有明ガーデンシティー（その５）

[匿名]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲の次は有明の番です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144542/

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

『湾岸伝説は完結する』

[652: 647]

>>648
そういう意味でしたか．．．勘違いしました(^^;

>>649
最後の１行に強く同意！！(笑
いまどき、銀座でなければ買えないものなんて少ないだろうし、
お茶や食事なら、わざわざ人で混んでる場所へ行くのは、有明ポリシーに反しますよね？(笑

銀座への利便性を拘る人は、実購入者（検討者含む）の中でも奇特な人だと思います。
豊洲にはさまざまなグレードの方がいますので、まぁ銀座万歳さんが複数いても不思議ではありません。

銀座にあってＡＧＣにほしいもの、H&Mとかアップル直営店とか、カジュアル系で結構です。

[654: 近所をよく知る人]

それでも俺は買うよ、有明ＧＣに。
早く予約させて。
誰がなんといおうと買うよ。

[655: 周辺住民さん]

自転車で普通にこいで、有明から晴海通り真っ直ぐ行けば20分で着きますよ。橋が無い昔は豊洲経由で時間がかかりましたが。

[664: 周辺住民さん]

レインボーブリッジを見て思う。
なんでいつも車が走っているんだろう。
この前たまたま午前4時に起きたときにも
車が走っていた。

GCからだとレインボーは見れないのかな。
ゲートブリッジはよく見えるのかな

[665: 匿名さん]

＞GCからだとレインボーは見れないのかな。
＞ゲートブリッジはよく見えるのかな
あの敷地の中でどこに建つかわかりませんが、虹橋方面は既存マンションのほか、スミフさんの新タワマンもあるので景観妨げるでしょうね。
ＡＧＣのマンションなら、ゲートブリッジのほか、東西に延びる湾岸道路を見下ろす景観は楽しめるかもしれません。

[666: 匿名さん]

俺、有明から銀座までチャリでいったことあるけど、車道を全速力で飛ばさないと、とっても20分じゃつかない。

運河越えの橋ののぼりもきつすぎる。

歩道を普通に走るとチャリで３０～４０分かかるよ。

しかも、新豊洲市場計画地の汚染土壌粉塵を吸いまくりだから健康にも悪い。

[667: 匿名さん]

GCのマンション早くできないかなぁ
やっと有明にまともな地域にマンションができる♪

[668: 周辺住民さん]

ってオイ！（マーレ住民）

[669: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明は都内で唯一２５メートルプールを備えたレジェンドマンション。
ここを超えるマンションは都内では出ないよ

[671: 匿名さん]

まさに>>669がいうようにレジェンドマンションｗ

[674: 匿名さん]

＞＞６６９
２５ｍプールがついてなくても良いマンションはいくらでもあるよ。

＞ブリリアマーレ有明は都内で唯一２５メートルプールを備えたレジェンドマンション
と言う事自体田舎もん丸出しだね。

最上階にプール、バーを持ってくるなんてホテルじゃないって事。
あっ外廊下だからホテルじゃないか・・・・
おまけにタワーパーキングのセンスない柄が見えるよね。

[675: 匿名さん]

金の掛け方がバランス悪いよね

スーパーポテトが～とか言ってたオサレ姉さんは
まだ住んでいるんだろうか

[676: ご近所さん]

BMA には日本で一番利用されている共用施設の称号もある。
お飾りじゃないSPAとか、POOL はすばらしい。
Kitchen Studio も、WCT やPCTよりはるかにかっこい
い上、実用的。

[677: 匿名さん]

実際どんくらい活用されるとその称号がもらえるの？

[678: 匿名さん]

賃貸仕様のCTA住民ではいくら考えても答えはでませんよ

[679: 匿名さん]

岩上安身が有明の線量を捏造したみたいです。
今後マッチポンプで盛り上がると思うので、
生暖かく見守ってください。

[680: ご近所さん]

BMA の33Fを超えるものを期待。
ブルガリレジデンスを上層部に誘致お願いいたします。

[681: 匿名]

中国人ってほんとパーティーが好きだな。
俺は別の高層に住んでいて、隣に中国人が住んでいてうるさいんだが、
日本のルールがわかんないらしい。
普通にでっかいスピーカーとＤＪセット持ってて遠慮がない。
一度仲良くしておこうと思って貸し折り持ってパーティーに加わったことがあるが、注意に来た下の階の住人の日本人をそいつの部屋に連れて行ってから仲間がボコボコにしたって言ってた。。

[682: 匿名さん]

>>679 by 匿名さん
マルチ投稿するなら、ソースぐらい付けとけ！！

>>680 by ご近所さん
しばらくBMAを越えるゴージャス共用施設は出ないんじゃないかな。
AGCといえども、プールは無し、ジムは一般と共用ではないかと予想する。

>>681 by 匿名
＞俺は別の高層に住んでいて、隣に中国人が住んでいてうるさいんだが、
＞日本のルールがわかんないらしい。
たいていの場合、「俺様」の発言は妄想によるもの。
特に最後の１行は、ストーリーが完成してなかったようだね。
モルタル3階アパートの3階でも「高層」と言えないわけじゃないが．．．

[683: 周辺住民さん]

わお、IKEAのチラシが入っている。
週末は船橋まで車を走らせようかな。

[685: 周辺住民さん]

センスが合わないのであれば仕方が無い

[686: 物件比較中さん]

>>670は何が削除されたのでしょうか？
何か意図的なものでしょうか？

[687: 匿名さん]

2000戸販売は厳しそうだからシティタワー品川みたいな建て物内装になるかもしれないね。店舗もコンビニとか牛丼とかかも。

[688: 匿名さん]

>>686
湾岸スレではそういうことに触れるのは辞めておいた方がいい。
そっとしておきなさい・・・。忘れなさい。









・・・おや、こんな時間に誰だろう・・・。

[689: 匿名さん]

こんな感じになると思います。

[690: 周辺住民さん]

それは明らかに無いでしょ、ネガさん

[691: 匿名さん]

まぁ、豊洲みたいになると考えればわかりやすいかと。

[692: 匿名さん]

BMA住民は豪華共有施設から自分の部屋に帰る時は急にテンション下がるだろうな。
団地みたいなチープ仕様のエレベータから、チープな長谷工スタイルのエレベータホールに降りた瞬間ため息が出るね。
あのでっかい吹き抜けの団地外廊下を歩いて、それこそ賃貸仕様のの部屋に入って妄想のまま寝る。
「私は高級マンションの住民」

本当は豪華共有施設で専有部分のチープさを慰労してるだけ。自分の部屋のトイレの写真載せて頂戴。BMA住民よ。有明一のチープ仕様マンション。

[693: 匿名さん]

↑妬みってやつです

[694: 匿名さん]

でも、なんでBMA住民って変な人多いんですかね？
大量値引き処分が響いたんですかね。

[695: 匿名さん]

↑妬みが止まらないよ。

[696: 匿名さん]

トイレですが、なにか？

[697: 最強マンションBMA住民]

トイレがそんなに見たいんですか。
豪華なトイレではないけどチープな感じではありません。それなりに高級感があります。
一日中トイレで過ごす訳でもないし、もし手洗いカウンターのことだったら、私はトイレで手洗わないので無くても平気です。他の住民さんも同じだと思います。ウォシュレットも付いています。

[698: 匿名さん]

エレベータホールがどうかしました？ご覧のとおり豪華な仕様のエレベーターですよ。

[699: 匿名さん]

妬んだお金がない奴を、住民がフルボッコ。

みっともない。

[700: 匿名さん]

１Fと３３F部分はあのような豪華なエレベーターホールですよ。
住居部分のエレベータホールもちょっと違うだけで雰囲気はほぼ一緒です。
こんな感じ。

[701: 匿名さん]

外廊下もご覧のとおり、豪華で便利な仕様です。
友達を連れてきても自慢できますよ。

[702: ご近所さん]

あのエレベーターと廊下はないでしょう。
都営住宅レベルですよ。
BMAの占有部ってうわさでは聞いてたけど本当酷いですね。これを見て購入する気分になるのでしょうかね。。

[703: 匿名さん]

おそらく、あの専有部分の仕様は購入後内覧会まで購入者は見れなかったと思います。
モデルルームでは見られない部分ですからね。
皆さんやっと内覧会でドキドキしながらわが家を実際見て、がっかりしたんじゃないでしょうか。
住居部分を思いっきりケチったのがBMAです。それがトウタテ品質ですよ。ミツイとスミフとは違います。

[704: 匿名さん]

でも必死に33階施設を強調するBMA住民さんの気持ちが分かってきました。こんな事情があったんですね。
友達を連れて33階でどや顔をして、部屋へとエレベーターを降りた瞬間、このギャップ。
「す、すてきなマンションだね。。」と言うしかない。ちょっぴり哀しいですね。

[705: マンション住民さん]

キャー、私のマンションが叩かれているー。

友達とかが来て33Fをあんなにするとやっぱり驚く人が多いですね。
いいマンションだと思いますけど、
でもそんなにすごいってもんでも無いですよ。

自分が思っていたより、プールの利用者が多くて驚いた。

[706: 匿名さん]

あの３３階はすごいって。
あれより凄いところって見た事ないわ。

[707: 匿名さん]

エレベーターホール見て驚きました。
これ本当なんですか。

[708: 匿名さん]

ＢＭＡは完成後見たことあるけど、宿泊施設はお昼に見るとげんなりだよ。泊めるなら夜明け前に帰すことだね。専有部分に行く途中の暗さとよく解からん絵はひどかった。専有部分は相当お金をかけていじらないとダメな感じだったかな。
有明を豊洲までにする建物を建てても売れないからイメージ的には豊洲より大島の団地群かな。

[709: 匿名さん]

専有部のトイレなどはリフォームで何とかなるとしても、あの貧相な外廊下と都営住宅よりひどいエレベーターホールはどうにもならんな。
見れずに買っちゃった住民も気の毒だが、あんなインチキな見せ物商売をやったデベは罪深い。

[710: 匿名さん]

>>696
トイレの後ろに白い箱のようなものがありますが、ソレなんですか？

[711: 匿名さん]

内覧始まった時のスレは阿鼻叫喚
怨嗟渦巻く書き込みだらけだったなぁ

[712: ご近所さん]

うんうん盛り上がってるね。

ＢＭＡの外廊下そんなに悪くないと思いますよ。タワーマンションの場合、外廊下歩いてると結構こわいなと感じてしまうマンションが多いですが（某港区の最近のタワーマンションのも以外と怖いとこ多いですよ実際には。。。）、ここと、ＰＣＴのＡ棟は、梁が太く、高さと幅があるのでほとんど恐怖感を感じませんし、逆に廊下も広くそれなりの開放感があるのではないでしょうかね。
まあ、昔のハワイとかグアムのリゾートホテルぐらいの、開放感と落ち着きで、良くできてると思いますよ。

エレベーターホールもか確に、エントランスや３３Ｆほどの高級感はないですが、けっして悪くもない。
専有部もタワマンとしては仕様普通でしょ。億ションに近い価格の部屋は多いですが、億ション仕様ではないので、そこらへんに期待値とのギャップがあるとは思いますが、近年のタワーマンションとしてはごく普通。（実際に主だったタワマンはほとんど見てますが、あえて具体的にネガる要素はないですね。）


まあ、あとは価値観かな。
ここの予算で、ネガさんが好きな内廊下低層物件に、いくらでも選択肢にあるわけですが、ここのマンションの場合それでは得られないものも多いですから。
良い選択と思いますよ。というか、他に坪２５０万～２８０万円ぐらいで、ここほど意欲的な物件はなかなかないとは思います。


まあ広めの間取りが多い分、実際には７０００～８０００万円みたいな価格帯で買われている方が多いから、みなさん億ション物件とも比較する部分はあるので、欲をいえばの部分はあるでしょうが。。。

[713: 匿名さん]

BMAのジム。CGと実物のあまりの違いに内覧会を終えた契約者達が騒ぎましたね。
どっかの安い事務所にランニングマシン置いてるような感じ。

[714: 匿名さん]

ご参考に、CTAのジム。
左が実物写真、右がCG。逆にCGより実物の方がカッコイイと感じるのは私だけ？

[715: ご近所さん]

はは、このＧＹＭの写真は、写真が悪いわ。普通に昼はＣＧのイメージに近いでしょ。
夜も照明１００万かけてもらって、ＣＧイメージに結局なったよね。。。
あなた住民じゃないでしょ。

個人的には、将来的に床材はタイルカーペット仕様に変更もありかとは思います。

[716: ご近所さん]

あ、ＣＴＡの営業さんだったかな。

[717: 匿名さん]

>>710
いまどきの新築では珍しいトイレのタンクかもしれませんね

[718: 匿名さん]

今でも結構あるよ。タンクトイレ。
自分で付け替えても60万かからないよ。

[719: 匿名さん]

専有部エレベーターホール比較。

左上が我らがBMA。右上が賃貸仕様マンション晴海テラス。凄く似てるね。これでBMAの仕様レベルがよく分かる。
左下がタワーズ台場。右下がCTA。

[720: 匿名さん]

うむ。。BMAのジムはあのむき出しの白い柱にせめてCTAみたいにミラー貼りにすればもうちょっとカッコ良く見えると思うけどな。。
しかしあのエレベーターホールは本当にどうしょーもないな。東建ひどいよ。

[721: ご近所さん]

ＣＴＡの営業さんはエレベータホールで勝負か。。。

悪いけど、ＣＴＡにはまったく興味ないなあ。。。
あの廊下や収納をイジメて無理やりつめこんで、部屋数を稼ぐスタイルの間取り。。。
それこそ基本的な部分に問題を感じるんだよね。

[722: 匿名さん]

>>718
新築で？仕様が低いマンション？

[723: 匿名さん]

>721
必死だね、BMA住民くん。
多分CTAも君には興味ないと思うよ。

[724: 匿名さん]

ＣＴＡは営業さんでも何でもいいんだけど
ＢＭＡってこんなに低仕様だったのか！
仕様落としまくって安くやったんだろうね。
外見だけのＭＳ。

[725: 匿名さん]

BASはBMAの失敗を教訓にしてかなりマシな感じになってますね。
タワーズ台場やCTAに近づいています。白塗りした安い壁はそのままですけど、色合いとエレベーターの仕様をちゃんと見直していますね。

[726: 匿名さん]

BASはかなり良いと思うよ。

バランス的に。

[727: 匿名さん]

でも、まだ安普請感はでちゃいますね。

[728: 匿名さん]

>今でも結構あるよ。タンクトイレ。

>今でも結構あるよ。タンクトイレ。

>今でも結構あるよ。タンクトイレ。

[729: 匿名さん]

>727
CTAには及ばないけどあのBMAの団地風景よりは全然マシだろう。共有部の仕様を落として、その代わり専有部の仕様を上げてる。しかもBMAより分譲価格も安い。高級な感じはないが726が言ってるようにバランスは良い。

[730: 匿名さん]

>721
貴方の言ってる基本っていうのは田の字の間取りのことでしょうか？
最近のマンションはCTAみたいなワイドスパンが主流ですよ。BMAも高い角住居とプレミアム住居は全部ワイドスパンでしょう？
勿論大量生産型の外廊下マンション（長谷工で代表される）は田の字が主流です。貴方の部屋の間取りがそうであるように。

[731: 匿名さん]

CTAは有明マンション史上唯一の中古完成在庫大量発生マンション。
有明ブランドを汚した罪、真剣に反省しろ！

[732: 匿名さん]

BASは完売したっけ？

[733: マンション住民さん]

悪くないマンションなんだけどなぁ。

[734: ご近所さん]

あれ営業さん帰っちゃたかな？

[735: 匿名]

スミフはタワマン全部売り渋りです。
品川なんていつまで売るの？
BASは来年まで残ったら価格下げるだろうな。

[736: 匿名さん]

>>733
普通の人は「悪くないマンション」を買おうとは思わないと思います。

最低限「良いマンションだな」と思わないと。

[737: 周辺住民さん]

>>736
いや違うんじゃない？

[738: 匿名さん]

私は良いマンションだと思いますよ。

内廊下のダイレクトウィンドーつかったタワマンがこの値段で買える事は今後もないでしょうし。

[739: 匿名さん]

もうDWはやらない方針になったから希少だよ。

[740: 匿名さん]

やらないんじゃなくて、やれない。
コスト高すぎて、割に合わない。

[741: ビギナーさん]

DWをやらないってホント？
コスト高になると言われても余りピンと来ないし

[742: 匿名さん]

BMAもBASも角住居とプレミアム階の高い住居はダイレクトウィンドウ。
他のタワーマンションも一緒。一部だけにDWが採用されてる。
価格の高い住居に住んでいる人は自分が住んでいるのでシティタワーのDWを否定したりしない。
DWを否定するネガは皆、田の字の長谷工式ベランダマンションに住んでいる輩ばっかり。

[743: 匿名さん]

田の字って使いやすいけど、無駄が多いんだよね。
損した気分になる。

[744: 匿名さん]

DWにするためには柱の構造から間取り配置まで、既存の建築工法よりコストが高くなる。
シティタワーでない他のタワーマンションで一部の住居にだけDWが採用されているのもそれが理由。
それが建築コストをかけている都心のタワーマンションだとDW率が高くなる。
最近建てられた都心タワーマンションでDW採用されていないマンションなんてある？
ニューヨーク、上海、ドバイ、ソウルなど、最近の高層ビル建設はオフィスビルも住居用マンションもDWが主流。

[745: 匿名さん]

>743
使いやすいんじゃなくて「作りやすい」でしょう。
デベが低コスト、低レベル工法で簡単に建てられる。それが外廊下マンション。
それに、内廊下は匂いがどうのこのと言ってる奴らは最近のDW＆内廊下マンションに住んだことのない庶民ばっかり。
空調がどれ程効いてるか分からないだろう。夏と冬は快適そのものだよ。

一番簡単な問いかけ。
一流ホテルで、外廊下のホテル見たことあるか？俺はないな。
それに、最新式のタワー型の一流ホテルは全部DW。

[746: 匿名さん]

贅沢な間取りってことなんですねぇ。

[747: 匿名さん]

BASの内廊下住居は、間取りを見ると普通の田の字間取りに無理矢理内廊下にしたせいで、本来は外廊下側に面して窓があるはずの部屋が窓なしの部屋になっていますね。
つまりワイドスパンにせず田の字にして専有部の建築コストは抑え、形だけ内廊下にして無知なマンション初心者の集客を狙っているということ。
内廊下マンションは部屋が全て窓側に面しているワイドスパンが基本。
東建はBMAにしろBASにしろ本当にやり方が浅はかというか、卑しい。

[748: 匿名さん]

こういうことだね。窓のない不思議な部屋。

[749: ご近所さん]

BASの電気を見ると、内廊下部分の入居が遅れているみたいで
内廊下のプレミア金額にお金を払う人が少ないのかなぁと思ったり。

タワマンは全て柔構造だから、
ガラス張りのほうが、設計も部材費も工事も楽なような気がするのですが
そんなことも無いのかな。
DWと言ってもカーテン率も高かったりで
DWを満喫できているのはごく一部のようにも思える。

[750: 匿名さん]

納戸にすればいいんじゃない？
もしくは書斎とか。

[751: 匿名さん]

これも。本来は外廊下を想定して設計されたはずの田の字間取りなのに、無理矢理内廊下にして、必ず窓なし部屋ができてしまう。