有明ガーデンシティー（その５）

[匿名]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲の次は有明の番です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144542/

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

『湾岸伝説は完結する』

[701: 匿名さん]

外廊下もご覧のとおり、豪華で便利な仕様です。
友達を連れてきても自慢できますよ。

[702: ご近所さん]

あのエレベーターと廊下はないでしょう。
都営住宅レベルですよ。
BMAの占有部ってうわさでは聞いてたけど本当酷いですね。これを見て購入する気分になるのでしょうかね。。

[703: 匿名さん]

おそらく、あの専有部分の仕様は購入後内覧会まで購入者は見れなかったと思います。
モデルルームでは見られない部分ですからね。
皆さんやっと内覧会でドキドキしながらわが家を実際見て、がっかりしたんじゃないでしょうか。
住居部分を思いっきりケチったのがBMAです。それがトウタテ品質ですよ。ミツイとスミフとは違います。

[704: 匿名さん]

でも必死に33階施設を強調するBMA住民さんの気持ちが分かってきました。こんな事情があったんですね。
友達を連れて33階でどや顔をして、部屋へとエレベーターを降りた瞬間、このギャップ。
「す、すてきなマンションだね。。」と言うしかない。ちょっぴり哀しいですね。

[705: マンション住民さん]

キャー、私のマンションが叩かれているー。

友達とかが来て33Fをあんなにするとやっぱり驚く人が多いですね。
いいマンションだと思いますけど、
でもそんなにすごいってもんでも無いですよ。

自分が思っていたより、プールの利用者が多くて驚いた。

[706: 匿名さん]

あの３３階はすごいって。
あれより凄いところって見た事ないわ。

[707: 匿名さん]

エレベーターホール見て驚きました。
これ本当なんですか。

[708: 匿名さん]

ＢＭＡは完成後見たことあるけど、宿泊施設はお昼に見るとげんなりだよ。泊めるなら夜明け前に帰すことだね。専有部分に行く途中の暗さとよく解からん絵はひどかった。専有部分は相当お金をかけていじらないとダメな感じだったかな。
有明を豊洲までにする建物を建てても売れないからイメージ的には豊洲より大島の団地群かな。

[709: 匿名さん]

専有部のトイレなどはリフォームで何とかなるとしても、あの貧相な外廊下と都営住宅よりひどいエレベーターホールはどうにもならんな。
見れずに買っちゃった住民も気の毒だが、あんなインチキな見せ物商売をやったデベは罪深い。

[710: 匿名さん]

>>696
トイレの後ろに白い箱のようなものがありますが、ソレなんですか？

[711: 匿名さん]

内覧始まった時のスレは阿鼻叫喚
怨嗟渦巻く書き込みだらけだったなぁ

[712: ご近所さん]

うんうん盛り上がってるね。

ＢＭＡの外廊下そんなに悪くないと思いますよ。タワーマンションの場合、外廊下歩いてると結構こわいなと感じてしまうマンションが多いですが（某港区の最近のタワーマンションのも以外と怖いとこ多いですよ実際には。。。）、ここと、ＰＣＴのＡ棟は、梁が太く、高さと幅があるのでほとんど恐怖感を感じませんし、逆に廊下も広くそれなりの開放感があるのではないでしょうかね。
まあ、昔のハワイとかグアムのリゾートホテルぐらいの、開放感と落ち着きで、良くできてると思いますよ。

エレベーターホールもか確に、エントランスや３３Ｆほどの高級感はないですが、けっして悪くもない。
専有部もタワマンとしては仕様普通でしょ。億ションに近い価格の部屋は多いですが、億ション仕様ではないので、そこらへんに期待値とのギャップがあるとは思いますが、近年のタワーマンションとしてはごく普通。（実際に主だったタワマンはほとんど見てますが、あえて具体的にネガる要素はないですね。）


まあ、あとは価値観かな。
ここの予算で、ネガさんが好きな内廊下低層物件に、いくらでも選択肢にあるわけですが、ここのマンションの場合それでは得られないものも多いですから。
良い選択と思いますよ。というか、他に坪２５０万～２８０万円ぐらいで、ここほど意欲的な物件はなかなかないとは思います。


まあ広めの間取りが多い分、実際には７０００～８０００万円みたいな価格帯で買われている方が多いから、みなさん億ション物件とも比較する部分はあるので、欲をいえばの部分はあるでしょうが。。。

[713: 匿名さん]

BMAのジム。CGと実物のあまりの違いに内覧会を終えた契約者達が騒ぎましたね。
どっかの安い事務所にランニングマシン置いてるような感じ。

[714: 匿名さん]

ご参考に、CTAのジム。
左が実物写真、右がCG。逆にCGより実物の方がカッコイイと感じるのは私だけ？

[715: ご近所さん]

はは、このＧＹＭの写真は、写真が悪いわ。普通に昼はＣＧのイメージに近いでしょ。
夜も照明１００万かけてもらって、ＣＧイメージに結局なったよね。。。
あなた住民じゃないでしょ。

個人的には、将来的に床材はタイルカーペット仕様に変更もありかとは思います。

[716: ご近所さん]

あ、ＣＴＡの営業さんだったかな。

[717: 匿名さん]

>>710
いまどきの新築では珍しいトイレのタンクかもしれませんね

[718: 匿名さん]

今でも結構あるよ。タンクトイレ。
自分で付け替えても60万かからないよ。

[719: 匿名さん]

専有部エレベーターホール比較。

左上が我らがBMA。右上が賃貸仕様マンション晴海テラス。凄く似てるね。これでBMAの仕様レベルがよく分かる。
左下がタワーズ台場。右下がCTA。

[720: 匿名さん]

うむ。。BMAのジムはあのむき出しの白い柱にせめてCTAみたいにミラー貼りにすればもうちょっとカッコ良く見えると思うけどな。。
しかしあのエレベーターホールは本当にどうしょーもないな。東建ひどいよ。

[721: ご近所さん]

ＣＴＡの営業さんはエレベータホールで勝負か。。。

悪いけど、ＣＴＡにはまったく興味ないなあ。。。
あの廊下や収納をイジメて無理やりつめこんで、部屋数を稼ぐスタイルの間取り。。。
それこそ基本的な部分に問題を感じるんだよね。

[722: 匿名さん]

>>718
新築で？仕様が低いマンション？

[723: 匿名さん]

>721
必死だね、BMA住民くん。
多分CTAも君には興味ないと思うよ。

[724: 匿名さん]

ＣＴＡは営業さんでも何でもいいんだけど
ＢＭＡってこんなに低仕様だったのか！
仕様落としまくって安くやったんだろうね。
外見だけのＭＳ。

[725: 匿名さん]

BASはBMAの失敗を教訓にしてかなりマシな感じになってますね。
タワーズ台場やCTAに近づいています。白塗りした安い壁はそのままですけど、色合いとエレベーターの仕様をちゃんと見直していますね。

[726: 匿名さん]

BASはかなり良いと思うよ。

バランス的に。

[727: 匿名さん]

でも、まだ安普請感はでちゃいますね。

[728: 匿名さん]

>今でも結構あるよ。タンクトイレ。

>今でも結構あるよ。タンクトイレ。

>今でも結構あるよ。タンクトイレ。

[729: 匿名さん]

>727
CTAには及ばないけどあのBMAの団地風景よりは全然マシだろう。共有部の仕様を落として、その代わり専有部の仕様を上げてる。しかもBMAより分譲価格も安い。高級な感じはないが726が言ってるようにバランスは良い。

[730: 匿名さん]

>721
貴方の言ってる基本っていうのは田の字の間取りのことでしょうか？
最近のマンションはCTAみたいなワイドスパンが主流ですよ。BMAも高い角住居とプレミアム住居は全部ワイドスパンでしょう？
勿論大量生産型の外廊下マンション（長谷工で代表される）は田の字が主流です。貴方の部屋の間取りがそうであるように。

[731: 匿名さん]

CTAは有明マンション史上唯一の中古完成在庫大量発生マンション。
有明ブランドを汚した罪、真剣に反省しろ！

[732: 匿名さん]

BASは完売したっけ？

[733: マンション住民さん]

悪くないマンションなんだけどなぁ。

[734: ご近所さん]

あれ営業さん帰っちゃたかな？

[735: 匿名]

スミフはタワマン全部売り渋りです。
品川なんていつまで売るの？
BASは来年まで残ったら価格下げるだろうな。

[736: 匿名さん]

>>733
普通の人は「悪くないマンション」を買おうとは思わないと思います。

最低限「良いマンションだな」と思わないと。

[737: 周辺住民さん]

>>736
いや違うんじゃない？

[738: 匿名さん]

私は良いマンションだと思いますよ。

内廊下のダイレクトウィンドーつかったタワマンがこの値段で買える事は今後もないでしょうし。

[739: 匿名さん]

もうDWはやらない方針になったから希少だよ。

[740: 匿名さん]

やらないんじゃなくて、やれない。
コスト高すぎて、割に合わない。

[741: ビギナーさん]

DWをやらないってホント？
コスト高になると言われても余りピンと来ないし

[742: 匿名さん]

BMAもBASも角住居とプレミアム階の高い住居はダイレクトウィンドウ。
他のタワーマンションも一緒。一部だけにDWが採用されてる。
価格の高い住居に住んでいる人は自分が住んでいるのでシティタワーのDWを否定したりしない。
DWを否定するネガは皆、田の字の長谷工式ベランダマンションに住んでいる輩ばっかり。

[743: 匿名さん]

田の字って使いやすいけど、無駄が多いんだよね。
損した気分になる。

[744: 匿名さん]

DWにするためには柱の構造から間取り配置まで、既存の建築工法よりコストが高くなる。
シティタワーでない他のタワーマンションで一部の住居にだけDWが採用されているのもそれが理由。
それが建築コストをかけている都心のタワーマンションだとDW率が高くなる。
最近建てられた都心タワーマンションでDW採用されていないマンションなんてある？
ニューヨーク、上海、ドバイ、ソウルなど、最近の高層ビル建設はオフィスビルも住居用マンションもDWが主流。

[745: 匿名さん]

>743
使いやすいんじゃなくて「作りやすい」でしょう。
デベが低コスト、低レベル工法で簡単に建てられる。それが外廊下マンション。
それに、内廊下は匂いがどうのこのと言ってる奴らは最近のDW＆内廊下マンションに住んだことのない庶民ばっかり。
空調がどれ程効いてるか分からないだろう。夏と冬は快適そのものだよ。

一番簡単な問いかけ。
一流ホテルで、外廊下のホテル見たことあるか？俺はないな。
それに、最新式のタワー型の一流ホテルは全部DW。

[746: 匿名さん]

贅沢な間取りってことなんですねぇ。

[747: 匿名さん]

BASの内廊下住居は、間取りを見ると普通の田の字間取りに無理矢理内廊下にしたせいで、本来は外廊下側に面して窓があるはずの部屋が窓なしの部屋になっていますね。
つまりワイドスパンにせず田の字にして専有部の建築コストは抑え、形だけ内廊下にして無知なマンション初心者の集客を狙っているということ。
内廊下マンションは部屋が全て窓側に面しているワイドスパンが基本。
東建はBMAにしろBASにしろ本当にやり方が浅はかというか、卑しい。

[748: 匿名さん]

こういうことだね。窓のない不思議な部屋。

[749: ご近所さん]

BASの電気を見ると、内廊下部分の入居が遅れているみたいで
内廊下のプレミア金額にお金を払う人が少ないのかなぁと思ったり。

タワマンは全て柔構造だから、
ガラス張りのほうが、設計も部材費も工事も楽なような気がするのですが
そんなことも無いのかな。
DWと言ってもカーテン率も高かったりで
DWを満喫できているのはごく一部のようにも思える。

[750: 匿名さん]

納戸にすればいいんじゃない？
もしくは書斎とか。