有明ガーデンシティー（その５）

[匿名]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲の次は有明の番です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144542/

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

『湾岸伝説は完結する』

[193: 匿名]

あはは

それじゃぁ千葉の田舎にもマンション買えないよ(笑)


買えないならしょうがないけど千葉にしたら？

マンション価格も上がりそうだし、消費税も上がりそうだし、最後のチャンスかもね(笑)

[194: 周辺住民さん]

メガシティは1500戸
有明GCは2000戸（マーレ2つ分!?）

メガシティのショッピングモールは6,100平方メートル超
有明GCの商業用は約57,599平方メートル（オフィス含む）

ホールの延べ床面積が約18,919平方メートル！
2,000人入るサントリーホルより大きくなるの!?
http://www.suntory.co.jp/suntoryhall/hallguide/data.html
ミュージックホールであれば、
アマチュアのオーケストラできないかなぁ。
このへんにアマチュアのオーケストラがなくて。。

計画通り行けば
メガシティよりも面白くなりそうですよ。

>>191
購入したらご近所さんですね。
一緒に期待してまちましょう！

[195: 匿名さん]

都心へのアクセスは悪くないと思うよ。

[196: 匿名さん]

有明のどこが都心へのアクセスがいいんだ？ウソもたいがいにしろや。
何度も乗換しないと東京駅に行けないくせに。

[197: 匿名]

アクセスいいね。乗り換え案内調べるとかなりよい。
行きも帰りも通勤電車空いてるのも大きなメリット

[198: 周辺住民さん]

まぁまぁ怒らない怒らない

[199: 匿名さん]

ゆったり、ほっくり。それが有明スタイル（にっこり）

[200: 匿名さん]

豊洲もいいよね。

[201: 周辺住民さん]

うーんスレ違い

[202: 匿名]

>196

バスは直通。
電車は乗り換え一回。
（新木場乗り換え）

[203: 匿名さん]

マンション以外はメガシティの開発規模とは全然違いますね。
同時期に築地移転が実現すれば大規模ショッピングセンターも相まってバスなどの交通もさらに便利になる可能性高いですね。
混まない電車で台場、豊洲、大崎すぐで品川、恵比寿、東京駅まで20分以内。東京都の防災公園の隣で駅1分（りんかい線＋ゆりかもめ）とかだと安くはならない気がしますが。

[204: 匿名]

有明住民です。

マンションを駅近くぎりぎりに建てても、
有明駅は徒歩3分、国際展示場駅は徒歩5分じゃないかな。
あと首都高の騒音がかなりのもの。
南東は厳しいよ。

[205: 匿名]

駅直結とかにしてしまったりして。ゆりかもめは1分な気がする

[206: 匿名さん]

確かに。
有明駅1分で売り出すんじゃないかな。

[207: 匿名さん]

夢が膨らみます。これからますます発展し、
資産価値が上昇し続けるでしょうね。有明は。

有明のマンションを買ってよかった！！

今はまさに買い時ですよね！

[208: 匿名さん]

普通は新タワーを待つでしょう
シティタワーなんかもう中古マンションだよ
売れ残りには手を出すな。ですから

[209: 匿名さん]

私も有明ガーデンシティーの評価をちゃんとしてからの検討です。
再開発によるプラス要因はあるものの、より便利な場所に大量の新たな供給増はマイナス要因。
また、最近の竣工の既存マンションの価格は既に周辺の再開発を織り込んだもので、次第に中古は
中古としての評価になっていく。
全体としては有明は有望だと思うけど、日本全国が地価上昇の状況でもなく今が買い時とは思えない。

[210: ご近所さん]

震災もあり、色々な風評もありましたが、このまま原発が収束してくれればという「カギカッコ」はついてしまいますがまあこの条件は有明に限ったことではないので置くとして、私個人は有明に住む楽しさにますます浸る今日このごろです。

①交通の利便性
少なくとも、丸の内、大手町、八重洲、霞ヶ関、有楽町、日比谷、銀座、新橋というエリアには最高のアクセスですよね。ゆりかもめ、バス、有楽町線、タクシー等時と場合で色々使いますが、まずノーストレス混雑しらずです。急いでいるときはタクシーを使いますが、夜なら銀座から下手すると１０分。前に住んだいた港区某所より近い感じです。朝もタクシーなら概ね１５分（先週は交通安全週間とかという、目的不明意味不明のイベントで久々に２０分以上かかりイラっとしましたが。。）
あまり好きではないけど、しぶしぶ恵比寿、新宿とか行くときも、臨海線混んでないからそんなにイヤではないですよね。
環状二号線完成でさらに、銀座８～９丁目、新橋という最高の食文化エリアに直結してしまうのが、うれしいけど、ますます快適な我が家で過ごす時間が減ることを思うと、うれしいジレンマです。
（おまけですが、羽田、成田もほんとアクセス良いですよねー。結構週末ゴルフには飛行機で飛んでしまいます。）

②街の将来性
これはもはや言わずもがなですが、たとえば「エンタメタウン」という切り口ひとつで考えても面白いですよね。
今年からは「モーターショー」もビックサイトだし、有明コロシアムも意外とイベントが多い。有明ガーデンシティーのイベントホールや台場に今後続々とできるエンタメ関係の施設を考えると、なかなかの集積度です。それにホテルのバンケットもあるわけですし。
個人的には、パームスプリングのようなＭＩＣＥとかで人が外からたくさん集まる街好きですよ。海沿いだから、フロリダのディズニーリゾートのほうが近いかな？
個人的には、環二で豊洲新市場経由で結ばれる晴海のオリンピック会場も面白いと思いますね。
オリンピック誘致成功を支援しますが、ダメでもぜひあそこには、どなたかが昔おっしゃていたような、東京湾というか東京のシンボルになるような「シドニーのオペラハウス」のようなすばらしいホールを期待したいですね。
（あえてエンタメに絞りましたが、スポーツという切り口も大きいのは住民の方に異論はもはやないでしょう。そのほかにも色々あるなー）

まあ有明の魅力、これだけではないですが、またの機会にしたいと思います。

[212: 匿名さん]

>>210

>まあ有明の魅力、これだけではないですが、またの機会にしたいと思います。

もういいよｗ

[213: 匿名さん]

>>210

必死の努力に、全米が泣いた

[214: 匿名さん]

スルー力が足りないな

[215: 匿名さん]

↑２１０がお返事してくれました

[216: ご近所さん]

ああそれと言い忘れましたが、有明のように海面が近いエリアは、明るいと感じています。

レフ板効果ではまいですが、やはり海からの照り返しは結構効いていると実感しています。

さすがに実験まではしていないですが、飛行機とかから見ていて、三浦半島とか、結構海の近くって良い意味で照らされていて良いなーと思っていましたが、住むと実感として日々ありがたみを感じます。
良くこのエリアのマンションは北側も明るいことが話題になっていますが、さもありなんと思っています。

[217: 匿名さん]

銀座4丁目からは確かにタクシーで10分だけど、

銀座一丁目まで歩き、有楽町線-ゆりかもめだと
玄関まで50分くらいかかっちゃう。

タクシー利用前提なら便利な場所。これをどう判断するかは人それぞれじゃないかな。

[218: 匿名さん]

えてして、経済的にタクシーが頻繁に使えない住民層だったりする。。。。

[219: 匿名さん]

申し訳ないけど、

有明ガーデンシティーには興味あるけど、通りの北側一列に並んだ物件には全く興味ない。

できれば別スレで願いたい。有明ガーデンシティーの情報なら大歓迎だけど。

[220: 匿名さん]

なんで>>207みたいなマルチみたいな書き込みが多いのかね
営業？必死な住民？

[221: 匿名]

出来ても出来なくても将来についてこの時期に語れる場所っていいなと思ってしまいました。
このご時世だから余計に。
日本の為にもよい方向に進めば良いですね。

[222: 周辺住民さん]

多分リアルな住民は、
ここの発展には余り期待していない。
逆に眺望確保のため、
急いでまで開発が進んでほしくないとも思っている、

なので、営業の可能性か、
もしくは暇な住民がネガをからかっているかの
どちらかじゃないでしょうか？

[223: 匿名さん]

まぁまぁ。

それだけ人気エリアになったという事ですな。

[224: ご近所さん]

いやーただみんなで盛り上がりたいだけですわ。

[225: 周辺住民さん]

えーホントかな、
盛り上がりなんてどうでもよくて、
暇つぶしでしょ。
GCには、楽しみにしているけどまだまだ先だし。

[226: 匿名さん]

眺望第一です。

[227: 近所をよく知る人]

今月の優秀候補
「買います、ガーデンシティ。」「住みます、有明。」

[228: 有明住人]

スペックには表れにくいですが、個人的にはシンボルプロムナード公園が好きですね。

[229: 匿名さん]

◆シンボルプロムナード公園
　http://www.tptc.co.jp/park/symbolpromenad/tabid/376/Default.aspx

>>228
私のあのプロムナードは大好きです。
昼でも夜でも散歩道としては最高。

AGCも繋がってほしいけど、立体的にはかなりの工夫が必要ですね。
りんかい線とＡＧＣの歩道の作り方に強く関心あります。

[230: 匿名]

シンボルプロムナード公園と浜辺は臨海副都心（お台場）を象徴する施設ですね！

シンボルプロムナード公園はビーナスフォートの前を整備したら、いよいよ完成ですね！

[231: ご近所さん]

うん台場のホテルがジョグコース設定するらしいけど、テニスの森からビッグサイト横の海辺の公園ねけてプロムナード最高。

[232: 匿名さん]

ここが開発されると、今までの周辺マンションが霞んでしまう。商業地と工業地の格差も生じてしまう。駅からここより遠くに行くのはそこに住む者だけになる。他の人は無関心。高くでればいいけど、そうでもなさそう。今まで買った人にとってはもう少し長く夢を見ていたい。

[233: 周辺住民さん]

<高くでればいいけど、そうでもなさそう。
ホントそう思う？
どう考えても高くでるとおもうんだけど。
なにせスミフだぜ

[234: 匿名さん]

＞ここが開発されると、今までの周辺マンションが霞んでしまう。
へ？そうなの？？？
ＡＧＣの開発以外にも、元選手村エリアや新市場付近の開発もあるんだけど・・・・

＞商業地と工業地の格差も生じてしまう。
へ？そうなの？？？

私も有明に部屋もってますけど、AGCの開発で心配してるのは固定資産税が上がることだけだ。

[235: 匿名さん]

3-1と今マンション群があるところでは、豊洲の1～3丁目と4、5丁目のようなもの
4、5丁目の人は街が活性化されて、固定資産税が上がって・・・
でも豊洲を指すものは1～3丁目
同じように有明を指すのは、3-1と運河側になるけど
豊洲4、5丁目より高く有明を買っている人にとってそれがいいことなのか悪いことなのか・・・

[236: 匿名さん]

まぁまぁ。どれだけグレードの高い建物かによるのでは？
豊洲だって4丁目5丁目にグレードの高いタワーマンションが建っていたら、評価も変わっていたでしょ。（笑）

[237: 周辺住民さん]

豊洲はよく解らん
でもあえてグレードが落ちることはないでしょう。
たしかに固定資産税が上がるのは嫌ですねー

[238: 匿名さん]

なぜだ（笑）

インフレで原材料が高騰してるんだから、グレードは落ちると思うよ。
値段を下げていくのなら、グレードを下げるしかない。
耐震性や見えない場所のグレードを下げられるかもしれないけど。

[239: 匿名さん]

使ってはいけないような、危険な建材を使って、値段を抑えてくるかもね。

[241: 周辺住民さん]

この流れでまさかの蒲田さん登場！

[242: 匿名さん]

蒲田さん、すげーw
変幻自在っすね！