グランイーグル多摩川スカイビュー

[購入検討中さん]

京浜急行空港線「糀谷」駅より徒歩12分。
グランイーグル多摩川スカイビューについての情報を希望します。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-eagle.co.jp/mansion/tamagawa_skyview/index.html
売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：未定

[21: 匿名さん]

ここの駐車場は外部に貸す場合、当初の値段設定は20000円になると思います。

[22: 匿名さん]

＞15
フラット３５Ｓ対応です。
耐震や、詳細仕様はＭＲに行けば資料もらえます。

構造的には大手と遜色ないとは思いました。

蒲田までは自転車で15分～もうちょいってとこでしょう。

[23: 物件比較中さん]

ＭＲ見に行きましたが、内装がショボ過ぎて残念ながら検討外です。

[24: 匿名]

20

ここの駐車場は全て専用で無料で使えるようになっていますが、「全体の利用料」というのはどういう料金をさしているのでしょうか？

個人が駐車場を賃貸に出しら、課税対象になるのは当然として「全体」の意味が分かりません。

賃貸に出している人全員の賃料収入合計に対して課税が掛かる？という事ですか？それなら賃料収入に課税がかかるという意味でわざわざ書き込んで注意喚起を促す程ではないと思うのですが…

どういう意味かもう少し詳しく教えて欲しいです。

[25: 匿名]

20さんの書き込みを読み取ってみると、この物件についてはあまり関係ないように思いますよ。

マンション管理組合としての駐車場料金の徴収額は0円なので、課税のしようがない。
共用部分を専用使用にして個人で貸し出す訳ですから、個人の収入には課税されるでしょう。ただ金額が金額だけに年間の駐車場収入金額を申告してもマンションの管理費やら修繕費などのを経費として併せて申請すれば無課税で終わりそうなイメージ。そこは詳しく分かりません。ごめんなさい。

[26: 匿名さん]

ライオンズ多摩川レジデンスと比べてどうですかね？
それぞれ一期が終わった感じですが。

[27: 匿名]

個人的な感想ですが、作りやデザインはライオンズの方が断然良いと思います。
私ならライオンズを買います。
グランイーグルは価格が安いのと多摩川が見渡せる眺望が魅力ですね。

[28: 契約済みさん]

ライオンズさんと検討しましたが、グランイーグルさんを選びました。

一つ一つ比較をしましたが、総合的にグランイーグルさんのほうが良かったです。

私のポイントとしては、

全戸南向き、平置き駐車場、多摩川緑地沿い
エレベーター2機、広いエントランスかな

ライオンズさんは、計画道路?が不安な点、床がふわふわしてた。
セキュリティーは良かったです。内装はグランイーグルさんでもオプションで
付けれるので価格が安い分オプションでも対応できる。

一長一短ありますが、我が家にはとても合いました。

[29: 匿名さん]

全戸南向きは魅力的ですね。

駐車場無料もいいんですが、皆さんが言うように賃貸で借り手がつかないことになったら
その分は住民の管理費負担が増える、ということなんでしょうか？
具体的にどのぐらい増えるんですかね？

[30: 匿名さん]

駐車場は個人の使用権ですので、管理費などは既存のままでしょうね。
賃貸にできなかったら、空きになるだけで、費用負担はかわらいでしょう。
最初から、駐車場賃貸収入を考えての購入は、危険だと思います。
借り手がいなければ、収入は０でしょうから・・・。
借り手がいなくてもＯＫと思って購入するか、自分で使用する方には、駐車場０円は魅力ですね。

[31: 匿名さん]

>自分で使用する方には、駐車場０円は魅力ですね

確かに、だいぶ維持費は浮きますよね。
別のマンションで、ですが、駐車場代の金額を出してもらったら
ずっと車を持ち続けると何百万にもなっていました。
そう考えると0円はお得感がありますね。

[32: 匿名さん]

グランイーグルは川に近く、前に建物が建つ心配がないので、眺望、日当たりが良い。
駐車場無料、エレベーター２基、玄関が横向きでリビングまで見えない設計、アルコーブが広め。玄関側でも梁が無いので、部屋が四角い。など良い点がたくさんあります。

が、内装が如何せん古臭く、デザイン性ゼロでつまらないのがどうしても気に入らず、検討から外しました。
駐車場代を40年で1000万出してでも別のマンションにしようと思うくらいあそこはダメですね。

近隣を手掛けている大京や住友不動産など大手があの土地を取得していればよかったのにと思ってます。

[33: 匿名]

上げて下げてw
1000万円分の部屋中の違いってどこにあるのw　床暖？浄水器？クロス？面材？床？


建設前に自分の好きなようにフルオプション、設計変更したってせいぜい500万円くらいじゃないのw

俺だったらこっちを取るよ。

[34: 物件比較中さん]

確かに1000万もの違いがあるなら、自分もこっちを選びますけどね。

まぁでもそれほど嫌なら仕方ないんじゃないですか。
フルオプション、設計変更をしてもグランイーグルはグランイーグルなわけですし。

例えば、グランイーグルを買って、内装の建材をよくご近所で比較されるライオンズやパルテールに全てしようとしたら一体おいくらなんでしょうね？ｗ

[35: 物件比較中さん]

ところで駐車場が有料ならある程度そこから修繕積立に回すのが普通ですよね？
無料だとその分修繕費に回せないので、将来の修繕費の上昇率が高くなりそうな気がしませんか？
エレベーターも二基ありますし。

[36: 匿名]

グランイーグルに騙されるところでした。
角部屋検討したら、なんか平米数の割に部屋が狭いなと思ったら、
サイクルポートの面積が平米数に足されて表示されてて、実際は
６４平米しかなかった。この広さでこの金額？って思いました。
高すぎ～。説明が無く酷いとおもいました。

[37: 購入検討中さん]

結局マンションは立地でしょう。

だって、仕様や設備はお金をかければいくらで変えられる。

でも、日当たりや眺望、無料平置き駐車場など・・・、
これはいくらお金を出してもそこの土地に住む以上変えられない。

どうとらえるかは、個々の判断ですよね・・・。

[38: 匿名]

修繕費上昇は皆さん折り込み済みじゃないですか。
仮に最終的な修繕額が月1万円上昇しても、平置で敷地内に専用駐車場あった方が良いと私は判断してます。

[39: 匿名さん]

サイクルポート含むって書いてありますしね・・・。
サイクルポート無しで3LDK70平米以上ってのもありますね。

[40: 契約済みさん]

私は、サイクルポート付きが気にって購入しました。

イコール4LDKみたいな感覚で使える所が魅力的でした。

長期の修繕計画も頂きましたが、そんなには上昇していなかったです。

平置き駐車場のためといっていましたが。

[41: 匿名]

>36
騙すって…
そんなの騙せる訳ないじゃん。営業もそんな馬鹿じゃないでしょ。
図面に「含む」って書いてあるから当然分かっているものとして話をしていたのでは？

確かにぱっと見は㎡の数字だけに目が言っちゃうけど、すぐ気付くし…。

さすがに家に帰ってから気付いた訳ではないでしょう？？

[42: 申込予定さん]

各モデルルームを見て。
グランイーグルさん　玄関が狭いしシューズボックス足りない。日当り絶好調
ライオンズさん　オプション凄すぎ。網戸が取れるとか壁にお絵描きとか魅力的ではなかった。
リヴァリエさん　ここのモデルルーム見てしまうとゴージャスすぎて惑わされます。間取りは良い。競馬場だのは気にしない。味の素はA棟なら離れているから臭いがあっても大丈夫っぽいけど。

他いろいろありますが、どこも色んな面で費用が高かったり安かったりで悩みます。

[43: 物件比較中さん]

アフターサービス（二年から十年）を考えると、グランイーグルと大京、あと、各ゼネコンの財務体質が重要かな～

駐車場使用料は、無料だと、結局、積立金に跳ね返ってくるかな～

エレベーターは二台だと、保守料と改修費用が倍だし～

二つのマンションの長期修繕計画書を比較すると良いかも

あと、管理費会計の予算かな～

違いが良くわかるかも

[44: 匿名]

中古マンションの積立金が殆どたりて無くて大規模修繕後借金になってるとか・・。駐車場無料を売りにしてるけど無料有りすぎ。他の大手でもしようと思えば出来るけどしてないよね。売っぱなしの会社なんですかね？

[45: 匿名]

ちっちゃいデベはそんなもん。それなりの方が買うんじゃない？財閥系の販売は無いエリアだからね。

[46: 通りがかり]

おいおい幾らなんでも業者ばればれだろうw

ラ○オンズさんも叩きに余念がないね。
随分お客さん持って行かれてんのかな？

グランイーグルへの叩きはどこも毎回一緒だからつまんねーよ。物件的にもっと斬新なタタキの切り口はないのか？

(同じ本羽田のマンションやってるから液状化とか地盤の話とか洪水の話は出来ないし、難しいかw)

[47: 匿名さん]

No.46 by 通りがかり＝グランイーグルの営業マン

業者がどうこうとか持ち出してくるやつが一番怪しいってばよｗ

[48: 匿名さん]

No.40 ＞
サイクルポートは確かに買い物の重い荷物をそのまま自転車で運べるって意味ではすごく良いと思う。

でも＝４ＬＤＫって・・・
将来的に旦那が家族から邪魔者扱いされて、サイクルポートに押し込められる姿が想像されるｗ

[49: 物件比較中さん]

No.37＞
お金をかければいくらで変えられるけど、新築で住んだ途端にそんなことを考えてしまうような物件に金払う気にはなれないなぁ。

まぁでも立地、日当たりや眺望、無料平置き駐車場などなど確かにプライスレスなので悩みますね。

[50: 千代田グラビア]

購入検討者です。
googleストリートビューとかを見ているとこの物件の土地は
千代田グラビアの工場用地や駐車場の跡地だったようですが
この西側にも千代田グラビアのかなり古い工場があります。
この工場もグランイーグルのマンションが近い将来に建つ可能性ってないのでしょうか?
建つとすればどれぐらいの規模の建屋になるんでしょうかね?
その工場北側にもグランイーグルのマンションがあるので高層建屋は建たないでしょうけど。。。

[51: 匿名]

地元密着企業とのことだから低層では？ないでしょうか？いくら工業地域だからとわいえね。高層はないでしょう。

[52: 入居予定さん]

聞いた話だと今ある千代田グラビアも移転予定で、跡地にはスカイビューとまったく同じ規模のグランイーグルが建つ予定だったと思います。
斜陽制限？さえ基準をクリアすれば、同じグランがあるから配慮するとかは無いでしょう。

[53: 購入検討中さん]

ここって住宅地でなく工業地ですよね。
そうすると斜陽制限もゆるいでしょうしね。
現段階でどれぐらい残室があるんでしょうかね?
特に角部屋に興味ありますね。　70平米以上ほしいし。。。

[54: 匿名さん]

角部屋が70㎡以上ってのは見せかけで、実際はサイクルポートが7㎡くらい含まれての数値なので、部屋は結構狭いですよ。

[55: 購入検討中さん]

あれ、角でもサイクルポートない物件もありましたよね。　GとかHタイプとか。
それにサイクルポート有り物件も5.25㎡って明記されてたはずだから当然そういう計算はするでしょ。
この物件、耐震免震について標記がないみたいですけどどうなんでしょうね?
週末にギャラリーに行ってみようかとは思うのですがどれくらい残室があるんでしょうね?

[56: 匿名]

平米数は壁芯の計測なのですか？

[57: 住まいに詳しい人]

＞56
当然壁芯です。

[58: 匿名さん]

敷地面積2,786.77m2で容積率200％に対し
延べ床面積が7,077.55m2も建てられるの？
東京都の総合設計制度を利用すれば、制限が緩和されるから可能だと思うけど
マンション敷地に「公開空地」がほとんど無いので適応していないと思うのだが？

17階でエレベーター1基も不便そうですね。
確かに維持費は、81戸で負担にならないが、点検時などにストップしたら
上階のお宅は大変だと思う。
まだ、先の話だがエレベーターの交換時期になった時、何日間もエレベーターが
使用できない日があるということを想像したくない。
この頃、住人は60～70代になるので階段で上り下りは…

まー買うときは若いからそんなことは考えないと思うけど

[59: 匿名]

>57
ということはサイクルポートも平米数に入っているわけですね。それでは表記平米数に対して部屋が狭く感じるのは当たり前ですね。

また、キッチンとリビングを合わせての平米数表記はグランイーグルだけだと他のデベから聞きました。
何気にグランイーグルは姑息だね。

それでも売れているんだからグランイーグルは凄い。
購入した方々だって間違い無く他と比較してグランイーグルを選んだわけだから。
グランイーグルはさすがだなと思います。

[60: 住まいに詳しい人]

＞59
57です。同感！
グランイーグルの過去物件の広告では
生活面積とかといって名称は少し違うかもしれませんが
生活面積○○.00㎡を大きく表示し
その内訳に専有面積、バルコニー面積、アルコープ面積、トランクルーム面積
部屋によってはルーフバルコニー面積などを小さめレベルの大きさで表示をしていた
時期も有りました。
購入者に誤解を与える表示ですよね。
駐車場無料にしても結果的には、管理費や積立金が高いか、将来不足するのだから
変わらないのに広告の無料表示にはにつられますよね。

[61: 文字は読むためにある]

>58-60
この一連の流れにワロタw

エレベーターは同じ希望のライオンズは1基、
グランイーグルは2基

公開空地もライオンズは実質道路拡張計画で削られる分であるし
グランイーグルもライオンズも角地だから角地緩和の適用。
しかも法的に問題があるなら東京都からの是正勧告は?

キッチンとリビングの含表記もそんなに珍しくない事を『グランイーグルだけ』ってw

駐車場も平置100%だから機械式や自走式の立体とは維持整備費もかなり変わってくる。

バルコープやサイクルポートやバルコニーも私の手元にあるパンフには明確に書かれてるんだがwww
どんだけ文盲なんだ?
しかも対面販売なんだからその辺は必ずみんな聞くだろうし契約の段階でも説明あるっしょ。
もはやつけれるイチャモンは必死に付けるだけってレベルやなぁ。
まぁグランイーグルより引き渡しが半年早いライオンズさんはほぼ完売に近いだろうからデベロッパーさんは安心なんだろうけど、競合物件をあげつらうのはどうかと思いますわ。

先週末に両方の物件説明会に言って来たが
競合物件との比較で競合先の欠点をあげつらうデベロッパーと競合先との自社優位性をとくデベロッパー、ってのは印象的だったなぁ。

[62: 匿名]

バンブーフローリング、エコカラット、収納スペースにもなりそうなサイクルポート、和みのある桜並木・サイクリングロード・夏の花火大会、開放的な眺望など多摩川がもたらすメリットなど気に入った点が多数あります

大地震発生時に液状化が起きる可能性高いとしてここら辺りの程度（予測）や過去履歴はどんな感じなのでしょう？
地元に長くお住まいの住人さんがいらっしゃったらぜひお教えいただきたいです

[63: 物件比較中さん]

グランイーグルさんの物件にお住まいの方いらしたら教えて頂きたいんですが
キッチンの前にある食器棚の棚にヘルシオサイズのオーブンレンジって置けますか？？？

それぐらい奥行きあるのか知りたくて・・・
お願いします。

[64: 匿名]

>61
グランイーグルを契約される予定なんですか？

私もライオンズとグランイーグル両方行きましたが、両社とも競合の欠点をあげつらう発言なんて一切ありませんでしたよ。

グランイーグルからは平米数の表記に関しての説明はありませんでした。こちらから聞かない限りは説明してくれないんじゃないでしょうか。
多少知識がある方なら間取り図を見ればわかるのでしょうけど、知らない人などは住戸の中だけの平米数に見てしまいがちではないでしょうか。
私もそうでしたので。

[65: No.55]

>>62
液状化、浦安を見てると心配ですよね～。
ただ、海を埋め立てたのと河川護岸補強地区の多摩川河口ですから一概には同じには言えないですが心配だと思います。
私も気になって調べてみました。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/
上のURLの73区画がグランイーグルの場所だと思います。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
あの周辺は比較的ハイリスク地域みたいではありますが毎日、あの周辺をジョギングしている者のじっかんとしては先日の震災でそのような影響はまったく見受けられない気がします。
浦安も千葉県東部の震源予想では「液状化リスク低」だったのにそれよりも離れた場所地震であのような状況になったみたいなので参考資料程度でいいと思います。

ちなみに桜並木は地元の方で結構混雑していますから上から眺めるにはいいですね。
サイクリングもコース幅が狭いので自転車やランナーが多いときは結構ごちゃついてます。
花火は多分部屋からは見えないか見えても西側高層階で小さく見えると思いますよ。
ただ中層階以上だと南側から川を望む眺望は最大の長所ですね。


>>63
あの棚は便利ですよね。　炊飯器や電気ポット、コーヒーメーカーとか置けそうですが、そのヘルシオのサイズを調べてグランイーグル社に問い合わせたほうがいいと思いますよ。


>>64
今手元に間取り表があるので見てみたのですが
私の検討しているE typeだと
3LDK＋サイクルポート
住居占有面積　70.18㎡　※サイクルポート面積含む
バルコニー面積　16.56㎡
アルコープ面積　8.21㎡
サイクルポート面積　5.25㎡
と上部に小さくない文字で書いてますから私的には違和感なく理解できましたね。
ひょっとしてわかりにくいとか言われている方は私とは違う図面集なのかな?

上にも「キッチンとリビングを合わせての平米数表記はグランイーグルだけ」といわれてる方がいましたがスーモとか見てもほかのメーカーさんもそういう表記されてるところがありますね。
図面集にも
リビング・ダイニング、とだけ書かれているのならば悪く言うのもわかりますが
リビング・ダイニング・キッチン(約12.7畳)と書かれていますから間違えようがないような。。。


今週土曜にグランイーグル、日曜にライオンズと2社見てきました。
私も61さんと似た経験をしましたね。
優位性を説明するのに「グランイーグルさんはお金がかかりますのでこういう構造をしていません」とか「グランイーグルさんはこういう面で後々お金が大量に発生しますよ」、「グランイーグルさんはこういう自主的な認証を取っていません」とか複数で発言していたのはいくら競合物件とはいえあまり好きではなかったですね。他に言い方があると思うのですが・・・。
ただ眺望予想写真とか植栽まで再現されている大きな立体模型、節電無視の強冷房やローパーテーションで区切られたコンサルティングブースとかはさすが財力のある会社で地域型中小とは違う雰囲気はしましたね。
モデルルームもオプションをふんだんに使っていたようで「これいいですね、標準ですか?」と聞くとほとんどが「オプションです」とかばかりで笑っちゃいましたが。
それでも全体的に内装や窓枠、床暖房標準装備とかはライオンズの方が魅力的ですが、あのなんともいえない柔らかい床はちょっと苦手でした。
グランイーグルのバンブー床はなかなか好感持てましたが実績がないだけに経年後の歪とかが気になりますね。　安っぽい壁紙のグランイーグルですがエコカラットタイルで一部を隠すってのも手かもしれないですね。追加費用かかりそうですね。。。床暖房も追加した場合とかオプション追加はグランイーグルのほうがコストかかりそうでオプション追加ありきで差分収入で成り立っているのかなぁ、と感じました。

どちらも一長一短ですがグランイーグルは完全先着順でライオンズは好みの部屋は殆ど抽選ですから今週中にはどちらかにするか、どちらも選ばないかを決めたいですが先着順のグランイーグルの残りが気になりますね。 営業の方の売り方の違いも抽選・先着・次期販売のライオンズと先着のみのグランイーグルでは当然変わるなぁ～、と思いある程度は仕方ないかとは思いましたね。

この物件に決められた方はどれぐらいいらっしゃるのかな?　また何回目とか何週間ぐらいで決めたのか、とか決めたポイントについて教えてほしいものです。　たぶん皆さんライオンズとひかくけんとうしたでしょうしね。

[66: 匿名さん]

サイクルポートって他のマンションのプランには無いので確かに魅力ですが
サイクルポートを所有しているお部屋の方はエレベーターに自転車を持ち込む
のですよね。
9人乗りだから自転車は入ると思いますが、エレベーターに乗る他の住民に
迷惑ではないですか。
サイクルポート持っている人といない人の区別も出来ないだろうし
持っていない人も自転車を部屋の前まで持ち込んだりして
住環境が悪化するように思えてきました。
考えすぎですか？
もしそうなったら、こういう場合に管理会社が解決してくれるのでしょうか？
詳しい人教えてください。

[67: 周辺住民さん]

他のグランイーグルの物件、いくつか案内されましたが、サイクルポート無しでも、自転車はあるわ、イナバの物置置いてるわ、やりたい放題でしたよ。

[68: 匿名]

床暖房ついてないの？

[69: 62です]

>>65さん

コメント大変参考になりました
サイクリングロード周辺などに変化なしとのことで少し安心しました
直下型大地震などが発生したらまた異なるのかなと思いますが起きてみないと分からないし

浦安の某セブンイレブン前の歩道、道路がズレ動きひび割れ、少し経って泥水が次々噴き出す映像がかなり衝撃的だったのでお訊ねした次第です

ランナーと自転車で込み合うことがあるんですね
皇居のような渋滞にならなければいいかな～

[70: 物件比較中さん]

グランイーグルってこの物件もだけど入居が来年１０月下旬なのに募集が早すぎませんか?
それだけ資金調達を急ぎたい、ってことなのかなぁ？
ライオンズはこれより半年ぐらい入居が早いのに募集は同じ時期というのが気になります。