グランイーグル多摩川スカイビュー

[購入検討中さん]

京浜急行空港線「糀谷」駅より徒歩12分。
グランイーグル多摩川スカイビューについての情報を希望します。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-eagle.co.jp/mansion/tamagawa_skyview/index.html
売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：未定

[No.101 by 匿名さん 2011-06-21 23:30:56]

「売れ行きが良い」とのことですが、真偽のほどはわからないと思います。

[No.102 by 匿名 2011-06-22 16:34:18]

全く売れていないライオンズの営業さん、必死だなぁ。
こういう場所に書き込む暇あるなら販促努力すればいいのに。
ライオンズの名前がステータスとは誰も思わないし特徴のない物件は大変っすね。

[No.103 by 匿名さん 2011-06-22 20:26:05]

>>102さん、私は「ライオンズの営業さん」ではありませんよ
マンション購入検討者です。

[No.104 by 匿名さん 2011-06-27 01:16:39]

あと何件ですかね？

[No.105 by 匿名 2011-06-27 09:44:15]

あと9戸のようです。早い。

[No.106 by 物件比較中さん 2011-06-27 14:25:52]

今週末で4戸売買契約成立なのかね？
逆に売れ残った部屋がどんな部屋か知りたいねｗ？
上の階の角部屋ってものすごく価格設定が高いよね。

[No.107 by 購入検討中さん 2011-06-27 17:28:48]

ご存じの方がいたらおしえてください。

上の階層の角部屋で、
サイクルポートじゃなくリビングが広いタイプは
まだ残っているのでしょうか。
価格は4000後半だった気がしますが、
眺めの良さから迷っています。

リビング、ダイニング、キッチンで16畳という
広さはどうでしょうか。
キッチン抜きで16畳なら迷いなくいけるのですが。。

[No.108 by 物件比較中さん 2011-06-27 20:58:51]

この物件のリビング・ダイニング・キッチン、ってのはすべて込みの大きさのはずですよ。
だからLD部で１３畳強ってサイズじゃないでしょうか?

ただ上の階の角部屋は人気があったので比較的早く完売した気がします。
６月上旬だっけ５月下旬だっけ、聞きに言ったらすべて成約済、と言われて記憶があります。

[No.109 by 匿名さん 2011-06-28 07:37:24]

上層階については、以前、モデルルームに行った際、しつこく上層階を
勧められたので、理由を聞いたら、震災の影響で上層階は避けられてい
るとのことでした。

また、斜め前にある工場の土地にグランイーグルのマンションが建つとの
ことも話されていましたので、眺望を重視されて上層階を購入検討されて
いる方は、この点、よく営業マンの方に確認された方が良いと思います。

[No.110 by 購入検討中さん 2011-06-28 11:47:23]

斜め前でなく、お隣ですよね。

隣も同じ平置き駐車場のコンセプトで計画経ててるみたいですが

緑地沿いではないし、入居も先なので迷いますね。

[No.111 by 物件比較中さん 2011-06-28 13:45:44]

ほとんど西真横だそうですね。
どれぐらいの規模の高さになることかは不安ですね。
結構横長の敷地のようですから12階建て程度の抑えられるのか、ほぼ同じ規模なのか?
どちらにしても来年1月に解体開始のようですからそこから工期は1年半ぐらいでしょうかね。
でも東側の中低層階は9階建てでグランイーグルのほかのマンションですし南東も12階建てなので高層階東側は開けているでしょうか南東はうっとおしいかもですね。
上層階を勧める理由ってコストもあるのではないでしょうか?　あの界隈だと4000万超えるマンションはそんなにないですからね。

[No.112 by 購入検討中さん 2011-06-29 20:45:36]

ライオンズって売れてないの？

[No.113 by 購入検討中さん 2011-06-29 20:52:43]

グランイーグル多摩川スカイビューって売れてないの？

[No.114 by 物件比較中さん 2011-06-30 01:50:34]

入居1年以上先で残部屋1割ってのは売れてるほうでしょｗ
ライオンズは8ヶ月ぐらいだけど何割売れてるんろうね?
まぁ6割以上は成約済でしょうけどねｗ

[No.115 by 匿名さん 2011-06-30 13:15:15]

グランイーグルは友の会が何気に大きいですよね。

第一期とかいいつつ、すでに半分埋まった状態からスタートでしたからね。

[No.116 by 周辺住民さん 2011-06-30 19:09:57]

友の会って何？

[No.117 by 物件比較中さん 2011-07-01 02:16:35]

この物件ってホントにフラット35S適合なの?
グランイーグルのHPにも住宅金融支援機構のHPにもフラット35Sはおろかフラット35の適合物件とはひとつも記載されていないんだよね～。
正直、怪しい気がする。

[No.118 by 匿名さん 2011-07-02 00:00:01]

フラットなんてどんな物件でも適用されるから大丈夫ですよ。

あと友の会ってのは売り出しの何ヶ月も前に地元の新聞に広告出して、希望者に優先分譲するシステムです。

[No.119 by 匿名 2011-07-03 09:09:38]

フラットは使えるけどフラットＳが使えないだけ。１％優遇がないだけです。

[No.120 by 契約済みさん 2011-07-03 21:48:22]

フラットS使えますよ。

[No.121 by 物件比較中さん 2011-07-03 22:13:32]

フラット35の登録マンションにグランイーグルの物件が全くはいってないようなんですが？？？
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Sea...

本当につかえるの？

[No.122 by 契約済みさん 2011-07-03 22:25:50]

確かに入っていないですね。。。

でも１０年間は１％優遇されたローン計算をされました。
不思議です。

[No.123 by 契約済みさん 2011-07-03 23:30:09]

グランイーグルは載せてないだけで

全物件フラット35S使えますよ。

[No.124 by ご近所さん 2011-07-03 23:41:14]

フラット35Sが使えないって新築ではほとんど見かけない気がしますがどうなんでしょう？

[No.125 by 匿名さん 2011-07-05 17:14:22]

営業の話し方がなんだか人を小馬鹿にしているような印象。

個人的には5畳の洋室や12畳のリビングダイニングって狭い。だから安い。そしてエコの設備が何もない。

[No.126 by 物件比較中さん 2011-07-08 02:28:54]

>>125
だったらもっとお金出して要求が満たされる物件を探せばいいだけとおもいますが。
5畳の洋室や12畳のリビングダイニングは広くもないが狭くもない、ってのがこの周辺のトレンドじゃないかな？

[No.127 by 近所をよく知る人 2011-07-08 03:04:37]

＞＞No.126お疲れさん

営業必死なんですね。

この辺の人は５畳が普通？１２畳が普通？

そんな狭い分譲マンション住んだこと無いので分かりません。買う意味も分からない。

感じ方の違いなのですね。

広い＝高い

狭い＝安い

の原則は共通するけどね。

[No.128 by 匿名さん 2011-07-08 07:32:51]

５畳は狭いです。

[No.129 by 匿名さん 2011-07-08 16:56:22]

127さんみたいなセレブな方にはこんな狭い分譲には用は無いでしょうから、もう掲示板来なくていいですよ。

[No.130 by 匿名 2011-07-08 17:31:12]

126さんは営業ではないと思うけど。

[No.131 by 匿名さん 2011-07-08 18:37:55]

もっと狭いトコ買おうとしてるんだけど、狭いトコは広い人達に卑下されるのかなぁ

[No.132 by 周辺住民さん 2011-07-08 21:55:53]

あまり気にすることないと思いますよ。
広い狭いはあくまで物理的サイズであり、
自分が気に入った、あるいは納得したものであれば
幸せじゃないですか？

それに
良いマンションという中には、
立地、周辺環境、設備、等
いろいろなパラメーターがありますからね。

[No.133 by 匿名さん 2011-07-08 23:43:20]

>>127

貧乏人は悲しいね。

[No.134 by 近所をよく知る人 2011-07-08 23:46:24]

127が悲しすぎる。

[No.135 by 物件比較中さん 2011-07-09 02:46:09]

逆に127みたいなアホは相場を知らないんでしょ。
グランイーグルの価格帯でもっと広い物件が購入できると思ってたんじゃね?

ターゲット価格帯はグランイーグルだが間取りはもっと、って思ってるなら23区はあきらめた方がいいでしょ。

[No.136 by 匿名さん 2011-07-09 02:57:38]

通りすがりの傍観者だけど、ここのカキコミ見てると、盛り上がってて、実際、現地見たくなるね！

[No.137 by 匿名さん 2011-07-10 01:07:55]

悪くないけど良くもない。
グランイーグルは近所に多すぎて魅力はないです。

[No.138 by 匿名さん 2011-07-12 10:21:50]

確かにこの周りにはグランイーグルが多過ぎて、なんか微妙。

[No.139 by ご近所さん 2011-07-12 11:44:05]

周りを見渡すと多いですね。

この物件は過去のグランイーグルより一番良い気がします。

隣の工場もグランイーグルさんになるようなので環境が良くなって

良い建物を建て頂くのを願います。

[No.140 by 匿名さん 2011-07-14 18:51:37]

過去のより悪かったら問題だろ

[No.141 by 匿名さん 2011-07-20 19:27:40]

グランイーグルは過去のも今後のも大して良くもならないし、悪くもならない。
なぜなら内装に使ってるものがどこも全部一緒だから。

[No.142 by 匿名さん 2011-07-21 21:55:44]

あれれ　　完売か?

[No.143 by 購入検討中さん 2011-07-23 05:50:25]

>>142
まだ一桁台は残っているはず。
ただ「俗に言ういい部屋」は完売だろうね。
角部屋のあの残った間取りなら中層階以下1つだけみたいだしね。
後は中部屋だね。　ただ眺望も開口側が開けてるから角部屋でなくても悪くはいだろうね。
今月中に完売できるかどうか!?

ライオンズは苦戦してるみたいで先週、営業のお電話いただいたよ・・・。

[No.144 by 匿名さん 2011-07-25 10:46:13]

相変わらず売れるの早いですね。
どこがそんなに魅力的なんでしょう？

[No.145 by 契約済みさん 2011-07-25 20:00:15]

シンプルさに魅力あり。

他のマンションモデルルームはオプションが多いため期待が大きくなるが、ここはそのものの生活を想像できるから買いやすいかもしれないな！

[No.146 by 周辺住民さん 2011-07-25 20:26:38]

144さんに同意見です。
本当に売れているのであるとすれば、物件そのものの魅力というより
単なる営業力では。

[No.147 by 匿名さん 2011-07-25 20:45:21]

＞＞145
価格帯とは別の問題で「買いやすい」というのは確かに感じますね、メリット、デメリットが結構ハッキリしてて判断しやすいです。

交通の便さえ許容範囲だったら良い物件ですよね、特に買い物に関しては充実してると思います。
あとは平置きの駐車場が無料ってところかな。この辺は車があったほうが何かと便利そうだし、都心で車を所持してたら駐車場代だけでも年に30～50万はかかりますからね。

[No.148 by 購入検討中さん 2011-07-26 14:02:46]

いくら営業力があっても4000万程度の固定資産商談は物件の魅力がなかったら成り立たないだろｗ
魅力がなければお近くのどこぞみたいに売れ残りたくさんってことにもなりかねないだろ。

[No.149 by 匿名 2011-07-26 21:17:55]

ライオンズって６月初旬から販売でしたよね？さすがに２カ月では完売しないでしょ。

[No.150 by 周辺住民さん 2011-07-26 22:44:23]

若者の車ばなれが話題になっている昨今、
駐車場100％完備で無料のアピールも時代遅れの感覚です。

他物件と比較して、物件の魅力など感じられません。

[No.151 by 匿名 2011-07-28 20:31:42]

そんな話題あったっけ？

車持ってなくても貸せるなら魅力的だと思うけどなー。
来客用とかレンタカーの時とかにも使えるし、駐車場あったら便利でしょ？

ライオンズと価格が対して変わらないなら平置駐車場が有った方がみんな喜ぶんじゃね？

[No.152 by 匿名さん 2011-07-28 20:36:12]

平置き無料は魅力ですね。駐車場が抽選かつ有料って物件の方が
圧倒的に多いし。

[No.153 by 匿名 2011-07-28 22:46:04]

修繕積立金が高くなるだけ。
ふつうでさい耐震の１８階建なんですから。

[No.154 by 申込予定さん 2011-07-29 02:41:48]

>>153
アスファルトで固められた平置駐車場なのに修繕積立費がかさむとかライオンズの営業と同じこと言ってミスリード必死だなｗ
機械式ならまだしも。
平置で80戸強の駐車場。　逆に言えば修繕費も分母が多いからかさまない。
むしろそのプールしてる金を建屋に廻せる議決を自治会で可決しちゃえば大規模修繕のコストも軽減できるっしょ。
駐車場は短期的にも長期的にもコストで見ればライオンズの方が悲惨な出費だなｗ

[No.155 by 匿名さん 2011-07-30 00:12:39]

グランイーグルの駐車場はいいけど、車の為に家買うわけじゃないし。
あのモデルルーム見てもグランイーグル買うなんて、内装は住めればどうでもいいってか？

中に魅力がない物件なんて意味ないだろ〜。

[No.156 by 匿名 2011-07-31 01:40:32]

知り合いが何人かグランイーグルのマンションに住んでいますが、良くもなく悪くもなくです。
設備仕様を重視する方には向いていないマンションだと思います。

[No.157 by 匿名さん 2011-08-01 00:41:37]

私の友人も住んでいますが普通です。
悪いところはみえませんがやはり良い点も見つかりません。
価格も特別安い訳ではないので学区や環境が重視の方にはいいのでは？と思いました。

[No.158 by 匿名 2011-08-01 17:22:07]

グランイーグルさんは完売余裕ですね。

[No.159 by 匿名さん 2011-08-02 16:17:06]

んーホント謎だわ。

[No.160 by 周辺住民さん 2011-08-02 23:39:47]

なにが謎なんですか？気になりますー。

[No.161 by 匿名さん 2011-08-03 07:20:59]

グランイーグルが何でそんなに早く完売できるか？ではないですか？
グランイーグルの良さがわからないので私もなぜいつもこんなに早く売れるのか謎です。

[No.162 by ビギナーさん 2011-08-03 17:25:05]

早い者順、先着順をおしまくってきますからね。
悪い物件とは思いませんが、
営業のお話が長く疲れてしまいました。

南東にそこそこ高い建物があり、
南東部屋だと視界がかなり遮られるのでは、
という問に対し、あれこれかなりながく
説明されました。

こちらからつっこまない限り、
マイナスのところを言ってきませんので、
まずはしっかり建設予定地を見ることも大切だな
と気づきました。

[No.163 by 匿名さん 2011-08-04 15:05:43]

確かにグランイーグルの説明は長い。

売りたいギラギラが伝わってくる状態で、
同じことを念仏のように唱えて７時間も拘束されて
、最後は気持ち悪くなりました。

[No.164 by 購入検討中さん 2011-08-04 20:02:32]

営業ですから、仕方ないと思いますが、
営業手法が過剰で、逆にやな印象を受けて購入意欲を失ってしまいました。

同じ場所で、別会社、例えば、コスモスイニシアとかライオンズでしたら
品質も安心できることもあり購入していたかもしれません。

[No.165 by 匿名さん 2011-08-04 20:18:26]

確かに無料の駐車場などはある意味オマケ要素でマンション選びの主軸にはならないけど、この場所に住むなら自動車は持っておきたいので惹かれるものはありますね。
あと個人的に興味を持ったのが竹素材のフローリングかな、これはなかなか良さそう、見た目も好きなんだけどシックハウス症候群などがおこりにくいっていうのはいいな。

[No.166 by 匿名 2011-08-04 20:55:47]

好き放題書き込まれてますねw

グランイーグルのマンコミュでここまで営業手法が如実に指摘されてる物件はここだけだね。なんでだろ？

[No.167 by 匿名さん 2011-08-04 21:57:53]

確かコスモイニシアもライオンズも会社自体は安心できないでしょ。

一回潰れてなかったっけ?

やっぱり三井か三菱でしょ。

[No.168 by 匿名 2011-08-04 22:17:57]

もうそろそろ完売？

[No.169 by ビギナーさん 2011-08-06 10:29:01]

８月４日付発信のグランイーグルの公式メールマガジンには
「10戸 先着順申込受付中」となってましたよ。

ところで、６月２４日付発信のメールマガジンにも
「10戸受付」となっていましたので、この１ヶ月半の間、
１戸も売れてないのでしょうね。

賢い消費者は、確かな情報を探すこととしましょう。

[No.170 by 申込予定さん 2011-08-07 00:04:38]

ライオンズはこんなとこに書き込みする暇あったら営業しろよｗ

[No.171 by 匿名さん 2011-08-07 06:26:14]

出た！批判＝他社の営業。

[No.172 by 匿名 2011-08-07 10:45:42]

ビギナーはにいちいち細かいwもう玄人でいいじゃねw

[No.173 by 物件比較中さん 2011-08-07 10:50:18]

あと3戸ですね。

自分は希望する部屋、階数がなかったのですが

今ローン審査中の所もあるみたいなので

キャンセル待ちの申し込みをしてきました。

[No.174 by ビギナーさん 2011-08-13 20:14:55]

あと３つですか。思ったより早いんですね。
真ん中の上層階が空いているんですか？

完成は平成24年の9月ですか。
たのしみですね。

[No.175 by 匿名 2011-08-13 21:27:33]

沢山キャンセル出るよ。いつもそうだからね。友の会優先住戸とやらが結構空いてました。

[No.176 by 物件比較中さん 2011-08-18 12:26:18]

角部屋のキャンセル待ち4番手で登録しているのですが(ローンは通りました)

どこのお部屋が空いたのでしょうか?

グランイーグルさんに問い合わせたのですがまだ21日まで夏期休暇らしく

175さん教えて頂けませんか?

[No.177 by 匿名 2011-08-18 23:37:21]

ここはずっとＨＰが販売戸数２５戸のままですね。
６月末からだからどーなってるの？？
売れてないのか？？
おとりなのか？？
更新するお金がないのか？？
適当な会社なのか？？

[No.178 by 匿名さん 2011-08-21 02:06:42]

売ったあとはてきとーな会社です。

[No.179 by 契約済み 2011-08-21 21:05:18]

オプション会の案内がきてますね。皆さんは何を検討中ですか？

[No.180 by 購入済み 2011-08-23 01:28:20]

>178
その通りです。
憤りを感じます。

買う前までは本当に親切だったのに。

どこでもそうなのでしょうか？

[No.181 by 物件比較中さん 2011-08-23 19:37:58]

でも話をききにいったときは、アフターケア万全をアピールしてましたよ。
ハッタリですか？

[No.182 by 匿名さん 2011-08-23 19:57:41]

結局安いだけだった、何てことにならないといいんですけどね。公式のHPは完売御礼になるまで更新しないのかな。
残りは先着順の2～3戸のようですしオプション会などが全部終われば契約者にも目を向けてくれるのでしょうけどあまり放置が長いと不信感出ちゃいますよね。

[No.183 by いつか買いたいさん 2011-08-27 22:09:45]

一回断ったにもかかわらず、また別の営業から勧誘電話がありました。
顧客管理とか
どうなっているのでしょうか。

あまりにも横のつながりがないというか、こんなことでは色んな意味で心配になります。

物件は悪くないと思いますが、企業の体制が心配で、アフターケアも大丈夫なのでしょうか。

[No.184 by 物件比較中さん 2011-08-28 19:32:14]

営業マンの方々は自分の生活があるから、社内の情報共有どころではなく必死なのですね。
冷静に軽く流して、別の良い物件を探しましょう。
(*^^)v

[No.185 by 物件比較中さん 2011-08-28 22:57:06]

大京さんの物件で欠陥住宅が話題にあがっていますね。

グランイーグルさんは大丈夫なのかな?

[No.186 by 匿名 2011-08-28 23:40:50]

やっぱり大手で買わないと恐いですね。ここだったら建て替え保障はないね。
会社吹っ飛んでるね。やっぱ財閥系か電鉄系だね。

[No.187 by 匿名さん 2011-08-29 16:47:49]

ライオンズは建て替えになったんだからいいんじゃないか？ｗ

中古が新築になるわけだし、次は欠陥になることはありえないし。

[No.188 by 申込予定さん 2011-08-31 16:25:23]

大京ってライオンズマンションだっけねw

[No.189 by 匿名 2011-09-02 16:53:38]

こういう話題が出ると普通は大手でも安心出来ないって方向に行きそうなものなのに…

電鉄系ならどこがいいですかね？

[No.190 by 匿名さん 2011-09-03 00:14:25]

そんなに安心できないなら買わなきゃいいって話。

[No.191 by 匿名 2011-09-03 15:04:41]

京急電鉄がいいんじゃないか？

[No.192 by 匿名 2011-09-03 17:21:08]

それはリヴァリ○の話か。
いいかもしれないw

[No.193 by 物件比較中さん 2011-09-08 00:32:35]

オプション会の案内、きました?

[No.194 by 契約済みさん 2011-09-17 01:59:16]

オプション、相場より割高感がありますよね。
しかもグランイーグルって最低限の設備や内装だから物件代金が低く抑えられてるようですが
割高なオプション代金を気をつけなきゃですね。

[No.195 by 買い替え 2011-09-18 10:42:32]

相場って他物件の新築マンションで受けているオプション代金と比較してってことでしょうか？

新築マンションのオプション代ってどこの物件も市場相場より割高ですよ。


出来上がってから自分で直に専門業者にお願いした方が安いし、同じ物で量販店とかで買って取り付けをお願いした方がなんでも安いですよ。全て引渡後だから面倒だけど…

でもやっぱり高いなー。

[No.196 by 契約済みさん 2011-09-19 10:57:57]

みなさんはこのオプションとかどれぐらいのご予算なのかな?

[No.197 by 購入経験者さん 2011-09-21 04:04:23]

>>196
大体、物件購入金額の5%ぐらいオプションやら引越しやらの予算ってのが標準みたいですよ。
グランイーグルみたいに物件の価格を下げるために必要最低限しかない物件だと快適に生活するにはオプションだけでも3桁いきそうな気がするw

[No.198 by 契約済みさん 2011-09-22 09:33:41]

我が家は和室をフローリングにするので、クローゼットを押入れ仕様に変更し、リビングとの境を引き戸にしました。
あとは、コンセント移設や増設、洋室の扉を引き戸に変更してます。
浄水器も標準装備でなかったのでΣ（ﾟдﾟlll）
付けました。
今は床暖房をどうするか悩み中です。
結構な費用です。

[No.199 by 契約済みさん 2011-09-22 23:22:28]

コンセントの数、少なすぎですよね。
私も浄水器もつけて床暖房も付けましたよ。
でもガス温水式を選べなかったので初期費用は安く抑えられてもランニングコストがかかりそうで気がかりですね。
廊下も人造大理石でなくフローリングにしました。　大理石だと水滴程度で滑るし硬いので子供の怪我が心配でした。あと、床に目地があるのは汚れが目立ち大変だとも思いました。
人造大理石って安いですしねw

[No.200 by 契約済みさん 2011-09-24 10:52:13]

あれ天然大理石ですよ。

まー私も廊下が大理石なのは落ちつかないので、フローリングにしましたが…