有明ガーデンシティー（その５）

[匿名]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲の次は有明の番です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144542/

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

『湾岸伝説は完結する』

[601: 購入検討中さん]

昭和
１２年 豊洲地区は東京湾南部に位置する埋立地として隅田川改良工事、枝川改修工事と併行して大正末期より埋 め立てに着工、昭和５～６年にほぼ完工された。
「豊洲」の地名は東京市港湾局より賞金（１００円）付き で募集して決定した。
深川越中島南面先埋立地が深川豊洲１・２丁目と命名される。
１３年 豊洲西南地区先が深川豊洲３・４・５丁目と命名される。
１４年 石川島造船所が操業開始。同じく巴組鉄工所が操業を開始。
１７年 東京府が東京都となる。
２２年 深川区と城東区を統合して江東区となる。
豊洲小学校が開校する。
都バスの東京駅―豊洲―東雲都橋間が開通。
２４年 「豊洲自治会」が発足。
２５年 日新製糖豊洲工場が操業を開始。豊洲石炭埠頭が操業を開始。
深川消防署豊洲出張所開設。
深川第五中学校が越中島より豊洲に移る。
３１年 新東京火力発電所（豊洲）が発電開始。
東京ガス豊洲工場が操業を開始。
３２年 夢の島ごみ埋め立てを開始。

[602: 周辺住民さん]

>>599
読みが甘いな。

[603: 有明住人]

有明（他の地区も含め）がゴミの埋立地かどうかは下記の資料が参考になります。

東京港のごみ埋立地盤の安定化調査について
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/kisojoho/users/chosa/gomi.pd...

東京都臨海域における埋立地造成の歴史
http://www.geog.or.jp/journal/back/pdf113-6/p785-801.pdf

[604: 近所をよく知る人]

早く有明ＧＣのＣＧ画像が見たい。

マンションだけの概図でもいい。

この早く見たいという俺の心をどうしてくれるんだ！

えっ！

はやくだせ、はやく。

買うから。

はやくして、お・ね・が・い。

[605: 匿名さん]

仮想空間マルチの対象になってもおかしくない地域だよね。ｿﾞｿﾞｰ。

さすがにないだろうけど、住民は後で騒ぎそう。

「値上がりすると言ったじゃないか」「ニュータウンで過疎化するなんて聞いてない！！」







で、デベは「重説に直筆で署名と実印押印されてますよね」で終わり。

[607: 匿名さん]

>>603
ゴミ埋立地だからって気を落とす必要はないよ

[608: ご近所さん]

浚渫土の意味がわからない人もいるんだね。

[611: ご近所さん]

まあタクシー１０分圏内は限られてる。

[619: 匿名さん]

荒んでますね．．．心が．．．．不況不景気不信政治などなど荒む気持ちもわかりますが、広い空と広々とした土地．．．．そう「有明」で過ごせば心穏やかになれますよ。

人生とは不思議なもので、荒む人は自らさらに荒む道を選びますけどね．．．(-人-)哀

[623: 住まいに詳しい人]

まあ、この掲示板のユーザーの大半が、賃貸住まいの若い購入検討者という事を考慮して下さい。
28ー38歳
郊外の賃貸住まい。家賃8万ー15万円
年収 500-800万円
貯金 0-400万円
最近、不動産の勉強を始めて、この掲示板にたどり着く。色々調べたが、都内で現実的なのは湾岸エリアのマンションだと気付く。リアルな金額を知ると湾岸エリアも買えない事に気付き、自分を納得させる為にネガる。無理して買った人は必死にポジる。
結果、湾岸スレは常に荒れております。

[625: 匿名さん]

浅草あたりでも買えますが………

[626: 匿名さん]

>>606さんに共感です。


「有明＝ほぼ銀座」の感覚ですよね。

「有明≒銀座」とも言えるでしょう。

[629: 匿名さん]

>>606さんはデベじゃないよ。

だって、デベの社員ならＮＹやロンドンで仕事する、
なんて華麗な経歴の持ち主はいないし。

[632: 周辺住民さん]

まぁ 大した話ではないですね。

[633: 匿名]

有明住民をバカにする前に、住んでもいない有明をバカにするネガの行動は他人に言えるような行為なんですかね？

確かに、板橋や浅草でも同じ値段で買えるかもしれないけど、そもそ有明住民は板橋の利便性や浅草の商業性に価値観を置いてない

平日の昼間はビジネス街や繁華街で仕事をし、夜や休日は広大な土地で眺めのいい景色を見ながら静かに暮らしたいとか、他にはない価値を求めて買っているのですから。

週末の買い物なんかは、自転車で台場に5分、豊洲に10分、銀座に20分で十分と思う人が買ってるので、わざわざネガする必要ないでしょ

[634: 周辺住民さん]

真剣に受け止めてはいけませんよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[635: 近所をよく知る人]

有明ＧＣマンション、俺は絶対かうよ。いや、有明地区に買う。
３５年ﾛｰﾝでね。
有明地区に他のにたてば　それも検討（新タワー含む）
（ＢＡＳモデルルームも行った）

今は、お台場の都民住宅（お台場海浜公園前のタワー）で
ほそぼそとまだまだバブーな子と奥さんの三人で生活してます。
この子は、有明小・中かなと激しく妄想ｗ

ＢＡＳの文化堂ができたときはうれしかったし、今もうれしい。
たまに、散歩がてら１５分かけて文化堂で物色してます。

ＰＳ：ちなみに、実家は板橋区で板橋区で育ったよ。

[638: 匿名さん]

マイカー持ちだが、夜は20分もあれば余裕で四ツ谷過ぎまで行くけどさ。
銀座？7分ぐらいだね。

[646: 匿名さん]

法定速度な。免許持てよ。
普通に流れにのって銀座20分（車）って有り得ない。

[647: 匿名さん]

＞普通に流れにのって銀座20分（車）って有り得ない。
渋滞し易い日中や夕方は無理だが、
深夜のタクシー帰宅や土日日中に銀座に行くなら、安全運転でも20分到着可能です。
端っこでも銀座だし、例えばドンキホンーテ本店なら、何度も20分で行けてる。

[648: 匿名さん]

いやいや、銀座程度の近さに20分もかかるはずがないってことですよ。

[652: 647]

>>648
そういう意味でしたか．．．勘違いしました(^^;

>>649
最後の１行に強く同意！！(笑
いまどき、銀座でなければ買えないものなんて少ないだろうし、
お茶や食事なら、わざわざ人で混んでる場所へ行くのは、有明ポリシーに反しますよね？(笑

銀座への利便性を拘る人は、実購入者（検討者含む）の中でも奇特な人だと思います。
豊洲にはさまざまなグレードの方がいますので、まぁ銀座万歳さんが複数いても不思議ではありません。

銀座にあってＡＧＣにほしいもの、H&Mとかアップル直営店とか、カジュアル系で結構です。

[654: 近所をよく知る人]

それでも俺は買うよ、有明ＧＣに。
早く予約させて。
誰がなんといおうと買うよ。

[655: 周辺住民さん]

自転車で普通にこいで、有明から晴海通り真っ直ぐ行けば20分で着きますよ。橋が無い昔は豊洲経由で時間がかかりましたが。

[664: 周辺住民さん]

レインボーブリッジを見て思う。
なんでいつも車が走っているんだろう。
この前たまたま午前4時に起きたときにも
車が走っていた。

GCからだとレインボーは見れないのかな。
ゲートブリッジはよく見えるのかな

[665: 匿名さん]

＞GCからだとレインボーは見れないのかな。
＞ゲートブリッジはよく見えるのかな
あの敷地の中でどこに建つかわかりませんが、虹橋方面は既存マンションのほか、スミフさんの新タワマンもあるので景観妨げるでしょうね。
ＡＧＣのマンションなら、ゲートブリッジのほか、東西に延びる湾岸道路を見下ろす景観は楽しめるかもしれません。

[666: 匿名さん]

俺、有明から銀座までチャリでいったことあるけど、車道を全速力で飛ばさないと、とっても20分じゃつかない。

運河越えの橋ののぼりもきつすぎる。

歩道を普通に走るとチャリで３０～４０分かかるよ。

しかも、新豊洲市場計画地の汚染土壌粉塵を吸いまくりだから健康にも悪い。

[667: 匿名さん]

GCのマンション早くできないかなぁ
やっと有明にまともな地域にマンションができる♪

[668: 周辺住民さん]

ってオイ！（マーレ住民）

[669: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明は都内で唯一２５メートルプールを備えたレジェンドマンション。
ここを超えるマンションは都内では出ないよ

[671: 匿名さん]

まさに>>669がいうようにレジェンドマンションｗ

[674: 匿名さん]

＞＞６６９
２５ｍプールがついてなくても良いマンションはいくらでもあるよ。

＞ブリリアマーレ有明は都内で唯一２５メートルプールを備えたレジェンドマンション
と言う事自体田舎もん丸出しだね。

最上階にプール、バーを持ってくるなんてホテルじゃないって事。
あっ外廊下だからホテルじゃないか・・・・
おまけにタワーパーキングのセンスない柄が見えるよね。

[675: 匿名さん]

金の掛け方がバランス悪いよね

スーパーポテトが～とか言ってたオサレ姉さんは
まだ住んでいるんだろうか

[676: ご近所さん]

BMA には日本で一番利用されている共用施設の称号もある。
お飾りじゃないSPAとか、POOL はすばらしい。
Kitchen Studio も、WCT やPCTよりはるかにかっこい
い上、実用的。

[677: 匿名さん]

実際どんくらい活用されるとその称号がもらえるの？

[678: 匿名さん]

賃貸仕様のCTA住民ではいくら考えても答えはでませんよ

[679: 匿名さん]

岩上安身が有明の線量を捏造したみたいです。
今後マッチポンプで盛り上がると思うので、
生暖かく見守ってください。

[680: ご近所さん]

BMA の33Fを超えるものを期待。
ブルガリレジデンスを上層部に誘致お願いいたします。

[681: 匿名]

中国人ってほんとパーティーが好きだな。
俺は別の高層に住んでいて、隣に中国人が住んでいてうるさいんだが、
日本のルールがわかんないらしい。
普通にでっかいスピーカーとＤＪセット持ってて遠慮がない。
一度仲良くしておこうと思って貸し折り持ってパーティーに加わったことがあるが、注意に来た下の階の住人の日本人をそいつの部屋に連れて行ってから仲間がボコボコにしたって言ってた。。

[682: 匿名さん]

>>679 by 匿名さん
マルチ投稿するなら、ソースぐらい付けとけ！！

>>680 by ご近所さん
しばらくBMAを越えるゴージャス共用施設は出ないんじゃないかな。
AGCといえども、プールは無し、ジムは一般と共用ではないかと予想する。

>>681 by 匿名
＞俺は別の高層に住んでいて、隣に中国人が住んでいてうるさいんだが、
＞日本のルールがわかんないらしい。
たいていの場合、「俺様」の発言は妄想によるもの。
特に最後の１行は、ストーリーが完成してなかったようだね。
モルタル3階アパートの3階でも「高層」と言えないわけじゃないが．．．

[683: 周辺住民さん]

わお、IKEAのチラシが入っている。
週末は船橋まで車を走らせようかな。

[685: 周辺住民さん]

センスが合わないのであれば仕方が無い

[686: 物件比較中さん]

>>670は何が削除されたのでしょうか？
何か意図的なものでしょうか？

[687: 匿名さん]

2000戸販売は厳しそうだからシティタワー品川みたいな建て物内装になるかもしれないね。店舗もコンビニとか牛丼とかかも。

[688: 匿名さん]

>>686
湾岸スレではそういうことに触れるのは辞めておいた方がいい。
そっとしておきなさい・・・。忘れなさい。









・・・おや、こんな時間に誰だろう・・・。

[689: 匿名さん]

こんな感じになると思います。

[690: 周辺住民さん]

それは明らかに無いでしょ、ネガさん

[691: 匿名さん]

まぁ、豊洲みたいになると考えればわかりやすいかと。

[692: 匿名さん]

BMA住民は豪華共有施設から自分の部屋に帰る時は急にテンション下がるだろうな。
団地みたいなチープ仕様のエレベータから、チープな長谷工スタイルのエレベータホールに降りた瞬間ため息が出るね。
あのでっかい吹き抜けの団地外廊下を歩いて、それこそ賃貸仕様のの部屋に入って妄想のまま寝る。
「私は高級マンションの住民」

本当は豪華共有施設で専有部分のチープさを慰労してるだけ。自分の部屋のトイレの写真載せて頂戴。BMA住民よ。有明一のチープ仕様マンション。

[693: 匿名さん]

↑妬みってやつです

[694: 匿名さん]

でも、なんでBMA住民って変な人多いんですかね？
大量値引き処分が響いたんですかね。

[695: 匿名さん]

↑妬みが止まらないよ。

[696: 匿名さん]

トイレですが、なにか？

[697: 最強マンションBMA住民]

トイレがそんなに見たいんですか。
豪華なトイレではないけどチープな感じではありません。それなりに高級感があります。
一日中トイレで過ごす訳でもないし、もし手洗いカウンターのことだったら、私はトイレで手洗わないので無くても平気です。他の住民さんも同じだと思います。ウォシュレットも付いています。

[698: 匿名さん]

エレベータホールがどうかしました？ご覧のとおり豪華な仕様のエレベーターですよ。

[699: 匿名さん]

妬んだお金がない奴を、住民がフルボッコ。

みっともない。

[700: 匿名さん]

１Fと３３F部分はあのような豪華なエレベーターホールですよ。
住居部分のエレベータホールもちょっと違うだけで雰囲気はほぼ一緒です。
こんな感じ。

[701: 匿名さん]

外廊下もご覧のとおり、豪華で便利な仕様です。
友達を連れてきても自慢できますよ。

[702: ご近所さん]

あのエレベーターと廊下はないでしょう。
都営住宅レベルですよ。
BMAの占有部ってうわさでは聞いてたけど本当酷いですね。これを見て購入する気分になるのでしょうかね。。

[703: 匿名さん]

おそらく、あの専有部分の仕様は購入後内覧会まで購入者は見れなかったと思います。
モデルルームでは見られない部分ですからね。
皆さんやっと内覧会でドキドキしながらわが家を実際見て、がっかりしたんじゃないでしょうか。
住居部分を思いっきりケチったのがBMAです。それがトウタテ品質ですよ。ミツイとスミフとは違います。

[704: 匿名さん]

でも必死に33階施設を強調するBMA住民さんの気持ちが分かってきました。こんな事情があったんですね。
友達を連れて33階でどや顔をして、部屋へとエレベーターを降りた瞬間、このギャップ。
「す、すてきなマンションだね。。」と言うしかない。ちょっぴり哀しいですね。

[705: マンション住民さん]

キャー、私のマンションが叩かれているー。

友達とかが来て33Fをあんなにするとやっぱり驚く人が多いですね。
いいマンションだと思いますけど、
でもそんなにすごいってもんでも無いですよ。

自分が思っていたより、プールの利用者が多くて驚いた。

[706: 匿名さん]

あの３３階はすごいって。
あれより凄いところって見た事ないわ。

[707: 匿名さん]

エレベーターホール見て驚きました。
これ本当なんですか。

[708: 匿名さん]

ＢＭＡは完成後見たことあるけど、宿泊施設はお昼に見るとげんなりだよ。泊めるなら夜明け前に帰すことだね。専有部分に行く途中の暗さとよく解からん絵はひどかった。専有部分は相当お金をかけていじらないとダメな感じだったかな。
有明を豊洲までにする建物を建てても売れないからイメージ的には豊洲より大島の団地群かな。

[709: 匿名さん]

専有部のトイレなどはリフォームで何とかなるとしても、あの貧相な外廊下と都営住宅よりひどいエレベーターホールはどうにもならんな。
見れずに買っちゃった住民も気の毒だが、あんなインチキな見せ物商売をやったデベは罪深い。

[710: 匿名さん]

>>696
トイレの後ろに白い箱のようなものがありますが、ソレなんですか？

[711: 匿名さん]

内覧始まった時のスレは阿鼻叫喚
怨嗟渦巻く書き込みだらけだったなぁ

[712: ご近所さん]

うんうん盛り上がってるね。

ＢＭＡの外廊下そんなに悪くないと思いますよ。タワーマンションの場合、外廊下歩いてると結構こわいなと感じてしまうマンションが多いですが（某港区の最近のタワーマンションのも以外と怖いとこ多いですよ実際には。。。）、ここと、ＰＣＴのＡ棟は、梁が太く、高さと幅があるのでほとんど恐怖感を感じませんし、逆に廊下も広くそれなりの開放感があるのではないでしょうかね。
まあ、昔のハワイとかグアムのリゾートホテルぐらいの、開放感と落ち着きで、良くできてると思いますよ。

エレベーターホールもか確に、エントランスや３３Ｆほどの高級感はないですが、けっして悪くもない。
専有部もタワマンとしては仕様普通でしょ。億ションに近い価格の部屋は多いですが、億ション仕様ではないので、そこらへんに期待値とのギャップがあるとは思いますが、近年のタワーマンションとしてはごく普通。（実際に主だったタワマンはほとんど見てますが、あえて具体的にネガる要素はないですね。）


まあ、あとは価値観かな。
ここの予算で、ネガさんが好きな内廊下低層物件に、いくらでも選択肢にあるわけですが、ここのマンションの場合それでは得られないものも多いですから。
良い選択と思いますよ。というか、他に坪２５０万～２８０万円ぐらいで、ここほど意欲的な物件はなかなかないとは思います。


まあ広めの間取りが多い分、実際には７０００～８０００万円みたいな価格帯で買われている方が多いから、みなさん億ション物件とも比較する部分はあるので、欲をいえばの部分はあるでしょうが。。。

[713: 匿名さん]

BMAのジム。CGと実物のあまりの違いに内覧会を終えた契約者達が騒ぎましたね。
どっかの安い事務所にランニングマシン置いてるような感じ。

[714: 匿名さん]

ご参考に、CTAのジム。
左が実物写真、右がCG。逆にCGより実物の方がカッコイイと感じるのは私だけ？

[715: ご近所さん]

はは、このＧＹＭの写真は、写真が悪いわ。普通に昼はＣＧのイメージに近いでしょ。
夜も照明１００万かけてもらって、ＣＧイメージに結局なったよね。。。
あなた住民じゃないでしょ。

個人的には、将来的に床材はタイルカーペット仕様に変更もありかとは思います。

[716: ご近所さん]

あ、ＣＴＡの営業さんだったかな。

[717: 匿名さん]

>>710
いまどきの新築では珍しいトイレのタンクかもしれませんね

[718: 匿名さん]

今でも結構あるよ。タンクトイレ。
自分で付け替えても60万かからないよ。

[719: 匿名さん]

専有部エレベーターホール比較。

左上が我らがBMA。右上が賃貸仕様マンション晴海テラス。凄く似てるね。これでBMAの仕様レベルがよく分かる。
左下がタワーズ台場。右下がCTA。

[720: 匿名さん]

うむ。。BMAのジムはあのむき出しの白い柱にせめてCTAみたいにミラー貼りにすればもうちょっとカッコ良く見えると思うけどな。。
しかしあのエレベーターホールは本当にどうしょーもないな。東建ひどいよ。

[721: ご近所さん]

ＣＴＡの営業さんはエレベータホールで勝負か。。。

悪いけど、ＣＴＡにはまったく興味ないなあ。。。
あの廊下や収納をイジメて無理やりつめこんで、部屋数を稼ぐスタイルの間取り。。。
それこそ基本的な部分に問題を感じるんだよね。

[722: 匿名さん]

>>718
新築で？仕様が低いマンション？

[723: 匿名さん]

>721
必死だね、BMA住民くん。
多分CTAも君には興味ないと思うよ。

[724: 匿名さん]

ＣＴＡは営業さんでも何でもいいんだけど
ＢＭＡってこんなに低仕様だったのか！
仕様落としまくって安くやったんだろうね。
外見だけのＭＳ。

[725: 匿名さん]

BASはBMAの失敗を教訓にしてかなりマシな感じになってますね。
タワーズ台場やCTAに近づいています。白塗りした安い壁はそのままですけど、色合いとエレベーターの仕様をちゃんと見直していますね。

[726: 匿名さん]

BASはかなり良いと思うよ。

バランス的に。

[727: 匿名さん]

でも、まだ安普請感はでちゃいますね。

[728: 匿名さん]

>今でも結構あるよ。タンクトイレ。

>今でも結構あるよ。タンクトイレ。

>今でも結構あるよ。タンクトイレ。

[729: 匿名さん]

>727
CTAには及ばないけどあのBMAの団地風景よりは全然マシだろう。共有部の仕様を落として、その代わり専有部の仕様を上げてる。しかもBMAより分譲価格も安い。高級な感じはないが726が言ってるようにバランスは良い。

[730: 匿名さん]

>721
貴方の言ってる基本っていうのは田の字の間取りのことでしょうか？
最近のマンションはCTAみたいなワイドスパンが主流ですよ。BMAも高い角住居とプレミアム住居は全部ワイドスパンでしょう？
勿論大量生産型の外廊下マンション（長谷工で代表される）は田の字が主流です。貴方の部屋の間取りがそうであるように。

[731: 匿名さん]

CTAは有明マンション史上唯一の中古完成在庫大量発生マンション。
有明ブランドを汚した罪、真剣に反省しろ！

[732: 匿名さん]

BASは完売したっけ？

[733: マンション住民さん]

悪くないマンションなんだけどなぁ。

[734: ご近所さん]

あれ営業さん帰っちゃたかな？

[735: 匿名]

スミフはタワマン全部売り渋りです。
品川なんていつまで売るの？
BASは来年まで残ったら価格下げるだろうな。

[736: 匿名さん]

>>733
普通の人は「悪くないマンション」を買おうとは思わないと思います。

最低限「良いマンションだな」と思わないと。

[737: 周辺住民さん]

>>736
いや違うんじゃない？

[738: 匿名さん]

私は良いマンションだと思いますよ。

内廊下のダイレクトウィンドーつかったタワマンがこの値段で買える事は今後もないでしょうし。

[739: 匿名さん]

もうDWはやらない方針になったから希少だよ。

[740: 匿名さん]

やらないんじゃなくて、やれない。
コスト高すぎて、割に合わない。

[741: ビギナーさん]

DWをやらないってホント？
コスト高になると言われても余りピンと来ないし

[742: 匿名さん]

BMAもBASも角住居とプレミアム階の高い住居はダイレクトウィンドウ。
他のタワーマンションも一緒。一部だけにDWが採用されてる。
価格の高い住居に住んでいる人は自分が住んでいるのでシティタワーのDWを否定したりしない。
DWを否定するネガは皆、田の字の長谷工式ベランダマンションに住んでいる輩ばっかり。

[743: 匿名さん]

田の字って使いやすいけど、無駄が多いんだよね。
損した気分になる。

[744: 匿名さん]

DWにするためには柱の構造から間取り配置まで、既存の建築工法よりコストが高くなる。
シティタワーでない他のタワーマンションで一部の住居にだけDWが採用されているのもそれが理由。
それが建築コストをかけている都心のタワーマンションだとDW率が高くなる。
最近建てられた都心タワーマンションでDW採用されていないマンションなんてある？
ニューヨーク、上海、ドバイ、ソウルなど、最近の高層ビル建設はオフィスビルも住居用マンションもDWが主流。

[745: 匿名さん]

>743
使いやすいんじゃなくて「作りやすい」でしょう。
デベが低コスト、低レベル工法で簡単に建てられる。それが外廊下マンション。
それに、内廊下は匂いがどうのこのと言ってる奴らは最近のDW＆内廊下マンションに住んだことのない庶民ばっかり。
空調がどれ程効いてるか分からないだろう。夏と冬は快適そのものだよ。

一番簡単な問いかけ。
一流ホテルで、外廊下のホテル見たことあるか？俺はないな。
それに、最新式のタワー型の一流ホテルは全部DW。

[746: 匿名さん]

贅沢な間取りってことなんですねぇ。

[747: 匿名さん]

BASの内廊下住居は、間取りを見ると普通の田の字間取りに無理矢理内廊下にしたせいで、本来は外廊下側に面して窓があるはずの部屋が窓なしの部屋になっていますね。
つまりワイドスパンにせず田の字にして専有部の建築コストは抑え、形だけ内廊下にして無知なマンション初心者の集客を狙っているということ。
内廊下マンションは部屋が全て窓側に面しているワイドスパンが基本。
東建はBMAにしろBASにしろ本当にやり方が浅はかというか、卑しい。

[748: 匿名さん]

こういうことだね。窓のない不思議な部屋。

[749: ご近所さん]

BASの電気を見ると、内廊下部分の入居が遅れているみたいで
内廊下のプレミア金額にお金を払う人が少ないのかなぁと思ったり。

タワマンは全て柔構造だから、
ガラス張りのほうが、設計も部材費も工事も楽なような気がするのですが
そんなことも無いのかな。
DWと言ってもカーテン率も高かったりで
DWを満喫できているのはごく一部のようにも思える。

[750: 匿名さん]

納戸にすればいいんじゃない？
もしくは書斎とか。

[751: 匿名さん]

これも。本来は外廊下を想定して設計されたはずの田の字間取りなのに、無理矢理内廊下にして、必ず窓なし部屋ができてしまう。

[752: 匿名さん]

>749
もう購入者もそこまでバカではないってことでしょう。一部の見せ物商売では核心は隠せない。BMAの時は何とかそれでいけたけどね。

[753: 匿名さん]

中部屋で内廊下って
風通しといった面で絶望だね

エアコン絶対派には気にならないのかなぁ

[754: 匿名さん]

７４９さん
工法とかは置いといて、単純に考えると同じ面積でコンクリート壁にした方がガラス+シャーシより安く済むよ。

[755: 匿名さん]

これが内廊下＋ワイドスパンの典型的な間取り。(CTA)
当たり前であり基本ですが、コストを抑えるためにムリヤリBASをあんな変則間取りにしたトウタテは酷すぎる。

[756: 匿名さん]

CTAの間取りは最高ですよ。

[757: 周辺住民さん]

おいおいＣＴＡの営業さんよ。。
ＣＴＡのプレミアムのそれこそ見世物物件を典型というのはどうかな？
（見世物にしても１００㎡そこそこで、豪快さに欠けるが。。しかも売れ残ってるし。）

ほとんどの物件が６０，７０㎡の変形まどりでしょうもないことに消費者は気が付いている。
だから大量に売れ残る。
しかも、ほとんどの住戸がガレリアの日陰。

あまり無理するとぼろが出るよ。

[758: 物件比較中さん]

日陰には住みたくない。

[759: 匿名さん]

>757
また知ったかぶり。。
説得材料のない妄想論しか言えないんだったら、
少なくとも誰もが納得できる正論を言ってよ。
ほとんどの住居がガレリアの日陰って、脳内妄想でものを語るのはおまえの家族だけにしろ。
BMAはほとんどの住居がBASの日陰だったか？
CTTとTTTはほとんどの住居がお互いの日陰か？

[760: 匿名さん]

「大量に売れ残る」と言ってるが、もうほとんど残戸数ないよ。販売開始を渋っていた東角の20戸超くらい？
BASは完売した？1,089世帯のうち、今残戸数は？
過去BMAがそうだったように（かなり問題になったね）BASも販売長期化するとおそらく業者にバルク売りか個別値引き売りをするだろう。
CTA、スミフは値引き売りはしないよ。その信頼があるから買える。
しかも最初の会員向け分譲時より３～５%値上げしてるよ。
上げることはあっても、下げることは先ずない。

[761: 周辺住民さん]

CTAはどうでもいいよ。
多分GCに興味ある人は、未完売マンションには興味がないと思われ

東雲のプラウドマンションが少し気になってきた。
駅から遠いのは辛いね。
豊洲駅11分はほんとかな、11分でも遠いし。
Beaconが選択肢から外れたのも駅からの距離が大きい。
その点でGCは駅近になるので期待がもてますね。

豊洲駅の目の前の土地はいつ開発が進むのだろう。

[762: 匿名さん]

トウタテ＋スミフコラボの新タワーはどう？あれも検討外？竣工はAGCより早いと思うが。

[763: 物件比較中さん]

住不の営業さんってなんか怖いよね。。。なんか圧が高すぎる営業スタイルってどうなんだろうね。
ある意味不幸な労働者ではあるのでしょうが。。。
消費者が住友ブランドに期待しているものと乖離がある。

[764: 匿名さん]

不利になったら、みんな他社営業か。妄想癖をなんとかしろ。

[765: 匿名]

売れ残った時に露骨に値下げしなければ東建もいいんだけど。
BMAの時は凄かったから、買いづらい

[766: 匿名さん]

当たり前だけど、一連のスレ見てるとスミフはトウタテを圧倒してるな。
企業の質、財力、モノ、企画力すべてが上。
さすがにここまで理論的に出て来るとﾄｳﾀﾃはぐうの音も出ない。

[767: 匿名さん]

ＣＴＡのキッチンはソフトクローズじゃなくて吃驚！今時バンバン音のするキッチンって（笑）。
それに、梁の多いリビングと部屋、エアコンは標準で天カセだと思ったら普通の出っ張るエアコン。
仕様落としすぎだよ～（笑）。

[768: 匿名]

底辺地区内同士
仲良くしろよお前らw

[769: 匿名さん]

民度の最底辺地帯。人のMSを画像付きで比較解説し、挙句の果てには
エアコン天カセ云々まで展開するスレが他にあるか。
プライドだけ高くて民度低杉。

[770: 匿名さん]

荒野に住んでてプライド高いのか
めんどくせぇ連中だなw

[771: 匿名さん]

>767
CTAのキッチン、普通にサイレントスライドレールでしたよ。
賃貸仕様の地権者用住居を見せてもらったんじゃないですか？営業も予算とか人を見ますからね。

CTAはお風呂洗面場の蛇口とかもさりげなくグローエ社製だったりするけど、HPなどで宣伝もしてないですね。

[772: 匿名さん]

グローエって日本人がありがたがるほど
良い製品ではないと思う

[773: 匿名さん]

>770
1DKに住んでてプライドすらもってない君よりかはいいと思うけどね。

[774: 匿名さん]

キッチン収納の扉は音が確かに大きかったです。

[775: 匿名さん]

>>773
見下せる相手が1DKなんだねw

[776: ご近所さん]

スミフ様、トウタテ様

湾岸戦争勃発ですね。
切磋琢磨して、ネガティブポイントのない、良い
AGCをお願いいたします。

[777: 周辺住民さん]

確変や

[778: 匿名さん]

ＡＧＣのマンションについて
＞エアコン天カセ云々まで展開するスレが他にあるか。
エアコンが天カセだと機種交換に著しい制約があるけど、普段使う部屋なら天カセが一番。
しかし省エネが求められる今、省エネ＆節電タイプが必要だな。
もしその方向での新商品が出るなら、便乗して私も現マンションで交換したい(^^;

＞お風呂洗面場の蛇口とかもさりげなくグローエ社製
この付近のタワマン物件はみなグローエか同等品だったと思う。
それで誇れる理由がわからんけど、確かに詳しい人に言わせると安っぽいやつより好印象らしい。
ので、ＡＧＣもおそらくそうでしょう。

＞キッチンはソフトクローズじゃなくて吃驚！今時バンバン音のするキッチンって（笑）。
ソフトクローズより、けちらずにすべての収納扉は耐震ラッチを付けてほしいな。
後からでも付けるのは簡単だけど、標準で全扉の耐震を考慮してほしい。
バンバン音させる人とはご近所さんにはなりたくない(^^;

＞それに、梁の多いリビングと部屋
梁については、構造的なもんだから止むをえない部分もあるが、目立たない設計が望ましい。
しかし、それより天井高や防音性能が優先だ。
見えるところばかりじゃなく見えない部分こそケチらないでほしいな。
ま、その点スミフなら安心かな。個人的にはスミフやその強烈ファンの方には嫌悪感あるけど。

[779: 匿名さん]

>778さん

>ソフトクローズより、けちらずにすべての収納扉は耐震ラッチを付けてほしいな。
CTA住民ですが、このマンションは耐震ラッチが必要ありません。扉が開くほど揺れません。3/11もそうでした。

[780: 匿名さん]

3・11の震災当日免震構造のマンションに住んでる人間は、もう免震マンション以外には絶対住めない。これは体験してみないと分からない。
なぜ重要施設をわざわざ高い予算かけて免震構造に変えてるかその理由が分かったよ。
震災後の修繕金0円。マンション全体では回りの蓋(？)交換代2〜3百万のみ。身をもって体験した上では、もう常識では免震しかあり得ない。

[781: 匿名さん]

たった一回の成功事例で
人間は間違いを犯すことがよく分かりますね

[782: 匿名]

耐震は人命を守る。制震は人命＋耐震よりも多少は建物を。免震は人命＋建物の被害を最小限にがコンセプトだから。
明らかに、大震災後の関西と同じ流れで免震有利ですね。長期振動にも問題なかったし
AGCはどうなるやら。

[783: 物件比較中さん]

とりあえず既存有明マンションは、どうでもいい。
AGC >>>>>駅近の壁>>>>>> BMA、BAS、CTA、新CTA

金額が既存のマンションより高くなることは覚悟している。
AGCに伴い既存のマンションの資産価値が保たれるとも思っている。
その意味では、
おまいらのチョイスは間違いないので心配しなくて良いでしょう。

[784: 匿名さん]

↑で、君はいつになったらマンションが買えるんだ？

[785: 物件比較中さん]

いつでもいけるとおもう。

[786: 匿名さん]

＞いつでもいけるとおもう。
こういう人に限って、いつまでたっても決断できないと思う。
今は「ＡＧＣで決める！」といってるが、いざＡＧＣが現実味帯びてくると「次が一番」に変わるパターン。
ま、それだけ必要性が低いのだろうからいつまでも楽しめるという意味ではいいのかも。
ただし、永遠に掲示板でさまようネガさんのように亡霊化しないでね。

[787: 近所をよく知る人]

有明ＧＣマンション買いますよ。

[788: 匿名さん]

5~6年後だね。
それまで頑張って買えるといいね。頑張って！

[789: 匿名さん]

今のＭＳ群の人たちもローンまみれでない人は、相当ＡＧＣへ
住替えるでしょうね。
有明初期のＭＳは、そのときは築１０年以上経過してる訳だし、
間取りも若干狭めだから。
今新しいＭＳも利便性良くなるしね。

[790: 匿名さん]

オリンピック立候補の効果はここにどう影響するかな。
ひょっとしたら、爆騰？

[791: 匿名さん]

プロパストのマンションを分譲時に買えた人なら無理なく買い替えることができそう。
CTA住民が一番悲惨

[792: 匿名さん]

>>790
どこまで能天気なのかキミは

[793: 匿名さん]

AGC単体の話でしょ・・。
果たして、坪幾らになるのか。
前回の五輪立候補時は、インフラ整備が全く進んでいないと叩かれたので、今回は2013年までに相当力入れて開発しそう。
となると有明の整備は急加速。AGCはそのあとに出てくるから、インフラ分も上乗せさせた値段でくるんじゃないのかな？スミフのことだと。

[794: 匿名]

営業君にアドバイスしとくわ
オリンピックの話は出さない方がいい
まともな客なら君の話はみんな胡散臭く聞こえる

[795: 匿名さん]

791さん
最終的な勝ち組はやっぱりプロパスト組ですねｗ

[796: 匿名さん]

プロパストは倒産したんじゃなかったの？

[797: ご近所さん]

虎は死んで皮を残す。

[798: 匿名さん]

皮だけじゃねぇ〜

[799: ご近所さん]

プロパストは、良い意味で太いバックを持った会社。
確か破産はしない処理。
会社はサブプライムもあったし、なくなっても良い。
プロパストの物件は、本当に価値がある。他にない美点が多い。

[800: 匿名さん]

有明を選択した人は眺望重視であることを忘れずに。
利便性でAGCに住み替えるくらいだったら、最初から有明に引っ越してないよ。