかるかわからないし。

ローンもですが、皆様がいくらの生活費で暮らしてるのかが気になります。

[172: 匿名さん]

都営住宅っうのもなかなか当たらないものなんです。

[173: 匿名さん]

171さん
まだまだ若いんだし、子供ができたらどうなるか分からないんだから後三年頭金貯めて新築を購入したらどうでしょう？
その頃から購入意識があればしっかり貯めれますよ(^ー^)きっと新築が欲しくなりますよ！

[174: 検討中の奥さま]

〉173様

171です。レスありがとうございます。

悩んでたんですが、狙ってる地域の新築相場が物凄い高いこと
今の賃貸じゃ子供が出来たとき手狭（それどころか今すでに二人で手狭）なので、どのみち引っ越したいということ、
中古でいいマンションを見つけてしまったこと（見学済み）などなど
色々あって、現段階で購入を検討していまして…

確かにいつか新築が欲しくなる時が来るかもしれませんが、その時に引っ越せるか分からないので今のうちに！と思っています。賃貸だと、ローン返済額以上にしますからね…
場所的には人気地区で地価も高い&都市部なので、よほど老朽化しない限りは売却も可能だと思いますので、住み替えも視野には入れてます。


とりあえず事前審査は2300万で通っています。
後は本審査が通れば購入自体は可能ですが
やりくりするのは私なので、お金を預かってる立場からすると心配で(>_<)

[175: 匿名さん]

年収４００貯金１００
３６才（独身）
他ローンなし

９月から
２６００万
頭金なし
３５年（変動）
で組もうと思います。

今似た感じでやっている方や俺ならこうするという意見、
糧としたいので厳しい意見でも構いません。
よろしくお願いします。

[176: 匿名さん]

おそらく2700万くらいまでは審査余裕ですよ。
スペックが貴方と同じような者でしたので。
しかしながら、無理ない返済を望むなら2100万くらいが妥当かもしれません。
結婚されて二馬力になるともっと選択肢増えるかもです。

[177: 匿名]

171さん
修繕積立て金や管理費、固定資産税は計算にいれていますか？
ﾏﾝｼｮﾝてﾛｰﾝの返済以外にもいろいろ支払いがあるので、意外と高くついたりしますよね。
修繕積立て金が安いと思ったら、突発的に回収があったりする場合もあるみたいですよ。

[178: 171]

177様
もちろん、毎月の固定費、税金等も頭には入れてますよ(^^)

旦那様の年収は今年若干上がりました。
突発的な修繕一時金が心配ですよね…
ああ悩む。。

[179: 匿名]

ちなみに築何年の中古ですか？
うちは築13年の戸建てなんですが、とりあえず近々 お風呂の給湯器の交換が必要でいろいろ調べてる所です。
毎月払う修繕積立て金とは別に、家の中の修繕用のお金も貯めておかないとですよね…。

[180: 匿名さん]

エライなぁ。尊敬します。
愛が、あれば。なんだろうなぁ。
私には、無理だなぁ。自分より給料安い人とは。
がんばって、ヤリクリしてください。

[181: 匿名さん]

＞179
うちも、築13年、
この春、床暖熱源が調子悪くなり修理に2万程かかりました。

その時に、東京ガスの見積りもらったのですが、
エコジョーズの給湯床暖一体化プランで36万程でした。
自治体によっては補助金が、あるとのことですが、
残念ながら、うちの区では、金利補助による1.5%の10年融資でした。
（カード一括払いでポイント貯めたほうが、まだ得な気がします。）

ただ、ネットで探したら同型機を28万程でできる業者見つけましたので、
この夏にでも、施工しようと思います。

もとから、リフォーム予定で、トイレ、
レンジフード、ガスコンロ、洗面台の交換
クロス張替を、進めてたので、
内装は新築っぽさを取り戻して、なかなか快適になりました。

[182: 171]

179様

築10年です！
リフォームは、父に頼めるので安くは仕上がりそうですが、積み立てはしとかないとですよね～

戸建てでもマンションでもそうですが、何かと想定外のお金がかかりますよね。
かといって賃貸も高いし…

誰か家を寄付してくれないかなと思う日々です(笑)

[183: 匿名さん]

まさに川越シェフが例えにだしていた層ですね。

[184: 匿名さん]

このぐらいの層の人はマンションだったら、どの物件を検討していますか？

[185: 匿名さん]

171さんは背中押してほしいの？何か色々言ってるけど...申し訳ないけどあなたの旦那さんの現在の給料では私なら絶対買わないと思う。
子供が出来てどうなるか分からないし。
せめて400万台になってから少し検討するかな…

[186: 匿名]

主人税込380万 私専業主婦子供幼稚園児5歳、2歳
頭金600万
手元に残す分200万

一戸建てで2800万までか、マンションで2000万までで探していますが、無理をしているのかと不安があり、なかなか購入にふみこめません…

今現在7万の家賃で、毎月の手取りだけでは赤字、
ボーナスを生活費に使っている状態です。

年間で見ると子供手当分の40万とボーナスの残りが貯金できていますが。
後々はもちろんパートに出ますが、この年収でのローンは勇気がいりますね。

[187: 匿名]

１８６さん
我が家のことかとびっくりしました。
子供が現在１人（２人目も希望）なの以外はほぼ同じです。
我が家は頭金800万いれて、
２５００万借り入れしました。
新築一戸建てです。
かなりしんどいですが、２人目ができたあとは妻がパートにでる予定です。

[188: 匿名さん]

住宅ローン減税の事があるので早めに繰り上げ返済しない方がいいのかな？

[189: 入居済み住民さん]

今年２月都市銀突破できましたのでご報告
【年　　齢】 ４５
【勤続年数】 ６年
【就業形態】 アルバイト・パート（今年から会社が社保いれてくれた）
【会社規模】 社員４人の超零細
【年　　収】 ３２０万
【 配 偶 者】 離婚して毒女、子無し
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 ２枚
【購入金額】 １４００万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 超ビンテージ28年（フルリフォーム済物件）
【都道府県、市町村】 JR山の手徒歩２分
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】 諸費用180万＋手付け100万用意。都市銀0.86　１００％で借りられました。
• １１帖６帖（１LDK）賃貸８万から６万になりました（毎月返済４＋管理修繕等２万）
• 働けるうちに繰り上げて賃貸に出すつもりで買いました貸したら１２万。
• ここ２年３０件は物件を見ました。属性がアルバイトなので、 納税証明書と「会社の過去５年分の決算書」（←銀行はこれをとても評価してくれた）、在籍証明等用意の上審査、当日結果が下りました。
みなさんの参考ちょっとでもなればと思ってカキコしました。

[190: 匿名さん]

皆さんの書き込み参考、励みになります。

自分は二歳と四歳の子供がいます。
保育園に空きがなく待機中で働けず専業主婦です。

主人は年収400万で、ボーナス無し。

いつか絶対にマイホームを！と、節約に頑張っています。

しかし、なかなか難しいですね。

学資保険、生命保険、健康保険府民税、
手元に残る現金僅か。

働けない歯痒さと地道な節約。
ちょっとめげそうです。

[191: 匿名]

175さん
諸費用は初めに150万ぐらい現金が必要ですよ。

諸費用込みで住宅ローン組んでくれる金融機関もありますが、金利が高くなったりするようです。

変動金利は賛成です。

[192: 匿名さん]

家族4人で年収350万の人間がローンを組むとしたら月々いくらぐらいが限度だと思いますか？

[193: 匿名]

同じくらいの年収、4人家族で今7万の家賃がｷﾂｲです。
ローンを組むとなれば月65000円くらいの支払いが限度かと…

固定資産税を考えたら6万くらいが安心のような気がしてます。

[194: 匿名さん]

そうなると相当の頭金用意しとかないと。

[195: 匿名]

戸建てで５万円以内。マンションで４万円以内かな…。
マンションは管理費や修繕積立て金に駐車場代とローン以外にもいろいろかかるから。
固定資産税の事も考えると、それくらいが良いと思う。

[196: 主婦さん]

うちは家賃10万。
ガレージも青空でも3万。

都心部なので何をするにも高いです。
地方暮らしの親族は同じ条件でも家賃は半額以下、駐車場はタダ。

当たり前だけど羨ましいですね。

[197: 匿名さん]

年収400万円なら子供1人でもローンは5万円以下じゃないと破産でしょ

1500万以下の物件がだとうかな。

地方で土地有りなら可能だけど
都会だと築15年のマンションくらいじゃないの？

新築マンションなんて永遠に無理だよ。

[198: 賃貸住まいさん]

夫29才年収440万 会社員
妻29才 専業主婦 年収0
子供 2才 １人(将来もう１人欲しい)
親から貰った70坪くらいの土地に40坪くらいの注文住宅を建てる予定です。借り入れを2000万から2500万(返済期間35年)、親から現金500万くらいを贈与してもらうつもりです。年収400万程度で借り入れ2500万は妥当でしょうか？

[199: 匿名さん]

>198
普通にみればフリーターがアルファードを買うくらいに異常

でも公務員みたいに安定して昇給があって退職金が2500万円あるなら問題なし

年収と子供人数考えれば1600万円ローンまで

[200: 賃貸住まいさん]

199さん早い返答ありがとうございます。働いている会社は一流企業ではありせんがそれなりの規模の会社ですので少しずつではありますが昇給はあります。最低でも2000万は借りたいのですが難しいでしょうか？

[201: 匿名さん]

>200
銀行のローンは99%通るでしょうね。
生活感を考えれば2000万円以下の物件が適正だと思うよ。

[202: 賃貸住まいさん]

分かりました。借り入れ2000万贈与と自己資金1000万程度を念頭に考えようと思います。ありがとうございました。

[203: 匿名さん]

この年収層だと無理しないと新築は買えないよ。

旅行とか娯楽を減らして家を買うか
その逆にするか選択の問題だよ。

[204: 購入検討中さん]

私35才　年収370万 会社員
妻33才 　専業主婦 年収0
子供 4歳と2歳

地方で古い空き家を解体し総二階38坪くらいの注文住宅を建てる予定です。
太陽光10K乗せて解体費等込みで総額3千万ほどで検討しています。

35年変動で1500万借りるか、愛媛銀行の預金連動型で35年2000万借りるか悩んでいます。
預金連動の方ですと自分の普通預金と親の普通預金の2分の1の合計分のローンの利息が戻る対象になるようで、
今の予定では2000万の内1000万ほどに対してローンの利息が戻ってくる予定です。
太陽光の売電収入（年40万くらい）+毎月2万は貯金に回せると思うのと
最悪何かあった際にも預金が下ろせるので預金連動型がいいのかなと思っております。

当初は年収400万あったのが年々減ってきてこれ以上は下がらないとは思うのですが、
どうするのが一番良いでしょうか？

[205: 匿名]

ベストは空き家をビフォアフター！
太陽光収入は計算に入れない方がいいよ。
マジレスすると、今はいいけど、これから子どもにお金かかるよ～。思ってるよりかかるよ。
まぁ頭金又は預金が総額の半分くらいありそうだから、やってやれないことはなさそうだけどね。
でもキツキツの生活だと辛いよ。

[206: 建て替え中]

私４０歳　　年収４２０万
妻３０歳　　専業主婦
子供　２歳　一人
義母　６５歳
正確には　年金と子ども手当がありますが・・

建て替えで　総額３1００くらい
年齢と収入を考えると１５００位までの中古物件でないと無理だと妻には言ったのですが
建て替えになってしまいました。
頭金６００　借入２５００　フラット３５
妻には家も土地も借金のかたにもっていかれるよとは言いましたが
行けると！いいはりスタートです。
妻は利子があることも計算にはいれていなかったそうです。・・・・

[207: 匿名]

この年収帯の人は住宅購入後の貯蓄額ってどの位なんだろう？

[208: 建て替え中]

預金か　
子ども手当と財形貯蓄くらいかな・・・・・

[209: 204]

>205
最初リフォームも考えましたが、
築50年近いので、建て替えを勧められました。
預金と親等からの援助もあるので、総額の半分は用意出来そうです。
今の家賃は六万で太陽光載せて最近の高気密高断熱のオール電化にすれば、
今の光熱費より下がると思っているので、
今より楽になる位に考えてましたが、甘過ぎでしょうか？

>206
我が家と同じくらいの建て替えの総額ですね！

>207
変動で借りるなら預金には300万は残す予定です。
預金連動だと800万くらいです。

[210: 建て替え中]

貯蓄額でしたか　おそらく保険等いれて５００残る模様です

うちもリフォームを考えていましたが、築４０年
リフォームも結構かかるだろうし、10～20年後には建て替えしなくてはならない
年齢を考えても今しかないでしょうと

うちも、今時の家なら光熱費がかからずに　太陽光を６K乗せて　１０年ですが売電もあり
何とかなると。。。

[211: 匿名さん]

39歳で年収370万。
贈与と相続を頭に新築マンション買いました。
借入は1100万。残貯蓄200万。
事情があり子供は出来ませんが、それでも共働きでどれだけ貯金して行けるか不安です。

[212: ビギナーさん]

家族構成：主人25才、私25才専業主婦、子供もうじき1歳。あと2人子供を希望してます。

収入：月20~28万。平均24万。ボーナス50万弱2回。
支出：家賃62000円
　　　車ローン13600円
　　　バイク大型二台所有。
　　　月の支出が22万くらい。
私の住んでる地域は子供が医療費が中学校まで無料です。
貯金が150万しかありません。
2380万の家を買うのは難しいでしょうか？

ちなみに私には500万ほど貯金があります。
主人があまりこのお金には手をつけたくないと言っていますが、頭金としていくら出せば無理なく生活できそうですか？

[213: 購入検討中さん]

正社員(勤続10年)
女
28歳
年収400万
配偶無し
借金 マイカーローン残り90万 クレジット30万

現在兄弟で2人暮らしで賃貸で住んでいますが、親と同居したく中古で1500万くらいの
家を買おうと思っています。
頭金はありません。

やはり借金は0にしないと貸してもくれないでしょうか？
詳しい方、同じような境遇の方で通ったよって方いましたら
回答お願いします。

[214: 契約済みさん]

結局は返済比率でしょうからかならず返済済みである必要はないと思います。
銀行と話し進める上で条件には出るかもしれませんが

[215: 匿名さん]

中古ですと、概算で１割ぐらいは
諸費用として現金が必用です。厳しいですね。

[216: 匿名さん]

何件かモデルルームに行きましたが、根本的に頭金ゼロは無理、最低100万〜と言われました。
やはり、低所得者だからでしょうか。

[217: モコ]

年収300万。
車ローンあり。
他クレジットカードローン60万、キャッシング4社30万あり。

中古住宅で、諸費用込750万希望。

利用したことない銀行でしたが、地銀で事前審査通りました。不動産屋さんが、頑張ってくれたおかげです。

キャッシング、カードローンは完済条件です。
車は返済できないと伝えましたが、それでもOKでした。

[218: 匿名さん]

>>217

諸費用込フルローンで通ったのですね。
やはり借り入れ金額が妥当だからでしょうか。
自分も同じくらいの年収ですが、3年前に消費者金融から借金していた過去(完済済み)があり審査に踏み込めません。