グランイーグル多摩川スカイビュー

[購入検討中さん]

京浜急行空港線「糀谷」駅より徒歩12分。
グランイーグル多摩川スカイビューについての情報を希望します。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-eagle.co.jp/mansion/tamagawa_skyview/index.html
売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：未定

[121: 物件比較中さん]

フラット35の登録マンションにグランイーグルの物件が全くはいってないようなんですが？？？
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Sea...

本当につかえるの？

[122: 契約済みさん]

確かに入っていないですね。。。

でも１０年間は１％優遇されたローン計算をされました。
不思議です。

[123: 契約済みさん]

グランイーグルは載せてないだけで

全物件フラット35S使えますよ。

[124: ご近所さん]

フラット35Sが使えないって新築ではほとんど見かけない気がしますがどうなんでしょう？

[125: 匿名さん]

営業の話し方がなんだか人を小馬鹿にしているような印象。

個人的には5畳の洋室や12畳のリビングダイニングって狭い。だから安い。そしてエコの設備が何もない。

[126: 物件比較中さん]

>>125
だったらもっとお金出して要求が満たされる物件を探せばいいだけとおもいますが。
5畳の洋室や12畳のリビングダイニングは広くもないが狭くもない、ってのがこの周辺のトレンドじゃないかな？

[127: 近所をよく知る人]

＞＞No.126お疲れさん

営業必死なんですね。

この辺の人は５畳が普通？１２畳が普通？

そんな狭い分譲マンション住んだこと無いので分かりません。買う意味も分からない。

感じ方の違いなのですね。

広い＝高い

狭い＝安い

の原則は共通するけどね。

[128: 匿名さん]

５畳は狭いです。

[129: 匿名さん]

127さんみたいなセレブな方にはこんな狭い分譲には用は無いでしょうから、もう掲示板来なくていいですよ。

[130: 匿名]

126さんは営業ではないと思うけど。

[131: 匿名さん]

もっと狭いトコ買おうとしてるんだけど、狭いトコは広い人達に卑下されるのかなぁ

[132: 周辺住民さん]

あまり気にすることないと思いますよ。
広い狭いはあくまで物理的サイズであり、
自分が気に入った、あるいは納得したものであれば
幸せじゃないですか？

それに
良いマンションという中には、
立地、周辺環境、設備、等
いろいろなパラメーターがありますからね。

[133: 匿名さん]

>>127

貧乏人は悲しいね。

[134: 近所をよく知る人]

127が悲しすぎる。

[135: 物件比較中さん]

逆に127みたいなアホは相場を知らないんでしょ。
グランイーグルの価格帯でもっと広い物件が購入できると思ってたんじゃね?

ターゲット価格帯はグランイーグルだが間取りはもっと、って思ってるなら23区はあきらめた方がいいでしょ。

[136: 匿名さん]

通りすがりの傍観者だけど、ここのカキコミ見てると、盛り上がってて、実際、現地見たくなるね！

[137: 匿名さん]

悪くないけど良くもない。
グランイーグルは近所に多すぎて魅力はないです。

[138: 匿名さん]

確かにこの周りにはグランイーグルが多過ぎて、なんか微妙。

[139: ご近所さん]

周りを見渡すと多いですね。

この物件は過去のグランイーグルより一番良い気がします。

隣の工場もグランイーグルさんになるようなので環境が良くなって

良い建物を建て頂くのを願います。

[140: 匿名さん]

過去のより悪かったら問題だろ

[141: 匿名さん]

グランイーグルは過去のも今後のも大して良くもならないし、悪くもならない。
なぜなら内装に使ってるものがどこも全部一緒だから。

[142: 匿名さん]

あれれ　　完売か?

[143: 購入検討中さん]

>>142
まだ一桁台は残っているはず。
ただ「俗に言ういい部屋」は完売だろうね。
角部屋のあの残った間取りなら中層階以下1つだけみたいだしね。
後は中部屋だね。　ただ眺望も開口側が開けてるから角部屋でなくても悪くはいだろうね。
今月中に完売できるかどうか!?

ライオンズは苦戦してるみたいで先週、営業のお電話いただいたよ・・・。

[144: 匿名さん]

相変わらず売れるの早いですね。
どこがそんなに魅力的なんでしょう？

[145: 契約済みさん]

シンプルさに魅力あり。

他のマンションモデルルームはオプションが多いため期待が大きくなるが、ここはそのものの生活を想像できるから買いやすいかもしれないな！

[146: 周辺住民さん]

144さんに同意見です。
本当に売れているのであるとすれば、物件そのものの魅力というより
単なる営業力では。

[147: 匿名さん]

＞＞145
価格帯とは別の問題で「買いやすい」というのは確かに感じますね、メリット、デメリットが結構ハッキリしてて判断しやすいです。

交通の便さえ許容範囲だったら良い物件ですよね、特に買い物に関しては充実してると思います。
あとは平置きの駐車場が無料ってところかな。この辺は車があったほうが何かと便利そうだし、都心で車を所持してたら駐車場代だけでも年に30～50万はかかりますからね。

[148: 購入検討中さん]

いくら営業力があっても4000万程度の固定資産商談は物件の魅力がなかったら成り立たないだろｗ
魅力がなければお近くのどこぞみたいに売れ残りたくさんってことにもなりかねないだろ。

[149: 匿名]

ライオンズって６月初旬から販売でしたよね？さすがに２カ月では完売しないでしょ。

[150: 周辺住民さん]

若者の車ばなれが話題になっている昨今、
駐車場100％完備で無料のアピールも時代遅れの感覚です。

他物件と比較して、物件の魅力など感じられません。

[151: 匿名]

そんな話題あったっけ？

車持ってなくても貸せるなら魅力的だと思うけどなー。
来客用とかレンタカーの時とかにも使えるし、駐車場あったら便利でしょ？

ライオンズと価格が対して変わらないなら平置駐車場が有った方がみんな喜ぶんじゃね？

[152: 匿名さん]

平置き無料は魅力ですね。駐車場が抽選かつ有料って物件の方が
圧倒的に多いし。

[153: 匿名]

修繕積立金が高くなるだけ。
ふつうでさい耐震の１８階建なんですから。

[154: 申込予定さん]

>>153
アスファルトで固められた平置駐車場なのに修繕積立費がかさむとかライオンズの営業と同じこと言ってミスリード必死だなｗ
機械式ならまだしも。
平置で80戸強の駐車場。　逆に言えば修繕費も分母が多いからかさまない。
むしろそのプールしてる金を建屋に廻せる議決を自治会で可決しちゃえば大規模修繕のコストも軽減できるっしょ。
駐車場は短期的にも長期的にもコストで見ればライオンズの方が悲惨な出費だなｗ

[155: 匿名さん]

グランイーグルの駐車場はいいけど、車の為に家買うわけじゃないし。
あのモデルルーム見てもグランイーグル買うなんて、内装は住めればどうでもいいってか？

中に魅力がない物件なんて意味ないだろ〜。

[156: 匿名]

知り合いが何人かグランイーグルのマンションに住んでいますが、良くもなく悪くもなくです。
設備仕様を重視する方には向いていないマンションだと思います。

[157: 匿名さん]

私の友人も住んでいますが普通です。
悪いところはみえませんがやはり良い点も見つかりません。
価格も特別安い訳ではないので学区や環境が重視の方にはいいのでは？と思いました。

[158: 匿名]

グランイーグルさんは完売余裕ですね。

[159: 匿名さん]

んーホント謎だわ。

[160: 周辺住民さん]

なにが謎なんですか？気になりますー。

[161: 匿名さん]

グランイーグルが何でそんなに早く完売できるか？ではないですか？
グランイーグルの良さがわからないので私もなぜいつもこんなに早く売れるのか謎です。

[162: ビギナーさん]

早い者順、先着順をおしまくってきますからね。
悪い物件とは思いませんが、
営業のお話が長く疲れてしまいました。

南東にそこそこ高い建物があり、
南東部屋だと視界がかなり遮られるのでは、
という問に対し、あれこれかなりながく
説明されました。

こちらからつっこまない限り、
マイナスのところを言ってきませんので、
まずはしっかり建設予定地を見ることも大切だな
と気づきました。

[163: 匿名さん]

確かにグランイーグルの説明は長い。

売りたいギラギラが伝わってくる状態で、
同じことを念仏のように唱えて７時間も拘束されて
、最後は気持ち悪くなりました。

[164: 購入検討中さん]

営業ですから、仕方ないと思いますが、
営業手法が過剰で、逆にやな印象を受けて購入意欲を失ってしまいました。

同じ場所で、別会社、例えば、コスモスイニシアとかライオンズでしたら
品質も安心できることもあり購入していたかもしれません。

[165: 匿名さん]

確かに無料の駐車場などはある意味オマケ要素でマンション選びの主軸にはならないけど、この場所に住むなら自動車は持っておきたいので惹かれるものはありますね。
あと個人的に興味を持ったのが竹素材のフローリングかな、これはなかなか良さそう、見た目も好きなんだけどシックハウス症候群などがおこりにくいっていうのはいいな。

[166: 匿名]

好き放題書き込まれてますねw

グランイーグルのマンコミュでここまで営業手法が如実に指摘されてる物件はここだけだね。なんでだろ？

[167: 匿名さん]

確かコスモイニシアもライオンズも会社自体は安心できないでしょ。

一回潰れてなかったっけ?

やっぱり三井か三菱でしょ。

[168: 匿名]

もうそろそろ完売？

[169: ビギナーさん]

８月４日付発信のグランイーグルの公式メールマガジンには
「10戸 先着順申込受付中」となってましたよ。

ところで、６月２４日付発信のメールマガジンにも
「10戸受付」となっていましたので、この１ヶ月半の間、
１戸も売れてないのでしょうね。

賢い消費者は、確かな情報を探すこととしましょう。

[170: 申込予定さん]

ライオンズはこんなとこに書き込みする暇あったら営業しろよｗ

[171: 匿名さん]

出た！批判＝他社の営業。

[172: 匿名]

ビギナーはにいちいち細かいwもう玄人でいいじゃねw

[173: 物件比較中さん]

あと3戸ですね。

自分は希望する部屋、階数がなかったのですが

今ローン審査中の所もあるみたいなので

キャンセル待ちの申し込みをしてきました。

[174: ビギナーさん]

あと３つですか。思ったより早いんですね。
真ん中の上層階が空いているんですか？

完成は平成24年の9月ですか。
たのしみですね。

[175: 匿名]

沢山キャンセル出るよ。いつもそうだからね。友の会優先住戸とやらが結構空いてました。

[176: 物件比較中さん]

角部屋のキャンセル待ち4番手で登録しているのですが(ローンは通りました)

どこのお部屋が空いたのでしょうか?

グランイーグルさんに問い合わせたのですがまだ21日まで夏期休暇らしく

175さん教えて頂けませんか?

[177: 匿名]

ここはずっとＨＰが販売戸数２５戸のままですね。
６月末からだからどーなってるの？？
売れてないのか？？
おとりなのか？？
更新するお金がないのか？？
適当な会社なのか？？

[178: 匿名さん]

売ったあとはてきとーな会社です。

[179: 契約済み]

オプション会の案内がきてますね。皆さんは何を検討中ですか？

[180: 購入済み]

>178
その通りです。
憤りを感じます。

買う前までは本当に親切だったのに。

どこでもそうなのでしょうか？

[181: 物件比較中さん]

でも話をききにいったときは、アフターケア万全をアピールしてましたよ。
ハッタリですか？

[182: 匿名さん]

結局安いだけだった、何てことにならないといいんですけどね。公式のHPは完売御礼になるまで更新しないのかな。
残りは先着順の2～3戸のようですしオプション会などが全部終われば契約者にも目を向けてくれるのでしょうけどあまり放置が長いと不信感出ちゃいますよね。

[183: いつか買いたいさん]

一回断ったにもかかわらず、また別の営業から勧誘電話がありました。
顧客管理とか
どうなっているのでしょうか。

あまりにも横のつながりがないというか、こんなことでは色んな意味で心配になります。

物件は悪くないと思いますが、企業の体制が心配で、アフターケアも大丈夫なのでしょうか。

[184: 物件比較中さん]

営業マンの方々は自分の生活があるから、社内の情報共有どころではなく必死なのですね。
冷静に軽く流して、別の良い物件を探しましょう。
(*^^)v

[185: 物件比較中さん]

大京さんの物件で欠陥住宅が話題にあがっていますね。

グランイーグルさんは大丈夫なのかな?

[186: 匿名]

やっぱり大手で買わないと恐いですね。ここだったら建て替え保障はないね。
会社吹っ飛んでるね。やっぱ財閥系か電鉄系だね。

[187: 匿名さん]

ライオンズは建て替えになったんだからいいんじゃないか？ｗ

中古が新築になるわけだし、次は欠陥になることはありえないし。

[188: 申込予定さん]

大京ってライオンズマンションだっけねw

[189: 匿名]

こういう話題が出ると普通は大手でも安心出来ないって方向に行きそうなものなのに…

電鉄系ならどこがいいですかね？

[190: 匿名さん]

そんなに安心できないなら買わなきゃいいって話。

[191: 匿名]

京急電鉄がいいんじゃないか？

[192: 匿名]

それはリヴァリ○の話か。
いいかもしれないw

[193: 物件比較中さん]

オプション会の案内、きました?

[194: 契約済みさん]

オプション、相場より割高感がありますよね。
しかもグランイーグルって最低限の設備や内装だから物件代金が低く抑えられてるようですが
割高なオプション代金を気をつけなきゃですね。

[195: 買い替え]

相場って他物件の新築マンションで受けているオプション代金と比較してってことでしょうか？

新築マンションのオプション代ってどこの物件も市場相場より割高ですよ。


出来上がってから自分で直に専門業者にお願いした方が安いし、同じ物で量販店とかで買って取り付けをお願いした方がなんでも安いですよ。全て引渡後だから面倒だけど…

でもやっぱり高いなー。

[196: 契約済みさん]

みなさんはこのオプションとかどれぐらいのご予算なのかな?

[197: 購入経験者さん]

>>196
大体、物件購入金額の5%ぐらいオプションやら引越しやらの予算ってのが標準みたいですよ。
グランイーグルみたいに物件の価格を下げるために必要最低限しかない物件だと快適に生活するにはオプションだけでも3桁いきそうな気がするw

[198: 契約済みさん]

我が家は和室をフローリングにするので、クローゼットを押入れ仕様に変更し、リビングとの境を引き戸にしました。
あとは、コンセント移設や増設、洋室の扉を引き戸に変更してます。
浄水器も標準装備でなかったのでΣ（ﾟдﾟlll）
付けました。
今は床暖房をどうするか悩み中です。
結構な費用です。

[199: 契約済みさん]

コンセントの数、少なすぎですよね。
私も浄水器もつけて床暖房も付けましたよ。
でもガス温水式を選べなかったので初期費用は安く抑えられてもランニングコストがかかりそうで気がかりですね。
廊下も人造大理石でなくフローリングにしました。　大理石だと水滴程度で滑るし硬いので子供の怪我が心配でした。あと、床に目地があるのは汚れが目立ち大変だとも思いました。
人造大理石って安いですしねw

[200: 契約済みさん]

あれ天然大理石ですよ。

まー私も廊下が大理石なのは落ちつかないので、フローリングにしましたが…

[201: 契約済みさん]

対面キッチンじゃない部屋プランだと
電子レンジ置く場所は？炊飯器は？
下部収納のカウンターに置くのはかっこ悪いと話したら、
差額費用無しで、対面キッチンに変えてくれるそうです。

バンブーフローリングはワックス不要ということだったので、素敵です。
色が濃いフローリングは着色ではなく、竹の種類が違うと言っていました。

カラーセレクトもバラバラに選べたらもっと素敵だったのに。

[202: 契約済みさん]

カラーセレクトの組み合わせは変えられますよ。

少しだけお金がかかりますけど…5,000円〜10,000円くらいだったかなー。
オプション表に載っていない事でも言えば対応してくれます。

[203: 契約済みさん]

浄水器で悩んでます。

６０００円のタカギか、６３０００円のKVKか。
予算があまりないのでタカギにしたいところですが、
見た目はKVKの方が良さげだなと。
でも６３０００円は高い。。。

皆さんはどのタイプをつけられたんでしょうか？？

[204: 契約済みさん]

>>203
6000円のやつはカードリッジの交換頻度を考えても一番コストがかからないですね。
でもカードリッジ内に温水が流れる仕組みなのであまり浄水効果がないです。
むしろ場合によっては普通の水道水より雑菌等のリスクが高い、と言ってる方もいます。
ですから私は一体型ではなく完全分離型にしました。
確かに値はかかりますけどね。

[205: 契約済みさん]

詳しく教えて頂きありがとうございます！！
今の賃貸マンションは浄水器がついていないので、
一体型と分離型の良し悪しもわからずで勉強になりました。
いっそ浄水器をつけないか（今は浄水ポット使用）分離型の54000円の浄水器か選択を絞れました。
ありがとうございました。

[207: 匿名さん]

二重天井ではないですよ。

入居までまだまだだからとりあえず販売も休憩してるんじゃない。
広告全然見ないし…。

[208: 契約済みさん]

>>207
現地は工事壁の広告も剥がされて真っ白い壁になり、土手側の倉庫も取り壊し完了。
西側の工場も取り壊し中ですね。　真西に同規模建屋が立つのかな?
できれば少し北側に偏位して欲しいけどなぁ。。。

[209: 匿名さん]

西側は同じグランイーグルができるらしいですよ。
グランイーグルの方から聞きました。

[210: 契約済みさん]

>>209
西側の敷地の解体工事がはじまりましたね。
グランイーグル多摩川スカイビュー2　となるんじゃないですかね?
ただ南側が民家があるため、現物件みたいにすべて駐車場として使えないからどうするんでしょうね?
2棟構成になると公道を挟んでいるとは言え、そこそこ迫力になりそうですね。

[211: 周辺住民さん]

まもなく第３期となってましたがずっと販売中ではなかったんですね。
目の前にも同じグランイーグルができるし南六郷にも建つしこの辺りはさらにグランイーグルだらけになりますね。

[212: 契約済みさん]

日曜日、現場に行ってみたんですが西側の工場跡地はほぼ更地になってましたね。
ただ気になるのが西側公道や側溝が大きく凹状になってた場所がありましたが、工事による地盤沈下のような気がするんですよね。
すこし不安。。。　ただ公道だけに大田区の修繕箇所なんでしょうがね。

[213: 契約済みさん]

今、話題の福島放射能セメントが心配だなぁ。。。

[214: 契約済みさん]

セメント気になりますね。
そもそも放射能測定等されているのでしょうか？

数ヶ月現地に行っていないので、
進み具合を近々確認しに行きたいと思います。

[215: 契約済みさん]

今日、行って来ました。　現在は6階部分の躯体工事って段階でしたね。　西隣は更地になって土壌改良工事してました。　現場に立ち入り出来れば自己所有のガイガーカウンターで図れるんですけどね。　
そのまえにこの現場がどのメーカーのセメントを使っているかわかればいいのですが…。

[216: 物件比較中さん]

多摩川沿いで駅近って無いよね、と思いましたが、やはり近くは無いですね（汗）

でもいろんな多摩川沿いマンションを見て来ましたがここはまだ近いほうだし、立地はすごくいいと思います♪

駅と川の間の道路整備を見るだけでも、住環境に対応してとても配慮されているなという感じでいいですね。

[217: 契約済みさん]

駅近く？　六郷橋より上流の川崎側なら10分圏内とかもありますよ。
ただそれなりのお値段ですが。
この物件だと実質15分は駅までかかると見たほうが無難ですね。

道路もお世辞にもいいとは。　一方通行も多いしね。
ただこの物件は南側の開放感と全てにおいて価格相応って感じがします。
割高感も割安感もない、といった感じだとは思います。

[218: 匿名さん]

セメントは今みたいにテレビ新聞で騒がれ出したら逆に安心なんじゃないかと思ってて、むしろ何も言われてなかった頃の方が誰もケアしてない分あぶないんじゃないかなーと思ってます。どっちにしてもガイガーカウンタをお持ちだったら、後で計測できますよね。もし変な数値が出ようもんなら、さすがに解約できますよね？？

[219: 契約済みさん]

基準値を超える数値が出たら解約出来るのではないでしょうか？

ガイガーカウンターお持ちの方で測定された方がいらっしゃいましたら是非結果を教えて頂きたいです。

グランイーグルが測定結果などを随時HPなどでUPしてくれれば安心なのですが。。。

[220: 契約済みさん]

工事現場内に入って計測させていただけるのならば、自己所有の計測器で簡易計測ぐらいなら出来るんですがね。
セメントメーカーとか聞いたら教えていただけにかなぁ？

ただ、異常値だった場合、契約破棄は可能と思いますよ。
民法４００条の「善管注意義務」の争いになると思います。
ただ、これだけ報道で騒がれているのですから、
計測してない、と購入者に説明するのなら信義則に反しますし、
異常値が出たのに放置した、や契約者に通知しなかった、となれば悪意の注意義務者と認定されると思います。
まぁ一番はグランイーグル社側がセメントメーカー名の公表とキチンとした業者に委託しての計測を行うべきだと思いますよ。