グランイーグル多摩川スカイビュー

[購入検討中さん]

京浜急行空港線「糀谷」駅より徒歩12分。
グランイーグル多摩川スカイビューについての情報を希望します。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-eagle.co.jp/mansion/tamagawa_skyview/index.html
売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：未定

[61: 文字は読むためにある]

>58-60
この一連の流れにワロタw

エレベーターは同じ希望のライオンズは1基、
グランイーグルは2基

公開空地もライオンズは実質道路拡張計画で削られる分であるし
グランイーグルもライオンズも角地だから角地緩和の適用。
しかも法的に問題があるなら東京都からの是正勧告は?

キッチンとリビングの含表記もそんなに珍しくない事を『グランイーグルだけ』ってw

駐車場も平置100%だから機械式や自走式の立体とは維持整備費もかなり変わってくる。

バルコープやサイクルポートやバルコニーも私の手元にあるパンフには明確に書かれてるんだがwww
どんだけ文盲なんだ?
しかも対面販売なんだからその辺は必ずみんな聞くだろうし契約の段階でも説明あるっしょ。
もはやつけれるイチャモンは必死に付けるだけってレベルやなぁ。
まぁグランイーグルより引き渡しが半年早いライオンズさんはほぼ完売に近いだろうからデベロッパーさんは安心なんだろうけど、競合物件をあげつらうのはどうかと思いますわ。

先週末に両方の物件説明会に言って来たが
競合物件との比較で競合先の欠点をあげつらうデベロッパーと競合先との自社優位性をとくデベロッパー、ってのは印象的だったなぁ。

[62: 匿名]

バンブーフローリング、エコカラット、収納スペースにもなりそうなサイクルポート、和みのある桜並木・サイクリングロード・夏の花火大会、開放的な眺望など多摩川がもたらすメリットなど気に入った点が多数あります

大地震発生時に液状化が起きる可能性高いとしてここら辺りの程度（予測）や過去履歴はどんな感じなのでしょう？
地元に長くお住まいの住人さんがいらっしゃったらぜひお教えいただきたいです

[63: 物件比較中さん]

グランイーグルさんの物件にお住まいの方いらしたら教えて頂きたいんですが
キッチンの前にある食器棚の棚にヘルシオサイズのオーブンレンジって置けますか？？？

それぐらい奥行きあるのか知りたくて・・・
お願いします。

[64: 匿名]

>61
グランイーグルを契約される予定なんですか？

私もライオンズとグランイーグル両方行きましたが、両社とも競合の欠点をあげつらう発言なんて一切ありませんでしたよ。

グランイーグルからは平米数の表記に関しての説明はありませんでした。こちらから聞かない限りは説明してくれないんじゃないでしょうか。
多少知識がある方なら間取り図を見ればわかるのでしょうけど、知らない人などは住戸の中だけの平米数に見てしまいがちではないでしょうか。
私もそうでしたので。

[65: No.55]

>>62
液状化、浦安を見てると心配ですよね～。
ただ、海を埋め立てたのと河川護岸補強地区の多摩川河口ですから一概には同じには言えないですが心配だと思います。
私も気になって調べてみました。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/
上のURLの73区画がグランイーグルの場所だと思います。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
あの周辺は比較的ハイリスク地域みたいではありますが毎日、あの周辺をジョギングしている者のじっかんとしては先日の震災でそのような影響はまったく見受けられない気がします。
浦安も千葉県東部の震源予想では「液状化リスク低」だったのにそれよりも離れた場所地震であのような状況になったみたいなので参考資料程度でいいと思います。

ちなみに桜並木は地元の方で結構混雑していますから上から眺めるにはいいですね。
サイクリングもコース幅が狭いので自転車やランナーが多いときは結構ごちゃついてます。
花火は多分部屋からは見えないか見えても西側高層階で小さく見えると思いますよ。
ただ中層階以上だと南側から川を望む眺望は最大の長所ですね。


>>63
あの棚は便利ですよね。　炊飯器や電気ポット、コーヒーメーカーとか置けそうですが、そのヘルシオのサイズを調べてグランイーグル社に問い合わせたほうがいいと思いますよ。


>>64
今手元に間取り表があるので見てみたのですが
私の検討しているE typeだと
3LDK＋サイクルポート
住居占有面積　70.18㎡　※サイクルポート面積含む
バルコニー面積　16.56㎡
アルコープ面積　8.21㎡
サイクルポート面積　5.25㎡
と上部に小さくない文字で書いてますから私的には違和感なく理解できましたね。
ひょっとしてわかりにくいとか言われている方は私とは違う図面集なのかな?

上にも「キッチンとリビングを合わせての平米数表記はグランイーグルだけ」といわれてる方がいましたがスーモとか見てもほかのメーカーさんもそういう表記されてるところがありますね。
図面集にも
リビング・ダイニング、とだけ書かれているのならば悪く言うのもわかりますが
リビング・ダイニング・キッチン(約12.7畳)と書かれていますから間違えようがないような。。。


今週土曜にグランイーグル、日曜にライオンズと2社見てきました。
私も61さんと似た経験をしましたね。
優位性を説明するのに「グランイーグルさんはお金がかかりますのでこういう構造をしていません」とか「グランイーグルさんはこういう面で後々お金が大量に発生しますよ」、「グランイーグルさんはこういう自主的な認証を取っていません」とか複数で発言していたのはいくら競合物件とはいえあまり好きではなかったですね。他に言い方があると思うのですが・・・。
ただ眺望予想写真とか植栽まで再現されている大きな立体模型、節電無視の強冷房やローパーテーションで区切られたコンサルティングブースとかはさすが財力のある会社で地域型中小とは違う雰囲気はしましたね。
モデルルームもオプションをふんだんに使っていたようで「これいいですね、標準ですか?」と聞くとほとんどが「オプションです」とかばかりで笑っちゃいましたが。
それでも全体的に内装や窓枠、床暖房標準装備とかはライオンズの方が魅力的ですが、あのなんともいえない柔らかい床はちょっと苦手でした。
グランイーグルのバンブー床はなかなか好感持てましたが実績がないだけに経年後の歪とかが気になりますね。　安っぽい壁紙のグランイーグルですがエコカラットタイルで一部を隠すってのも手かもしれないですね。追加費用かかりそうですね。。。床暖房も追加した場合とかオプション追加はグランイーグルのほうがコストかかりそうでオプション追加ありきで差分収入で成り立っているのかなぁ、と感じました。

どちらも一長一短ですがグランイーグルは完全先着順でライオンズは好みの部屋は殆ど抽選ですから今週中にはどちらかにするか、どちらも選ばないかを決めたいですが先着順のグランイーグルの残りが気になりますね。 営業の方の売り方の違いも抽選・先着・次期販売のライオンズと先着のみのグランイーグルでは当然変わるなぁ～、と思いある程度は仕方ないかとは思いましたね。

この物件に決められた方はどれぐらいいらっしゃるのかな?　また何回目とか何週間ぐらいで決めたのか、とか決めたポイントについて教えてほしいものです。　たぶん皆さんライオンズとひかくけんとうしたでしょうしね。

[66: 匿名さん]

サイクルポートって他のマンションのプランには無いので確かに魅力ですが
サイクルポートを所有しているお部屋の方はエレベーターに自転車を持ち込む
のですよね。
9人乗りだから自転車は入ると思いますが、エレベーターに乗る他の住民に
迷惑ではないですか。
サイクルポート持っている人といない人の区別も出来ないだろうし
持っていない人も自転車を部屋の前まで持ち込んだりして
住環境が悪化するように思えてきました。
考えすぎですか？
もしそうなったら、こういう場合に管理会社が解決してくれるのでしょうか？
詳しい人教えてください。

[67: 周辺住民さん]

他のグランイーグルの物件、いくつか案内されましたが、サイクルポート無しでも、自転車はあるわ、イナバの物置置いてるわ、やりたい放題でしたよ。

[68: 匿名]

床暖房ついてないの？

[69: 62です]

>>65さん

コメント大変参考になりました
サイクリングロード周辺などに変化なしとのことで少し安心しました
直下型大地震などが発生したらまた異なるのかなと思いますが起きてみないと分からないし

浦安の某セブンイレブン前の歩道、道路がズレ動きひび割れ、少し経って泥水が次々噴き出す映像がかなり衝撃的だったのでお訊ねした次第です

ランナーと自転車で込み合うことがあるんですね
皇居のような渋滞にならなければいいかな～

[70: 物件比較中さん]

グランイーグルってこの物件もだけど入居が来年１０月下旬なのに募集が早すぎませんか?
それだけ資金調達を急ぎたい、ってことなのかなぁ？
ライオンズはこれより半年ぐらい入居が早いのに募集は同じ時期というのが気になります。

[71: 周辺住民さん]

66さんへ、管理会社は、管理組合（みなさん）の受任者であり、あくまでも、建物の管理責任はみなさんにあります。勘違いしない方がいいですよ！
つまり、管理会社は注意文章を配布するくらいです。
また、清掃の仕様に、自転車の傷やタイヤ跡の清掃は含まれていません。きっと、清掃員さんは苦労するでしょう！
定期清掃は、ポリッシャーを使ってもそこまでは落ちないと思いますよ！

標準管理規約や細則では、建物内への自転車の持ち込みは不可です。それは、安全性と資産維持の観点からです。

多分、売ることしか考えていなく、将来の管理に配慮がたりない物件ですかね！

[72: 購入取りやめさん]

話聞きに行きましたが、資産性があるとか、オンリーワンだとか、いろいろ見過ぎると決められなくなるから止めた方がいいとか、100％の満足はないから妥協も必要ですよ。とか言われてウンザリしてしまいました。

ここの営業マンはもう顔も見たくないです。

[73: 物件比較中さん]

先日行きましたが、すごい賑わいで担当者の方も今月中には完売するみたいで
三期分譲はないといっていました。


販売時期が早いのは、グランイーグルは地元なので友の会会員がかなり多いため
優先的に分譲しているのだと思います。(価格表に友の会の分譲がいい場所を契約してた)

友の会会員になって隣のまたグランイーグルが分譲する100戸位の物件を狙うのも
良いかもしれません。

[74: 匿名さん]

しつこい営業活動を受けて本当に迷惑しています。
自分自身でもグーグルで探していますが、どこか不動産に関する公的な相談所とかご存じの方、いらっしゃいますか。

[75: 住まいに詳しい人]

相談は、都庁の不動産業課に、TELしたら良いんじゃないですか？

[76: 匿名]

事故起こして潰れたゼネコンマンションから良く買いますね。

[77: 地元不動産業者さん]

グランイーグルさんって新築賃貸マンション物件で買い付けはしてない筈だけどねぇ。
設計段階から自社系列で行ってますよね。
特に本羽田界隈はグランイーグルの本拠地みたいな状況だしね。
ライオンズさんの土地にグランイーグルさんが手をつけなかったのはなんででしょうねぇ～ｗ
逆に蒲田地区資本でない千代田グラビヤ工場用地にグランイーグルさんが購入できたのも何ででしょうね?
その辺を紐解けば今回の競合物件間でお互いとも「競争入札がなかったから地代を安く済ませれた」というからくりが見えてきますよね。

[78: 匿名さん]

なんででしょうね〜とか、ごちゃごちゃ言ってないで見えてんならアンタが紐解けや。

[79: 匿名さん]

事故ってなに？
遠回しに言ってないでなんのことか書けや。

[80: 匿名さん]

友の会とかウザっ。ユザワヤかっての。

[81: 周辺住民さん]

あまりに売れないからライオンズさんがあせってるんでしょ。
しかもこの物件もだがグランイーグルは事故物件の新築分譲ってなかったはずですがねｗ
しかも売れてるのは中低層階の中部屋という価格帯が安い部屋ばかりだしｗ

[82: 賃貸住まいさん]

とりあえずマンション名にさんとか付けなくていいです。
なんかコメントが胡散臭くなるんで、読んでて不快。

[83: 匿名さん]

ウチもここ見に行きましたが、奥さんが「なんかダサいよね」って一言で一蹴しました。

[84: 検討外さん]

MR行ったら、７時間以上拘束されました。
拷問かと思いましたよ。
マジ勘弁してほしい。

[85: 申込予定さん]

確かに、大京さんはあまりモデルルームにお客さんがいなかったが、

グランさんは満席でした。私も、比較するとグランさんのほうが良かったです。

[86: 匿名さん]

人それぞれ、気に行った物件を購入すれば良いだけの話です。
利害関係者の書き込みに左右されず、慎重に考えましょう。

[87: 匿名]

この週末にグランイーグルに言って見ようかと思うが上層階で角部屋の空きはあるかな?
ライオンズ上層階の角部屋と料金が変わらないが眺望がね。
今日の新聞にライオンズのチラシが入ってたがまるで多摩川が見渡せるようなイラストだが遮蔽建屋があって最上階でも多摩川は見えないよね。

[88: 匿名さん]

利害関係者の書き込みが多いので注意しましょう。

[89: 賃貸住まいさん]

多摩川は南棟の6階から上なら見えますよ。

[90: 匿名]

残り10戸だって。

[91: 契約済みさん]

営業さんのラジコンヘリから撮った写真ですと

3Fから多摩川が見えましたよ。

富士山が6F位かな。

[92: 匿名さん]

断ったのに、セールスの電話がしつこくて困ってます。
ここ、ホントに売れてるんですか？

地元密着か知りませんが、密着と粘着を間違えてませんか？

[93: ビギナーさん]

↑　座布団２枚

[94: 65]

＞69さん

今日、例のサイクリングコースを通ることあったので撮影してきました。
画像上段；グランイーグルより500メートルほど上流側のサイクリングコース幅
画像中段；グランイーグル付近サイクリングコース幅
画像下段；グランイーグルより350メートルほど下流側のサイクリングコース幅

すなわちグランイーグル付近850メートルほどの区間だけは画像中段のように幅が2メートルほどと狭くジョギングや犬のお散歩されてる方が多い休日は、その間を縫うようにマナー悪いサイクリングの方が飛ばしています。
それに驚いて歩行者や普通にママチャリとかで行き来してる方が驚いて転倒、とかも結構見ますね。
それ以外はまぁ普通にサイクリングすれば問題ないですね。
どちらにせよ休日に現地に来てみることをお勧めしますよ。

[95: 入居予定さん]

早く売り切れて欲しいですね。

ライオンズとの比較とかどうでもいいので、早く住民板に移りたいです。
まぁでも入居が先過ぎますか笑

[96: 物件比較中さん]

糀谷の駅をあまり知らないので検討していなかったのですが
3千万円台のお部屋は残っていますか。
糀谷の駅は買い物についてはどんな感じですか。

[97: 匿名さん]

７４さん
しつこい営業には本当心身とも疲れてしまう事がありますよね。
友人は家まで営業の人が来たとか。
相談窓口は国民生活センターや各都道府県の県民生活せービスセンター消費生活相談などが
ありますよ。
また、宅建協会にも相談窓口がある様です。

[98: 周辺住民さん]

>>96
糀谷の駅は高架化工事の途中ですから現在はいびつで少し使いづらいと思います。
工事が終わればバリアフリー法に準拠した高架駅になると思いますからそれまでの辛抱ですね。
またマンションのパンフレットにはライオンズもともに「糀谷駅再開発で便利になります」みたいなことが書いていますが、あまり期待しないほうがいいと思います。
駅前を歩けば「再開発反対」のポスターを散見しますし駅工事は進めど駅周辺再開発工事は用地買収する進んでいませんからね。
糀谷は空港線で都心方面はもちろん横浜方面への直通が出てますから便利です。
しかも京急本線ほど混雑していないので朝のラッシュ時も運がよければ次駅の京急蒲田から座れたりすることもありますし、一駅前の大鳥居駅から利用するってのも手ですね。
糀谷の駅から大きい幹線道路を挟んでマンション側にL字の商店街が続いています。
そしてその末端が比較的大規模なマルエツスーパーで商店街で鮮魚も生肉も野菜もドラッグストアも一通り済みます。
ただ夜遅い時間だとスーパーも閉店していますからそこだけ要注意ですが基本的には物価は安いと思いますよ。
マルエツスーパーは駅からの帰路だとワンブロック以遠になりますがたいした距離でないので事実上帰路圏内といっても差し支えないと思います。
ちなみに駅からマンションまでだとコンビニは1件、100円ショップも1件しかないですｗ



それにしてもライオンズの方かな?　営業の電話がしつこいとかかかれてますが、それが事実ならもうすでになんらかな法的・行政的問題、刑事的問題になっているはずなんですがそういう話を少なくとも新聞等で聞きませんねぇ。
私のところには1度あり、「用がお名刺宛にあればこちらからかけますからそちらからはかけないでください」と言ったら連絡がなかったけどね。

[99: 契約済みさん]

先日ローン申し込みで伺いましたが、もう少しで完売みたいです。

価格表見せてもらいましたが、3000万円台は上の階が4部屋位
ありました。下の階はほとんど売れてましたね。

購入したマンションが売れ行きの良い物件でよかったです。

[100: 嫌闘中さん]

売れ行き良くて、よかったです。
早く売れて営業電話が止むよう祈ってます笑

[101: 匿名さん]

「売れ行きが良い」とのことですが、真偽のほどはわからないと思います。

[102: 匿名]

全く売れていないライオンズの営業さん、必死だなぁ。
こういう場所に書き込む暇あるなら販促努力すればいいのに。
ライオンズの名前がステータスとは誰も思わないし特徴のない物件は大変っすね。

[103: 匿名さん]

>>102さん、私は「ライオンズの営業さん」ではありませんよ
マンション購入検討者です。

[104: 匿名さん]

あと何件ですかね？

[105: 匿名]

あと9戸のようです。早い。

[106: 物件比較中さん]

今週末で4戸売買契約成立なのかね？
逆に売れ残った部屋がどんな部屋か知りたいねｗ？
上の階の角部屋ってものすごく価格設定が高いよね。

[107: 購入検討中さん]

ご存じの方がいたらおしえてください。

上の階層の角部屋で、
サイクルポートじゃなくリビングが広いタイプは
まだ残っているのでしょうか。
価格は4000後半だった気がしますが、
眺めの良さから迷っています。

リビング、ダイニング、キッチンで16畳という
広さはどうでしょうか。
キッチン抜きで16畳なら迷いなくいけるのですが。。

[108: 物件比較中さん]

この物件のリビング・ダイニング・キッチン、ってのはすべて込みの大きさのはずですよ。
だからLD部で１３畳強ってサイズじゃないでしょうか?

ただ上の階の角部屋は人気があったので比較的早く完売した気がします。
６月上旬だっけ５月下旬だっけ、聞きに言ったらすべて成約済、と言われて記憶があります。

[109: 匿名さん]

上層階については、以前、モデルルームに行った際、しつこく上層階を
勧められたので、理由を聞いたら、震災の影響で上層階は避けられてい
るとのことでした。

また、斜め前にある工場の土地にグランイーグルのマンションが建つとの
ことも話されていましたので、眺望を重視されて上層階を購入検討されて
いる方は、この点、よく営業マンの方に確認された方が良いと思います。

[110: 購入検討中さん]

斜め前でなく、お隣ですよね。

隣も同じ平置き駐車場のコンセプトで計画経ててるみたいですが

緑地沿いではないし、入居も先なので迷いますね。

[111: 物件比較中さん]

ほとんど西真横だそうですね。
どれぐらいの規模の高さになることかは不安ですね。
結構横長の敷地のようですから12階建て程度の抑えられるのか、ほぼ同じ規模なのか?
どちらにしても来年1月に解体開始のようですからそこから工期は1年半ぐらいでしょうかね。
でも東側の中低層階は9階建てでグランイーグルのほかのマンションですし南東も12階建てなので高層階東側は開けているでしょうか南東はうっとおしいかもですね。
上層階を勧める理由ってコストもあるのではないでしょうか?　あの界隈だと4000万超えるマンションはそんなにないですからね。

[112: 購入検討中さん]

ライオンズって売れてないの？

[113: 購入検討中さん]

グランイーグル多摩川スカイビューって売れてないの？

[114: 物件比較中さん]

入居1年以上先で残部屋1割ってのは売れてるほうでしょｗ
ライオンズは8ヶ月ぐらいだけど何割売れてるんろうね?
まぁ6割以上は成約済でしょうけどねｗ

[115: 匿名さん]

グランイーグルは友の会が何気に大きいですよね。

第一期とかいいつつ、すでに半分埋まった状態からスタートでしたからね。

[116: 周辺住民さん]

友の会って何？

[117: 物件比較中さん]

この物件ってホントにフラット35S適合なの?
グランイーグルのHPにも住宅金融支援機構のHPにもフラット35Sはおろかフラット35の適合物件とはひとつも記載されていないんだよね～。
正直、怪しい気がする。

[118: 匿名さん]

フラットなんてどんな物件でも適用されるから大丈夫ですよ。

あと友の会ってのは売り出しの何ヶ月も前に地元の新聞に広告出して、希望者に優先分譲するシステムです。

[119: 匿名]

フラットは使えるけどフラットＳが使えないだけ。１％優遇がないだけです。

[120: 契約済みさん]

フラットS使えますよ。

[121: 物件比較中さん]

フラット35の登録マンションにグランイーグルの物件が全くはいってないようなんですが？？？
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Sea...

本当につかえるの？

[122: 契約済みさん]

確かに入っていないですね。。。

でも１０年間は１％優遇されたローン計算をされました。
不思議です。

[123: 契約済みさん]

グランイーグルは載せてないだけで

全物件フラット35S使えますよ。

[124: ご近所さん]

フラット35Sが使えないって新築ではほとんど見かけない気がしますがどうなんでしょう？

[125: 匿名さん]

営業の話し方がなんだか人を小馬鹿にしているような印象。

個人的には5畳の洋室や12畳のリビングダイニングって狭い。だから安い。そしてエコの設備が何もない。

[126: 物件比較中さん]

>>125
だったらもっとお金出して要求が満たされる物件を探せばいいだけとおもいますが。
5畳の洋室や12畳のリビングダイニングは広くもないが狭くもない、ってのがこの周辺のトレンドじゃないかな？

[127: 近所をよく知る人]

＞＞No.126お疲れさん

営業必死なんですね。

この辺の人は５畳が普通？１２畳が普通？

そんな狭い分譲マンション住んだこと無いので分かりません。買う意味も分からない。

感じ方の違いなのですね。

広い＝高い

狭い＝安い

の原則は共通するけどね。

[128: 匿名さん]

５畳は狭いです。

[129: 匿名さん]

127さんみたいなセレブな方にはこんな狭い分譲には用は無いでしょうから、もう掲示板来なくていいですよ。

[130: 匿名]

126さんは営業ではないと思うけど。

[131: 匿名さん]

もっと狭いトコ買おうとしてるんだけど、狭いトコは広い人達に卑下されるのかなぁ

[132: 周辺住民さん]

あまり気にすることないと思いますよ。
広い狭いはあくまで物理的サイズであり、
自分が気に入った、あるいは納得したものであれば
幸せじゃないですか？

それに
良いマンションという中には、
立地、周辺環境、設備、等
いろいろなパラメーターがありますからね。

[133: 匿名さん]

>>127

貧乏人は悲しいね。

[134: 近所をよく知る人]

127が悲しすぎる。

[135: 物件比較中さん]

逆に127みたいなアホは相場を知らないんでしょ。
グランイーグルの価格帯でもっと広い物件が購入できると思ってたんじゃね?

ターゲット価格帯はグランイーグルだが間取りはもっと、って思ってるなら23区はあきらめた方がいいでしょ。

[136: 匿名さん]

通りすがりの傍観者だけど、ここのカキコミ見てると、盛り上がってて、実際、現地見たくなるね！

[137: 匿名さん]

悪くないけど良くもない。
グランイーグルは近所に多すぎて魅力はないです。

[138: 匿名さん]

確かにこの周りにはグランイーグルが多過ぎて、なんか微妙。

[139: ご近所さん]

周りを見渡すと多いですね。

この物件は過去のグランイーグルより一番良い気がします。

隣の工場もグランイーグルさんになるようなので環境が良くなって

良い建物を建て頂くのを願います。

[140: 匿名さん]

過去のより悪かったら問題だろ

[141: 匿名さん]

グランイーグルは過去のも今後のも大して良くもならないし、悪くもならない。
なぜなら内装に使ってるものがどこも全部一緒だから。

[142: 匿名さん]

あれれ　　完売か?

[143: 購入検討中さん]

>>142
まだ一桁台は残っているはず。
ただ「俗に言ういい部屋」は完売だろうね。
角部屋のあの残った間取りなら中層階以下1つだけみたいだしね。
後は中部屋だね。　ただ眺望も開口側が開けてるから角部屋でなくても悪くはいだろうね。
今月中に完売できるかどうか!?

ライオンズは苦戦してるみたいで先週、営業のお電話いただいたよ・・・。

[144: 匿名さん]

相変わらず売れるの早いですね。
どこがそんなに魅力的なんでしょう？

[145: 契約済みさん]

シンプルさに魅力あり。

他のマンションモデルルームはオプションが多いため期待が大きくなるが、ここはそのものの生活を想像できるから買いやすいかもしれないな！

[146: 周辺住民さん]

144さんに同意見です。
本当に売れているのであるとすれば、物件そのものの魅力というより
単なる営業力では。

[147: 匿名さん]

＞＞145
価格帯とは別の問題で「買いやすい」というのは確かに感じますね、メリット、デメリットが結構ハッキリしてて判断しやすいです。

交通の便さえ許容範囲だったら良い物件ですよね、特に買い物に関しては充実してると思います。
あとは平置きの駐車場が無料ってところかな。この辺は車があったほうが何かと便利そうだし、都心で車を所持してたら駐車場代だけでも年に30～50万はかかりますからね。

[148: 購入検討中さん]

いくら営業力があっても4000万程度の固定資産商談は物件の魅力がなかったら成り立たないだろｗ
魅力がなければお近くのどこぞみたいに売れ残りたくさんってことにもなりかねないだろ。

[149: 匿名]

ライオンズって６月初旬から販売でしたよね？さすがに２カ月では完売しないでしょ。

[150: 周辺住民さん]

若者の車ばなれが話題になっている昨今、
駐車場100％完備で無料のアピールも時代遅れの感覚です。

他物件と比較して、物件の魅力など感じられません。

[151: 匿名]

そんな話題あったっけ？

車持ってなくても貸せるなら魅力的だと思うけどなー。
来客用とかレンタカーの時とかにも使えるし、駐車場あったら便利でしょ？

ライオンズと価格が対して変わらないなら平置駐車場が有った方がみんな喜ぶんじゃね？

[152: 匿名さん]

平置き無料は魅力ですね。駐車場が抽選かつ有料って物件の方が
圧倒的に多いし。

[153: 匿名]

修繕積立金が高くなるだけ。
ふつうでさい耐震の１８階建なんですから。

[154: 申込予定さん]

>>153
アスファルトで固められた平置駐車場なのに修繕積立費がかさむとかライオンズの営業と同じこと言ってミスリード必死だなｗ
機械式ならまだしも。
平置で80戸強の駐車場。　逆に言えば修繕費も分母が多いからかさまない。
むしろそのプールしてる金を建屋に廻せる議決を自治会で可決しちゃえば大規模修繕のコストも軽減できるっしょ。
駐車場は短期的にも長期的にもコストで見ればライオンズの方が悲惨な出費だなｗ

[155: 匿名さん]

グランイーグルの駐車場はいいけど、車の為に家買うわけじゃないし。
あのモデルルーム見てもグランイーグル買うなんて、内装は住めればどうでもいいってか？

中に魅力がない物件なんて意味ないだろ〜。

[156: 匿名]

知り合いが何人かグランイーグルのマンションに住んでいますが、良くもなく悪くもなくです。
設備仕様を重視する方には向いていないマンションだと思います。

[157: 匿名さん]

私の友人も住んでいますが普通です。
悪いところはみえませんがやはり良い点も見つかりません。
価格も特別安い訳ではないので学区や環境が重視の方にはいいのでは？と思いました。

[158: 匿名]

グランイーグルさんは完売余裕ですね。

[159: 匿名さん]

んーホント謎だわ。

[160: 周辺住民さん]

なにが謎なんですか？気になりますー。