グランイーグル多摩川スカイビュー

[購入検討中さん]

京浜急行空港線「糀谷」駅より徒歩12分。
グランイーグル多摩川スカイビューについての情報を希望します。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-eagle.co.jp/mansion/tamagawa_skyview/index.html
売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：未定

[181: 物件比較中さん]

でも話をききにいったときは、アフターケア万全をアピールしてましたよ。
ハッタリですか？

[182: 匿名さん]

結局安いだけだった、何てことにならないといいんですけどね。公式のHPは完売御礼になるまで更新しないのかな。
残りは先着順の2～3戸のようですしオプション会などが全部終われば契約者にも目を向けてくれるのでしょうけどあまり放置が長いと不信感出ちゃいますよね。

[183: いつか買いたいさん]

一回断ったにもかかわらず、また別の営業から勧誘電話がありました。
顧客管理とか
どうなっているのでしょうか。

あまりにも横のつながりがないというか、こんなことでは色んな意味で心配になります。

物件は悪くないと思いますが、企業の体制が心配で、アフターケアも大丈夫なのでしょうか。

[184: 物件比較中さん]

営業マンの方々は自分の生活があるから、社内の情報共有どころではなく必死なのですね。
冷静に軽く流して、別の良い物件を探しましょう。
(*^^)v

[185: 物件比較中さん]

大京さんの物件で欠陥住宅が話題にあがっていますね。

グランイーグルさんは大丈夫なのかな?

[186: 匿名]

やっぱり大手で買わないと恐いですね。ここだったら建て替え保障はないね。
会社吹っ飛んでるね。やっぱ財閥系か電鉄系だね。

[187: 匿名さん]

ライオンズは建て替えになったんだからいいんじゃないか？ｗ

中古が新築になるわけだし、次は欠陥になることはありえないし。

[188: 申込予定さん]

大京ってライオンズマンションだっけねw

[189: 匿名]

こういう話題が出ると普通は大手でも安心出来ないって方向に行きそうなものなのに…

電鉄系ならどこがいいですかね？

[190: 匿名さん]

そんなに安心できないなら買わなきゃいいって話。

[191: 匿名]

京急電鉄がいいんじゃないか？

[192: 匿名]

それはリヴァリ○の話か。
いいかもしれないw

[193: 物件比較中さん]

オプション会の案内、きました?

[194: 契約済みさん]

オプション、相場より割高感がありますよね。
しかもグランイーグルって最低限の設備や内装だから物件代金が低く抑えられてるようですが
割高なオプション代金を気をつけなきゃですね。

[195: 買い替え]

相場って他物件の新築マンションで受けているオプション代金と比較してってことでしょうか？

新築マンションのオプション代ってどこの物件も市場相場より割高ですよ。


出来上がってから自分で直に専門業者にお願いした方が安いし、同じ物で量販店とかで買って取り付けをお願いした方がなんでも安いですよ。全て引渡後だから面倒だけど…

でもやっぱり高いなー。

[196: 契約済みさん]

みなさんはこのオプションとかどれぐらいのご予算なのかな?

[197: 購入経験者さん]

>>196
大体、物件購入金額の5%ぐらいオプションやら引越しやらの予算ってのが標準みたいですよ。
グランイーグルみたいに物件の価格を下げるために必要最低限しかない物件だと快適に生活するにはオプションだけでも3桁いきそうな気がするw

[198: 契約済みさん]

我が家は和室をフローリングにするので、クローゼットを押入れ仕様に変更し、リビングとの境を引き戸にしました。
あとは、コンセント移設や増設、洋室の扉を引き戸に変更してます。
浄水器も標準装備でなかったのでΣ（ﾟдﾟlll）
付けました。
今は床暖房をどうするか悩み中です。
結構な費用です。

[199: 契約済みさん]

コンセントの数、少なすぎですよね。
私も浄水器もつけて床暖房も付けましたよ。
でもガス温水式を選べなかったので初期費用は安く抑えられてもランニングコストがかかりそうで気がかりですね。
廊下も人造大理石でなくフローリングにしました。　大理石だと水滴程度で滑るし硬いので子供の怪我が心配でした。あと、床に目地があるのは汚れが目立ち大変だとも思いました。
人造大理石って安いですしねw

[200: 契約済みさん]

あれ天然大理石ですよ。

まー私も廊下が大理石なのは落ちつかないので、フローリングにしましたが…

[201: 契約済みさん]

対面キッチンじゃない部屋プランだと
電子レンジ置く場所は？炊飯器は？
下部収納のカウンターに置くのはかっこ悪いと話したら、
差額費用無しで、対面キッチンに変えてくれるそうです。

バンブーフローリングはワックス不要ということだったので、素敵です。
色が濃いフローリングは着色ではなく、竹の種類が違うと言っていました。

カラーセレクトもバラバラに選べたらもっと素敵だったのに。

[202: 契約済みさん]

カラーセレクトの組み合わせは変えられますよ。

少しだけお金がかかりますけど…5,000円〜10,000円くらいだったかなー。
オプション表に載っていない事でも言えば対応してくれます。

[203: 契約済みさん]

浄水器で悩んでます。

６０００円のタカギか、６３０００円のKVKか。
予算があまりないのでタカギにしたいところですが、
見た目はKVKの方が良さげだなと。
でも６３０００円は高い。。。

皆さんはどのタイプをつけられたんでしょうか？？

[204: 契約済みさん]

>>203
6000円のやつはカードリッジの交換頻度を考えても一番コストがかからないですね。
でもカードリッジ内に温水が流れる仕組みなのであまり浄水効果がないです。
むしろ場合によっては普通の水道水より雑菌等のリスクが高い、と言ってる方もいます。
ですから私は一体型ではなく完全分離型にしました。
確かに値はかかりますけどね。

[205: 契約済みさん]

詳しく教えて頂きありがとうございます！！
今の賃貸マンションは浄水器がついていないので、
一体型と分離型の良し悪しもわからずで勉強になりました。
いっそ浄水器をつけないか（今は浄水ポット使用）分離型の54000円の浄水器か選択を絞れました。
ありがとうございました。

[207: 匿名さん]

二重天井ではないですよ。

入居までまだまだだからとりあえず販売も休憩してるんじゃない。
広告全然見ないし…。

[208: 契約済みさん]

>>207
現地は工事壁の広告も剥がされて真っ白い壁になり、土手側の倉庫も取り壊し完了。
西側の工場も取り壊し中ですね。　真西に同規模建屋が立つのかな?
できれば少し北側に偏位して欲しいけどなぁ。。。

[209: 匿名さん]

西側は同じグランイーグルができるらしいですよ。
グランイーグルの方から聞きました。

[210: 契約済みさん]

>>209
西側の敷地の解体工事がはじまりましたね。
グランイーグル多摩川スカイビュー2　となるんじゃないですかね?
ただ南側が民家があるため、現物件みたいにすべて駐車場として使えないからどうするんでしょうね?
2棟構成になると公道を挟んでいるとは言え、そこそこ迫力になりそうですね。

[211: 周辺住民さん]

まもなく第３期となってましたがずっと販売中ではなかったんですね。
目の前にも同じグランイーグルができるし南六郷にも建つしこの辺りはさらにグランイーグルだらけになりますね。

[212: 契約済みさん]

日曜日、現場に行ってみたんですが西側の工場跡地はほぼ更地になってましたね。
ただ気になるのが西側公道や側溝が大きく凹状になってた場所がありましたが、工事による地盤沈下のような気がするんですよね。
すこし不安。。。　ただ公道だけに大田区の修繕箇所なんでしょうがね。

[213: 契約済みさん]

今、話題の福島放射能セメントが心配だなぁ。。。

[214: 契約済みさん]

セメント気になりますね。
そもそも放射能測定等されているのでしょうか？

数ヶ月現地に行っていないので、
進み具合を近々確認しに行きたいと思います。

[215: 契約済みさん]

今日、行って来ました。　現在は6階部分の躯体工事って段階でしたね。　西隣は更地になって土壌改良工事してました。　現場に立ち入り出来れば自己所有のガイガーカウンターで図れるんですけどね。　
そのまえにこの現場がどのメーカーのセメントを使っているかわかればいいのですが…。

[216: 物件比較中さん]

多摩川沿いで駅近って無いよね、と思いましたが、やはり近くは無いですね（汗）

でもいろんな多摩川沿いマンションを見て来ましたがここはまだ近いほうだし、立地はすごくいいと思います♪

駅と川の間の道路整備を見るだけでも、住環境に対応してとても配慮されているなという感じでいいですね。

[217: 契約済みさん]

駅近く？　六郷橋より上流の川崎側なら10分圏内とかもありますよ。
ただそれなりのお値段ですが。
この物件だと実質15分は駅までかかると見たほうが無難ですね。

道路もお世辞にもいいとは。　一方通行も多いしね。
ただこの物件は南側の開放感と全てにおいて価格相応って感じがします。
割高感も割安感もない、といった感じだとは思います。

[218: 匿名さん]

セメントは今みたいにテレビ新聞で騒がれ出したら逆に安心なんじゃないかと思ってて、むしろ何も言われてなかった頃の方が誰もケアしてない分あぶないんじゃないかなーと思ってます。どっちにしてもガイガーカウンタをお持ちだったら、後で計測できますよね。もし変な数値が出ようもんなら、さすがに解約できますよね？？

[219: 契約済みさん]

基準値を超える数値が出たら解約出来るのではないでしょうか？

ガイガーカウンターお持ちの方で測定された方がいらっしゃいましたら是非結果を教えて頂きたいです。

グランイーグルが測定結果などを随時HPなどでUPしてくれれば安心なのですが。。。

[220: 契約済みさん]

工事現場内に入って計測させていただけるのならば、自己所有の計測器で簡易計測ぐらいなら出来るんですがね。
セメントメーカーとか聞いたら教えていただけにかなぁ？

ただ、異常値だった場合、契約破棄は可能と思いますよ。
民法４００条の「善管注意義務」の争いになると思います。
ただ、これだけ報道で騒がれているのですから、
計測してない、と購入者に説明するのなら信義則に反しますし、
異常値が出たのに放置した、や契約者に通知しなかった、となれば悪意の注意義務者と認定されると思います。
まぁ一番はグランイーグル社側がセメントメーカー名の公表とキチンとした業者に委託しての計測を行うべきだと思いますよ。

[221: 匿名さん]

グランイーグルのホームページにコンクリートの件出てますね。

見る限りでは問題ないみたいですが…　どうなんでしょう？

[222: 契約済みさん]

っていうか　契約者にはホームページで安心させるより　直接書類なりの情報を提示すべきだと思うのですが・・・

[223: 契約済みさん]

結局、セメントメーカー任せで「グランイーグルとしては関知しません」っていうかんじですよね。
すこし不信感を持ちます。
もし、そのメーカーが虚偽虚偽報告してたら、とかは全くもって考えられないというスタンスなんですかね？
こういう時だからこそ「グランイーグルとしては独自の対策として計測を実施とか、セメント業者等への視察を行いました」とかすべきだと思うんだけど、「売って、判子を押してもらったらもう知らねぇよ」ってカンジがしますよね。
半年以上のお付き合いのはずなのに「カネ」が絡むことでしか連絡してこないしさ。

[224: 契約済みさん]

ここ完売したらしいですね～！

[225: 契約済みさん]

完売ですかぁ。よかったです。
完成が楽しみです。日に日に高くなっていっていますね！！

[226: 契約済みさん]

私も完成が楽しみです。
でもその前に、ローンの本審査がこれからなのでドキドキです。
隣に建つ予定のマンションも17階建てのようですね。

[227: 契約済みさん]

お隣さんも１７階なんですね。結構な迫力になりそうですね。
駐車場はどうなるんですかね？

[228: 契約済みさん]

隣のマンション。　北側にグランイーグルがあるためその配慮や日照の問題から真横ではなくすこし河川敷方向にずれた位置に立つらしいですよ。　偏位度合いによってはベランダから富士山は見えなくなってしまいますね。

[229: 契約済みさん]

えー！？そうなんですか？
西側だからまぁいいかと思っていたけど、
富士山が見えなくなるのはちょっと・・・。

[230: 契約済みさん]

確かに、パンフレットやHPでも「多摩富士を望む眺望」とあるだけに眺望が不可能となると虚偽に当たる可能性はありますよね。　しかも引渡し前ですからね。　引渡し後の建築計画ならまだしも。。。