グランイーグル多摩川スカイビュー

[購入検討中さん]

京浜急行空港線「糀谷」駅より徒歩12分。
グランイーグル多摩川スカイビューについての情報を希望します。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-eagle.co.jp/mansion/tamagawa_skyview/index.html
売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：未定

[201: 契約済みさん]

対面キッチンじゃない部屋プランだと
電子レンジ置く場所は？炊飯器は？
下部収納のカウンターに置くのはかっこ悪いと話したら、
差額費用無しで、対面キッチンに変えてくれるそうです。

バンブーフローリングはワックス不要ということだったので、素敵です。
色が濃いフローリングは着色ではなく、竹の種類が違うと言っていました。

カラーセレクトもバラバラに選べたらもっと素敵だったのに。

[202: 契約済みさん]

カラーセレクトの組み合わせは変えられますよ。

少しだけお金がかかりますけど…5,000円〜10,000円くらいだったかなー。
オプション表に載っていない事でも言えば対応してくれます。

[203: 契約済みさん]

浄水器で悩んでます。

６０００円のタカギか、６３０００円のKVKか。
予算があまりないのでタカギにしたいところですが、
見た目はKVKの方が良さげだなと。
でも６３０００円は高い。。。

皆さんはどのタイプをつけられたんでしょうか？？

[204: 契約済みさん]

>>203
6000円のやつはカードリッジの交換頻度を考えても一番コストがかからないですね。
でもカードリッジ内に温水が流れる仕組みなのであまり浄水効果がないです。
むしろ場合によっては普通の水道水より雑菌等のリスクが高い、と言ってる方もいます。
ですから私は一体型ではなく完全分離型にしました。
確かに値はかかりますけどね。

[205: 契約済みさん]

詳しく教えて頂きありがとうございます！！
今の賃貸マンションは浄水器がついていないので、
一体型と分離型の良し悪しもわからずで勉強になりました。
いっそ浄水器をつけないか（今は浄水ポット使用）分離型の54000円の浄水器か選択を絞れました。
ありがとうございました。

[207: 匿名さん]

二重天井ではないですよ。

入居までまだまだだからとりあえず販売も休憩してるんじゃない。
広告全然見ないし…。

[208: 契約済みさん]

>>207
現地は工事壁の広告も剥がされて真っ白い壁になり、土手側の倉庫も取り壊し完了。
西側の工場も取り壊し中ですね。　真西に同規模建屋が立つのかな?
できれば少し北側に偏位して欲しいけどなぁ。。。

[209: 匿名さん]

西側は同じグランイーグルができるらしいですよ。
グランイーグルの方から聞きました。

[210: 契約済みさん]

>>209
西側の敷地の解体工事がはじまりましたね。
グランイーグル多摩川スカイビュー2　となるんじゃないですかね?
ただ南側が民家があるため、現物件みたいにすべて駐車場として使えないからどうするんでしょうね?
2棟構成になると公道を挟んでいるとは言え、そこそこ迫力になりそうですね。

[211: 周辺住民さん]

まもなく第３期となってましたがずっと販売中ではなかったんですね。
目の前にも同じグランイーグルができるし南六郷にも建つしこの辺りはさらにグランイーグルだらけになりますね。

[212: 契約済みさん]

日曜日、現場に行ってみたんですが西側の工場跡地はほぼ更地になってましたね。
ただ気になるのが西側公道や側溝が大きく凹状になってた場所がありましたが、工事による地盤沈下のような気がするんですよね。
すこし不安。。。　ただ公道だけに大田区の修繕箇所なんでしょうがね。

[213: 契約済みさん]

今、話題の福島放射能セメントが心配だなぁ。。。

[214: 契約済みさん]

セメント気になりますね。
そもそも放射能測定等されているのでしょうか？

数ヶ月現地に行っていないので、
進み具合を近々確認しに行きたいと思います。

[215: 契約済みさん]

今日、行って来ました。　現在は6階部分の躯体工事って段階でしたね。　西隣は更地になって土壌改良工事してました。　現場に立ち入り出来れば自己所有のガイガーカウンターで図れるんですけどね。　
そのまえにこの現場がどのメーカーのセメントを使っているかわかればいいのですが…。

[216: 物件比較中さん]

多摩川沿いで駅近って無いよね、と思いましたが、やはり近くは無いですね（汗）

でもいろんな多摩川沿いマンションを見て来ましたがここはまだ近いほうだし、立地はすごくいいと思います♪

駅と川の間の道路整備を見るだけでも、住環境に対応してとても配慮されているなという感じでいいですね。

[217: 契約済みさん]

駅近く？　六郷橋より上流の川崎側なら10分圏内とかもありますよ。
ただそれなりのお値段ですが。
この物件だと実質15分は駅までかかると見たほうが無難ですね。

道路もお世辞にもいいとは。　一方通行も多いしね。
ただこの物件は南側の開放感と全てにおいて価格相応って感じがします。
割高感も割安感もない、といった感じだとは思います。

[218: 匿名さん]

セメントは今みたいにテレビ新聞で騒がれ出したら逆に安心なんじゃないかと思ってて、むしろ何も言われてなかった頃の方が誰もケアしてない分あぶないんじゃないかなーと思ってます。どっちにしてもガイガーカウンタをお持ちだったら、後で計測できますよね。もし変な数値が出ようもんなら、さすがに解約できますよね？？

[219: 契約済みさん]

基準値を超える数値が出たら解約出来るのではないでしょうか？

ガイガーカウンターお持ちの方で測定された方がいらっしゃいましたら是非結果を教えて頂きたいです。

グランイーグルが測定結果などを随時HPなどでUPしてくれれば安心なのですが。。。

[220: 契約済みさん]

工事現場内に入って計測させていただけるのならば、自己所有の計測器で簡易計測ぐらいなら出来るんですがね。
セメントメーカーとか聞いたら教えていただけにかなぁ？

ただ、異常値だった場合、契約破棄は可能と思いますよ。
民法４００条の「善管注意義務」の争いになると思います。
ただ、これだけ報道で騒がれているのですから、
計測してない、と購入者に説明するのなら信義則に反しますし、
異常値が出たのに放置した、や契約者に通知しなかった、となれば悪意の注意義務者と認定されると思います。
まぁ一番はグランイーグル社側がセメントメーカー名の公表とキチンとした業者に委託しての計測を行うべきだと思いますよ。

[221: 匿名さん]

グランイーグルのホームページにコンクリートの件出てますね。

見る限りでは問題ないみたいですが…　どうなんでしょう？

[222: 契約済みさん]

っていうか　契約者にはホームページで安心させるより　直接書類なりの情報を提示すべきだと思うのですが・・・

[223: 契約済みさん]

結局、セメントメーカー任せで「グランイーグルとしては関知しません」っていうかんじですよね。
すこし不信感を持ちます。
もし、そのメーカーが虚偽虚偽報告してたら、とかは全くもって考えられないというスタンスなんですかね？
こういう時だからこそ「グランイーグルとしては独自の対策として計測を実施とか、セメント業者等への視察を行いました」とかすべきだと思うんだけど、「売って、判子を押してもらったらもう知らねぇよ」ってカンジがしますよね。
半年以上のお付き合いのはずなのに「カネ」が絡むことでしか連絡してこないしさ。

[224: 契約済みさん]

ここ完売したらしいですね～！

[225: 契約済みさん]

完売ですかぁ。よかったです。
完成が楽しみです。日に日に高くなっていっていますね！！

[226: 契約済みさん]

私も完成が楽しみです。
でもその前に、ローンの本審査がこれからなのでドキドキです。
隣に建つ予定のマンションも17階建てのようですね。

[227: 契約済みさん]

お隣さんも１７階なんですね。結構な迫力になりそうですね。
駐車場はどうなるんですかね？

[228: 契約済みさん]

隣のマンション。　北側にグランイーグルがあるためその配慮や日照の問題から真横ではなくすこし河川敷方向にずれた位置に立つらしいですよ。　偏位度合いによってはベランダから富士山は見えなくなってしまいますね。

[229: 契約済みさん]

えー！？そうなんですか？
西側だからまぁいいかと思っていたけど、
富士山が見えなくなるのはちょっと・・・。

[230: 契約済みさん]

確かに、パンフレットやHPでも「多摩富士を望む眺望」とあるだけに眺望が不可能となると虚偽に当たる可能性はありますよね。　しかも引渡し前ですからね。　引渡し後の建築計画ならまだしも。。。

[231: 契約済みさん]

富士山が見えなくなってしまうのは残念です。なんとか避けてほしいところです。

[232: 契約済みさん]

残念どころではないですよ！
多摩富士眺望がなくなる？あるいはパンフやホームページとは異なれば問題ですよー

[233: 契約済みさん]

そうなんですよね。
将来にわたっては眺望の変化は織り込み済みなんですが引渡し前から分かっていたのなら告知する義務がある。
しかも我々の契約のタイミングから考えると「西側に弊社管理物件が建設の予定でありどう規模である」と告知しなきゃ信義則に反する契約です。

[234: 匿名さん]

所詮グランイーグルですから笑
売った後のことなんてお構いなしですよ。

[235: 契約済みさん]

隣に同じ会社が建つので、そんな法外な建て方はしないと思いますよ

後ろもグランイーグルさん横もグランイーグルさんですから。

ほかの会社でなくてよかったとおもっているのはわたしだけ　?

[236: 匿名]

この会社を甘くみてはいけない。

[237: 匿名さん]

契約後だから、何しても簡単にはキャンセルされないことは折り込み済でしょう。

[238: 匿名]

お隣に建つグランイーグルも１７階建てっていうのはどこからの情報なのですかね？

[239: 契約済みさん]

現地の建築計画に地上17階建てと書いてありましたけど・・・。

[240: 購入経験者さん]

スカイビューの北側のグランイーグルのものです。グランイーグルは購入後のアフターが最悪でした。手直しの件ではなかなか来てくれなく、「なかなか来てもらえないのでこちらで探して業者にお願いして請求をそちらにまわさせてもらいます。」と電話したらすぐ来ました。売ったら知りません。って感じで不愉快でした。今回は１７階が２棟も建つし、初めのセルース文句の「多摩川眺望」も売主に奪われてしまうなんて、、、、、詐欺師です。スカイビュウ入居予定のみなさんは反対運動起こさないのですか？今の時期に隣に同じ１７階を建てるなんて「信義則違反」ですよ。これも詐欺にあたるとおもいます。

[241: グランイーグルの住人]

盛り上がってますね！！駐輪場はどのように説明受けてますか？各家庭１台分ですか？冷静に考えて見てください、足りるはずがないですよね？グランイーグルの他のスレを参考なさってください！必ず揉めます！グランイーグルに不満はありませんが住人のマナーが悪すぎます。

[242: 匿名]

各家庭２台です。
グランイーグルに不満がないんですかぁ‥。
斜め前にマンションが建つのが分かっていながら、富士山が見えるなんて酷いですね。
グランイーグルリバーサイド大森の１階なんて酷いです。道路から洗濯物が取り込めるし、中は丸見えだし本当にビックリしました。

[243: 購入検討中さん]

うちは犬飼っています。
ペットOKなのでしょうか？
どなたかお答えお願いします。

[244: 契約済みさん]

今は，16階ぐらいまで立ちましたね。
隣の空き地を見てみると，斜め前に建設されるとはあまり思えないのですが，
どこからの情報なのでしょうか。

多摩川スカイビューは川に隣接しておりますが，
隣の空き地は前に民家がありますからね，ギリギリに立てることは出来ないと思います。
（仮にギリギリに立てたとしても，富士山などが見れなくなることはないと思いますよ。）

それよりも気になるのは，川沿いに住んでいる人が夜は意外とうるさいよと言っていた事です。
また，土日の野球少年の掛け声なども凄いですよね。

[245: 契約済みさん]

ライオンズ多摩川レジデンスってどうなってるのかなとふと思い
掲示板を見てみると大変なことになってますね。

私たちの多摩川スカイビューでも同じことが起きたら怖いなぁ…
ある人の書き込みが分りやすかったので以下に記載しておきます。

> 自転車置き場のいい加減さ
> 駐車してある車の後ろに停めてある自転車、
> 共用部分にあたる廊下へ投げ出すように置かれている私物。
> こちらの物件は管理が甘いのですか？管理者はいますか？
> 他のマンションでは見かけなかった光景なので驚きました。
> 特に驚かされたのはベランダでの喫煙は喫煙者にとっての
> 権利であるかのような張り紙。
> このご時世にまだベランダ喫煙者がいるとは…。
> 被害を受けている入居者に我慢を強いる大京さん。
> ベランダは共用部分だと思うのですが、張り紙の内容からだと
> 近隣に配慮さえすればベランダＢＢＱもＯＫなんですね。
> 入居が始まって２ヶ月も経たないのにスラム化してるんですか…。
> マンションを買う時は「管理」を買えというのは本当ですね。

スカイビューの管理組合は大丈夫なのかー！！
みなさん，相手への思いやりをもって一緒に住みましょうね。

[246: 匿名]

かなり厳しいと思います。
どこのグランイーグルでも騒音問題が多発しています。
天井高は高めなのですが、その分二重天井ではないので、上階の音はかなり響くと思われます。
バルコニーは逆梁で独立性が高い分、かえってタバコを吸う人が増えるかもしれません。
高級マンションだからといって住人のマナーが良いとは思いませんが、ここは価格がお手頃な分、色々な層の人が入居してくると思われますので…。

[247: 契約済みさん]

No.246の方

グランイーグル批判は聞いておりません。
騒音問題はマンションであればどこでも発生しております。
近くで販売されたライオンズマンションでの問題が
こちらで起きたらいやだと心配しているのです。

よく、グランイーグルを批判する書き込みがありますが
多摩川スカイビューの良いところ悪いところを書き込みして頂けると嬉しいです。

[248: 匿名]

現実を直視した方がいいのでは？
批判ではなく、問題点です。
実際に二重天井ではない弊害はあるでしょうし、富士山が見えるはずだったのに西側の斜め前に同社のマンションが建つ予定らしいですし。
｢良いところ｣‥良いところを多々感じたから契約したのでしょうから、あえて言いません。
私も検討していた者なので。

[249: 匿名さん]

このサイトは物件の短所ばかりを、これでもかこれでもかという感じでほじく
り返す内容ばかりの書き込みなので、

物件購入の際の公正性の高い情報として参考にもなりませんし、契約者の方や
入居されている方は書き込みの内容に惑わされて不快にならないようにされた
方が良いと思います。

[250: 匿名]

モデルルーム等では決して悪いことなど言いません。
冷静に第三者の目から見て気になる点を指摘しているだけです。
完璧なマンションなど無いのですから。
真偽の分からない悪意のあるような書き込みは、皆スルーしています。

[251: 購入検討中さん]

243を書いた者ですが、

犬についての質問の答えを誰かお願いします！

[252: 契約済み]

ペットは、種類、大きさ、頭数、などに制約はあると思いますが飼えますよ。
ただ先月担当営業さんと話をした際に、スカイビューは完売したと言ってました。お隣を検討されてはいかがですか？

[253: 契約済みさん]

なぜ、ネット掲示板にぶしつけな回答を催促するんなら、自分で問い合わせるとかしないんだろう？
犬と言っても常識的に考えて小型犬で多くても2頭まで、とかだろうけどね。

[254: 契約済みさん]

私がこのマンションいいなぁと思った理由の一つに
柱が外に出ているので、バルコニーに出てもコンクリートになっているので
普通ののマンションとは違い
隣を気にせず、自分の独立空間が持てるという事です。

タバコの煙も入ってこないと思われます。

ペットはもちろん可のマンションですよ。
契約書に書いてありますよ。

[255: 契約済みさん]

タバコって煙の害もですが匂いなんですよ、集合住宅での問題は。
タバコを吸う方は気付かないと思うのですが吸わない者は敏感です。
そもそも喫煙者はなぜ室内で吸わないのでしょうか？
自分だって嫌な煙の害や匂いを室内に付着させたくない、というわがままでベランダという法的には共有スペースのベランダでの喫煙は迷惑行為だとの自覚が必要だと思います。
ですからバルコニーの構造が他と違うからといってタバコの煙や匂いで迷惑をかけることがない、というのは全くの嘘です。

[256: 契約済み]

ベランダでの喫煙は私も反対です。
やはり少なくとも匂いはすると思います。隣だけでなく下階の方が吸えば上に上がると思いますし。
入居後、あまりにベランダでの喫煙が気になる感じがあれば総会で決議してベランダ喫煙禁止にも出来ると思います。

煙草は体にも有害なのは明らかなので、人に迷惑をかけ他人の健康も害してる以上は、共用部での喫煙の自由などは尊重されにくいと思いますよ。

[257: 入居予定さん]

ベランダで吸わなくても換気扇の下で吸ってもどうせ排気されるんだから一緒でしょ。
吸うやつは今から禁煙しろ。
それか住むな。

あと、バルコニーがコンクリだから煙入ってこないとか言ってるやつは大丈夫ですかぁ？
風が吹けばいくらでも入るし意味わかんないですけど。

[258: 入居予定さん]

近所のライオンズでは騒音問題は皆無だけど、蒲田のパルテールはスゴイ問題になってる。

ここはパルテールと同じ仕様だから騒音が問題になるんじゃないかな。

[259: 契約済みさん]

一般的なマンションの規約だとベランダは占有部分にあるが共用部分として規約上は扱われる、というのが通例・慣例ですから、建屋内は実質自室以外は喫煙できないんですよね。
だからベランダや通路での喫煙は規約違反となるので、即規約違反としての罰則の対象になると思います。

[260: 入居予定さん]

タバコはどこのマンションだろうが問題になるから、ここだけ大丈夫ってのはあり得ないだろうな。

グランイーグルは管理が弱いから、共用部も無法状態になりそう。

パルテールみたいに犬の糞とか勘弁してくれよな。

[261: 契約済みさん]

なんか、やたらとパルテールの例を出される方がいるけどパルテール住民か？

[262: 匿名さん]

パルテール住民がパルテールの悪い部分を例には出さないんじゃないか？
浅いなぁ。

[263: 契約済みさん]

たしかにパルテールにお詳しい方がうっとおしね。
ここに入居しようとしてる者にとってはパルテールなんてどうでもいい話。
パルテールの話題ならパルテールスレでやれっての。

[264: 匿名さん]

以前購入をこちらのマンションを購入検討したものです。
だいぶ建築進んでいますね。契約者の方は入居を心待ちにされていると思います。
営業マンの方の対応にどうもしっくりしなくて、結果的に購入をやめてしまったのですが、
正直って、未練があります。
中高層階からの眺望は最高でしょうね。やはりマンションは眺望が良いことはポイントが高いと思います。

[265: 匿名]

私も検討していましたが、やめました。
今になって、スラブ厚が薄いとか、二重天井じゃないとか(その時は勉強不足でした)、南西側に同じくらいのマンションが建つとか‥色々問題も多そうなのでやめて良かったのかなぁと思っています。

[266: 契約済みさん]

購入検討してましたが止めました。
止めて良かったです。とか、ここにいらない情報W

あんたが無知なだけでしょ？
もう完売したんだし入居予定もないのに未だに未練タラタラでここのぞいてんでしょ？W
かわいそうにね～

[267: 匿名]

この会社の評判はあまりよろしくないみたいなので、入居してからどちらが｢かわいそう｣なのかわかりそうですね。

[268: 契約済みさん]

はいはい さようなら 関係ないのは消えなさいW

[269: 匿名]

さよーならー。

(´▽`)/

[270: 入居予定さん]

売れていない他の物件の営業さんでしょ。


荒らすのはやめましょ。

[271: 匿名さん]

バイバイ、妄想検討者さん。

[272: 周辺住民さん]

あのー、ホントにここ売り切れてるんですか？
売り切れてるはずなのにオリンピック前の看板まだ出てるのおかしくないですか？

[273: 購入検討中さん]

隣にたつ看板だと思いますよぉ
同じくらいの規模のマンションが建つらしいです。

[274: 契約済みさん]

＞＞272
オリンピックと言えばお隣がライオンズさんかぁ。
引き渡し後も売れ残りがあるようで他を荒めることで忙しいですね。

[275: 契約者]

ここは｢南側｣に建物が建つ心配はないし、天気が良ければ富士山だって見えるし、天井が高くてハイサッシだし、と思っていたのですが…。
南西側に同じ会社の同じくらい高さのマンションが建つらしいく、富士山が見えなくなるかもしれないし、天井が高いのも二重天井じゃないからとか…、とても不安になってきました。

[276: 周辺住民さん]

看板はスカイビューでしたけど、次の広告がないから貼ってあるだけじゃないすか？
営業が雑魚だから笑

[277: 契約済みさん]

なんかここも意味ない書き込みばっかですね。

看板なんてどうでもいいし、他の営業だのライオンズが荒らしてるとかも何の根拠もないし、
クソみたいな情報ばかりでイライラしますね。

そんなことより今の建物の進捗とか、引越しの件とか話しませんか？

[278: 契約済みさん]

そもそもライオンズの方の掲示板に「グランイーグルの看板」云々の件に過剰反応してる方がいらっしゃってたんだけどねｗ　普通、売れてもその地域が商圏なら看板はそのままにしておくこともあるけどね。　なにがなんでもコンタクトとってほしいわけだから「そちらの物件は完売しましたが、ローンキャンセルの場合もありますし、他の近隣物件をご案内できます」ってもっていくのが営業ってもんだとは思うけどねｗ

[279: 匿名さん]

素晴らしい知ったかぶり。笑
営業さんですか？

[280: 契約済みさん]

東側の養生が外れて外壁が見えましたね。
エントランスもできてきて、
ますます実感が湧いてきました。
完成が待ち遠しいです！

[281: 契約済みさん]

ほんと待ち遠しいですね。完成が楽しみです。
最近、見にいっていなかったので、近況を知れると助かります！

[282: 入居予定さん]

やっと入居が近づいてきましたね。
待たされすぎて疲れてきました笑
購入から入居まで一年半は長過ぎ。
早く引っ越したいです。

[283: 契約済みさん]

ほんと、契約から長かったですねぇ。
やっとここまで出来ましたね。
現場の方に「引き渡しは予定通りですか？」と聞くと
「なんとかぎりぎりです」って言われました。
早く入居したいですね。

[284: 契約済みさん]

引越し業者、どこにしようかなぁ。。。

[285: 契約済みさん]

共用部分の火災やら地震保険ってどうなってるんですかね？まだこれから決めるのかな？

[288: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。今回、業者に内覧会の同行を依頼しようか検討しているのですが、誰かされる方いますか？

[289: 契約済みさん]

うちは業者同行する予定ですよ。心配性なので。

[290: 契約済みさん]

内覧会はチェックマニュアルで自分でやろうと思ってます。

[291: 匿名さん]

あれ？
ここって販売当初９月中に引き渡しじゃなかった？
まだ内覧とか言ってるの？

[292: >>291]

昨年の段階から10月下旬って言ってましたよ。

[293: 契約済みさん]

販売当初は９月って言われましたよ。
それなら更新にギリギリ間に合うって話だったから契約したので間違いないです。
でもいつの間にか１０月になったせいで間に合わず、大家さんもサービスしてくれなくて、
ひと月分余計に取られてイライラしてます。

[294: 契約済みさん]

＞販売当初は９月って言われましたよ。

発売当初っていつの話でしょうか。
昨年の4月の時点で10月末に引き渡しと聞いております。
また、着工によっては引き渡しが伸びる可能性があることにサインなどもしているはずなので
イライラしているのは自分のせいですね。

[295: 入居者]

ヤマプラスって本当にいい加減な会社だったなぁ。

[296: 周辺住民さん]

毎日、ウォーキングしながらこちらのマンションを眺めていました。
外観も素敵だし、日当たりも良く眺望もよさそう…。
お隣に同じグランイーグルさんのマンションが建つなら購入しようかと
検討中なのですが、すでに入居されている方々は快適にお暮らしですか？
たまにグランイーグルさんのマンションコミュで「上階の音」が煩いと
書かれているのだけが気になっています。

[297: 入居済み住民さん]

上の音はうるさいですよ。
こればっかりは当たり外れがあるので、諦めてます。
音が気になるなら、戸建てにするか、最上階に住むしかないのでは？

マナーとして、子供が居る部屋にはコルクマットや振動防止のマットをひいてもらいたいものです。

[298: 匿名さん]

駅から遠い、著名な駅でない（資産性ゼロ）、
、ファミリー向けの割りに構造に問題
手放すに手放せない物件の典型
高くても都心の有名デベブランドを買うべき

[299: ビギナーさん]

で？

[300: 買い換え検討中]

ここって、埋立地？