グランイーグル多摩川スカイビュー

[購入検討中さん]

京浜急行空港線「糀谷」駅より徒歩12分。
グランイーグル多摩川スカイビューについての情報を希望します。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-eagle.co.jp/mansion/tamagawa_skyview/index.html
売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：未定

[21: 匿名さん]

ここの駐車場は外部に貸す場合、当初の値段設定は20000円になると思います。

[22: 匿名さん]

＞15
フラット３５Ｓ対応です。
耐震や、詳細仕様はＭＲに行けば資料もらえます。

構造的には大手と遜色ないとは思いました。

蒲田までは自転車で15分～もうちょいってとこでしょう。

[23: 物件比較中さん]

ＭＲ見に行きましたが、内装がショボ過ぎて残念ながら検討外です。

[24: 匿名]

20

ここの駐車場は全て専用で無料で使えるようになっていますが、「全体の利用料」というのはどういう料金をさしているのでしょうか？

個人が駐車場を賃貸に出しら、課税対象になるのは当然として「全体」の意味が分かりません。

賃貸に出している人全員の賃料収入合計に対して課税が掛かる？という事ですか？それなら賃料収入に課税がかかるという意味でわざわざ書き込んで注意喚起を促す程ではないと思うのですが…

どういう意味かもう少し詳しく教えて欲しいです。

[25: 匿名]

20さんの書き込みを読み取ってみると、この物件についてはあまり関係ないように思いますよ。

マンション管理組合としての駐車場料金の徴収額は0円なので、課税のしようがない。
共用部分を専用使用にして個人で貸し出す訳ですから、個人の収入には課税されるでしょう。ただ金額が金額だけに年間の駐車場収入金額を申告してもマンションの管理費やら修繕費などのを経費として併せて申請すれば無課税で終わりそうなイメージ。そこは詳しく分かりません。ごめんなさい。

[26: 匿名さん]

ライオンズ多摩川レジデンスと比べてどうですかね？
それぞれ一期が終わった感じですが。

[27: 匿名]

個人的な感想ですが、作りやデザインはライオンズの方が断然良いと思います。
私ならライオンズを買います。
グランイーグルは価格が安いのと多摩川が見渡せる眺望が魅力ですね。

[28: 契約済みさん]

ライオンズさんと検討しましたが、グランイーグルさんを選びました。

一つ一つ比較をしましたが、総合的にグランイーグルさんのほうが良かったです。

私のポイントとしては、

全戸南向き、平置き駐車場、多摩川緑地沿い
エレベーター2機、広いエントランスかな

ライオンズさんは、計画道路?が不安な点、床がふわふわしてた。
セキュリティーは良かったです。内装はグランイーグルさんでもオプションで
付けれるので価格が安い分オプションでも対応できる。

一長一短ありますが、我が家にはとても合いました。

[29: 匿名さん]

全戸南向きは魅力的ですね。

駐車場無料もいいんですが、皆さんが言うように賃貸で借り手がつかないことになったら
その分は住民の管理費負担が増える、ということなんでしょうか？
具体的にどのぐらい増えるんですかね？

[30: 匿名さん]

駐車場は個人の使用権ですので、管理費などは既存のままでしょうね。
賃貸にできなかったら、空きになるだけで、費用負担はかわらいでしょう。
最初から、駐車場賃貸収入を考えての購入は、危険だと思います。
借り手がいなければ、収入は０でしょうから・・・。
借り手がいなくてもＯＫと思って購入するか、自分で使用する方には、駐車場０円は魅力ですね。

[31: 匿名さん]

>自分で使用する方には、駐車場０円は魅力ですね

確かに、だいぶ維持費は浮きますよね。
別のマンションで、ですが、駐車場代の金額を出してもらったら
ずっと車を持ち続けると何百万にもなっていました。
そう考えると0円はお得感がありますね。

[32: 匿名さん]

グランイーグルは川に近く、前に建物が建つ心配がないので、眺望、日当たりが良い。
駐車場無料、エレベーター２基、玄関が横向きでリビングまで見えない設計、アルコーブが広め。玄関側でも梁が無いので、部屋が四角い。など良い点がたくさんあります。

が、内装が如何せん古臭く、デザイン性ゼロでつまらないのがどうしても気に入らず、検討から外しました。
駐車場代を40年で1000万出してでも別のマンションにしようと思うくらいあそこはダメですね。

近隣を手掛けている大京や住友不動産など大手があの土地を取得していればよかったのにと思ってます。

[33: 匿名]

上げて下げてw
1000万円分の部屋中の違いってどこにあるのw　床暖？浄水器？クロス？面材？床？


建設前に自分の好きなようにフルオプション、設計変更したってせいぜい500万円くらいじゃないのw

俺だったらこっちを取るよ。

[34: 物件比較中さん]

確かに1000万もの違いがあるなら、自分もこっちを選びますけどね。

まぁでもそれほど嫌なら仕方ないんじゃないですか。
フルオプション、設計変更をしてもグランイーグルはグランイーグルなわけですし。

例えば、グランイーグルを買って、内装の建材をよくご近所で比較されるライオンズやパルテールに全てしようとしたら一体おいくらなんでしょうね？ｗ

[35: 物件比較中さん]

ところで駐車場が有料ならある程度そこから修繕積立に回すのが普通ですよね？
無料だとその分修繕費に回せないので、将来の修繕費の上昇率が高くなりそうな気がしませんか？
エレベーターも二基ありますし。

[36: 匿名]

グランイーグルに騙されるところでした。
角部屋検討したら、なんか平米数の割に部屋が狭いなと思ったら、
サイクルポートの面積が平米数に足されて表示されてて、実際は
６４平米しかなかった。この広さでこの金額？って思いました。
高すぎ～。説明が無く酷いとおもいました。

[37: 購入検討中さん]

結局マンションは立地でしょう。

だって、仕様や設備はお金をかければいくらで変えられる。

でも、日当たりや眺望、無料平置き駐車場など・・・、
これはいくらお金を出してもそこの土地に住む以上変えられない。

どうとらえるかは、個々の判断ですよね・・・。

[38: 匿名]

修繕費上昇は皆さん折り込み済みじゃないですか。
仮に最終的な修繕額が月1万円上昇しても、平置で敷地内に専用駐車場あった方が良いと私は判断してます。

[39: 匿名さん]

サイクルポート含むって書いてありますしね・・・。
サイクルポート無しで3LDK70平米以上ってのもありますね。

[40: 契約済みさん]

私は、サイクルポート付きが気にって購入しました。

イコール4LDKみたいな感覚で使える所が魅力的でした。

長期の修繕計画も頂きましたが、そんなには上昇していなかったです。

平置き駐車場のためといっていましたが。